Решение по делу № 2-34/2023 от 15.03.2023 - об оспаривании решений собраний.

Дело № ...

10RS0№ ...-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников жилья «НИКА» об оспаривании решений собраний,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........ членом ТСЖ «НИКА», до ХХ.ХХ.ХХ являлся председателем ТСЖ «НИКА». ХХ.ХХ.ХХ истцом в адрес заместителя председателя ТСЖ «НИКА» направлено письмо с заявлением об увольнении. В период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по инициативе собственника ........ в ........ ФИО2 было инициировано, организовано и проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, решения которого Протоколом № ... от ХХ.ХХ.ХХ. На повестку собрания общего собрания были вынесены вопросы: 1. избрание председателя и секретаря собрания; 2. избрание счетной комиссии/лица, осуществляющего подсчет голосов; 3. избрание правления ТСЖ «НИКА»; 4. избрание председателя правления ТСЖ «НИКА»; 5. поручение председателю правления ТСЖ «НИКА» заключить договор на расчетно-кассовое обслуживание, ведение бухгалтерского учета, юридическое сопровождение, информационно-технологическое обслуживание, ведение бухгалтерского учета, юридическое сопровождение; 6. о поручении председателю правления ТСЖ «НИКА» заключить договор на обслуживание домофонов с ИП ФИО3, стоимостью 35 руб. с одного помещения (квартиры). Общим собранием по указанным вопросам повестки дня были приняты решения, не входящие в полномочия собрания собственников жилых помещений. ХХ.ХХ.ХХ вновь избранный председатель ТСЖ «НИКА» по просьбе истца почтовым отправлением предоставил копию протокола от ХХ.ХХ.ХХ, копию уведомления о проводимом собрании без приложений, содержащихся в протоколе. Полагает, что при созыве, проведении и оформлении протокола собрания были нарушены нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), положения Устава ТСЖ «НИКА», рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня, уведомление о проведение общего собрания членов ТСЖ, бланк для голосования истцу переданы не были; имеются несоответствия в площадях помещений дома. Считает, что нарушены его права члена товарищества. С учетом уточненных требований, просит признать решение общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «НИКА») в многоквартирном ........ в ........, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № ... от ХХ.ХХ.ХХ недействительным в связи с его ничтожностью.

В суд также поступило исковое заявление ФИО1, в котором истец указывает, что внеочередное собрание собственников помещений (членов ТСЖ «НИКА») в многоквартирном ........ в ........, проведено ХХ.ХХ.ХХ с нарушениями требований ст. 45-48 ЖК РФ, а также требований приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от ХХ.ХХ.ХХ № .../ПР. С учетом уточненных требований, просит признать решение общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «НИКА») в многоквартирном ........ в ........, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом № ... от ХХ.ХХ.ХХ недействительным в силу его ничтожности.

Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ указанные выше гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Судом к участию в рассмотрении дела для дачи заключения привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Карелия.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно поддержал заявление о существенных нарушениях, допущенных при подготовке, организации и поведения внеочередного собрания собственников помещений МКД. Сообщил, что он был лишен возможности участвовать в управлении домом, своевременно ознакомиться с протоколом общего собрания, в связи с чем незаконно был привлечен ответчиком по иному делу, а также понес убытки. Фактически инициатором собрания произошла подмена общего собрания собственников помещений и общего собрания членов собственников помещений ТСЖ «НИКА». В уведомлении отсутствуют сведения о месте ознакомления с протоколом собрания. Приняты решения по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников, в связи с чем решение № ... от ХХ.ХХ.ХХ ничтожно. Настаивал также на рассмотрении вопроса о ничтожности решения от ХХ.ХХ.ХХ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выразил несогласие с требованиями истца.

Представитель ТСЖ «НИКА» ФИО5, действующий по доверенности, полагал иск не подлежащим удовлетворению. Указал, что ФИО1, как собственник, участвовал при проведении собрания в очной форме, не передал бюллетень по голосованию. В тоже время, в силу норм жилищного законодательства, не имеет право на обжалование решения, его голос не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. В решение вопросов даже с учетом сомнений в правильности голосования в отношении указанных истцом лиц, принимало участие более 50% голосов. Порядок доведения информации о предстоящем собрании и порядок уведомления о результатах собрания соблюдены. Поскольку решение собрания от № ... от ХХ.ХХ.ХХ отменено решением собрания № ... от ХХ.ХХ.ХХ, полагает, что имеются также основания для отказа в иске в указанной части.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Карелия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, согласно которым сообщили, что нормы жилищного законодательства, на которые ссылается истец в своем ходатайстве, определяет обязанность органа государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течении трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. В адрес Комитета в 2022 году поступило два протокола общего собрания собственников многоквартирного ........ в ........, ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ, с периодичностью поступления более 3 месяцев, в связи с чем плановая проверка представленных протоколов не проводилась. Кроме того, сообщили, что в 2022-2023 годах региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный жилищный надзор осуществляется исключительно при поступлении жалобы (жалоб) граждан по защите (восстановлению) своих нарушенных прав (в соответствии с п. 3 постановления Правительства РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ...). Вышеуказанные ограничения определяют запрет на проведение Комитетом проверок.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дано понятие товарищества собственников жилья. Жилищным кодексом регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

Согласно положениям ч. 1, п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения в порядке, предусмотренном ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу частей 1, 3, 6 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений с количеством голосов, пропорциональном его доле в праве общей собственности на общее имущество. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (статья 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 144, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к полномочиям общего собрания членов ТСЖ относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ установлен общими нормами ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением специальных положений, указанных в ст. 146 ЖК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ХХ.ХХ.ХХ № .../пр (далее - Требования).

В силу п. 17 Требований формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

В соответствии с пп. «д» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

В силу ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

На основании ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия № ...-П от ХХ.ХХ.ХХ, следует, что Инспекция является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия функции регионального государственного жилищного надзора за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований жилищного законодательства к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Судом установлено, что ТСЖ «Ника» образовано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ХХ.ХХ.ХХ до собрания ХХ.ХХ.ХХ председателем правления ТСЖ являлся ФИО1 на основании протокола № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ председатель ТСЖ «Ника» ФИО1 уволен по собственному желанию на основании заявления от ХХ.ХХ.ХХ.

Собственником ........ в ........ ФИО2 инициировано общее собрание в форме очно-заочной форме, о чем составлено объявление (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) в многоквартирном доме с указанием повестки дня: 1. избрание председателя и секретаря собрания; 2. избрание счетной комиссии/лица, осуществляющего подсчет голосов; 3. избрание правления ТСЖ «НИКА»; 4. избрание председателя правления ТСЖ «НИКА»; 5. поручение председателю правления ТСЖ «НИКА» заключить договор на расчетно-кассовое обслуживание, ведение бухгалтерского учета, юридическое сопровождение, информационно-технологическое обслуживание, ведение бухгалтерского учета, юридическое сопровождение; 6. о поручении председателю правления ТСЖ «НИКА» заключить договор на обслуживание домофонов с ИП ФИО3, стоимостью 35 руб. с одного помещения (квартиры).

В соответствии с п. 12 и п. 15 протокола № ... от ХХ.ХХ.ХХ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........, проведенного в форме очного голосования, принято решение об уведомлении членов товарищества о проведении последующих внеочередных общих собраний размещением информации в помещении дома в доступном для всех месте (входные двери каждого подъезда, 1-ый этаж каждого подъезда, кабины лифтов каждого подъезда). Собственнику муниципальных квартир, Администрации Кондопожского городского поселения, уведомление в письменной форме.

Согласно Акта-подтверждения, указанная информация о проведении собрания размещена ХХ.ХХ.ХХ на обоих подъездах многоквартирного дома

Суд отклоняет позицию истца о нарушениях по составлению уведомления и протокола № ... от ХХ.ХХ.ХХ, поскольку согласно представленного уведомления, в нем содержатся все сведения, закрепленные в ч. 2 ст. 146 ЖК РФ.

Отсутствие сведений о порядке ознакомления с информацией, а также материалами по собранию не является существенным обстоятельством. Заинтересованные лица, собственники многоквартирного дома с ходатайствами об ознакомлении ни к инициатору собрания, ни к правлению не обрались, при этом, адрес инициатора собрания и сбора бюллетеней был известен и указан в уведомлении.

В соответствии с п. 12, 14.9, 15, 18.3 Устава ТСЖ «НИКА» высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, руководство текущей деятельностью осуществляется правлением Товарищества, общее собрание ведет председатель собрания, хранение документов осуществляется ТСЖ в лице председателя.

Суд полагает несостоятельной ссылку истца о рассмотрении вопроса по месту хранения протокола собрания, не включенному в повестку дня и о фальсификации дополнения к протоколу № ... от ХХ.ХХ.ХХ об изменении информации о конкретном месте (адресе) хранения протокола общего собрания, поскольку указание о месте хранения протокола указано информативно, решения собрания по указанному вопросу не требовалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности вынесения дополнения к протоколу № ... общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) от ХХ.ХХ.ХХ, предусматривающее исправление описки в номере квартиры места (адреса) хранения настоящего протокола и решений собственников помещений.

Вместе с тем, довод истца о невозможности проведения собрания по инициативе члена ТСЖ ФИО2, который на момент проведения не входил в состав правления ТСЖ, опровергаются п. 14.2 Устава, согласно которому внеочередное собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатора созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.

ХХ.ХХ.ХХ состоялось собрание собственников жилья многоквартирного дома (членов ТСЖ «НИКА») № ... по ........ в ........ РК по вопросам, указанным ранее в уведомлении о проведении собрания.

Решением вышеназванного собрания, а также в соответствии с 13.2.3 Устава, избран председатель правления ФИО2

Протокол общего собрания членов ТСЖ «НИКА» № ... от ХХ.ХХ.ХХ представлялся для регистрации в Федеральную налоговую службу по ........, согласно которому общее собрание созвано для решения вопросов согласно вышеназванного Уведомления. Очная часть собрания состоялась ХХ.ХХ.ХХ с 18 час. 00 мин., заочная в период с 19 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. ХХ.ХХ.ХХ. В протоколе указано, что общая площадь помещений в доме составляет 3780 кв.м., площадь помещений членов ТСЖ «НИКА» оставляет 3162,33 кв.м. В голосовании приняли участие 64 собственника помещений членов ТСЖ «НИКА». Также в приложении к вышеназванному протоколу указано, что общая площадь помещений собственников помещений членов ТСЖ «НИКА», принявших участие в голосовании 2273,59 кв.м., что составляет 100 %. Площадь помещений собственников членов ТСЖ «НИКА», проголосовавших составляет 72,37 %

По итогам приняты решения: 1. избрание председателя и секретаря собрания; 2. избрание счетной комиссии/лица, осуществляющего подсчет голосов; 3. избрание правления ТСЖ «НИКА»; 4. избрание председателя правления ТСЖ «НИКА»; 5. поручение председателю правления ТСЖ «НИКА» заключить договор на расчетно-кассовое обслуживание, ведение бухгалтерского учета, юридическое сопровождение, информационно-технологическое обслуживание, ведение бухгалтерского учета, юридическое сопровождение; 6. о поручении председателю правления ТСЖ «НИКА» заключить договор на обслуживание домофонов с ИП ФИО3, стоимостью 35 руб. с одного помещения (квартиры).

Между тем, судом отмечены неточности в заполнении процессуальных документов, необходимых для оформления при проведении общего собрания членов ТСЖ «НИКА».

Из протокола общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «НИКА» № ... от ХХ.ХХ.ХХ и представленных документов следует, что присутствовало 66 чел., однако подписи собственников квартир № ... (собственник ФИО1) и № ... (собственники ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/3 доли в праве каждый) отсутствуют в бюллетени для голосования, но их подписи имеются в явочном листе общего собрания собственников помещений от ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждает их присутствие на очной части собрании.

С учетом изложенных норм закона и установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

О проведении собрания собственники помещений членов ТСЖ «НИКА» в спорном доме были проинформированы надлежащим образом.

Также установлено, что собственники дома принимали участие в заочном голосовании, в деле имеются соответствующие бюллетени голосования, полученные в результате голосования, в связи с чем, суд считает, что лица, проживающие в спорном доме были уведомлены в установленный законом срок о проведении собрания и голосования, они приняли в нем участие, следовательно, их права нарушены не были.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Судом установлено, что, в подсчетах имеются технические ошибки, влияющие на конечный результат голосования.

Суд полагает несостоятельной позицию истца об отсутствии в бюллетенях голосования (собственника ........ ФИО9, собственника ........ ФИО10, собственника ........ ФИО11, собственника ........ ФИО12, собственника ........ ФИО13, собственника ........ ФИО14, собственника ........ ФИО15, собственника ........ ФИО16, собственника ........ ФИО17, собственника ........ ФИО15, собственника ........ ФИО18) сведений в части или полных сведений о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на указанное жилое помещение, количество голосов, общая площадь помещения, общая площадь многоквартирного дома для определения доли каждого собственника его доли в праве, имеются незаверенные исправления номера квартиры (собственника ........ ФИО13), отсутствуют указание на номера квартир (собственников ........ ФИО19, ФИО19 ФИО20 и ФИО20, собственника ........ ФИО21), поскольку указанные сведения содержатся в реестре собственников помещений членов ТСЖ «НИКА» и соответствуют представленному и приобщенному Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному надзору реестру членов ТСЖ «НИКА», и расчету, отраженному в протоколе собрания. В связи с чем указанные бюллетени не могут быть признаны недействительными.

В тоже время, суд соглашается с позицией истца и принимает во внимание сведения, указанные представителем ТСЖ «НИКА», указавшего, что действительно несовершеннолетние дети не могут являться членами ТСЖ «НИКА» в силу ст. 27 ГК РФ, за ФИО22 проголосовал второй собственник жилого помещения (........), не имеющий надлежащим образом оформленной доверенности в соответствии с п. п. «д», «ж» п. 20 Требований. В связи с чем голоса в указанной части должны быть исключены.

Таким образом, суд считает, что из общего количества голосов также по указанным выше основаниям подлежат исключению решения, поданные по квартирам № ... ФИО23 (площадь 23,57 кв.м.), № ... ФИО24 (12,92 кв. м) и № ... ФИО25 (35,35 кв.м.), № ... ФИО27 ФИО26 (17,67 кв.м.), № ... ФИО27 Д. (17,67 кв.м.).

Поскольку не опровергнута представителем ответчика информация о том, что от имени членов ТСЖ «НИКА» ФИО28(........, площадь 23,68 кв.м.), Свидетель №3 (........, площадь 23,68кв.м.), Свидетель №2 (........, площадь 23,68 кв.м.), Свидетель №4 (........, площадь 35,35 кв.м.), ФИО29 (........, площадь 12,92 кв.м.), ФИО24 (........, площадь 12,92 кв.м.), ФИО30 (........, площадь 12,92 кв.м.), ФИО31 (........, площадь 12,92 кв.м.), выполнены ненадлежащими лицами, без надлежащим образом оформленных доверенностей, суд полагает возможным исключить указанные голоса из подсчета по представленным бюллетеням.

Также суд принимает во внимание, что от ФИО32 (........, площадь 12,92 кв.м.) имеется заявление, в котором она указывает, что заполняла и подписывала бюллетень собственноручно, а также за ФИО24, ФИО29, ФИО30 и ФИО31

В части предоставленной доверенности ФИО33 суд приходит к выводу о том, что на момент направления бюллетеней собрания ХХ.ХХ.ХХ в Государственный комитет Республики Карелия доверенность на представление интересов собственника Свидетель №1 (собственник ........, площадь 35,1 кв.м.) на общем собрании представлена не была.

Кроме того, принимаются во внимание позиция ФИО1, что отсутствуют надлежаще оформленные права: ФИО34 (........, площадь – 35,5 кв.м.), ФИО9 (........, площадь – 43,53 кв.м., ФИО35 (........, площадь – 17,67 кв.м.), которые не являются членами ТСЖ «НИКА», опровержения данного факта со стороны ответчика не представлено. Указанные голоса также подлежат исключению из расчета.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести собственный подсчет голосов собственников жилых помещений – членов ТСЖ «НИКА многоквартирного ........ в ........ РК, исходя из представленных суду бюллетеней заочного голосования.

........ помещений членов ТСЖ «НИКА» составляет 3162,33 кв.м. – площади квартир: ФИО34 (........, площадь – 35,5 кв.м.), ФИО9 (........, площадь – 43,53 кв.м., ФИО35 (........, площадь – 17,67 кв.м.)=3162,33 кв.м. - 96,7 кв.м. = 3065,63 кв.м.

Количество голосов, принятых в голосовании должно оставлять: 2273,59 кв.м. – 23,57 кв.м. –12,92 кв. м. –35,35кв.м. – 17,67 кв.м. – 17,67 кв.м. – 35.1 кв.м. –23,68 кв.м. –23,68 кв.м. – 23,68 кв.м. – 35,35 кв.м. –12,92 кв.м. – 12,92 кв.м. – 12,92 кв.м. – 12,92 кв.м. – 35,5 кв.м.– 43,53 кв.м. – 17,67 кв.м. = 1876,54 кв.м.

Таким образом, исключив из расчета кворума, указанного судом, решения вышеназванных собственников, обладающих голосами, суд приходит к выводу о наличии необходимого для голосования кворума на оспариваемом общем собрании членов ТСЖ «НИКА», который составит 61,21% (1876,54 кв. м (количество лиц, принявших в голосовании по расчету суда) х 100%/ 3065,63 кв.м. (от общего числа голосов лиц, являющихся членами ТСЖ «НИКА») = 61,21%), что более 50% – от общего числа голосов лиц, принявших участие в собрании.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом № ... от ХХ.ХХ.ХХ, не могут являться ничтожными ввиду отсутствия кворума для их принятия.

Иные ссылки истца на нарушение требований законодательства при проведении голосования являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, представленными бюллетенями, нарушений прав истца судом не установлено, напротив, последний, присутствующий на очной части собрания, не участвуя в голосовании не реализовал свое право собственника в многоквартирном доме, в том числе по вопросам повестки дня.

Позиция истца, а также представленная переписка с Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному надзору и прокуратурой ........ по фактам нарушения жилищного законодательства со стороны членов ТСЖ «НИКА», по проведенным ранее собраниям, не может являться обстоятельством для удовлетворения иска

Ссылки истца на то, что решение принято с существенными неустранимыми нарушениями не нашла подтверждение в судебном заседании и не может служить основанием к удовлетворению иска, поскольку является несостоятельными, большинством голосов собственников приняты решения по анализируемой повестке собрания собственников помещений ТСЖ «НИКА», и смысл поставленных на голосование вопросов, суд полагает возможным считать, что фактически перед собственниками на разрешение были поставлены вопросы, решения по которым отражены в листах голосования.

Согласно положения ст. 186 ГПК РФ, заявление ходатайства о подложности доказательств не влечет автоматического исключения документов из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на стороне лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства. Согласно ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Представленные ответчиком в материалы дела и заверенные копии документов отвечают требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, предусмотренным статьей 71 ГК РФ, суду не представлены документы иного содержания, позволяющие поставить под сомнение действительности представленных в материалы дела документов и не свидетельствует об их подложности (фальсификации), других доказательств в обоснование своих доводов истец не представил.

Таким образом, довод истца о подложности представленного в судебное заседание протокола и иных доказательств отклоняется судом.

При этом, суд принимает во внимание, что в связи с сомнениями истца в некоторых подписях представленных бюллетеней, согласно расчету суда, не могли повлиять на исход решения собрания.

По решению собрания от ХХ.ХХ.ХХ суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют основания для признания его ничтожным, поскольку согласно сведений, представленных в материалы дела решение указанного собрания отменено на основании решения от ХХ.ХХ.ХХ. Таким образом, решение от ХХ.ХХ.ХХ не может нарушать права истца.

С учетом положений п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания также не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Недочеты, допущенные при проведении собрания и составления протокола незначительны, не являются существенными в силу вышеизложенного, не повлияли на конечный результат голосования.

Поскольку судом, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не установлено существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола, необходимый кворум для решения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование имелся, отсутствуют вопросы, не разрешены ев рамках проведения собрания, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых заявлений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Берегова

Решение в окончательной форме принято ХХ.ХХ.ХХ.