Копия
№ 2-8020/2023
56RS0018-01-2023-008720-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что является собственником квартиры N в доме по адресу: .... ... ей стало известно, что собственниками их многоквартирного дома проведено общее собрание, инициатором которого был собственник квартиры N ФИО4 и собственник квартиры N ФИО5 По результатам собрания составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от .... На собрании истец не присутствовала, участия в нем не принимала. Ссылаясь на многочисленные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие кворума, нарушение ее прав, просила признать недействительными решения по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленные протоколом от .... Возложить на ответчика расходы по госпошлине.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5,
Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, ООО «УКЖФ «Просторная», ООО «УК «Северо-Восточная», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей истца и ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что на момент проведения оспариваемого собрания истец ФИО3 не являлась собственником квартиры N в доме по ..., она стала им только с ..., поэтому принятыми собственниками решениями не могут затрагиваться права истца. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, для признания решения общего собрания собственников незаконным необходима совокупность ряда условий: нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собрания, нарушение в результате принятого решения прав и законных интересов собственника, существенный характер этих нарушений, причинение убытков собственнику. Исковые требования могут быть заявлены собственником, который не принял участия в голосовании.
Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: ... период с ... по ... (включительно) по инициативе ФИО4 (собственник квартиры N) было проведено собрание в форме очно-заочного голосования, результаты голосования по которому оформлены протоколом N от ....
Общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома проходило в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также с возможностью передачи решений собственников в установленный срок – до ....
На голосование был поставлен ряд вопросов:
1. Утверждение кандидатуры председателя и секретаря собрания, уполномоченных подписать протокол. Выбор счетной комиссии.
2. Расторжение договора управления с ООО «УКЖФ «Просторная» (ИНН N ОГРН N).
3. Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....
4. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... – ООО «УК «Северо-Восточная».
5. Утверждение условий и подписание Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....
6. Утверждение полномочий и их делегирование на подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от всех собственников Председателю Совета МКД.
7. Установление размера платы по статье «содержание жилья».
8. Избрание Председателя и Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....
9. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
10. Определить порядок начисления платы на общедомовые нужды.
11. Определение способа сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений.
12. Утверждение порядка размещения сообщения о решениях, принятых настоящим внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а также итогах голосования.
Все вопросы, кроме шестого и девятого, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по ним принято решение.
Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме N по ... составляет 7620,8 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 5028,61голосов (кв.м), что составляет 65,99 % голосов от общей площади помещений.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3, ссылалась на недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по ..., оформленных протоколом N от ... по причине того, что о данном собрании она ничего не знала, участие в нем не принимала, при проведении собрания нарушены нормы жилищного законодательства.
Проверяя вышеуказанные доводы истца, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истец ФИО3 стала собственником квартиры N в доме N по ... с ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Участие в данном собрании принимал предыдущий собственник данной квартиры ..., о чем свидетельствует заполненный им бланк решения от ....
Поскольку в силу действующего законодательства только собственник вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением норм жилищного законодательства, а истец стала собственником уже после проведения оспариваемого собрания, следовательно, голосование истца не могло повлиять на общие результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу и не нарушило ее права и законные интересы, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года.
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-8020/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга