Дело № 2-1-751/2023

УИД: 64RS0030-01-2023-001039-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Администрации Урусовского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Администрации Урусовского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2022 года, заключенного между ФИО3 и ней, ФИО1, она, будучи участником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Урусовское МО, купила у участника общей долевой собственности ФИО3 земельный участок 13 га без выдела в натуре в едином землепользовании в исходном земельном участке за 350000 рублей. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2022 года от 19 июля 2023 года, заключенным между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО4, государственным нотариусом Четвертой Днепровской государственной нотариальной конторы 30 сентября 2021 года, реестровый №, и ней, были внесены изменения в способе получения продавцом денежных средств посредством безотзывного покрытого аккредитива, чего требовало наличие иностранного гражданства у продавца. 19 июля 2023 года она и представитель продавца ФИО2, действующий на основании доверенности, в Отдел государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области представили соответствующие документы для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Уведомлением от 27 июля 2023 года № КУВД-001/2023-31421863/1 регистратором ей сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что отсутствует возможность проверить подлинность нотариального документа- указанной доверенности. При этом, ФИО3., учитывая условия специальной военной операции, отказывается приехать в Россию и лично подать заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 декабря 2022 года, на момент заключения вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему, как ее права на 13 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Урусовское МО, так и права ФИО3. были надлежаще зарегистрированы. Право ФИО3 на земельный участок возникло в порядке наследования на основании решения Ртищевского районного суда Саратовской области от 08 декабря 2022 года № 2-1-719/2022. Интересы истца представлял в суде ФИО2, действовавший на основании спорной доверенности, принятой судом как документ, подтверждающий полномочия представителя ФИО3, не вызвавший сомнений в достоверности ее содержания. ФИО3 был заинтересован продать свое имущество, осуществил отчуждение имущества участнику общей долевой собственности на исходный земельный участок, что не повлекло нарушений положений ст.250 ГК РФ. Если бы ФИО3 не произвел сделку по отчуждению земельного участка, либо эта сделка не будет признана совершенной по каким-либо основаниям, либо не будет зарегистрирован переход права собственности в установленный срок, принадлежавший ФИО3 земельный участок перейдет в собственность государства в лице муниципального органа. ФИО3 уполномочил ФИО2 представлять его интересы, в т.ч. в органе Росреестра, который не посчитал указанную доверенность надлежащей в виду невозможности проверить ее достоверность в силу ч.2 ст.59 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В вышеуказанном уведомлении от 27 июля 2023 года ей предложено для устранения причин приостановления государственной регистрации прав предоставить заявление о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3, что невозможно в связи с отказом его приехать на территорию РФ из недружественного государства Украины.

Просит признать договор купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2022 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка 13 га без выдела в натуре с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Урусовское МО и дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2022 года от 19 июля 2023 года, заключенное между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО4, государственным нотариусом Четвертой Днепровской государственной нотариальной конторы 30 сентября 2021 года, реестровый № и ФИО1 заключенными. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка 13 га без выдела в натуре с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Урусовское МО за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения по доводам заявленных требований аналогичные содержанию предъявленного искового заявления. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на исковые требования не предоставил.

Ответчики Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, Администрация Урусовского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела в отсутствии представителей не просили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, полагал их подлежащими удовлетворению.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.6 и 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ранее действующей редакции), недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 1 ст. 16 данного Закона (в ранее действующей редакции), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона (в ранее действующей редакции), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, которая будучи участником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Урусовское МО, купила у участника общей долевой собственности ФИО3 земельный участок 13 га без выдела в натуре в едином землепользовании в исходном земельном участке за 350000 рублей.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2022 года от 19 июля 2023 года, заключенным между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО4, государственным нотариусом Четвертой Днепровской государственной нотариальной конторы 30 сентября 2021 года, реестровый №, и ФИО1, были внесены изменения в способе получения продавцом денежных средств посредством безотзывного покрытого аккредитива, чего требовало наличие иностранного гражданства у продавца.

19 июля 2023 года ФИО1 и представитель продавца ФИО2, действующий на основании доверенности, в Отдел государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области были представлены соответствующие документы для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Уведомлением от 27 июля 2023 года № КУВД-001/2023-31421863/1 регистратором ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что отсутствует возможность проверить подлинность нотариального документа- вышеуказанной доверенности.

При этом, ФИО3, учитывая условия специальной военной операции, отказывается приехать в Россию и лично подать заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 декабря 2022 года, на момент заключения вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему, как права ФИО1 на 13 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Урусовское МО, так и права ФИО3 были надлежаще зарегистрированы.

Право ФИО3 на земельный участок возникло в порядке наследования на основании решения Ртищевского районного суда Саратовской области от 08 декабря 2022 года № 2-1-719/2022.

Интересы истца ФИО3 представлял в суде ФИО2, действовавший на основании спорной доверенности, принятой судом как документ, подтверждающий полномочия представителя ФИО3, не вызвавший сомнений в достоверности ее содержания.

Как указывает истец, ФИО3 был заинтересован продать свое имущество, осуществил отчуждение имущество участнику общей долевой собственности на исходный земельный участок, что не повлекло нарушений положений ст.250 ГК РФ. Если бы ФИО3 не произвел сделку по отчуждению земельного участка, либо эта сделка не будет признана совершенной по каким-либо основаниям, либо не будет зарегистрирован переход права собственности в установленный срок, принадлежавший ФИО3 земельный участок перейдет в собственность государства в лице муниципального органа.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что заключенный договор и дополнительное соглашение к нему совершены в надлежащей форме, содержат все, установленные законом обязательные сведения.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и п. 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из материалов дела следует, что ФИО3 уполномочил ФИО2 представлять его интересы, в т.ч. в органе Росреестра, который не посчитал указанную доверенность надлежащей в виду невозможности проверить ее достоверность в силу ч.2 ст.59 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В уведомлении от 27 июля 2023 года ФИО1 предложено для устранения причин приостановления государственной регистрации прав предоставить заявление о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3.

Как указывает истец, предоставить заявление о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 невозможно в связи с отказом его приехать на территорию РФ из недружественного государства Украины.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Администрации Урусовского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2022 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка 13 га без выдела в натуре с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Урусовское МО и дополнительное соглашение от 19 июля 2023 года к договору купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2022 года, заключенное между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО4, государственным нотариусом Четвертой Днепровской государственной нотариальной конторы 30 сентября 2021 года, реестровый номер 3-2148 И ФИО1 заключенным.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка 13 га без выдела в натуре с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Урусовское МО за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 640-036.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья