Решение по делу № 2-1183/2023 от 19.02.2025 - о признании наследником, признании недействительной доверенности, сделок купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, истребовании имущества, включение имущества в наследственную массу, прекращении обременения.

25RS0003-01-2022-005574-52

Дело № 2-17/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ПАО Банк «ВТБ» о признании наследником, признании недействительной доверенности, сделок купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, истребовании имущества, включение имущества в наследственную массу, прекращении обременения,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, указав в обоснование, что ФИО7 являлась собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли в праве общей собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживающая по вышеуказанному адресу, умерла. Истец является двоюродной бабушкой умершей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление нотариусу ФИО15 о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО7 Нотариусом ФИО15 при открытии наследственного дела были сделаны запросы в банковские учреждения, регистрирующие органы о наличии денежных средств и имущества, оставшихся после смерти ФИО7 По результатам полученных ответов наследнику было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была выдана генеральная доверенность на имя ФИО3 на право владения, пользования и распоряжения всем имуществом, принадлежащим ФИО7 В марте 2022 года ФИО7была задержана сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков и в отношении нее была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, с пребыванием в Следственном изоляторе № ГУФСИН России по ПК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по доверенности было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончалась во Владивостокской клинической больнице №, в которую была доставлена под конвоированием сотрудников следственного изолятора № ГУФСИН России по ПК. В период с марта 2022 года по дату смерти ФИО7 самостоятельно не получала свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, была лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Поскольку ФИО7 длительное время страдала наркотической зависимостью, в октябре 2021 пережила смерть матери, то на момент выдачи оспариваемой доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ была не способна понимать значение своих действий либо руководить ими, в связи с чем отсутствовала воля ФИО7 на выдачу доверенности, представление права ФИО3 распоряжаться принадлежащим ей имущество и следовательно на отчуждение принадлежащей ей квартиры ФИО1 Квартира приобретена ФИО1 по цене 7 000 000 рублей. Лицо, действующее по доверенности от имени доверителя, должно совершать сделки в его интересах. Денежные средства, вырученные за продажу квартиры, также принадлежат ФИО7 ФИО7, в силу ее изолированности от общества в период заключения договора купли-продажи квартиры денежные средства от продажи квартиры не получала, расписку в подтверждение факта их получения не выдавала. Поскольку ФИО7 умерла на следующий день после оформления права собственности на ФИО1, после смерти открыто наследственное дело, то квартира подлежит возврату в наследственную массу умершей ФИО7 ФИО1 не является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Объявлений о продаже спорной квартиры не размещалось. Данная сделка совершена за один день между оформлением наследства на ФИО7 и продажей квартиры в пользу ФИО1 Сделка продажи квартиры заключена между взаимозависимыми лицами. ФИО3 является учредителем ООО Ломбард «Выгодный». ФИО1 являлся учредителем ООО Микрокредитная организация «ВВЕРХ». Деятельность ломбарда и предпринимателя, который фактически осуществляет деятельность по оформлению недвижимости в собственность с целью последующей продажи, является совместной, направленной на завладение имуществом физических лиц, страдающих наркотической зависимостью, с целью последующего отчуждения и получения денежных средств. По факту заключения сделки ответчик и третье лицо получили неосновательное обогащение за счет продажи квартиры, которая с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО7 Полагает, что оспариваемый договор является недействительным (ничтожным). В результате заключения сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ права наследников ФИО7 были нарушены, поскольку указанная квартира должна была быть включена в наследственную массу умершей ФИО7

На основании изложенного просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действовавшим на основании доверенности серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах ФИО7, и ФИО1; истребовать квартиру кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> приобретателя ФИО1 и включить в наследственную массу после умершей ФИО7; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>. зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительными действия по выдаче ФИО7 доверенности серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, удостоверенной нотариусом, ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО5 (зарегистрировано в реестре: №- н/25-2022-4-517).

Впоследствии истец неоднократно уточняла исковые требования и в окончательной редакции просила суд признать ФИО6 наследником после смерти ФИО7; признать недействительной доверенность серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО7 на имя ФИО3, удостоверенной нотариусом, ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО5 (зарегистрировано в реестре: №- н/25-2022-4-517); признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 действовавшим на основании доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО7 и ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем внесения записи в ЕГРН; истребовать спорную квартиру у ФИО16; истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2; прекратить обременение квартиры кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки в пользу Банк ВТБ ПАО, ИНН <***>; включить квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных требованиях настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске и в ФИО1 пояснениях.

Представитель ответчиков ФИО17 и ФИО2- ФИО18 с требованиями истца не согласился, полагал, что требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался.

Представитель ПАО Банк ВТБ просил в удовлетворении требований истца отказать.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее предоставив суду ФИО1 отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «АМТ Страхование» в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям, поступившим из МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована в <адрес>. 9 по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо нее в данной квартире были зарегистрированы ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (собственник) (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ); бывший собственник ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти 12.003.2013) ; собственник ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ).

Для принятии наследства и ведения дела по оформлению наследственных прав после смерти дедушки и матери, ФИО7 оформила на ФИО3 и ФИО19 общую доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную нотариусом Владивостоксого нотариального округа ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в лице представителя ФИО19, подала нотариусу Владивостокского нотариального округа ФИО20 заявление о принятии наследства после смерти дедушки ФИО8

Нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО20 заведено наследственное дело №, копия которого истребована судом и приобщена к материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в лице представителя ФИО19, подала нотариусу Владивостокского нотариального округа ФИО20 заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО10

Нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО20 заведено наследственное дело №, копия которого истребована судом и приобщена к материалам дела

ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО5- ФИО4, удостоверена доверенность <адрес>4, согласно которой ФИО7 уполномочила ФИО3 владеть, пользоваться и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все законные сделки, в частности покупать, продавать, принимать в дар, обменить, сдавать в наем, в аренду, подписывать соглашения о переуступке прав и обязанностей, приватизировать, оформлять в собственность, закладывать и принимать в залог 9ипотеку), в том числе по банковской гарантии строения и другое имущество: жилые и нежилые помещения, жилые дома, земельные участки, определяя во всех случаях сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать кредитные договоры на условиях по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать их в предусмотренных законом случаях в компетентных органах и получать соответствующие регистрационные документы, снимать обременения, принимать наследства или отказываться от них, с правом подписания и подачи необходимых заявлений, в том числе о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, о согласии на расчет обязательной доли, об отказе от наследства, об отсутствии претензий на наследство, с правом получения наследственного имущества, с правом получения свидетельств о праве на наследство, с правом заключения соглашения о разделе наследственного имущества на условиях по своему усмотрению, решать любые вопросы, связанные с управлением принадлежащими ей на праве собственности объектами недвижимости, их обслуживанием и охраной, с правом заключения соответствующих договоров; в том числе, оформлять и получать причитающееся ей имущество, деньги, пенсию, социальные выплаты, пособия, ценные бумаги, а также документы по всем основаниям от всех юридических и физических лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе от любых страховых организаций, многофункциональных центров, отделов ЗАГС.

Доверенность была выдана на три года.

Как следует из ФИО1 пояснений ФИО4, нотариальная контора нотариуса ФИО5 работает с заявителями в порядке «живой очереди», запись по телефону или прием документов по электронной почте не осуществляются. Заявители приходят самостоятельно и наедине с нотариусом в отдельном кабинете (во исполнение статьи 5 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате») указывают, какое нотариальное действие им необходимо удостоверить. Убедившись, что заявитель отдает отчет своим действиям, после ряда уточняющих вопросов на предмет объема полномочий, срока действия доверенности (или иного документа), права передоверия или его отсутствия - нотариус направляет заявителя для работы с секретарем нотариальной конторы, который непосредственно переносит паспортные данные. Далее заявитель снова проходит к нотариусу, последний вслух зачитывает содержание нотариально удостоверяемого документа, разъясняет положения законодательства, на которые имеются ссылки в документе и разъясняет правовые последствия совершения нотариального действия и возможности его отмены. Поле чего заявитель ставит подпись в тексте нотариального документа, в бумажном реестре нотариальных действий, и производит оплату. Согласно пункту 23 Регламента - Гражданскую дееспособность гражданина РФ, достигшего совершеннолетия, нотариус устанавливает в соответствии со статьями 21, 26 - 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании документа, удостоверяющего личность, подтверждающего его возраст (пункт 10 Регламента). В силу пункта 29 Регламента при удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя. В случае отсутствия судебного решения о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным), нотариус устанавливает его волю путем разговора. Если заявитель не осознает характер собственных действий, не понимает, где он находится, не может объяснить, какое нотариальное действие он намерен совершить, не знает какого числа/месяца/года он обратился в нотариальную контору, не понимает разъяснения нотариуса относительно передоверия и иные разъяснения, касающиеся нотариального действия, нотариус отказывает в совершении нотариального действия. ФИО7 пришла в нотариальную контору самостоятельно, имела при себе документ (паспорт), на основании которого была удостоверена ее личность, ориентировалась в происходящем, сообщила, какое нотариальное действие ей необходимо совершить, какой объем полномочий требуется указать в доверенности, самостоятельно предоставила паспортные данные поверенного, текст доверенности зачитывался ей вслух, самостоятельно поставила личные подписи в доверенности и в бумажном реестре в кабинете у нотариуса, произвела оплату, все проверки на неучастие в террористической деятельности, отсутствие дела о банкротстве, действительность паспорта - прошла. Поскольку ФИО7 обратилась за удостоверением генеральной доверенности, ей, как и любому другому заявителю, разъяснено что генеральная доверенность дает право поверенному на распоряжение всем ее имуществом, по указанной доверенности поверенный сможет от ее имени продать любое ее имущество, купить имущество на ее имя, распоряжаться счетами в банках, совершать юридически значимые действия. Генеральная доверенность удостоверяется только в том случае, если заявитель очевидно продемонстрировал понимание последствий ее совершения. ФИО7 находилась в нотариальной конторе не менее 20 минут, как и любой другой заявитель, обратившийся для удостоверения доверенности, третьих лиц при удостоверении доверенности ФИО7 не было. Таким образом, в момент удостоверения доверенности от имени ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ каких-либо признаков того, что она не осознает фактический характер и значение собственных действий, не ориентируется в происходящем, находится под воздействием обмана и (или) давления третьих лиц, не имелось. Подозрений в ее недееспособности не возникло как у ФИО4, так и других работников нотариальной конторы.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ВГО ФИО20 выдано ФИО7 свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ВГО ФИО20 выдано ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из 1/3 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кВ. 109, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 долю и 2/3 доли в <адрес>. 9 по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) в лице ФИО3, действующиго на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/25-2022-4-517, удостоверенной нотариусом ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене 7 000 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7умерла, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное Специализированным отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, с использованием кредитных средств Банка ВТБ.

Оспаривая указанные сделки, истец ссылается на то, что в силу своего заболевания на момент выдачи доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ФИО7 страдала психическим расстройством, вследствие длительного приема наркотических средств, в виду чего не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

С целью определения психического состояния ФИО7 на момент оформления доверенности ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена посмертная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению судебной психолого-психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 в период подписания доверенности ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В объективной медицинской документации в максимально приближенный к подписанию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, описано ухудшающееся состояние ФИО7 (в медицинской карте амбулаторного больного № ФКУ СИЗО-1 ФКУЗ МСЧ-25 Филиал «Больница» с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). В медицинской карте стационарного больного № КГБУЗ «Владивостокская клиническая больница №», когда ФИО7 находилась в пульмонологическом отделении с ДД.ММ.ГГГГ провела 8 койко/дней и умерла ДД.ММ.ГГГГ, описаны значительные нарушения со стороны психики <данные изъяты>

Эксперты указали, что таким образом, у <данные изъяты>

Анализ материалов гражданского дела, уголовных дел, показаний свидетелей показал, что ФИО7 была ведомой, ни с кем перед подписанием доверенности не советовалась, с несоответствующей ситуации беспечностью отнеслась к контрагенту по сделке, подписала доверенность на проведение сделки, не понимая ее сути, что свидетельствует о несостоятельности ее критических и прогностических функций, недоступности понимания содержательной стороны сделки, неспособности предвидеть юридические и социальные последствия совершаемой сделки.

Эксперты пришли к выводу, что в период подписания доверенности ДД.ММ.ГГГГ выраженность указанных расстройств со стороны психики <данные изъяты>

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Выводы экспертной комиссии основаны на данных, содержащихся в материалах гражданского дела, медицинской документации, обследовании подэкспертной, экспериментально-психологического исследования, сформулированы экспертами достаточно полно и ясно, в нем содержатся подробное описание проведенных исследований и исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, сомнений в их правильности и обоснованности не вызывают.

Данные о заинтересованности экспертов в исходе дела отсутствуют. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается ФИО1 уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ст. 185.1 п. 1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1 ст. 182 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Частью 3 ст. 177 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сделка признана недействительной на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ, то применяются правила, предусмотренные абз. 2 и абз. 3 ч. 1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки (п. 15 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу абз. 2 и абз. 3 ч. 1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Установив в ходе судебного разбирательства в результате исследования представленных в дело доказательств, в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, в том числе, пояснений сторон, оспариваемых доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведений ЕГРН, заключения посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, что в момент подписания указанной доверенности ФИО7 находились в психическом состоянии, не позволявшем ей понимать значение своих действий и руководить ими, вследствие чего продажа ФИО3 принадлежащей ей квартиры по <адрес> на основании этой доверенности является неправомерной, так как при заключении договора купли-продажи отсутствовало волеизъявление ФИО7 на отчуждение квартиры путем ее продажи, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания названной доверенности и последующих сделок со спорной квартирой недействительными и применения последствий недействительности этих сделок.

С учетом изложенного, суд признает недействительной доверенность <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО7 на имя ФИО3, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, кадастровый №, площадью 43,5 50,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действовавшего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО7, и ФИО1

Также суд признает недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: Владивосток, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, недействительным, прекратив право собственности на спорную квартиру за ФИО2 и исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО2 права собственности на спорную квартиру.

Поскольку ФИО2 приобретен спорный объект недвижимости с использованием кредитных средств Банк «ВТБ» ПАО и банк является залогодержателем спорного жилого помещения, суд полагает необходимым прекратить обременение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу залогодержателя Банк «ВТБ» ПАО.

С учетом признания судом недействительными доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, возвращения сторон в первоначальное положение, суд пришел к выводу о том, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства считается день смерти гражданина.

Согласно положениям статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит (пункт 1).

Как указано в пункте 2 статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Наследником пятой очереди к имуществу умершей ФИО7 является истец ФИО6, которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Предоставленными в материалы дела доказательствами, а именно Заключением о внесении исправлений или изменений в запись акта гражданского состояния к делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является наследником ФИО7 и имела право на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7

Руководствуясь ст. 13, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО6 наследником ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной доверенность серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО7 на имя ФИО3, удостоверенную нотариусом, ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 15.04. 2022 между ФИО7 в лице ФИО3, действовавшего на основании доверенности и ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: Владивосток, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную в едином государственном реестре недвижимости, путем внесения записи в ЕГРН.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2.

Прекратить обременение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу залогодержателя Банк «ВТБ» ПАО.

Включить квартиру, расположенную по адресу: Владивосток, <адрес>, кадастровый № в наследственную массу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 05.03.2025