УИД 26RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 08 сентября 2022 года

Ессентукский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Ессентукский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с ФИО3, ФИО2 о предоставлении кредита ФИО3, ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 200 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Садовый домик, находящиеся по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157, под 12,75 процентов годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили кредитору - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Земельный участок, общей площадью 606.8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:30:100319:180-26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; Садовый домик, общей площадью 87,8 кв.м., назначение: Нежилое, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:30:100319:323-26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1 333 446руб,42коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 141 448руб,93коп., задолженности по просроченным процентам 189 233руб,66коп., неустойки 2 763 руб,83коп. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт серия 0708 №) и ФИО2 (паспорт серия <...>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1333446,42 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1141448,93 руб., задолженности по просроченным процентам 189 233,66 руб., неустойки 2763,83 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк России с ФИО3 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) с ФИО3 (паспорт серия 0708 №) являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок, общей площадью 606.8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:30:100319:180- 26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

- Садовый домик, общей площадью 87,8 кв.м., назначение: Нежилое, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:30:100319:323-26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 1 503 000 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт серия 0708 №) и ФИО2 (паспорт серия <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 867 руб.23 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО3, в его адрес 29.06.2022г., 29.06.2022г., 06.07.2022г., 06.07.2022г., 08.07.2022г. и 29.07.2022г направлены извещения, что подтверждается списком почтовых отправлений (№ отправления 35760166336899 - истек срок хранения (возврат); № - истек срок хранения, (возврат); № - истек срок хранения (возврат)., № - истек срок хранения, (возврат).

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО2, в ее адрес 29.06.2022г., 29.06.2022г., 06.07.2022г., 06.07.2022г., 08.07.2022г. и 29.07.2022г направлены извещения, что подтверждается списком почтовых отправлений (№ отправления 35760166336912 -истек срок хранения (возврат); № - истек срок хранения, (возврат); № - истек срок хранения (возврат)., № - истек срок хранения, (возврат)., №- истек срок хранения, (возврат).

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таком положении, суд считает, что ответчики намеренно отказались принять судебные извещения и считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания по делу опубликовано на сайте суда в системе ГАС «Правосудие».

С учетом требований ст.ст. 10.35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что лица, участвующие в деле, не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за наступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчиков уважительной, и счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению как сроков рассмотрения дела, так и прав и других участников процесса на своевременное разрешение спора.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии с ч.1. ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, а частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми помимо составления единого документа, для заключения договора предусмотрена возможность принятие письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение заключить договор (оферта) лицо, получившее оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершит действия по выполнению указанных в оферте условий договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО3, ФИО2 о предоставлении кредита в сумме 1 200 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Садовый домик, находящиеся по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157, под 12,75 процентов годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Земельный участок, общей площадью 606.8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:30:100319:180-26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Садовый домик, общей площадью 87,8 кв.м., назначение: Нежилое, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:30:100319:323-26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно отчету № Н-36 об определении рыночной стоимости садового домика общей площадью 87,8 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый № площадью 606,8 кв.м. по адресу: , Садовое товарищество «Мичуринец», проезд 11, участок 157, рыночная стоимость составляет 1 670 000 рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества равна залоговой стоимости имущества – 1 503 000 рублей. Способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1 333 446 руб.42коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 141 448 руб.93коп., задолженности по просроченным процентам 189 233 руб. 66коп., неустойки 2 763 руб.83 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

Нарушение срока погашения кредита, безусловно, является существенным нарушением договора.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика.

Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru).

Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту.

При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

По мнению суда, заключенный сторонами кредитный договор соответствует требованиям закона, поскольку отражает выражение согласованной воли двух сторон, содержит все существенные для таких договоров условия, составлен в надлежащей форме.

В настоящее время кредитный договор не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Наличие задолженности по кредитному договору, и ее размер ответчиками не оспорены, как и не представлено иного расчета, опровергающего доводы истца.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по кредитному договору, ответчиками суду не представлено.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

В условиях состязательности процесса ответчики не привели доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, заявленные требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору – 14 867 руб.23 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 20 867 руб.23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт серия 0708 №) и ФИО2 (паспорт серия <...>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1333446.42 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1141448.93 руб., задолженности по просроченным процентам 189 233,66 руб., неустойки 2763.83 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк России с ФИО3 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) с ФИО3 (паспорт серия 0708 №) являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок, общей площадью 606.8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный, по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:30:100319:180- 26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

- Садовый домик, общей площадью 87,8 кв.м., назначение: Нежилое, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество Мичуринец, проезд 11, участок 157. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:30:100319:323-26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 1 503 000 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) в равных долях с ФИО3 (паспорт серия 0708 №) и ФИО2 (паспорт серия <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20867 руб.23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Аветисова Е.А.