Решение по делу № 2-5420/2025 от 26.12.2025 - о взыскании суммы займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-5420/2025

УИД 50RS0042-01-2025-006558-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 900000,00 рублей, а ответчик обязался их возвратить с причитающимися ему процентами в сроки и на условиях договора. Сумма процентов за пользование денежными средствами исчисляется в размере 4% ежемесячно, т.е. по 36000,00 рублей ежемесячно с момента получения суммы займа. Согласно а. 4.1. договора в случае просрочки заёмщиком уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 8 процентов суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 72000,00 рублей. Для обеспечения обязательств между истцом и ответчиком был заключен нотариальный договор залога недвижимости, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 Со стороны истца обязанность по передаче денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств на сумму в125000,00 рублей, и банковским чеком о перечислении денежных средств на счёт заемщика на сумму 775000,00 рублей. Ответчик пропустил уплату ежемесячного платежа13.10.2024г., 13.11.2024г., 13.12.2024г., 13.01.2025г., 13.02.2025г., 13.03.2025г., 13.04.2025г., 13.05.2025г. Стороной истца направлено требование о возврате суммы займа. Ответ на претензию не поступил. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 900000,00 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 8% ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, которая составляет 576000,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере 900000,00 рублей. Обратить взыскание на задолженное имущество, определив начальную продажную стоимость объектов в размере 1680000,00 рублей, государственную пошлину в размере 41760,00 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 110000,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующим от имени ФИО2 заключен договор займа денежных средств.

Согласно договору займодавец передал заемщику сумму займа в размере 900000,00 рублей в следующем порядке: 125000,00 рублей наличными путем; 775000,00 рублей на банковский счет через систему быстрых платежей.

Сумма займа предоставляется заёмщику на срок 12 месяцев. На сумму займа ежемесячно начисляются проценты в размере 4% в месяц с момента получения суммы займа заемщиком и до момента возврата суммы займа займодавцу.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества:

Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки заёмщиком уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в п.2.4. договора размер процентов за пользование денежными средствами увеличивается в два раза и составит 8% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 72000,00 рублей ежемесячно до момента полного погашения обязательств по кредитному договору.

Пунктом 5.1. договора установлено, что в случае нарушения платежа заемщик выплачивает займодавцу пени из расчета «% от суммы займа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения его обязательства.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и подписания (пункт 1 статьи 425 ГК РФ), указанный договор подписан, в силу чего является обязательным для сторон договора.

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, а равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По всем существенным условиям договора между истцом и заемщиком (Ответчиком) достигнуто соглашение.

В нарушение требования ст. 56 ГПК РФ сведений об исполнении ответчиком договора суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения предусмотрен пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила денежные средства в размере 900000,00 рублей, в том числе 125000,00 рублей наличным путем, 775000,00 рублей по реквизитам, указанным в договоре путем банковского перевода.

Действия, совершенные по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям пункта 3 статьи 438 ГК РФ. Факт передачи денег заемщику ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 423 и пунктами 1 и 3 статьи 424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Положениями статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы займа, выплате пени, из которого следует, что истец просит ответчика вернуть заем в размере 900000,00 рублей, 504000,00 рублей, ежемесячный платеж за октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель 2025 года, пени в размере 3477000,00 рублей.

Сведений об исполнении указанного требования материалы дела не содержат.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению, заявленные требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, на объект недвижимости зарегистрированы обременения, в том числе ипотека в пользу ФИО2 на основании договора залога недвижимости от 13.07.2024г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит на праве собственности ФИО3, на объект недвижимости зарегистрированы обременения, в том числе ипотека в пользу ФИО2 на основании договора залога недвижимости от 13.07.2024г.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчёт об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки, домовладения, земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040250:2, дома с кадастровым номером 50:05:0040250:203 на ДД.ММ.ГГГГ составила 2100000 рублей (земельный участок – 1500000,00 рублей, жилой дом – 600000,00 рублей).

Таким образом, суд определяет начальную стоимость продажи на публичных торгах объектов недвижимости в размере 1 680 000,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее также - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Право Групп» и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг №.

Предметом договора выступило изучение предоставленные доверителем документы и проинформировать о возможных вариантах решения проблемы; сообщать доверителю по форме, избираемой самим доверителем все сведения о ходе исполнения поручения; провести подготовку дела к судебном разбирательству, составить и направить ответчику досудебную претензию, составить и подать в Сергиево-Посадский городской суд Московской области исковое заявление, производить необходимую переписку с судебными органами, представлять интересы доверителя в суде первой инстанции вне зависимости от количества судебных заседаний.

Общая сумма оказываемых услуг составила 110000,00 рублей, указанные денежные средства внесены на счёт ООО «Право Групп», что подтверждается представленной квитанцией №.

С учётом исследованных материалов дела, принимая во внимание, что интересы истца в судебных заседаниях не представлялись, иск подписан истцом, претензия направлялась истцом самостоятельно, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемых расходов на оплату юридических услуг до 30000,00, указанная сумма, по мнению суда, позволит обеспечить баланс интересов сторон.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 41760,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) сумму займа в размере 900000,00 рублей, неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере 900000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41760,00 рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере 30000,00 рублей, а всего взыскать 1 871 760? (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) проценты за пользование суммой займа в размере 8% ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 576000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную стоимость на торгах в размере 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Козлова