Гражданское дело № 2-2748/2022

68RS0001-01-2022-003076-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года <...>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ООО УК "Эверест" ФИО5, ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 и ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 18 апреля 2022 года. В обоснование приведено, что оспариваемый протокол общего собрания не отвечает требованиям, установленным жилищным законодательством, вследствие чего не может порождать правовые последствии по изменению управляющей организации.

В судебное заседание истец ФИО7 надлежащим образом уведомленный, не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 по существу не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что участие в проведении собрания собственников многоквартирного дома не принимала, никаких объявлений о проведении общего собрания не видела, ни она, ни ее супруг не подписывали бюллетени голосования.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании не возражали протии удовлетворения исковых требований, пояснили, что участие в собрании собственников многоквартирного дома не принимали, бюллетени голосования также не подписывали, кем могли быть выполнены за них подписи им неизвестно.

Представитель третьего лица ООО УК "Эверест" ФИО5 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, будучи неоднократно извещенной по месту регистрации и последнему известному истцу месту жительства, однако, почтовую корреспонденцию не получила. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ и разъяснения содержащиеся в п.63,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

Третьи лица ФИО13 ФИО14 и ФИО15, Департамент государственного жилищного строительного и технического надзора Тамбовской области надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО23 показали в суде, что участие в собрании собственников многоквартирного дома не принимали, объявлении о проведении собрании не видели, бюллетени голосования не подписывали.

Суды, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (за исключением случаев, указанных в данной статье настоящего Кодекса).

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом решений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2, 3, 4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО7 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>

В соответствии с Протоколом от 18.04.2022 № общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК "Эверест" и заключен договор управления с ООО "Триумф". В качестве инициаторов проведения указанного собрания указаны ФИО8 и ФИО6 Общее собрание проведено в очно-заочной форме путем заполнения собственниками персональных решений и передаче их в место, которое указаны в уведомлении о проведении общего собрания.

Как следует из материалов дела, о проведении общего собрания в период с 20.03.2022 по 18.04.2022 было подготовлено сообщение, которое согласно Акту от 10.03.2022 было размещено на досках информации в подъездах дома согласно ранее принятого решению собственников от 10.09.2013.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика ФИО6, третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО2 и свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Свидетель №1 сообщение о проведении общего собрания в период с 20.03.2022 по 18.04.2022 на досках информации в подъездах дома по адресу: <адрес>, размещены не были.

Более того, как следует из акта от 10.03.202 о размещении сообщения о проведении общего собрания собственником многоквартирного дома № по <адрес>, указанный документ содержит подпись ФИО16, который в суде отрицал факт своего участия в проведении общего собрания.

Представленными реестрами собственников помещений многоквартирного дома и бюллетенями (решениями) собственников, расчетом распределения голосов не подтверждается факт принятия указанным количеством собственников участия в общем собрании.

Так из подсчета голосов собственников многоквартирного дома при принятии решения следует исключить решения следующих собственниковФИО26. (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.), ФИО27 (квартира № <данные изъяты> кв.м.), ФИО3 (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.), ФИО2 (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.), ФИО24 (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.), ФИО4 (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.) ФИО25. (квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м.), ФИО28 (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.), поскольку указанные лица отрицали факт своего участия в оспариваемом собрании.

Соответственно подсчет голосов выгладит следующим образом: 4490,62 -429,4 (59,9+29,8+30+60,5+63+59,7+63,7+62,8 =429,40) / 8350,15 х 100% =48%, где 4490,62 кв.м. - площадь помещений собственников, участвующих в голосовании согласно протоколу от 18.04.2022; 429,40 кв.м. – площадь собственников, подлежащих исключению из подсчета; 8350,15 кв.м.- общая площадь помещений дома.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования было проведено с нарушением жилищного законодательства, является ничтожным, поскольку оспариваемое решение было принято в отсутствие необходимого кворума.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от 18.04.2022, недействительным в силу его ничтожности.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от 18.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022

Судья Е.В. Попова