УИД26RS0№-56
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 июля 2022 года
Предгорный районный суд в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием:
истца – ФИО4,
представителя истца ФИО4 – адвоката ФИО10, действующей на основании ордера № С 220106 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям указанного соглашения, ФИО4 в собственность перешёл земельный участок № по в ФИО2 , кадастровый №.
В начале 2022 года истец решила начать строительство дома. На стадии сбора документов, необходимых для подачи уведомление о планируемом строительстве выяснялось, что участок полностью находится в охранной зоне воздушных линий электропередач и охранной зоне газопровода, использование участка по назначению, существенно ограничено. Таким образом, в принятом имуществе (земельном участке) по отступному обнаружились скрытые недостатки.
Согласно ответа за №МР8/СЭФ/ЦЭС-01/142 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице «Ставропольэнерго» имеются ограничения в части возведения объектов капитального строительства — жилого дома, поскольку Воздушные линии являются источником повышенной опасности. Нарушение Правил № запрещающих: строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений, посадка вырубка деревьев и кустарников, дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, проезд машин и механизмов, земляные работы на глубине более 0.3 метра, а так же планировка грунта, может повлечь причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан и юридических лиц. Нарушение Охранной зоны Воздушной линии влечет за собой множество аварийных, а порой трагических ситуаций.
Согласно ответа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за № спорный земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования, а именно: в охранных зонах: Воздушной линии ВЛ 110Кв, Л 249 ПС «Ессентуки-2» - ПС «Белый Уголь», газовых сетей с подводящим газопроводом высокого давления и распределительный газопровод среднего и низкого давления с опорой.
В соответствии с действующим законодательством все эти зоны имеют ограничения в части строительства объектов капитального строительства, каковым является индивидуальный жилой дом.
При заключении оспариваемой сделки все эти обстоятельства мне известны не были, ответчик мне об этом не сообщил и являются скрытыми недостатками предмета (земельного участка) отступного.
В порядке досудебной подготовки истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
Положениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств” установлено, что в случае если в принятом кредитором отступном будут обнаружены скрытые недостатки, то он вправе воспользоваться средствами защиты, предусмотренными правилами о соответствующем этому предоставлению договоре, если иное не вытекает из существа обязательства или предмета предоставления. Например, если в качестве отступного по возмездному договору было предоставлено имущество ненадлежащего качества, кредитор может воспользоваться средствами защиты, указанными в статье 475 ГК РФ.
Часть 2 ст. 475 ГК РФ указывает на то, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Наряду с этим, ст. 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного просила суд:
Признать соглашение об отступном по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.
Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель адвокат ФИО10 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, предварительно представили отзыв на исковое заявления, согласно которого исковые требования не признали в полном объёме, просили отказать в удовлетворении иска, так как не подлежат применению общие правила о купле-продаже товара, поскольку такая категория сделок регулируется с обязательным применением специальных законов, в том числе ЗК РФ.
В соответствии с нормами статьи 37 ЗК РФ (Особенности купли-продажи земельных участков) покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
В нарушение указанной нормы закона, истицей заявлено требование о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, вместо требования об уменьшении покупной цены земельного участка или расторжения соглашения об отступном и возмещения причиненных ей убытков, что указывает неверный выбор истцом способа защиты нарушенных прав.
Предметом заключенного между сторонами соглашения являлся земельный участок с КН 26:29:110151:82, общей площадью 600 кв. м., находящийся по адресу: ; категория земель: Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования: Для объектов жилой застройки. Государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность).
При заключении соглашения об отступном по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, единый государственный реестр прав не содержал сведений о государственной регистрации ограничения прав на указанный земельный участок.
Государственная регистрация ограничения прав на указанный земельный участок после заключения соглашения об отступном по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, юридического значения для ответчика не имеет и правовых последствий не порождает.
Как следует из пункта 5 соглашения об отступном по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Передача указанного земельного участка осуществлена Сторонами до заключения настоящего соглашения, что освобождает стороны от составления дополнительного документа, свидетельствующего о передаче предмета отступного в соответствии с требованиями статьи 556-ой ГК РФ. Цедент удовлетворён качественным состоянием недвижимости, установленным путём осмотра перед заключением настоящего соглашения, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Цессионарий или которые возникли по вине Цессионария. На указанном земельном участке отсутствуют строения и обременения, имеются коммуникации и частичное ограждение по периметру; рыночная стоимость земельного участка составляет 1 043 400 рублей, что подтверждается отчётом профессионального оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АО и ЭС «Дисконт»» (свидетельство СРО 0022277 от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из сообщения ФИО2 муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН 26:29:110151:82, находящемся по адресу: ; возможно при соблюдении требований, установленных в зонах с особыми условиями использования земельных участков, что указывает на необоснованность заявленных требований.
Как следует из письменных возражений АО «Предгорныйрайгаз» на исковое заявление по настоящему делу, строительство объектов капитального строительства на земельном участке с КН 26:29:110151:82, находящемся по адресу: ; возможно за исключением площади в размере 145 кв. м., что указывает на необоснованность заявленных требований.
Государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность).
Как следует из искового заявления, с целью формирования своей доказательной базы, истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в филиал ПАО «РОССЕТИ Северный Кавказ» - «Ставропольэнерго» с целью согласования границ охранной зоны линии электропередачи; ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АО «Предгорныйрайгаз» для регистрации разрешения на производство работ в охранной зоне газопровода; ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФИО2 муниципального округа с целью разъяснения установленного порядка возведения объектов капитального строительства.
Сведений о наличии у истицы уважительных причин, препятствующих вышеуказанным обращениям в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанное исковое заявление не содержит.
Учитывая то обстоятельство, что в соответствии с требованиями статьи 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, течение срока исковой давности по указанному в исковом заявлении требованию, началось с момента государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, то есть, ДД.ММ.ГГГГ, и к моменту подачи иска, то есть, ДД.ММ.ГГГГ, - истекло, в связи с чем, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Изложенное указывает на осведомленность истца о начале течения срока исковой давности со дня, когда истец должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Представитель ПАО «Россети Северный Кавказ» в судебное заседание не явился представил отзыв на исковое заявление, согласно которого ПАО «Россети Северный Кавказ», является сетевой организацией, осуществляющей услуги по передаче электрической энергии потребителям по принадлежащим ей на праве собственности электрическим сетям.
Общество является собственником воздушной линии ВЛ-110 кВ Л-249 ПС «Ессентуки-2» - ПС «Белый Уголь», назначение: сооружение, протяженностью 14 936 м. Свидетельство о государственной регистрации права №-АЕ 460638 от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная воздушная линия построена и введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ году. В государственный кадастр недвижимости сведения о границах охранной зоны внесены ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО4 обратилась в сетевую организацию с заявлением о необходимости согласования границ охранной зоны ВЛ 110 кВ Л-249 по адресу: , кад. №.
ПАО «Россети Северный Кавказ», рассмотрев указанное заявление сообщило, что земельный участок, расположенный по адресу , стЕссентукская, , кад. № полностью находится в охранной зоне ВЛ-110 кВ Л-249 ПС «Ессентуки-2» - ПС «Белый Уголь».
Охранные зоны объектов электроэнергетики с особыми условиями использования земельных участков установлены законом и определяются:
- с 1953 года по 1984 год - Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №;
- с 1984 года до ДД.ММ.ГГГГ - Правилами охраны энергетических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № (Свод законов ФИО3, 1990, т. 6, с. 590) (далее - Правила №);
- с ДД.ММ.ГГГГ - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
Размеры охранных зон и требования к их соблюдению идентичны в указанных Правилах.
В отношении объектов электросетевого хозяйства, построенных и введенных в эксплуатацию до вступления в силу Правил №, необходимо учитывать разъяснение Президиума Верховного Суда Российской Федерации: «Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об охранной зоне не означает, что указанная зона не была установлена» (п. 3 раздела 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил №, действовавшим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 20 м для линий напряжением 110 кВ.
На основании вышеизложенного, просил суд вынести решение по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности на усмотрение суда.
Представитель третьего лица АО «Предгорныйрайогаз» в судебное заседание представил, предварительно представил возражение на исковое заявление согласно которых с заявленными истцом исковыми требованиями к ответчику не согласны последующим основаниям.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: истец является с 14.11.2017г. На указанном земельном участке проложен надземный и подземный газопровод среднего давления, протяженностью 355,55м, принадлежащий ГРО на праве собственности, введённый в эксплуатацию в 2007г. В разделе 4.1. «Сведения о частях з/у» выписки из ЕГРН указано ограничение прав, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ (учётный №.ДД.ММ.ГГГГ, Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Мин.имущества СК) в отношении площади з/у - 145 м2, в охранных зонах газовых сетей.
Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.
Основные требования к безопасности проведения земляных работ определены в Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002", утвержденных в Постановлении Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 123.
В соответствии с п. 5.1.4 указанных Строительных норм и правил производство земляных работ в охранной зоне кабелей высокого напряжения, действующего газопровода, других коммуникаций, а также на участках с возможным патогенным заражением почвы (свалки, скотомогильники, кладбище и т.п.) необходимо осуществлять по наряду-допуску после получения разрешения от организации, эксплуатирующей эти коммуникации, или органа санитарного надзора. Производство работ в этих условиях следует осуществлять под непосредственным наблюдением руководителя работ, а в охранной зоне кабелей, находящихся под напряжением, или действующих газопроводов, кроме того, под наблюдением работников организаций, эксплуатирующих эти коммуникации.
Таким образом, истец не может строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения на площади 145 м2, однако общая площадь земельного участка составляет 600+/-17 м2. ГРО непрепятствует истцу в строительстве объектов вне охранных зон газопровода, что подтверждается, в том числе ответом ФИО2 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец, приобретая земельный участок в том виде, в каком он существовал на момент совершения сделки, то есть с находящимся на земельном участке газопроводом, действуя разумно и осмотрительно, располагал информацией о размещении на нем введенного в эксплуатацию газопровода и, следовательно, ему были известны объем и возможные пределы осуществления прав на земельный участок.
На основании изложенного, просили в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО11 о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности отказать в полном объёме.
Представитель третьего лица ФИО2 муниципального округа в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в счет имевшейся у ответчика перед истцом задолженности в размере 765 849 рублей, ФИО5 передала ФИО4 земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110151:82, расположенный по адресу: , принадлежавший ФИО5 на праве собственности, оцененный на основании отчета оценщика в 1043400 рублей. Какие либо обременения на участок не зарегистрированы.
На основании п. 5 Соглашения истец удовлетворен качественным состоянием недвижимости, установленным путем осмотра перед заключением настоящего соглашения, и не обнаружил при осмотре каких либо дефектов и недостатков, о которые ему не сообщила ФИО5 и которые возникли по ее вине. На земельном участке отсутствуют строения, имеются коммуникации и частичное ограждение по периметру.
Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа на запрос истца №МР8/СЭФ/ЦЭС-01/142 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице «Ставропольэнерго» сообщило, что на имеются ограничения использование земельного участка, так как он полностью находится в охранной зоне ВЛ-110 кВ Л-249 ПС «Ессентуки-2» - ПС «Белый Уголь».
Согласно письма ФИО2 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № спорный земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования, а именно: в охранных зонах: Воздушной линии ВЛ 110Кв, Л 249 ПС «Ессентуки-2» - ПС «Белый Уголь», газовых сетей с подводящим газопроводом высокого давления и распределительный газопровод среднего и низкого давления с опорой.
На основании сведений АО «Предгорныйрайгаз» на указанном земельном участке проложен надземный и подземный газопровод среднего давления, протяженностью 355,55м, принадлежащий АО «Предгорныйрайгаз» на праве собственности, введённый в эксплуатацию в 2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 871840 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, охранная зона газопровода налагается на площадь земельного участка 145 кв.м.
В силу ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным кодексом, федеральными законами, в том числе могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.
В силу ч. 1 ст. 104 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защита жизни и здоровья граждан; безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; обеспечение сохранности объектов культурного наследия; охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; обеспечение обороны страны и безопасности государства.
В целях, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий (ч.2 ст. 104 ЗК РФ).
Статьей 89 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ.
Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» под объектами электроэнергетики следует понимать имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства. Земельные участки, которые включены в состав охранных зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РФ землепользователи обязаны использовать свои земельные участки, входящие в охранную зону воздушных линий электропередачи в особом режиме их использования и с обязательным соблюдением требований указанных правил.
В соответствии с Правилами № охранная зона по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении составляет 20 метров (для линий номинального класса напряжения 110 кВ).
В силу пп. б) пункта 8 Правил №, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
По условиям пункта 9 Правил №, в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горючесмазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а)строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б)горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в)посадка и вырубка деревьев и кустарников;г)дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж)земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);з)полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);и)полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании, не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила охраны газораспределительных сетей (далее - Правила). Согласно п. 1 Правил, данные Правила, в том числе устанавливают порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей. В силу п.п.«е» п.3 Правил, охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.
Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, указанных в пунктах 14, 15 и 16, производятся на основании заявления об утверждении границ охранной зоны газораспределительных сетей и сведений о границах охранной зоны газораспределительных сетей, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ всистеме координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей (п.17 Правил).
Истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи направленапретензия о расторжении, заключенного между ними соглашения об отступном. В ответ были получены возражения на претензию, в соответствии с которыми ответчик отказалась в добровольном порядке расторгнуть соглашение.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаям делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 409ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
На основании п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" в случае если в принятом кредитором отступном будут обнаружены скрытые недостатки, то он вправе воспользоваться средствами защиты, предусмотренными правилами о соответствующем этому предоставлению договоре, если иное не вытекает из существа обязательства или предмета предоставления. Например, если в качестве отступного по возмездному договору было предоставлено имущество ненадлежащего качества, кредитор может воспользоваться средствами защиты, указанными в статье 475 ГК РФ, или иными средствами защиты в зависимости от допущенного нарушения (например, статьи 460, 461 ГК РФ), если иное не вытекает из существа отношений по передаче отступного.
На основании положений ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
На основании ч. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Требования, установленные пункта 3 статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Из вышеприведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или после); наличие сведений о введении продавцом покупателя в заблуждение относительно потребительских свойств передаваемого товара; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара; была ли имеющаяся информация предоставлена покупателю.
Все существенные условия сторонами согласованы, условия, указанные в соглашении об отступном, соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах и ЕГРН.
В соответствии со ст. 460 п. 1 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Установление охранных зон, а следовательно и особые условия использования земельного участка не являются обременением, в силу чего не подлежат государственной регистрации, не относятся к существенным условиям договора и не должны быть указаны в договоре купли-продажи.
Более того, в соответствии с пунктом 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами, в то время как для охранных зон газопроводов и электросетей обязательной государственной регистрации законом не предусмотрено.
Расположение земельного участка истца в границах охранных зон не нарушает его права на использование земельного участка по назначению, так как обязательные нормы о правилах застройки уже предусматривают ограничение в использовании территории любого земельного участка вдоль границ газопроводом и электросетей.
При этом расположение указанных сетей в непосредственной близости к земельному участку на момент совершения сделки не оспаривается истцом.
Наличие охранной зоны объекта газопровода не является обременением объекта недвижимости правами третьих лиц, поскольку это специальная территория с особым режимом использования.
Следовательно, переданный ответчиком истцу по соглашению об отступном земельный участок полностью соответствует требованиям и закона и условиям соглашения.
При этом, суд отмечает, что ответчик, являясь собственником спорного земельного участка не осуществляла строительство на данном участке, а соответственно и не могла знать об особом режиме земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии в данном конкретном случае нарушений оспариваемого договора со стороны ответчика по отношению к истцу, которые можно признать существенными по смыслу ст. 450 ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса РФ: умышленных действий ответчиков, связанных с сокрытием от истца необходимой информации о приобретаемом им объекте или о предоставлении заведомо ложной информации о нем, судом не установлено.
Кроме того, спорный земельный участок может быть использован для личного подсобного хозяйства, что так же отражено в разрешенных видах его использования.
Помимо изложенного, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд, так
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Каких либо сведений о том, что истец заблуждался относительно предмета соглашения об отступном, либо лишен был возможности ранее выявить наличие охранных зон газопровода и электросетей в материалы дела не представлено.
Таким образом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что на момент обращения в суд срок исковой давности по заявленным истцом требованиям пропущен, что в силу действующего законодательства является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным соглашения об отступном по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его недействительности, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: