К делу № 2-8636/2022

23RS0041-01-2022-001370-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«04» августа 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Белоусова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Клещенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ООО «Конезавод «Олимп Кубани» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Прикубанский районный суд , обратился ФИО1 к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 в свою польз сумму неосновательного обогащения в размере , за период проживания в его квартире с 10.09.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ, и расходов, по уплате государственной пошлины в размере .

Исковые требования ФИО1 мотивированы, тем, что он, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Конезавод «Олимп Кубани» (продавец по договору) и ФИО1 (покупатель по договору), является собственником квартиры, расположенной по адресу: . С момента перехода к нему, ДД.ММ.ГГГГ, права собственности, по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 105 полных календарных месяцев, в вышеуказанной квартире, совместно со своей семьей, прописаны и проживают ФИО2, без внесения платы, что нарушает его права и влечет для ответчика неосновательное обогащение в сумме неуплаченной, ежемесячной квартплаты.

ФИО2 не согласившись с первоначальными исковыми требованиями подал встречный иск к ФИО1 и ООО «Конезавод «Олимп Кубани» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности, применении последствия недействительности сделки, аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: .

Исковые требования ФИО2 мотивированы, тем, что он в арендные или иные отношения с ФИО1 не вступал, письменный или устный договор с ним не заключал, ничего ему не обещал и задолженности перед ним не имеет. Считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 предъявляет в рамках основного иска по делу имущественные претензии к ФИО2, является ничтожной сделкой, которая не влечет юридических последствий.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, в виду пропуска срока исковой давности.

Представить ответчика просил в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить, считал срок давности не пропущенным, ввиду того, что ФИО3 до недавнего времени не знал об оспариваемой им сделке, узнал после подачи настоящего иска оппонентом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Приказом директора Конезавод «Олимп Кубани» ТОО, № от ДД.ММ.ГГГГ, коменданту ипподрома, ФИО2, выделена служебная двухкомнатная квартира в двенадцати квартирном жилом доме по . В соответствии с рассматриваемым приказом, основанием для вселения является договор, заключенный между квартиросъемщиком (ФИО2) и квартиродателем (конный завод «Олимп Кубани») от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие конезавод «Олимп Кубани» ТОО в лице директора ФИО4 передает ФИО2, за плату, в аренду двухкомнатную квартиру сроком на 7 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, администрация конезавода «Олимп Кубани» ТОО (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, из свободного фонда жилья, являющегося собственностью товарищества, арендодатель предоставляет арендатору, во временное пользование жилом доме по адресу . Согласно договору, в течении срока проживания квартиросъемщик обязан, обеспечить ее сохранность, производить ремонт без изменений проектной планировки, систематически в устанавливаемые договором сроки, оплачивать конезавод за квартиру, пользование энерго и водоснабжением и других услуг. Договор является возмездным и предусматривает ежемесячные арендные платежи арендатором в пользу арендодателя.

Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с 01.01.1995 года, введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса), за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, в соответствии со статьей 2 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 января 1995 года признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и 35).

Однако судам, арбитражным судам (далее - судам), осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со статьей 2 названного выше Федерального закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса. Впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью первой Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и иные акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса.

Согласно статье 51 Жилищного кодекс РСФСР утв. ВС РСФСР 24.06.1983 (ред. от 22.08.1995), действующим на момент возникновения правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992), по договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату (ст. 275). Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца (ст. 279). Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Он вправе требовать соответственного уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились (ст. 286).

Согласно статье 56 ЖК РСФСР, наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего, за прожитым месяца.

В соответствии со ст. 103 ЖК РСФСР, в домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В силу статьи 106 ЖК РСФСР, с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Согласно статье 107 Жилищного кодекс РСФСР утв. ВС РСФСР 24.06.1983 (ред. от 22.08.1995), действующим на момент возникновения правоотношений, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

По истечению срока действия договора аренды (01.01.1997 года) и по настоящее время ФИО2 продолжает жить в рассматриваемой квартире, при этом, за заявленный истцом период ко взысканию арендных платежей, последний в трудовых отношениях с ООО «Конезавод «Олимп Кубани» не состоит.

Согласно договору, от 03.01.1996 г., арендатор производит оплату за аренду помещений и потребляемую электроэнергию за месяц вперед, за квартиру, за электроэнергию, по факту израсходованной за прошлый месяц и по ценам, устанавливаемым энергосбытом, плюс 5% за потери в линии и услуги конезавода. В зависимости от инфляции, аренда может корректироваться, о чем, арендатор обязан быть ознакомлен письменно, за месяц вперед. Оплата производится ежемесячно, с 20 по 25 число.

Ссылка ответчика по первоначальному иску на решение Прикубанского районного суда , от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-836/2006, согласно которому за ФИО2 и его супруги – ФИО5 признано права пользования жилым помещением – квартирой 1 в доме по ул. Российской 794/1 и на ООО «Конезавод «Олимп Кубани» возложено обязанность заключить с ФИО2 ФИО5 договор найма данного жилого помещения, не чинить им и членам их семьи препятствий в регистрации по месту жительства, как основание о безвозмездности взаимоотношений собственника (ФИО1) и проживающего (ФИО2) судом откланяется, поскольку по смыслу п. 1 ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения носит возмездный характер и предполагает получение наймодателем платы за сдачу жилого помещения внаем.

В силу статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Соответственно, ФИО2 обязан осуществлять плату за аренду квартиры ФИО1, однако им, в материалы дела, не представлено доказательств оплаты, за аренду квартиры собственнику.

В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Как следует из статьи 675 ГК РФ, Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из изложенных норм права, новый собственник с момента приобретения в собственность имущества становится новым арендодателем, приобретая вытекающие из договора аренды права и обязанности, в том числе право на получение арендной платы в установленном договором размере.

После смены собственника квартиры, новый договор аренды в требуемой законом письменной форме между сторонами не заключался, собственником возражений не предъявлялись, следовательно и после ДД.ММ.ГГГГ, продолжал действовать и создавал для сторон права и обязанности договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель ФИО1 и не отрицал представитель ФИО2, представитель ФИО6, неоднократно устно обращался к ФИО2 с требованием осуществлять платежи за проживание в квартире, однако ФИО2 отказывался оплачивать за найм квартиры.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ФИО2, полученной последним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № и не отрицается представителем ФИО2, ФИО1 требует уплатить ему сумму в размере , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета среднерыночной стоимости арендной платы в районе по состоянию на дату направления претензии, в размере

Требования ФИО1 удовлетворено ФИО2 в добровольном порядке не было, что и явилось основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

Размер арендной платы, и период проживания в квартире ФИО2 не оспаривался.

Согласно статье 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ООО «Конезавод «Олимп Кубани» не подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Оспариваемый представителем ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Конезавод «Олимп Кубани» и ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись регистрации №.

Суд отклоняет довод представителя ФИО2, о том, что ему не было известно о заключении ответчиками по встречному иску, оспариваемого им договора от 19.02.2013 года зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.03.2013 года, так как при должной предусмотрительности, ФИО2 не был лишен возможности на получение открытых сведений, где содержалась информация о зарегистрированном праве собственности за ФИО1

ФИО2 было известно о наличии судебного спора, о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, который был заключен между ФИО1 и ООО «Конезавод «Олимп Кубани» в период заключения оспариваемого ФИО2 договора и является аналогичным оспариваемому, что подтверждается приобщенными Бауэр. А.Э., документами в материалы дела.

Представителем ФИО2, не опровергается факт неоднократного обращения к ФИО2 представителя ФИО1 с требованием уплачивать стоимость аренды, так как он является собственником квартиры, и получении претензии, ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 в которой говорилось о переходе права собственности и содержалось требование об уплате задолженности.

В рассматриваемом случае, днем начала течения сроков исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ. С рассматриваемой даты и до обращения Истцом по встречному иску в суд прошло более 3 лет, соответственно срок исковой давности, ФИО2 пропущен.

Представителем ФИО1, заявлено об истечении сроков исковой давности, для оспаривания ФИО2 договора купли-продажи.

В силу статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере , а также расходы по уплате государственной пошлины в размере

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к ФИО1 и ООО «Конезавод «Олимп Кубани» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствия недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: