УИД 71RS0001-01-2023-000830-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Лапшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО г. Алексин о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации МО г. Алексин о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, в котором просит, уточнив свои требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ранее заявленных исковых требований, прекратить ее и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; сохранить самовольно построенный объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 186,7 кв.м; признать за ней (ФИО2) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 186,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 49/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также собственником 55/104 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является ФИО3 Указала, что с целью оформления изменений в жилом доме, прекращения прав долевой собственности она неоднократно обращалась к ответчику, на что получала отказ в совершении каких- либо действий.

Пояснила, что жилой дом состоит из литер. А и литер. А1, часть дома, литер А, принадлежащая ФИО3 отсутствует, часть дома, литер А1, реконструирована, путем надстройки мансарды, имеет на текущее время площадь 141,4 кв.м.

Заявила, что для оформления права собственности на жилой дом в соответствии с нормами действующего законодательства, необходимо прекратить право долевой собственности, а также ввиду произведенных уже действий с жилым домом по изменению его изначальной конструкции и конфигурации, признать право собственности на него, что сделать во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, представила в адрес суда письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, уточненное исковое заявление просила удовлетворить в полном объеме, настоящим подтвердила, что весь жилой дом был полностью демонтирован, указала, что материальных претензий по вопросу сноса дома стороны друг к другу не имеют, спора об этом нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, представила в адрес суда письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настоящим подтвердила, что весь жилой дом был полностью демонтирован, указала, что материальных претензий по вопросу сноса дома стороны друг к другу не имеют, спора об этом нет.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещён своевременно и надлежащим образом, представил заявление в адрес суда, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, просил суд при вынесении решения учесть мнение ФИО3

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы данного дела, а также материалы гражданского дела №, материалы инвентарных дел, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ (ч.2 ст.35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 49/104 долей в праве на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года строительства с кадастровым №, площадью 103,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 55/104 долей в праве собственности на тот же жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми делами.

Указанный жилой дом, по сведениям ЕГРН, расположен в кадастровом квартале 71:24:030210 на двух земельных участках: с кадастровым № и с кадастровым №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми делами.

Согласно данным технического паспорта, составленного Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоял из Лит А, А1, над А1, Лит a, a1, а2, а3. Вход в жилое помещение с ЛитА1, над А1, Лит a, al, а2, а3 осуществлялся через собственный отдельный вход.

Как усматривается из акта обследования помещения, утвержденного постановлением администрации МО г.Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №, межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации МО г.Алексин от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении состава межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования г. Алексин», при визуальном обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, выявила, что часть дома с Лит А разрушена, части фундамента и обломки бревенчатых конструкций хаотично разбросаны по участку. Ограждение земельного участка со стороны улицы отсутствует.

Межведомственная комиссия установила, что при осмотре части жилого дома с Лит А1, над Al, a, al, а2, а3 несущими конструкциями являются ограждающие наружные несущие и внутренние стены. Все несущие строительные конструкции части жилого дома эксплуатируются. Видимых ухудшений в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований не наблюдается. Все инженерное оборудование в работоспособном состоянии.

Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, процент износа части жилого дома с Лит А1, над Al, a, al, а2, а3 составляет 0%.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией выявлено, что часть жилого дома с Лит А отсутствует. Часть жилого дома с Лит А1, над Al, a, al, а2, а3 находится в работоспособном состоянии.

Исходя из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Положениями ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) усматривается, что в силу пункта 8 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Согласно пункту 3 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки городских округов.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В силу п.4 ч.1 ст.34 Градостроительного кодекса РФ, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

С целью оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствия современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, а также определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации указанного жилого дома в целом, проверки доводов стороны истца о частичном сносе данного дома, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро судебных экспертиз», по результатам визуального осмотра объекта исследования, снятия необходимых размеров, сопоставления результатов осмотра с представленными материалами и нормативной литературы, обследования технического состояния объекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из строений: каменное строение лит. А1 с деревянной мансардой над лит. А1, деревянных холодных пристроек лит. al, а2 и новой веранды. В жилом доме имеется одно жилое помещение. Имевшееся в 2003 году другое жилое помещение отсутствует. На месте имевшейся еще в 2016 году части основного строения лит. А хаотично разбросаны бревна.

По данным публичной кадастровой карты жилой дом с надворными постройками с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь 103,9 кв. м, что подтверждено инвентаризацией ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 103,9 кв. м имел два жилых помещения и состоял из строений: бревенчатых лит. А, А1, а; тесовых лит. al, а2, открытой террасы лит. а3. Фундаменты всех построек - деревянные. Физический износ деревянных фундаментов и стен составлял: лит. А — 70% и 60%, лит. А1 — 60% и 50% соответственно. Признаки физического износа фундамента лит. А: осадка, выпучивание стен цоколя, раскрытые трещины. Дефекты стен лит. А: опасные деформации, повреждение венцов гнилью. Физический износ строений лит. a, al, а2, аЗ - 70%.

Эксперт указал, что разборка ветхих строений требовалась уже в ДД.ММ.ГГГГ.

По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и по данным осмотра габариты строений и планировка помещений (конфигурация стен и перегородок) не совпадают. Эксперт пришел к выводу, что деревянные конструкции фундаментов и стен, имевшихся ранее строений, использоваться не могли. Кроме того, препятствиями использования были ветхость деревянных конструкций и несоответствие новым задачам строений. Исследовать визуально без разрушения новые конструкции стен 1 этажа не представилось возможным, так как они скрыты под облицовочными материалами. Инвентаризация указывает, что фундаменты бетонные (это подтверждено осмотром); стены из бетонных блоков скрыты снаружи облицовкой из кирпича, изнутри - облицовкой вагонкой.

Инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ показывает часть бревенчатого лит. А 1 этажа облицовки кирпичом только одного дворового фасада. Бетонные блоки других стен были открыты взорам.

Эксперт указал, что в случае поэтапного возведения каменного строения лит. А1, в процессе строительства деревянные строения лит. А, А1 могли эксплуатироваться, следовательно, в то время мог идти процесс реконструкции.

После окончания строительно-монтажных работ, имевшиеся ранее деревянные строения разобраны, процесс реконструкция завершен. Возведен новый каменный жилой дом на месте деревянного.

Жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, был демонтирован полностью, включая крышу, стены, полы, фундаменты.

Исследуемое жилое помещение имеет жилые комнаты, кухню, санузлы.

Жилые комнаты (42,3 кв. м, 10,4 кв. м, 8,1 кв. м) и кухня (25,0 кв. м) имеют площади более минимально необходимых, соответственно 12 кв. м; 8 кв. м; 6 кв. м. Высота помещений жилых комнат, кухни от 2,3 до 2,87 м, что более и соответствует минимально необходимому 2,3 м. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухня и санузлы имею естественную вентиляцию через вытяжные каналы. Жилой дом оснащен индивидуальными системами водяного отопления и централизованными электро-, водо-, газоснабжением.

Учитывая факторы, влияющие на комфортность проживания: ориентацию окон, габариты и набор помещений, объемно-планировочное решение, наличие инженерных систем и коммуникаций, жилое помещение - соответствуют требованиям, предъявляемым к малоэтажным жилым зданиям.

В исследуемом случае габариты пути эвакуации из жилого помещения соответствуют минимально необходимым размерам 1,9 м и 0,8 м, регламентируемых СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы".

В исследуемом случае расстояние от новой веранды до границы соседнего земельного участка превышает минимально необходимое значение в размере 3 м, регламентируемые СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Строение лит. А1 имеет следующие конструкции: фундаменты - бетонные; стены - бетонные блоки; перекрытия - деревянные; крыша - металлическая; окна - металлопластиковые; двери - деревянные; полы - дощатые, керамические.

Пристройки лит. a, al, новая веранда имеют следующие конструкции: фундаменты - бетонные; стены - деревянные каркасные; перекрытия - деревянные; крыша - металлическая по деревянным балкам; окна - металлопластиковые; двери - деревянные;

полы - дощатые.

На момент проведения осмотра отсутствовали критические деформации, трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали, свидетельствующие о снижении несущей способности, неустойчивости несущих и ограждающих конструкций, вновь возведенных строений и сооружений, которые могут привести к обрушению.

Визуальных дефектов несущих конструкций строений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытия - не обнаружено.

Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Эксперт указал, что строения по своему конструктивному решению и строительным материалам соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым помещениям.

Исследуемый объект по объемно-планировочному решению (по составу, габаритам помещений), по размещению на земельном участке, по наличию необходимых инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение и пр.), соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Следовательно, его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Жилой дом каменный двухэтажный общей площадью 186,7 кв. м с учетом возведенной после ДД.ММ.ГГГГ веранды площадью 12,8 кв. м.

Доводить каменный жилой дом по адресу: <адрес> до его соответствия современным строительным, техническим, градостроительным, экологическим и противопожарным и иным нормам и правилам не требуется. Отсутствуют разрушения и потеря устойчивости исследуемых строений, следовательно, механическая безопасность их конструкций обеспечена, отсутствуют разрушения, потеря устойчивости формы и положения, следовательно, строительные конструкции и основания жилого дома не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, техническое состояние строительных конструкций исправное.

На основании вышеизложенного экспертом установлено следующее: техническое состояние конструкций строений - хорошее, техническое состояние строительных конструкций не является опасным для проживающих, несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости.

Каменный жилой дом по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц.

На основании изложенного, экспертом были сделаны следующие выводы.

Жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, был демонтирован полностью, включая крышу, стены, полы, фундаменты. Конструктивные решения и строительные материалы каменного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют современным строительным, техническим, градостроительным, экологическим и противопожарным и иным нормам и правилам. Жилой дом двухэтажный общей площадью 186,7 кв. м с учетом возведенной после 2021 года веранды площадью 12,8 кв. м.

Не требуется доводить каменный жилой дом по адресу: <адрес> до его соответствия современным строительным, техническим, градостроительным, экологическим и противопожарным и иным нормам и правилам. Решение вопроса о нарушении прав тех или иных лиц при буквальном его толковании находится вне компетенции эксперта-строителя, что лишает возможности дать ответ на данную часть вопроса. С технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц каменный жилой дом по адресу: <адрес>.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз», поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, проводить работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается исследованным в ходе судебного разбирательства перечнем видов работ, само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, ходатайств о назначении по делу экспертиз не заявлялось, в связи с чем суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 вышеуказанного постановления N10/22 разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая изложенные установленные по делу фактические обстоятельства, жилой дом с кадастровым № был уничтожен полностью, ввиду чего требования истца о прекращении права собственности на таковой у обоих его сособственников подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Федеральному закону №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Учитывая установленное по делу фактическое обстоятельство самовольного возведения спорного жилого дома, его оценки экспертом, отсутствие со стороны ФИО3 сведений о том, что не истцом (ФИО2), а иным лицом на принадлежащем Сторожевой Л.П земельном участке был возведен новый спорный жилой дом, что данный объект недвижимости находится за пределами границ земельного участка истца, что имеются возражения относительно отступа от данного спорного жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения самовольно построенного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 186,7 кв.м, а также признания за ФИО2 права собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), администрации МО г. Алексин (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 49/104 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 55/104 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить самовольно построенный объект – жилой дом общей площадью 186,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 186,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым №, площадью 103,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

Председательствующий Солдатова М.С.