Дело № 2-718/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-000655-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Гвоздевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным прокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 о признании недействительным прокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование указав, что истец обладает правом собственности на жилое помещение . Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 01.09.2020г. Также истец является председателем многоквартирного дома. 16.03.2022 истцу стало известно, что в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 года проводилось общее собрание собственников жилья дома . Факт проведения подтверждается копией протокола № 1 от 25.02.2022г. Истец считает, что принятыми решениями общего собрания собственников нарушаются права собственников по следующим основаниям. 15.12.2021 года состоялось общее собрание и принято решение о выборе лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирном домом, в целях заключения с ним как с новой управляющей организацией договор управления многоквартирным домом. В период с 08.11.2021 по 08.12.2021 до 20 часов 00 минут 15.12.2021 был подписан протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. На данном собрании, была выбрана новая организация - УК «АСИ-ЖКХ». На этом же собрании принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Восход». На собрании, проводимом в очно-заочной форме, приняли участие собственники помещений общей площадью 314,0 кв.м., что является 52,56% от общей площади жилых и нежилых помещений. Ответчиком было инициировано внеочередное собрание собственников, согласно которому, принято решение об отмене результатов голосования, оформленных протоколом № 1 от 15.12.2021г. Из анализа протокола № 2 внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 25.02.2022г., и решений собственников помещений, принявших участие в собрании следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, подписавшими спорный протокол. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Из протокола собрания от 25.02.2022г. не ясно количество собственников жилых и нежилых помещений дома 27/1 принимавших участие в собрании, и каким количеством голосов сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме они обладали.
Согласно представленным дополнения к исковому заявлению истец также указал, что квартира № (площадь квартиры - 41,3 кв.м.) принадлежит собственникам ФИО38 на праве Совместной собственности, №-1 от 28.07.2017, однако бланк голосования имеется только на собственника ФИО39, а голоса учтены за всю квартиру общей площадью 41,30 кв.м.
Квартира № № (площадь квартиры - 63,4 кв.м)принадлежит собственникам ФИО41 и ФИО42 на праве совместной собственности № № от 09.01.2019, однако бланк голосования имеется только на собственника ФИО43, а голоса учтены за всю квартиру общей площадью 63,40 кв.м.
Квартира № № (площадь квартиры - 40,6 кв.м.) принадлежит собственнику ФИО40, на праве собственности № № по информации Росреестра РФ, и согласно выписке на жилое помещение, собственником является ФИО44, а в бланке и реестре собственников не корректные данные, а именно ФИО45
Посчитаны в кворум собрания кв. № №, однако бланки голосования вовсе отсутствуют.
Квартира № № (площадь квартиры - 44,9 кв.м.) принадлежит собственникам на праве долевой собственности: ФИО46 № №, ФИО47 № от 02.02.2021, 3/100, ФИО49 № №-5 от 02.02.2021, 3/100, ФИО50 № от 02.02.2021, 88/100, ФИО48 № от 02.02.2021, 3/100. При этом, бланки голосования имеются только на ФИО51, а голоса учтены за всю квартиру площадью 44,9 кв.м.
Квартира № (площадь квартиры - 65,6 кв.м.) принадлежит собственнику на праве собственности Собственность, № № от 29.04.2021 ФИО52, однако в реестре и бланк голосования имеет не корректные данные выразившееся в том, что указан несуществующий собственник ФИО53
Квартира № (площадь квартиры - 43,2 кв.м.) принадлежит ФИО54 на праве Собственности, № № от 21.04.2020. При этом бланк голосования содержит данные об ФИО3 ФИО55, которая не имеет отношения к данному жилому помещению.
Квартира № (площадь квартиры - 41,5 кв.м.) принадлежит ФИО56 Собственность, № №4 от 07.04.2017, однако в бланках и реестре собственников указана фамилия ФИО57
Квартира 300 площадью 64 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО58 (1/4), ФИО59 (1/4), ФИО60. (1/4), ФИО611/4). При этом бланк голосования подписан только ФИО62
Исходя из произведенных подсчетов, кворум на собрании отсутствует. Просит признать недействительным протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.02.2022г.
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 24.03.2022г. приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Главному управлению и лицензированию Правительства Хабаровского края совершать действия по исключению сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющей организации, как находящимся в управлении ООО «УК «АСИ-ЖКХ».
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 11.04.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО УК «Восход», ООО УК «АСИ-ЖКХ».
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 09.06.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
Не согласившись с указанным исковым заявлением представителем ответчика по доверенности поданы возражения на исковые требования, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований. Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений очно-заочной форме в многоквартирном доме по от 19.01.2022 собственники, не принимавшие участие в очной части собрания, вправе принять участие в заочной части общего собрания путем передачи, заполнения решений по вопросам повестки дня общего собрания, в следующем порядке: через почтовый ящик инициатора собрания; представителю УК ООО «Восход»; передать по адресу: г; выслать на почтовый адрес Доводы истца на неверно указанные даты в бланках № от 30.02.2022, кв№ от 17.09.2022, кв. 70 от 29.02.2022, кв№ от 30.02.2022, кв. № 30.02.2022 считает опечаткой, поскольку суть заполняемого бланка и волеизъявления лица выражена в соответствии с действующим законодательством, ответы получены на все вопросы содержания вопросов повестки дня, поставленных на голосовании. Доводы истца о том, что в квартиры № принадлежат нескольким собственникам, либо на праве долевой собственности, и имеется волеизъявление не всех собственников жилого помещения, хотя и при голосовании учитывалась общая квадратура жилого помещения считает необоснованными, поскольку исходя из поведения данных собственников волеизъявление было выражено, какого-либо иного волеизъявления от собственников не поступило, листы подписаны участниками гражданского оборота и иными совместно проживающими собственниками не оспаривались. Полагает, что оснований для признания прокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не имеется.
В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Ответчиком 29.06.2022г. в Кировский районный суд г. Хабаровска подано заявление о признании иска. Возражал против проведения почерковедческих экспертиз.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО63. (собственник 1/2 доли квартиры №), №. (собственник 1/2 доли квартиры № ФИО64 (собственник квартиры №), ФИО65 (собственник квартиры № №), ФИО66. (собственник 3/100 долей квартиры № ФИО67. (собственник 1/2 доли квартиры №), ФИО68. (собственник квартиры № суду показали, что бланки голосования в ходе проводимого собрания в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 не подписывали. В представленных на обозрение бланках голосования указали, что проставленные подписи им не принадлежат, данные бланки голосования видели впервые.
Свидетель ФИО69. (собственник квартиры № № суду показал, что участие в голосовании в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 не принимал, бланки голосования не подписывал. Также указал, что в акте от 18.01.2022 о размещении уведомления о проведении общего собрания, приложения к общему собранию собственников помещений МКД по улице проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 по инициативе собственника кв ФИО70 на стенде указанного МКД и акте от 26.02.2022 о размещении на стенде МКД протокола общего собрания № 1 от 25.02.2022, не расписывался, подпись стоит иного человека.
Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.
Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.
Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном , проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 29.01.2022 по 20.02.2022, инициатором собрания является ФИО72, собственник квартиры
Внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в очной форме со сбором в 17 час. 00 мин. на дворовой территории по адресу Период проведения собрания определён 29.01.2022г.
На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу , собственники владеют 17 785,90 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании в форме совместного присутствия собственников в многоквартирном доме по адресу , приняли участие собственники и их представители, владеющие – 426,1 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 2,39 % голосов. Кворум не имеется.
Дата и время проведения заочного голосования собственников помещений с 29.01.2022 по 20.02.2022г. Место передачи решений собственников не позднее 18.00 20.02.2022г.: почтовый ящик инициатору собрания; представителю управляющей компании ООО УК «Восход»; передать по адресу; выслать на почтовый адрес: Общая площадь помещений присутствующих (принявших участие) в голосовании – 9 546,50 кв.м., что составляет 53,67% голосов. Кворум имеется.
Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания:
1. Выбрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию общего собрания;
2. Оставить прежний способ управления- Управляющая организация;
3. Сменить управляющую организацию с ООО «УК «АСИ-ЖХК» на ООО «УК «Восход». Расторгнуть договор управления с ООО «УК «АСИ-ЖКХ»;
4. Утвердить условия договора управления и заключить договор управления МКД, составленный согласно последним изменениям действующего законодательства сроком на 3 года, с ООО «УК «Восход»;
5.. Утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
6. Утвердить состав совета многоквартирного дома собственников помещений;
7. Избрать из числа совета многоквартирного дома председателя совета МКД;
8. Уполномочить председателя совета подписать договор управления с ООО «УК «Восход» от имени стороны- собственников помещений
9. Отменить решения общего собрания собственников по вопросам 12,13,14,15,23,24,25 оформленные протоколом № 1 от 15.12.2021г.;
10. Определить местом хранения копий материалов общего собрания собственников помещений МКД № 27/1 по ул. Джамбула в г. Хабаровске у инициатора собрания.
По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 6 939,70 кв.м., против – 1 360,80 кв.м., воздержались – 1246,0 кв.м.
По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 7 907,20кв.м., против – 1 369,90 кв.м., воздержались – 269,40 кв.м.
По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 7967,80 кв.м., против – 1369,90 кв.м., воздержались –208,80 кв.м.
По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 6851,90 кв.м., против – 1422,90 кв.м., воздержались – 1251,70 кв.м.
По вопросу № 5, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 6658,70 кв.м., против – 1570,50 кв.м., воздержались – 1317,30 кв.м.
По вопросу № 6, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 3925,80 кв.м., против – 2272,85 кв.м., воздержались – 3347,85 кв.м.
По вопросу № 7, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 3854,15кв.м., против – 2304,40 кв.м., воздержались – 3387,95 кв.м.
По вопросу № 8, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 6194,05 кв.м., против – 1683,40 кв.м., воздержались – 1669,05 кв.м.
По вопросу № 9, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 7571,05 кв.м., против – 1411,10 кв.м., воздержались – 564,35 кв.м.
По вопросу № 10, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 6532,90 кв.м., против – 1590,50 кв.м., воздержались – 1423,10 кв.м.
Как следует из представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. проведено собрание в форме очно-заочного голосования 25.02.2022.
Согласно акту от 18.01.2022 на досках объявлений МКД по адресу размещено «Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» проводимого по форме очно-заочного голосования. Акт подписан ФИО73. №), ФИО74. (кв. № и ФИО75 (кв.№
Анализ представленных главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края бланков голосований показал, что:
- собственником квартиры № № является ФИО76. (площадь 41,3 кв.м.), которой подписан бланк голосования. При этом согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № являютсяФИО77. (1/2 доли), Повшал ФИО78. (1/2 доли). Таким образом, размер голоса ФИО79.составляет 20,65 кв.м., из подсчета подлежит исключению 20,65 кв.м.
- собственником квартиры № № является ФИО80площадь 63,4 кв.м.), которым подписан бланк голосования. При этом согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № являются: ФИО811/2 доли), ФИО82. (1/2 доли). Таким образом, размер голоса ФИО83 составляет 31,7 кв.м., из подсчета подлежит исключению 31,7 кв.м.
- собственником квартиры № № является ФИО84 (площадь 41,3 кв.м.), которой подписан бланк голосования. При этом согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 270 с 07.04.2017 является ФИО85 Таким образом, из подсчета подлежит исключению 41,5 кв.м.
- собственниками квартиры № являются ФИО861/4 доли), ФИО87. (1/4 доли), ФИО88 (1/4 доли), ФИО891/4 доли). При этом бланки голосования имеются только на ФИО90. Таким образом, голос равен 16 кв.м. (площадь квартиры – 64,0 кв.м.), из подсчета подлежит исключению 48 кв.м.
Из полученной судом выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником квартиры № по ул. с 20.07.2018 является ФИО91. Вместе с тем, лист голосования подписан ФИО92., в связи с чем голос ФИО93 40,6 кв.м. подлежит исключению.
Кроме того, посчитаны в кворум собрания кв. №. Однако бланки голосования в представленных материалах отсутствуют. Таким образом, площадь кв. №- 64,6 кв.м., площадь кв. №41,0 кв.м. подлежат исключению.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в квартире № по ул. собственником с 29.04.2021 является ФИО95. Вместе с тем, лист голосования подписан ФИО96 в связи с чем голос ФИО97. 65,6 кв.м. подлежит исключению.
Также подлежат исключению из кворума голоса собственников квартир № (64,7 кв.м.), №20,5 кв.м.), №,2 кв.м.), №40,5 кв.м.), № (1,34 кв.м.), № (20,55 кв.м.), № (41 кв.м.), № (63,8 кв.м.), поскольку указанные собственники были допрошены в ходе рассмотрения гражданского дела в качестве свидетелей и не подтвердили участие в голосовании и заполнение бланков голосования.
Из представленных комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края бланков голосований следует, что собственником квартиры № ФИО98 64 кв.м.) бланк голосования подписан 30.02.2022, собственником квартиры № ФИО99 (площадь 40,8 кв.м.) бланк голосования подписан 17.09.2022, собственником квартиры № ФИО100. (площадь 44,6 кв.м.) бланк голосования подписан 30.02.2022, собственником квартиры № № ФИО101 (площадь 44.4 кв.м.) бланк голосования подписан 29.02.2022 то есть за пределами срока проведения собрания, тогда как общее собрание, согласно материалам, проводилось в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 включительно.
Анализ списка собственников и нанимателей жилых помещений по показал, что в общем собрании собственников помещений приняли лица, владеющие 8 705,46 кв.м. жилых помещений (9 546,50 кв.м. – 841,04 кв.м.), что составляет 48,94 % голосов (подсчеты приведены в таблице). В связи с чем, кворум на общем собрании отсутствует.
Номера квартир
Доля собственника в кв.м., принявшего участие в голосовании согласно данным ЕГРН (голоса собственников которых подлежат корректировке/исключению)
36
64
51
40,8
216
44,6
247
44,4
180
1,34
99
20,55
119
41
113
64,7
326
20,5
334
41,2
321
63,8
131
40,5
74
40,6
217
65,6
270
41,5
18
20,65
56
31,7
93
64,6
94
41
300
48
Итого:
841,04
Таким образом, в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД № №, оформленного протоколом от 25.02.2022 № 1, по мнению суда, обладает признаками ничтожности.
В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Таким образом, меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 24.03.2022г. сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным прокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , оформленного протоколом № 1 от 25.02.2022г.
Меры по обеспечению иска на основании определения суда от 24.03.2022 сохраняют свое действие до исполнения решения суда, затем подлежат отмене.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 19 июля 2022 года.
Судья:
Решение в законную силу не вступило.
Копия верна: Судья Бойко А.А.
Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-718/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь Гвоздева А.Е.