Дело № 2-3475/2025

УИД 50RS0016-01-2025-004513-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Королевские сосны» о возврате денег за переплату жилищно-коммунальных услуг, и взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя при оказании жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ "Королевские сосны" в котором просит суд взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные за жку, охрану, содержание и освещение земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 300 000 рублей, а также неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

Требования мотивированы тем, что в период с 2019-2022 г. истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в квартире не проживал, но оплачивал жилищно-коммунальные услуги, согласно тарифам, установленным решениями общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №№, ДД.ММ.ГГГГ №, оплатил банковскими переводами 300 000 рублей. Истцу стало известно, что решения общих собраний членов собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № отменены как незаконные решения от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, решением от ДД.ММ.ГГГГ Королевского городского суда, дело №, апелляционным определением Московского областного суда. Поскольку истец оплатил денежные средства в размере 300 000 рублей по тарифам ответчика за период с 2019-2022 год, которые решениями судов были отменены, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 300 000 рублей, а также неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ "Королевские сосны" в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, к материалам дела приобщены возражения в письменном виде, а также ранее в судебном заседании представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 30 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее один год.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно абзацу 5 пункта 2 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения означает плату, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Установленная плата из расчета на 1 квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, не является произвольной, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением, согласно пункту 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, частям 2, 3 статьи 161 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства оплаченные за жку, охрану, содержание и освещение земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 300 000 рублей, ссылаясь на тот факт что решения общих собраний членов собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №ПР-02/2020, ДД.ММ.ГГГГ № отменены как незаконные решения от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, решением от ДД.ММ.ГГГГ Королевского городского суда, дело №, апелляционным определением Московского областного суда.

Однако истцом в подтверждении своих доводов, что им понесены заявленные расходы, доказательств не представлено, также не представлены подтверждающие документы, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а также не представлено иных доказательств указывающих, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлены соответствующие тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества, были отменены, изменены или признаны недействительными, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик в своем отзыве указал, что с заявленными требованиями не согласен, поскольку истец собственником недвижимого имущества не является в ТСЖ "Королевские сосны" с ДД.ММ.ГГГГ, заявленный период взыскания находится за сроками исковой давности, также ответчиком приобщена копия апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, (на момент рассмотрения дела, гражданское дело № находилось в кассационной инстанции), которым решение Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания задолженности и неустойки, с ФИО2 в пользу ТСЖ "Королевские сосны" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74 178,08 рублей, пени в размере 10 000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец в возражениях о пропуске им срока исковой давности, указал, что о наличии переплат, заявленных в настоящем иске ему стало известно лишь в 2025 году, в связи с чем, полагал, что срок исковой давности им не пропущен.

Однако суд не соглашается с доводами истца, полагая их надуманными, поскольку истец в исковом заявлении указывает, что он добросовестно оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № по иску ТСЖ "Королевские сосны" к ФИО2 не было установлено, что у ФИО2 имеется переплата.

Таким образом, используя свои права разумно и добросовестно, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, являясь совершеннолетним, дееспособным лицом, истец мог и должен был знать о размере начисляемых ему платежей за жилищно-коммунальные услуги за период 01.01.2019 по 16.05.2022, однако, с настоящим иском он обратился в суд только 17.07.2025, то есть в отношении требований за период, за пределами установленного законом трехлетнего срока обращения в суд.

Оснований для восстановления пропущенного срока судом не установлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, а также ввиду пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств оплаченные за жку, охрану, содержание и освещение земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2019 года по 16.05.2022 год в размере 300 000 рублей, надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении основанного требования истцу отказано, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Королевские сосны» о возврате денег за переплату жилищно-коммунальных услуг, и взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя при оказании жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.

Судья: С.П. Бортулева