Дело № 2-987/2025УИД 16RS0042-03-2024-012910-93

Решение

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.,

с участием представителя истца и ответчика ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действующим, признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на объект недвижимости,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи действующим, признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что 01 апреля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания № ... в соответствии с которым ответчик на основании договора и акта приёма-передачи от 01 апреля 2017 года передал в собственность принадлежащий ему объект – мини-маркет с кадастровым номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект ..., со стороны ... комплекса. Настоящий договор в органах межмуниципальный отдел по городу Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не зарегистрирован в связи с отсутствием регистрации права собственности за ФИО5 на день совершения сделки 01 апреля 2017 года. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан суда в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО5 и ФИО3 о демонтаже мини-маркета отказано. Апелляционным определением вышеуказанное решение оставлено без изменения. В ходе судебного разбирательства ФИО5 поданы встречные исковые требования о признании права собственности на спорный объект, ФИО3 признана соответчиком. Решением Набережночелнинского городского суда от 25 января 2023 года и апелляционным определением от 01 июня 2023 года договор купли-продажи №2 от 01 апреля 2017 года признан заключенным. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения. Однако в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи нежилого здания № ... от 01 апреля 2017 года, заключенный между истцом и ответчиком, действующим, признать за истцом право собственности на мини-маркет с кадастровым номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект ..., со стороны ... комплекса, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела без её участия в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, извещён, в письменном отзыве с исковыми требованиями согласился, возражений не имеет. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца и ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, при этом пояснила, что ответчик находится за пределами Республики Татарстан, в связи с чем невозможно произвести государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в связи с отсутствием оснований для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 01 апреля 2017 года 01 апреля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания № ..., в соответствии с которым ответчик на основании договора и акта приёма-передачи от 01 апреля 2017 года передал в собственность принадлежащий ему объект мини-маркет с кадастровым номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект ..., со стороны ... комплекса (л.д.11-13).

12 апреля 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которому оплата стоимости производится в рассрочку (пункт 1) (л.д. 14).

В соответствии с передаточным актом от 01 апреля 2017 года объект недвижимости ответчиком передан истцу (л.д. 15-16).

В подтверждение заключения договора купли-продажи предоставлены расписки от 13 апреля 2017 года, 17 мая 2017 года, 14 июня 2017 года и 20 июля 2017 года на сумму 250 000 рублей каждая (л.д.17, 18, 19, 20).

Согласно свидетельству серии ... от 03 апреля 2003 года объекту присвоен кадастровый номер ... (л.д. 21).

Согласно сведениям кадастрового паспорта объект недвижимости является одноэтажным площадью ... кв.м., кадастровый номер ... (л.д. 22).

Из свидетельства о заключении брака следует, что стороны являются супругами (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей истец зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 06 февраля 2024 года и в настоящее время осуществляет предпринимательскую деятельность (л.д. 26-29, 30-38).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 января 2023 года в удовлетворении исковых требований муниципального казённого учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО4 и ФИО3 о сносе самовольной постройки и в удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку отказано (л.д. 39-44).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 июня 2023 года решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 января 2023 года оставлено без изменения (л.д.45-51).

Обратившись с настоящим иском в суд истец ссылается на вышеуказанные судебные акты, которыми ответчику ФИО5 в удовлетворении иска о признании права на самовольную постройку отказано в связи с тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного объекта, в соответствии с которым осуществлён переход права собственности на данный объект к истцу. Основанием для удовлетворения настоящего иска о признании права собственности на объект за истцом является наличие договора купли-продажи спорного объекта между сторонами. Причиной невозможности регистрации права собственности на объект за истцом является уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи в связи с нахождением его с 2023 года в Республике Азербайджан, где он осуществляет уход за отцом и занимается ремонтом дома.

Рассматривая исковые требования о признании договора купли-продажи действующим, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием для реализации права на судебную защиту является наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд.

Учитывая, что на момент предъявления иска договор купли-продажи является действующим, ответчик его не оспаривает, права истца не нарушены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения о признании его действующим.

Вместе с тем, учитывая, что истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец обращался в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект и направлял соответствующие уведомления ответчику, а ответчик уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что ответчик находится с 2023 года в Республике Азербайджан, в связи с чем невозможна регистрация права собственности, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, нахождение ответчика за пределами города не может расцениваться судом как его уклонение от обязательства по осуществлению регистрации права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на объект недвижимости не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действующим, признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на объект недвижимости отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.