УИД 77RS0003-02-2024-009745-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.12.2025 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7517/2025
по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 и, с учетом уточнений, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, стр. 5
Требования иска мотивированы тем, что 22.09.2023 между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, стр. 5, для эксплуатации здания – санатория, сроком до 14.11.2063
В нарушение условий договора аренды ответчиком допущена просрочка по арендной плате, общая сумма задолженности за период с 14.11.2014 по 31.12.2023 составляет сумму в размере сумма Также начислены пени за период с 06.10.2023 по 31.12.2023
в размере сумма
Решением Бутырского районного суда адрес от 14.11.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2025, в удовлетворении исковых требований
ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.10.2025 решение Бутырского районного суда адрес от 14.11.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2025 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица адрес по доверенности фио
в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал
по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, приходит
к следующим выводам.
Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату
во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату
за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они
не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы
за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.03.2014 между
ДГИ адрес и адрес «Полимаркет» заключен договор аренды № М-08-044559 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, стр. 5, для эксплуатации здания санатория, срок аренды указан 49 лет.
Ответчик ФИО1 с 14.11.2014 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0007004:2148, расположенного в здании по адресу:
адрес, стр. 5, находящемся в границах арендованного земельного участка.
22.09.2023 между ДГИ адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-08-044559
Из содержания искового заявления следует, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате, которая, согласно представленному истцом расчету, за период с 14.11.2014 по 31.12.2023 составляет сумму
в размере сумма, задолженность по пени за период с 06.10.2023 по 31.12.2023 сумму в размере сумма
Из возражений ответчика следует, что арендная плата за обозначенный период уплачивалась адрес надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами в виде платежных поручений ПАО «Банк ПСБ», адрес Банк» за соответствующие периоды, более того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям.
Так, 01.06.2014 между третьими лицами по настоящему делу – адрес
и адрес заключен договор, из содержания п. 1.1 которого следует, что
адрес приняло на себя обязательства по оказанию услуг по эксплуатации
и техническому обслуживанию жилого комплекса «TWEED PARK» в интересах собственников недвижимого имущества, в том числе обязательство (п. 2.1.10) возмещать адрес денежные средства на оплату аренды земельного участка.
01.12.2014 адрес заключило договор с ответчиком ФИО1 на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимости – нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, стр. 5, кадастровый номер 77:08:0007004:2148, на территории объекта «TWEED PARK» .
Как следует из пп. 2.1.1.5 данного договора, адрес обязуется, в числе прочего, своевременно вносить арендную плату за земельные участки в полном объеме.
По мнению ответчика, денежные средства, согласно условиям спорного договора аренды, за период с 14.11.2014 по 31.12.2023 вносились на счет истца своевременно
и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года
со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается
со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва,
не засчитывается в новый срок.
В соответствии с п. 2 ст. 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.
В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или
о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Судом установлено, что 22.09.2023 между ДГИ адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение со множественностью лиц к договору аренды земельного участка от 04.03.2014 № М-08-044559, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка от 04.03.2014 № М-08-044559 в полном объеме переходят к ФИО1 (арендатору 4) с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № 77:08:0007004:2148,
то есть с 14.11.2014 (п. 1 соглашения).
Договор заключен сроком до 14.11.2063
Согласно приложению 1в к дополнительному соглашению, арендная плата установлена арендатору ФИО1 с 14.11.2014, размер арендной платы определен за каждый год, начиная с 14.11.2014, арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала (п. 2.1), пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа
и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы (п. 2.2). Приложении 1в является составной и неотъемлемой частью соглашения.
Вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору
с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 8 соглашения).
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации
о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу
абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует
из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Из буквального значения слов и выражений условий пунктов 1, 8 соглашения
и приложения № 1в к нему следует, что арендатор ФИО1 признал долг
по арендной плате за период начиная с 14.11.2014, следовательно, течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 14.11.2014 прервалось вследствие заключения сторонами 22.09.2023 указанного соглашения. Срок исковой давности начал течь заново с момента нарушения нового согласованного в этом соглашении срока исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен.
Как видно из представленных доказательств, ответчик в спорный период уплачивал арендную плату за пользование земельным участком в адрес, которое оказывало ответчику услуги по эксплуатации и обслуживанию помещения ответчика.
адрес в свою очередь, в спорный период передавало денежные средства за пользование земельным участком, полученные от ответчика,
в адрес, которое в свою очередь уплачивало их истцу.
Таким образом, истец в спорный период получал плату за пользование земельным участком от адрес.
22.09.2023 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение
к договору № М-08-044559, по которому ответчик стал стороной договора аренды.
После вступления в договор аренды новых арендаторов истец произвел перерасчет арендных платежей адрес с соблюдением норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, но только с 01.10.2020, согласно письму ДГИ адрес
от 22.02.2024 № ДГИ-Э-11609/24-1 о возврате денежных средств первому
и единственному арендатору всего земельного участка по договору с ограничением срока в три года и на финансово-лицевом счету адрес образовалась переплата
в размере сумма
Данная переплата распределена (зачтена) между новыми арендаторами (включая ответчика) денежным и неденежным способом (зачетом между ФЛС) на основании заявлений новых арендаторов (включая ответчика) по договору, следующим образом:
- зачет денежных средств на общую сумму сумма на ФЛС новых арендаторов произведен истцом в соответствии с действующим законодательством
и отражен в учете на ФЛС новых арендаторов, в том числе ответчика на основании заявлений о зачете (доля ответчика в зачете сумма).
- возврат денежных средств на сумму сумма новым арендаторам
с расчетного счета адрес (денежные средства получены обществом
от ДГИ адрес).
Таким образом, расчеты между предыдущим и единственным арендатором
адрес и ДГИ адрес по аренде всего земельного участка за период
с 04.03.2014 по 01.10.2020 полностью проведены за весь земельный участок.
За период с 01.10.2020 по 30.06.2023 оплату за земельный участок от новых арендаторов, вступивших в договоров аренды со множественностью лиц, получил истец
с счета адрес на основании зачета денежных средств.
За период с 01.07.2023 оплату за земельный участок от новых арендаторов истец получает напрямую от новых арендаторов.
Согласно представленному ДГИ адрес в материалы дела расчету задолженности по лицевому счету адрес № М-08-044559-001 за период с 23.09.2013
по 08.11.2023 (т. 1 л.д. 143-156), общая сумма переплаты адрес по состоянию на 08.11.2023 составляет сумма, истцом произведен перерасчет арендных платежей адрес с соблюдением норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, но только с 01.10.2020 на общую сумму сумма, таким образом, общая сумма неучтенных ДГИ адрес денежных средств по лицевому счету № М-08-044559-001 составляет сумма (14 788 265,33 – 9 621 840,39).
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в спорный период времени в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате аренды
за находящийся в его пользовании земельный участок, однако ДГИ адрес
при произведенном перерасчете по лицевому счету предыдущего плательщика
адрес не учтены денежные средства за период до 01.10.2020, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2026
Судья С.М. Макаричев