Дело № 2-5155/2025

УИД: 50RS0044-01-2025-007731-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ :

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер> от 28.04.2023; взыскать задолженность по кредитному договору <номер> от 28.04.2023 за период с 02.06.2025 по 21.10.2025 (включительно) в размере 3265288 рублей 18 копеек, в том числе: просроченные проценты – 162560 рублей 58 копеек, просроченный основной долг – 3100078 рублей 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 252 рубля 55 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2396 рублей 38 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86857 рублей 02 копейки; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 410400 рублей; порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора <номер> от 28.04.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 3200000 рублей на срок 274 месяца под 7,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, объект недвижимости – жилой дом, так и не был построен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с ФИО2

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, возмещения расходов, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 02.06.2025 по 21.10.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3265288 рублей 18 копеек, в том числе: просроченные проценты – 162560 рублей 58 копеек, просроченный основной долг – 3100078 рублей 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 252 рубля 55 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2396 рублей 38 копеек.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 410400 рублей, в соответствии с п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 5об.).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиками, 28.04.2023 между ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор <номер> путем подписания Индивидуальных условий договора потребительского кредита, по условиям которого ему был предоставлен кредит в сумме 3200000 рублей на срок 274 месяца с даты фактического предоставления кредита, под 7,3% годовых (л.д. 22-25).

28.04.2023 ответчик ФИО2 и ПАО Сбербанк заключили договор поручительства, в соответствии с которым ФИО2 обязался отвечать перед Банком за исполнение ФИО1 всех обязательств по кредитному договору <номер> от 28.04.2023 (л.д. 31-32).

В материалы дела представлены Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д. 26-30).

ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства, выдав кредит в размере 3200000 рублей 05.05.2023 ФИО1 по кредитному договору <номер> от 28.04.2023 (л.д. 9-10).

Ответчик ФИО1 воспользовался предоставленным истцом кредитом в размере 3200000 рублей, свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 02.06.2025 по 21.10.2025 (включительно) составляет 3265288 рублей 18 копеек, в том числе: просроченные проценты – 162560 рублей 58 копеек, просроченный основной долг – 3100078 рублей 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 252 рубля 55 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2396 рублей 38 копеек (л.д. 9-14, 31).

Истец направил в адрес ответчиков требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и о расторжении договора (л.д. 17-19).

В соответствии с договором купли-продажи от 28.04.2023 ответчик ФИО1 купил земельный участок площадью, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>, за 450000 рублей, из которых покупателем за счет собственных средств оплачивается 90000 рублей, за счет денежных средств, предоставленных по кредитному договору <номер> от 28.04.2023 – 360000 рублей (л.д. 34-35). Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>, зарегистрировано 02.05.2023, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 39-43).

Согласно отчёту <номер> по состоянию на 17.04.2023 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 456000 (л.д. 44-56).

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.1).

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 казанного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 указанного Кодекса (п. 1).

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если при предоставлении потребительского кредита (займа) заемщику за отдельную плату предлагаются дополнительные услуги, оказываемые кредитором и (или) третьими лицами, включая страхование жизни и (или) здоровья заемщика в пользу кредитора, а также иного страхового интереса заемщика, должно быть оформлено заявление о предоставлении потребительского кредита (займа) по установленной кредитором форме, содержащее согласие заемщика на оказание ему таких услуг, в том числе на заключение иных договоров, которые заемщик обязан заключить в связи с договором потребительского кредита (займа). Кредитор в заявлении о предоставлении потребительского кредита (займа) обязан указать стоимость предлагаемой за отдельную плату дополнительной услуги кредитора и должен обеспечить возможность заемщику согласиться или отказаться от оказания ему за отдельную плату такой дополнительной услуги, в том числе посредством заключения иных договоров, которые заемщик обязан заключить в связи с договором потребительского кредита (займа).

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2023 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <номер> путем подписания Индивидуальных условий кредитования, по условиям которого ФИО1. был предоставлен кредит в сумме 3200000 рублей рублей на срок 274 месяца под 7,3 % годовых, ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполнил, данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 28.04.2023 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО2 обязался отвечать перед Банком за исполнение ФИО1 всех обязательств по кредитному договору <номер> от 28.04.2023.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по кредитному договору <номер> от 28.04.2023 за период с 02.06.2025 по 21.10.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3265288 рублей 18 копеек, в том числе: просроченные проценты – 162560 рублей 58 копеек, просроченный основной долг – 3100078 рублей 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 252 рубля 55 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2396 рублей 38 копеек (л.д. 9-14).

До настоящего времени ответчики не предприняли соответствующих действий, направленных на погашение суммы основного кредита, процентов, неустойки. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд соглашается с составленным истцом расчетом и считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

Какого-либо иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

Так как ответчиками нарушены обязательства по возврату кредита, доказательств по надлежащей оплате кредита ответчиками не представлено, суд, учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчиков, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению: с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер> от 28.04.2023 в заявленном размере.

При этом суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1, так как между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке при существенном нарушении со стороны ответчика условий договора. Неисполнение обязательств по возврату кредита суд считает существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как было установлено судом и следует из индивидуальных условий кредитного договора, кредит ФИО1 предоставлен на индивидуальное строительство недвижимости – жилого дома на приобретаемом земельном участке по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>, по договору купли-продажи земельного участка от 28.04.2023.

Из пункта 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита следует, что для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1 предоставляет банку залог приобретаемого объекта недвижимости, поручительство ФИО2

28.04.2023 ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>, зарегистрировано Управлением Росреестра, 02.05.2023 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 34-43).

Так как ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполняют обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 410400 рублей, что составляет 90 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества согласно отчету <номер> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - земельного участка по состоянию на 17.04.2023, в соответствии с п. 11 индивидуальных условий кредитного договора.

Суд также считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебных расходов по оплате государственной пошлины, произведенной истцом при подаче иска, в размере удовлетворенных судом требований, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ, в сумме 86857 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от 28.04.2023.

Взыскать солидарно с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>) и ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <***>) в пользу ПАО Сбербанк России (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <номер> от 28.04.2023 за период с 02.06.2025 по 21.10.2025 (включительно) в размере 3265288 рублей 18 копеек, в том числе: просроченные проценты – 162560 рублей 58 копеек, просроченный основной долг – 3100078 рублей 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 252 рубля 55 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2396 рублей 38 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 86857 рублей 02 копейки, а всего взыскать 3352145 (три миллиона триста пятьдесят две тысячи сто сорок пять) рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Съяново-2, кадастровый <номер>, порядок реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 410400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026