77RS0028-02-2025-002614-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3031/2025 по иску ФИО1 к ООО «Корпорация ДМ» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Корпорация ДМ», просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, пени за несвоевременную оплату аренды в размере сумма, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также расторгнуть договор №528/24 аренды недвижимого имущества от 23.07.2024 г.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.07.2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор №528/24 аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение пользование жилой дом общей площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Договор аренды заключен на срок до 23.06.2025 г.

Согласно пп. 4.1, 4.7, 6.1.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме сумма ежемесячно не позднее 23 числа расчетного месяца.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 23.10.2024 по 23.02.2025 в размере сумма

В силу пп. 4.5, 6.1.2 договора, арендатор ежемесячно обязан, на основании предоставленных документов арендодателем производить в течение двух календарных дней оплату за фактически потребленные коммунальные услуги.

Ответчиком не производили оплаты коммунальных платежей, в связи с чем за период с 01.09.2024 по 01.02.2025 образовалась задолженность в размере сумма

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями о добровольном урегулировании спора, однако ответчиком претензии оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Корпорация ДМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, направил в суд возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по последующим основаниям.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 г., что подтверждается записью в ЕГРН №23-23-17/105/2010-365 от 29.10.2010 г.

23.07.2024 г. между ФИО1 и ООО «Корпорация ДМ» был заключен договор №528/24 аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение пользование жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 23.07.2024 по 23.06.2025.

Согласно пп. 4.1, 4.7, 6.1.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме сумма ежемесячно не позднее 23 числа расчетного месяца.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 23.10.2024 по 23.02.2025 в размере сумма

Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, поскольку расчет задолженности составлен в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что доводы истца о нарушении ответчиком своих обязательств по внесению ежемесячной платы по договору аренды, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом, обоснованных возражений относительно представленного расчета ответчиком не представлено, также не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере сумма, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку пп. 4.5, 6.1.2 договора, арендатор ежемесячно обязан, на основании предоставленных документов арендодателем производить в течение двух календарных дней оплату за фактически потребленные коммунальные услуги, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2024 по 01.02.2025 в размере сумма, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.3 договора, за несвоевременную оплату арендной платы или оплату коммунальных услуг арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцу расчету, пени за несвоевременную оплату аренды составляют сумма, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей – сумма

Поскольку обязательства по арендной плате и оплате коммунальных услуг ответчиком своевременно не исполнено, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в общей сумме сумма

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Истцом заявлены требования о расторжении договора №528/24 аренды недвижимого имущества от 23.07.2024 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Корпорация ДМ».

Разрешая данное требование, суд принимает во внимание, что ООО «Корпорация ДМ» обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, что является основанием для расторжения договора.

Таким образом, суд считает требования истца о расторжении договора №528/24 аренды недвижимого имущества от 23.07.2024 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Корпорация ДМ» законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Корпорация ДМ» о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор №528/24 аренды недвижимого имущества от 23.07.2024 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Корпорация ДМ».

Взыскать ООО «Корпорация ДМ» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, пени за несвоевременную оплату аренды в размере сумма, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.09.2025 года.

Судья Н.С. Баранова