Дело № 2-133/2026
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 13 января 2026 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сельскохозяйственный» к Аристакяну Севаку Кристовичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
Установил:
Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сельскохозяйственный» предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика сумму основного долга в размере 1914818 рублей 15 копеек, сумму неустойки за период с 26 января 2025 года по 14 августа 2025 года в размере 114068 рублей 45 копеек, а также неустойку в размере 0,1 процент, начисляемую на сумму основного долга с 14 августа 2025 года по день фактической оплаты суммы основного долга, сумму госпошлины в размере 35300 рублей.
В обоснование иска указано о том, что между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от 26 декабря 2024 года, согласно которого ответчику продан земельный участок стоимостью 4558000 рублей. Ответчик нарушил сроки оплаты, не своевременно вносил платежи по договору, всего оплачено только 2643181 рубль 85 копеек. Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения сроков оплат по договору покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней выплатить продавцу неустойку в размере 0,1% от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки.
В судебное заседание представитель истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сельскохозяйственный» по доверенности ФИО3 не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен лично под расписку, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Как установлено ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.
В соответствии с п. 1 ст. 466 ГК РФ, если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 555 ГК РФ и п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что 26 декабря 2024 года Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сельскохозяйственный» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить по договорной цене, согласованной между сторонами, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 708 +/- 9 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 по соглашению сторон объект продается за денежную сумму в размере 4558000 рублей. Пунктами 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12 договора определен порядок оплаты цены объекта покупателем. В соответствии с п. 2.3 договора стороны договорились, что до момента оплаты покупателем цены объекта в полном объеме объект согласно п. 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ находится в залоге у продавца (возникает ипотека в силу закона). Согласно п. 4.7 договора в случае невозможности разрешения споров путем переговоров, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора, или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ в Балашихинском городском суде Московской области (если покупатель является физическим лицом).
09 января 2025 года стороны подписали передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от 26 декабря 2024 года.
Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>., зарегистрировано право собственности ФИО2 (28 января 2025 года). Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закону в пользу истца. Право собственности и обременение объекта недвижимости зарегистрированы на основании указанного выше Договора.
Как усматривается из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с 20 декабря 2024 года по 06 августа 2025 года, у ответчика имеется задолженность по оплате цены указанного выше Договора в размере 1914818 рублей 15 копеек.
Истец направлял ответчику письменную претензию (требование) о погашении задолженности по оплате цены объекта.
Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, в том числе представленными по запросу суда выпиской из ЕГРН и копией реестрового дела в отношении земельного участка.
Также указанные выше обстоятельства участвующими в деле лицами не опровергнуты.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.
По данному гражданскому делу установлено, что истец продал ответчику земельный участок в соответствии с заключенным Договором стоимостью 4558000 рублей. При этом, земельный участок передан ответчику, право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вместе с тем, ответчик нарушил предусмотренный заключенным Договором порядок оплаты цены земельного участка (п.п. 2.2-2.2.12 Договора), в связи с чем, имеет задолженность в размере 1914818 рублей 15 копеек.
При этом, в соответствии с п. 4.1 заключенного Договора в связи с нарушением сроков оплаты по Договору ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1% от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки.
Суд принимает представленные истцом в исковом заявлении и с исковым заявлением расчет задолженности и расчет неустойки, поскольку такие расчеты соответствуют требованиям закона, условиям заключенного Договора и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, при этом, являются арифметически верными. Ответчик такие расчеты истца не оспорил и не опроверг.
Оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки, по данному гражданскому делу не имеется.
При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате цены Договора в размере 1914818 рублей 15 копеек, а также предусмотренную п. 4.1 Договора неустойку за период с 26 января 2025 года по 14 августа 2025 года в размере 114068 рублей 45 копеек.
Также суд считает возможным в соответствии с условиями заключенного сторонами Договора взыскать с ответчика в пользу истца указанную неустойку с 15 августа 2025 года и по день фактической оплаты денежных средств истцу.
Истец оплатил государственную пошлину в размере 35300 рублей, что надлежащим образом подтверждено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в указанном размере.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сельскохозяйственный» к Аристакяну Севаку Кристовичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Аристакяна Севака Кристовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сельскохозяйственный» задолженность по оплате цены договора купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от 26 декабря 2024 года в размере 1914818 рублей 15 копеек, предусмотренную п. 4.1 договора неустойку в размере (0,1% (одна десятая процента) от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки) за период с 26 января 2025 года по 14 августа 2025 года в размере 114068 рублей 45 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 35300 рублей, а всего взыскать 2064186 рублей 60 копеек.
Взыскать с Аристакяна Севака Кристовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сельскохозяйственный» предусмотренную п. 4.1 договора неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от просроченной денежной суммы (1914818 рублей 15 копеек) за каждый календарный день просрочки, начиная взыскание с 15 августа 2025 года и по день фактической оплаты денежных средств в размере 1914818 рублей 15 копеек Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сельскохозяйственный».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 15 января 2026 г.
Судья Д.И. Лебедев