Решение по делу № 2-7738/2024 от 25.07.2025 | Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – <ФИО> (действующий по доверенности), в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, поддержал доводы изложенные в письменной позиции. Представитель ответчика ТСН «ЮЖНЫЙ» –

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к ТСН «Южный» о признании решения собрания учредителей от 11.04.2023г., оформленного протоколом № 1, решения общего собрания членов ТСН ЮЖНЫЙ» от 20.04.2023г., оформленное протоколом № 2

Дело № 2-947/2025

УИД 52RS0001-02-2024-001868-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Южный» о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с вышеуказанным иском к ТСН «Южный». В обоснование заявленных требований указала, что 11.04.2023 года состоялось общее собрание ТСН «ЮЖНЫЙ», и как все последующие проводилось председателем ТСН «ЮЖНЫЙ» ФИО2 Учреждение ТСН, утверждение устава и избрание председателя Товарищества и членов правления происходило 11.04.2023г., о чем свидетельствует Протокол № 1 общего собрания ТСН «ЮЖНЫЙ» от 11.04.2023г. Согласно Протоколу № 1 решение по всем вопросам принято единогласно. Однако ФИО1 «за» не голосовала, подпись в таблице подписей учредителей Товарищества принадлежит не ФИО1 Протокол № 1 содержит недостоверные сведения о размере площади помещений, принадлежащих ФИО1 На дату проведения собрания собственников помещений (11.04.2023г.) в собственности ФИО1 находилось: помещение [Номер] с кадастровым номером [Номер] площадью 1317,5 кв.м. и помещение [Номер] с кадастровым номером [Номер] площадью 559,90 кв.м. Суммарная площадь помещений составляет 1874,4 кв.м. Таким образом, в протоколе № 1 (как и в протоколе № 2) указана недостоверная информация о площади помещений, принадлежащих собственникам, принявших участие в собраниях. В настоящее время в производстве Городецкого городского суда Нижегородской области находится гражданское дело по иску ТСН «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование своих требований ТСН «ЮЖНЫЙ» ссылается на протокол № 1 общего собрания ТСН «Южный» от 20.04.2023г., в соответствии с которым было принято решение: – создать фонд оплаты коммунальных услуг и заработной платы сотрудникам ТСН «ЮЖНЫЙ» в размере 500000 руб. Размер взносов каждого собственника рассчитывается пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество. Срок оплаты взносов – до 01.05.2023г.(вопрос № 2); - создать фонд ремонта мест общего пользования ТСН «ЮЖНЫЙ» в размере 1500000 руб. Размер взносов каждого собственника рассчитывается пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество. Срок оплаты взносов – до 01.05.2023г.(вопрос № 3). Принятие решений общим собранием учредителей Товарищества, присутствующих при их принятии, подтверждается подписанием протокола всеми участниками общего собрания Товарищества. Согласно указанному протоколу № 2 решение по вопросам № 2 и № 3 принято единогласно. Однако ФИО1 с созданием указанных фондов не согласна, «за» их создание не голосовала. Отдельно обращает внимание, что протокол № 2 содержит лист с подписями учредителей товарищества, не относящийся к данному протоколу. Указанный лист с подписями принадлежит Протоколу № 1 (лист подписей соответствует странице № 5 Протокола № 1). Как предусмотрено п. 8.5 Устава, решения общего собрания по вопросам исключительной компетенции общего собрания принимаются квалифицированным большинством голосов присутствующих членов Товарищества. В случае верного учета голоса «Против» ФИО1 отсутствовало бы квалифицированное большинство голосов присутствующих членов Товарищества по вопросам собраний собственников от 11.04.2023г. и 20.04.2023г., т.к. голос ФИО1 составил бы 26,65% (1874,4 : 6931,4 х 100%) от общего объема голосов присутствовавших. Также ТСН «Южный» не представило доказательства направления или вручения каждому собственнику помещений сообщение о проведении общего собрания от 11.04.2023г. и 20.04.2023г., 25.05.2023г. Решение общего собрания, предусматривающее иной способ направления сообщения о проведении общего собрания не представлено. В соответствии с п. 8.9 Устава уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества в очной форме направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания. Таким образом, законность проведения общего собрания собственников помещений ТСН «ЮЖНЫЙ» от 11.04.2023г., 20.03.2023г., 25.05.2023г. не подтверждена, что повлекло массовое нарушение прав собственником.

Истец просит суд: признать решение собственников помещений от 11.04.2023 года недействительным; признать решение собственников помещений от 20.04.2023 года недействительным; признать решение собственников помещений от 25.05.2023 года недействительным;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 (действующий по доверенности), в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, поддержал доводы изложенные в письменной позиции.

Представитель ответчика ТСН «ЮЖНЫЙ» – ФИО4 (действующая по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по доводам изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 В,П., в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «ХХI Век Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО11 в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрение дела извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

При рассмотрение дела установлено, ФИО1, являлась собственником нежилого помещения [Номер] с кадастровым [Номер], площадью 1317,5 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] и собственником нежилого помещения [Номер] с кадастровым [Номер], площадью 559,9 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (том 1 л.д.12-19).

11 апреля 2023 года было проведено общее собрание учредителей Товарищества собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ», в форме очного голосования, оформленное протоколом общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ» № 1 от 11 апреля 2023 года (т.д.2 л.д. 14-18)

На повестку дня были поставлены 6 вопросов:

1.Об учреждении Товарищества собственников недвижимости.

2.О принятии и утверждении Устава Обществ.

3.Об избрании председателя Товарищества.

4. Об избрании членов Правления Товарищества.

5. Об избрании ревизора Товарищества.

6. Об избрании ответственного за регистрацию Товарищества.

На собрании приняты решения по вопросам повестки дня:

• Создано товарищество собственников недвижимости ТСН «ЮЖНЫЙ» (полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ») для управления имуществом общего пользования собственников недвижимости, расположенных по адресу: [Адрес].

• Принят и Утвержден устав ТСН «ЮЖНЫЙ».

• Избран председателем Товарищества ФИО2

• Избраны члены правления ТСН «ЮЖНЫЙ»: ФИО2 (председатель), ФИО8, [ФИО 1] сроком на 1 год.

• Избрана ревизором ТСН «ЮЖНЫЙ» [ФИО 2]

• Возложены полномочия для осуществления государственной регистрации создаваемого ТСН «ЮЖНЫЙ » на ФИО2

Из протокола собрания следует, что общая площадь принадлежащих собственникам помещений в здании, расположенном по адресу: [Адрес] составляет 8411,33 кв.м., в голосовании прияли участие собственники, площадь помещений которых составляет 6371,5 кв.м., т.е. 75,75 % от общего количества голосов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в реестр внесены сведения о созданном товариществе собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ» (том 1 л.д.41-45).

20 апреля 2023 года было проведено общее собрание Товарищества собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ», в форме очного голосования. Принятые на собрании решения по вопросам, поставленным на голосование, были оформлены протоколом общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ» № 2 от 20 апреля 2023 года (том 2 л.д. 19-21)

На повестку дня были поставлены 3 вопроса:

1.Об утверждении штатного расписания ТСН на 2023г.

2.О создании фонда оплаты коммунальных услуг и заработной платы сотрудников ТСН.

3. О создании фонда ремонта мест общего пользования ТСН.

На собрании приняты решения по вопросам повестки дня, которые истец просит признать недействительными:

• Утверждено штатное расписание ТСН «ЮЖНЫЙ» на 2023г. (приложение № 1).

• Создан фонд оплаты коммунальных услуг и заработной платы ТСН «ЮЖНЫЙ» в размере 500000 рублей. Размер взноса каждого собственника рассчитывается пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество. Срок оплаты взноса до 01.05.2023г.

• Создать фонд ремонта мест общего пользования ТСН «ЮЖНЫЙ» в размере 1500000 рублей. Размер взноса каждого собственника рассчитывается пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество. Срок оплаты взноса до 01.05.2023г.

Из протокола собрания следует, что общая площадь принадлежащих собственникам помещений в здании, расположенном по адресу: [Адрес] составляет 8411,33 кв.м., в голосовании прияло участие 6371,5 голосов, т.е. 75,75 % от общего количества голосов.

25 мая 2023 года было проведено общее собранием Товарищества собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ», в форме очного голосования. Принятые на собрании решения по вопросам, поставленным на голосование, были оформлены протоколом общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ» № 3 от 25 мая 2023 года.

На повестку дня были поставлены три вопроса:

1.Утверждение отчета о проделанной работе управляющего ТСН «ЮЖНЫЙ» [ФИО 3]

2. Установлении тарифа по обслуживанию ТЦ «Южный» в размере 87 рублей с квадратного метра сроком на 6 месяцев с апреля по сентябрь 2023г.

3. О создании фонда ремонта мест общего пользования ТСН в размере 3000 000руб.

4. О необходимости переделать санитарно-технический узел на этаже ТЦ «Южный» под комнату для управляющей компании.

5. О разработке проекта размещения рекламных конструкций на главном фасаде ТЦ «Южный» для помещений свыше 100 кв.м.

На собрании приняты решения по вопросам повестки дня, которые истцы просят признать недействительными:

• Утвержден отчет о проделанной работе управляющего ТСН «ЮЖНЫЙ» на [ФИО 3]

• Установлен тариф по обслуживанию ТЦ «Южный» в размере 87 рублей с квадратного метра сроком на 6 месяцев с апреля по сентябрь 2023г..

• Создать фонд ремонта мест общего пользования ТСН «ЮЖНЫЙ» в размере 3000000 рублей.

• Переделать санитарно-технический узел на 3 этаже ТЦ «Южный» под комнату для управляющей компании.

• О разработке проекта размещения рекламных конструкций на главном фасаде ТЦ «Южный» для помещений свыше 100 кв.м

Из протокола собрания следует, что общая площадь принадлежащих собственникам помещений в здании, расположенном по адресу: [Адрес] составляет 8769,9 кв.м., в голосовании прияло участие 4983,4 голосов, т.е. 59,25 % от общего количества голосов.

Согласно п. 1 ст. 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

В силу ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании ст. 123, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В п. 8.3 Устава ТСН указано, что общее собрание членов товарищества устанавливает размеры обязательных платежей и взносов для членов товарищества.

При разрешении вопроса о допустимом порядке принятия решений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений торгового центра суд считает необходимым исходить из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, порядок проведения общего собрания, порядок голосования собственников помещений и др., в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (применение гражданского законодательства по аналогии) могут быть применены к отношениям собственников помещений и в нежилых зданиях, в том числе к отношениям по управлению такими зданиями.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (общего собрания п. 1 ст. 65.3 ГК РФ) наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 8.1); принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (пункт 10); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (пункт 11); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (пункт 13).

Согласно частям 3 и 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К таковым в силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ отнесены и товарищества собственников жилья как отдельный вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемых собраний, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «ЮЖНЫЙ» № 1 от 11 апреля 2023 года, что общая площадь принадлежащих собственникам помещений в здании, расположенном по адресу: [Адрес] составляет 8411,33 кв.м., в голосовании прияло участие 6371,5 голосов, т.е. 75,75 % от общего количества голосов, собрание признано правомочным для принятия решений.

Установлено, что общая площадь здания составляет 10694,5 кв.м., на момент проведения собрания, общая площадь помещений нежилого здания, расположенного по адресу: [Адрес] находящаяся в собственности составляет 8769,9 кв.м, оставшаяся площадь здания 1598,8 кв.м. относится к местам общего пользования.

Согласно протоколу № 1 от 11.04.2023г., в голосовании приняли участие [ФИО 4] собственник помещений [Номер] и [Номер] площадью 241,3 кв.м.; [ФИО 5] собственник помещения [Номер] площадью 328,1 кв.м.; ФИО5 – помещения [Номер] общей площадью 1469,8 кв.м.; ФИО2 - помещения [Номер] общей площадью 445,1 кв.м.; ФИО7 - [Номер] общей площадью 185,5 кв.м.; [ФИО 6] – помещения [Номер] общей площадью 186,7 кв.м.; ФИО8 –помещение [Номер] площадью 321,7 кв.м.; ФИО6 – помещения [Номер] площадью 937 кв.м.; [ФИО 2] – помещение [Номер] площадью 313,9 кв.м.; [ФИО 7] – помещение [Номер] площадью 114,9 кв.м.; [ФИО 8] –помещение [Номер] площадью 454,9 кв.м.; [ФИО 9] –помещение [Номер] площадью 41,3 кв.м.; [ФИО 1]- помещения [Номер] общей площадью 580,9 кв.м.; [ФИО 10] – [Номер] общей площадью 84,3 кв.м., [ФИО 11]- [Номер] площадью 22,4 кв.м.; ФИО1 –помещение [Номер] площадью 1874,4 кв.м.

Суд полагает необходимым исключить из числа голосовавших ФИО1 поскольку, как установлено, при рассмотрение дела, участия в голосовании она не принимала.

Таким образом, в голосовании прияло участие 5727,8 голосов, т.е. 65,31 % от общего количества голосов, за минусов голоса ФИО1

Судом установлено, на собрании учредителей ТСН «Южный», состоявшемся 11 апреля 2023 года, присутствовало более пятидесяти процентов собственников нежилых помещений, что свидетельствует о наличии кворума. Сведения о лицах, принявших участие в собрании, отображены в соответствующем реестре и засвидетельствованы подписями собственников помещений. По каждому из вопросов повестки дня принято отдельное решение. За каждое из принятых решений отдано большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании. Замечаний от лиц, принявших участие в собрании, в отношении порядка проведения собрания и подсчета голосов не поступило. Решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также решения, для принятия которых законом установлены повышенные требования к числу голосов, не принимались. Признаков недобросовестного поведения в действиях участников собрания судом не установлено. Факт причинения реального (действительного) ущерба в результате реализации принятых собранием решений истцом не доказан. Протестное голосование истца с учетом площади принадлежащего ему помещения и общей площади помещений иных собственников повлиять на результаты голосования не могло.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем, как следует из материалов дела, ФИО1 ранее являлась собственником помещений [Номер] площадью 1317,5 кв.м. и помещения [Номер] площадью 559,90 кв.м. На дату подачи иска, истец ФИО1 собственником помещений не является.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку в настоящее время ФИО1 собственником помещений не является, управление зданием, равно как и факт создания ТСН «ЮЖНЫЙ» не может повлиять на права и обязанности ФИО1 Данным решением собрания права истца не нарушены, в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ, части 3 статьи 181.4 ГК РФ, она не вправе оспаривать решение общего собрания учредителей от 11.04.2023г.

Ответчиком ТСН «Южный» заявлено о пропуске истцом ФИО1 установленного шестимесячного срока исковой давности для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлено, что истцу стало известно о существовании решения собрания от 11.04.2023г., только из иска в Городецкий городской суд о взыскании с неё задолженности по оплате коммунальных платежей и целевых взносов в сентябре 2023г.

Из положений пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Поскольку с иском ФИО1 обратилась в марте 2024 года, то есть спустя более 11 месяцев, то есть с пропуском срока исковой давности для оспаривания решения собрания учредителей от 11.04.2023г.

При этом доказательств того, что истцу не было известно об указанном решении, и что установленный законом шестимесячный срок пропущен ею по уважительным причинам, стороной истца не представлено. Ходатайство о восстановление срока истцом не заявлено.

Между тем, пропуск истцом при обращении в суд срока исковой давности, если о применении последствий такого пропуска заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения собрания учредителей от 11.04.2023 удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о признании недействительными решений собственников помещений от 20.04.2023г. и от 25.05.2023г. суд приходит к следующему.

Деятельность ТСН «ЮЖНЫЙ», права и обязанности его членов урегулированы Уставом, утвержденным собранием от 11.04.2023г., протокол № 1 от 11.04.2023г. (том 1 л.д.30-34).

Положения Устава обязательны как для юридического лица, так и для его членов.

Как видно из Устава ТСН «ЮЖНЫЙ», это юридическое лицо образовано на базе нежилого здания, находящегося по адресу: [Адрес], является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (помещений в здании), созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом.

Согласно п. 8.3 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся – установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества и их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества (п. 8.4 Устава).

Решения, общего собрания членов Товарищества по подп.2,3,4,5,6,7,8 п. 8.3 Устава принимаются не менее чем половина голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение собрания по вопросам исключительной компетенции общего собрания принимаются квалифицированным большинством голосов присутствующих членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общим собрании членов Товарищества или их представителей, и при этом в собрании должно участвовать не менее 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества (п. 8.5 Устава).

Согласно п.8.9 и Устава уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества в очной форме направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления, а также доводится до сведения собственников любым из следующих способов по усмотрению инициатора собрания: по электронным средствам связи, путем размещения на информационном щите Товарищества, путем рассылки на электронные адреса собственников, указанные в реестре. Уведомления направляются не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения Общего собрания.

На повестку дня были поставлены 3 вопроса:

1.Об утверждении штатного расписания ТСН на 2023г.

2.О создании фонда оплаты коммунальных услуг и заработной платы сотрудников ТСН.

3. О создании фонда ремонта мест общего пользования ТСН.

На собрании приняты решения по вопросам повестки дня, которые истец просит признать недействительными:

• Утверждено штатное расписание ТСН «ЮЖНЫЙ» на 2023г. (приложение № 1).

• Создать фонд оплаты коммунальных услуг и заработной платы ТСН «ЮЖНЫЙ» в размере 500000рублей. Размер взноса каждого собственника рассчитывается пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество. Срок оплаты взноса до 01.05.2023г.

Из протокола собрания следует, что общая площадь принадлежащих собственникам помещений в здании, расположенном по адресу: [Адрес] составляет 8411,33 кв.м., в голосовании прияло участие 6371,5 голосов, т.е. 75,75 % от общего количества голосов.

Установлено, что общая площадь здания составляет 10694,5 кв.м., на момент проведения собрания, общая площадь помещений нежилого здания, расположенного по адресу: [Адрес] находящаяся в собственности составляет 8769,9 кв. м, оставшаяся площадь здания 1598,8 кв.м. относится к местам общего пользования.

Согласно протоколу № 2 от 20.04.2023г., в голосовании приняли участия [ФИО 4] собственник помещений [Номер] и [Номер] площадью 241,3 кв.м.; [ФИО 5] собственник помещения [Номер] площадью 328,1 кв.м.; ФИО5 –помещения [Номер] общей площадью 1469,8 кв.м.; ФИО2 - помещения [Номер] общей площадью 445,1 кв.м.; ФИО7- [Номер] общей площадью 185,5 кв.м.; [ФИО 6]. – помещения [Номер] общей площадью 186,7 кв.м.; ФИО8 –помещение [Номер] площадью 321,7 кв.м.; ФИО6 –помещения [Номер] площадью 937 кв.м.; [ФИО 2] – помещение [Номер] площадью 313,9 кв.м.; [ФИО 7] – помещение [Номер] площадью 114,9 кв.м.; [ФИО 8] –помещение [Номер] площадью 454,9 кв.м.; [ФИО 9] – помещение [Номер] площадью 41,3 кв.м.; [ФИО 1] - помещения [Номер] площадью 580,9 кв.м.; [ФИО 10] – [Номер] общей площадью 84,3 кв.м., [ФИО 11] - [Номер] площадью 22,4 кв.м.; ФИО1 – помещение [Номер] площадью 1874,4 кв.м.

Суд полагает необходимым исключить из числа голосовавших ФИО1, поскольку как установлено при рассмотрение дела, участия в голосовании она не принимала.

Таким образом, в голосовании прияло участие 5727,8 голосов, т.е. 65,31 % от общего количества голосов 8769,9.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обжалуемые решения, принятые общим собранием ТСН «ЮЖНЫЙ» 20 апреля 2023 года не подлежат отмене, поскольку существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты голосования и на принятые решения не имеется, кворум для принятия решений имелся.

В силу чего суд приходит к выводу, что общее собрание ТСН «ЮЖНЫЙ» 20 апреля 2023 года, проводимое в очном порядке, оформленное протоколом№ 2 от20.04.2023г, имело кворум, а потому собрание ТСН «ЮЖНЫЙ» 20 апреля 2023 года было правомочно принимать решения. Доказательств обратному истцами суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено.

На повестку дня были поставлены пять вопросов:

1.Утверждение отчета о проделанной работе управляющего ТСН «ЮЖНЫЙ» [ФИО 3]

3. О создании фонда ремонта мест общего пользования ТСН в размере 3000000руб.

4. О необходимости переделать санитарно-технический узел на 3 этаже ТЦ «Южный» под комнату для управляющей компании.

На собрании приняты решения по вопросам повестки дня, которые истец просит признать недействительными:

• Утвержден отчет о проделанной работе управляющего ТСН «ЮЖНЫЙ» на [ФИО 3]

• Создать фонд ремонта мест общего пользования ТСН «ЮЖНЫЙ» в размере 3000000рублей.

• Переделать санитарно-технический узел на 3 этаже ТЦ «Южный» под комнату для управляющей компании.

На момент проведения собраний, суд, учитывая представленные доказательства количества общей площади принадлежащих собственникам помещений в здании, пришел к выводу, что кворум на общем собрании имеется, при участие в голосовании собственников, площадь помещений принадлежавших им составляет более 4384,95 кв.м.

Согласно протоколу № 3 от 25.05.2023г., в голосовании приняли участие [ФИО 5] собственник помещения [Номер] площадью 328,1 кв.м.; ФИО5 – помещения [Номер] общей площадью 1469,8 кв.м.; ФИО2 - помещения [Номер] общей площадью 445,1 кв.м.; ФИО7- [Номер] общей площадью 185,5 кв.м.; [ФИО 6] – помещения [Номер] общей площадью 186,7 кв.м.; ФИО8 –помещение [Номер] площадью 321,7 кв.м.; [ФИО 12] – помещения [Номер] площадью 937 кв.м.; [ФИО 2] – помещение [Номер] площадью 313,9 кв.м.; [ФИО 7] – помещение [Номер] площадью 114,9 кв.м.; [ФИО 1]- помещения [Номер] общей площадью 580,9 кв.м.; [ФИО 11]- [Номер] площадью 22,4 кв.м.; [ФИО 13] – помещение [Номер] площадью 23,6 кв.м.

Таким образом, в голосовании прияло участие 4926,6 голосов, т.е. 56,17 % от общего количества голосов 8769,9.

Суд учитывает, что поскольку требование о признании решения общего собрания недействительными заявлено истцом, именно на истца законом возложено бремя доказывания нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии оспариваемого решения и нарушения таким решением прав и законных интересов собственников

Однако, доводы искового заявления, направленные на опровержение указанных в протоколах сведений о количестве участвовавших в голосовании членов ТСН, наличии кворума, в ходе судебного разбирательства истцом не доказаны.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Отступлений от процедуры подготовки и проведения собрания, порядка голосования и подсчета голосов допущено не было, решения принято при наличии соответствующего кворума, по вопросам, включенным в повестку дня собрания.

Допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что оспариваемыми решениями общего собрания нарушены права истца, последней суду не представлено.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При разрешении исковых требований суд приходит к выводу, что в силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемые решения приняты в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данных собраниях членов ТСН «ЮЖНЫЙ», при проведении собраний были допущены нарушения его порядка и процедуры, однако признаки ничтожности решений очередного собрания отсутствуют.

Все остальные нарушения, на которые истцы ссылаются в обоснование иска, учитывая наличие кворума и необходимое количество голосов при принятии решений по вопросам повестки дня, суд в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса признает несущественными.

Доводы истца о не уведомлении истца о проведении общих собраний, противоречат установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам.

Не направление уведомления истцу не свидетельствует о нарушении прав истца. Из материалов дела следует, что уведомление о проведении собрания членов ТСН «ЮЖНЫЙ» было доведено до членов Товарищества, что свидетельствует из количества собственников недвижимости присутствующих на собраниях.

Согласно в п. 109 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания членов товарищества с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения собрания членов товарищества недействительным.

Доводы истца о том, что при организации и проведении собрания были допущенные нарушения, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании вышеизложенного отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, суд полагает, что в иске в полном объеме следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Южный» о признании решения собрания учредителей от 11.04.2023г., оформленного протоколом № 1, решения общего собрания членов ТСН ЮЖНЫЙ» от 20.04.2023г., оформленное протоколом № 2 от 20.04.2023г., решения общего собрания членов ТСН «ЮЖНЫЙ» от 25.05.2023г., оформленное протоколом № 3 от 25.05.2023г., недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.

Мотивированное решение составлено 25.07.2025 года.