34RS0003-01-2024-004743-24 Дело № 2-330/2025 (2-3023/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 31 января 2025 г.
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
председательствующего судьи Медведевой А.Ф.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабешко К.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 25.12.2020 между ней и ФИО5 был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей дарителю на праве собственности. Квартира и ключи переданы истице в момент подписания договора. Договор не был зарегистрирован, поскольку ФИО5 умер 23.01.2021, в связи с чем, истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. Ответчик является наследником по завещанию, открыто наследственное дело. С момента подписания договора дарения, квартира находится в пользовании истица, она несет бремя ее содержания, произвела в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении не заявляла. Судебное извещение направлено ответчику по известному суду адресу его регистрации, которое было доставлено в почтовое отделение, однако не получено им и возвращено за истечением срока хранения, что в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о его надлежащем извещении. Объективных доказательств невозможности получения или иных исключительных обстоятельств, препятствующих получения извещения о дате судебного заседания, ответчиком не представлено.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградскаой области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Информация о судебном заседании по рассмотрению настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Волгограда.
Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела лица, участвующие в деле не воспользовались, при наличии сведений об их надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
При этом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца и ее представителя, пришел к выводу рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, обсудив доводы иска, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено, что 25.12.2020 между ФИО5, в лице его представителя ФИО12, действует на основании доверенности от 15.12.2020, и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, (л.д.11, л.д.26), однако регистрация перехода права собственности не произведена ввиду того, что стороны договора обратились в регистрирующий орган 14.01.2021, без личного участия собственника объекта недивжимости (ФИО5), что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Волгоградской области от 22.01.2021 (л.д.21),
23.01.2021 ФИО5 умер (л.д.10).
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.13-16).
Из объяснений сторон также следует, что право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано до настоящего времени в связи со смертью ФИО5 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 не производилось.
ФИО5 владел на праве собственности указанной квартирой на основании договора купли-продажи от 18.01.2005, заключенного с ФИО6 (л.д.74-77, л.д.78)
Исследовав договор дарения, суд приходит к выводу, что он составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами.
Ответчик ФИО3 является наследником ФИО5, в пользу которой ФИО5 составлено завещание от 18.07.2020 в отношении вышеуказанной квартиры, что следует из ответа нотариуса ФИО22 на запрос суда (л.д.56-57).
К имуществу ФИО5 нотариусом ФИО20 заведено наследственное дело №, из которого также следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию от 18.07.2020 обратился ФИО9 (на 7/8 долей в праве собственности на земельный участок и 7/8 долевй в праве собственности на расположенный на нем жилой дом со всем и хозяйственными и бытовыми строения и сооружениями по адреасу: <адрес>); с заявлением о принятии наследство по закону обратилась ФИО1 (сестра наследодателя) (л.д.63-92).
Ответчик ФИО3 с заявлением о принятии наследства на спорную квартиру по завещанию от 18.07.2020 не обращалась.
Разрешая спор, суд руководствуясь положениями ст. ст. 6, 131, 177, 218, 224, 425, 432, 433, 551, 556, 572, 574 ГК РФ, ст. 123 Конституции РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора дарения от 20.12.2020 заключенным.
Как следует из объяснений ФИО1, при жизни ее брат ФИО5 выразил свою волю на дарение ей квартиры на основании сложившихся между ними доверительных отношений. Помимо ухода за ФИО5, истица также присматривала за квартирой. Ни ФИО21, ни ФИО9 ухода за ФИО5 не осуществляли.
Доводы ФИО4 подтверждены совокупностью доказательств по делу, взимно друг друга дополняющих, согласующихся между собой.
Так, допрошенная судом свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что знакома с ФИО1 со школы, учились вместе со 2-го класса. У ФИО1 был родной брат ФИО5, с которым она также знакома. У ФИО5 была квартира в доме по <адрес>, в которой он проживал. Она практически каждый день ходила к нему за водой. После смерти супруги, летом 2020 года, ФИО5 долгое время не мог прийти в себя, злоупотреблял спитными напитками, в это время он составил завещание на внуков его супруги – ФИО3 и ФИО11, которые приезжали на похороны бабушки. Об этом ФИО5 ей сам рассказал. Но в декабре 2020г., когда она пришла в нему за водой, увидела в квартире ФИО12 и ФИО1, они подписывали какие то документы по поводу квартиру, затем ФИО5 передал ФИО1 ключи от квартиры. Потом ФИО5 рассказал ей, что все –таки решил подарить квартиру сестре, поскольку она помогала ему, и так квартира будет под присмотром. После смерти ФИО5, ФИО1 сделал небольшой ремонт в квартире, поменяла газовую колонку, они даже вместе собирались еще поклеить новые обои, но так как в квартире не было отопления, решили сделать это позже. ФИО1 сделит за квартирой, оплачивает все коммунальные платежи. ФИО3 после смерти ФИО5 она в квартире не видела.
Учитывая вышеизложенное, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым.
Кроме того, руководствуясь положениями ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302 ФЗ (ред. от 04.03.2013 года) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года, учитывая, что договор дарения заключен 10.12.2020, суд приходит к выводу, что правила обязательной регистрации сделки не применяются.
Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК). Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров дарения недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В связи со смертью ФИО5 в настоящее время невозможно зарегистрировать во внесудебном порядке договор дарения квартиры, и, соответственно, переход прав собственности по договору. Учитывая установленный факт заключения договора дарения в пользу ФИО4, соответствующего всем требованиям действующего законодательства, за ФИО1 должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
При этом, повторное не обращение сторон договора для его регистрации в данном случае вызвано объективными причинами, поскольку договор составлен практически за месяц до смерти дарителя -20.12.2020, после чего 14.01.2021 ФИО1 обратилась в Управление Россреестра для регистрации права собственности, однако уведомлением от 22.01.2021 документы возвращены, а уже 23.01.2021 ФИО5 умер. Кроме того, законом не установлен срок обращения для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Также суд учитывает наличие завещания от 18.07.2020 в отношении спорной квартиры в пользу иного лица, а именно ФИО3, и основываясь на положениях ст. 209 ГК РФ, при наличии установленного факта правомерности заключенного договора дарения, суд приходит к выводу, что собственник ФИО5 вправе был распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, при этом, наличие составленного завещания в отношении спорного объекта недвижимости, не влечет запрет собственнику при жизни совершать действия в отношении этого имущества. Кроме того, в силу п. 5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Таким образом, права наследника по завещанию возникают после смерти наследодателя, в то время как последствия заключения сделки возникают с момента ее совершения. При этом, само по себе наличие завещания, не отмененное наследодателем при жизни, не отнесено действующим законодательством к основаниям недействительности сделок, совершенных после даты составления завещания.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен надлежащим образом: составлен единый документ, подписан сторонами.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО3 ФИО24 о признании права собственности,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО25, <ДАТА> года рождения (паспорт серии №) право собственности на квартиру общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Волгограда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ А.Ф. Медведева
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2025г.
Председательствующий /подпись/ А.Ф. Медведева
подлинник документа находится в
Кировском районном суде города Волгограда
в материалах дела № 2-330/2025
34RS0003-01-2024-004743-24