Решение по делу № 2-122/2023 от 29.05.2023 - о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании имущества общим и определении доли в праве общей долевой собственности.

Дело № 2-122/2023

УИД 23RS0037-01-2022-005019-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 мая 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием помощника прокурора Показаньевой Ю.Ю.,

истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о прекращении прав права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании имущества общим и определении доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении прав права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В настоящее время ответчик ФИО3 проживает в указанной квартире и остается зарегистрированным в ее квартире, однако договорных отношений в отношении жилой площади с ней не имеется, членом семьи истца ответчик не является.

С учетом уточнения просит суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>;

снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>;

выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и обратился в суд со встречным иском к ФИО2 и ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании имущества общим и определении доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО3, в период с апреля 2017 года по июнь 2022 года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО1.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена квартира по адресу: <адрес> А, <адрес>, стоимость квартиры составляла 3 645 322 рубля, из которых 2 740 000 рублей - денежные средства, принадлежащие ФИО1, 905 322 рубля - денежные средства, принадлежащие ФИО3

В связи с чем, между ними была достигнута договоренность, что позже они оформят квартиру в общую долевую собственность, ? доли на ФИО1 и ? на ФИО3

Кроме того, порядка 800 000 рублей было потрачено им на отделку (ремонт) квартиры и ее обустройство (обстановку) мебелью и техникой, что привело к существенному улучшению объекта и увеличению его стоимости.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

В июле 2021 года ФИО1, решив, что ей не подходит обстановка, вернулась в <адрес>, ФИО3 же остался проживать в указанной квартире.

Вместе с тем, в июне 2022 года от ФИО2 ФИО3 получил требование о снятии с регистрационного учета и о выселении из указанной квартиры с указанием на то, что теперь она является собственницей данного жилого помещения.

С указанным требованием он не согласен, поскольку квартира по адресу: <адрес> А, <адрес>, была приобретена, в том числе, на его денежные средства.

Так, ФИО1 распорядилась фактически их общим имуществом без его на то согласия.

Таким образом, указанная сделка нарушает его права и интересы, в связи с чем, считает, что она должны быть признана недействительной.

Просит суд признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, обшей площадью 74,9 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2;

применить последствия недействительности сделки, возвратив полученное по ней;

исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

признать общим имуществом ФИО1 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, обшей площадью 74,9 кв.м.;

определить ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, обшей площадью 74,9 кв.м., принадлежащей ФИО1;

определить ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, обшей площадью 74,9 кв.м., принадлежащей ФИО3.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении повестки.

Ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ (ОП ЮР) УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и предоставленные документы, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, встречный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу.Судом установлено, что ответчик ФИО3 не состоит в каком-либо родстве с истцом ФИО2

ФИО3 был зарегистрирован и проживал в квартире истца как сожитель матери истца – ФИО1

Требование истца ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, будучи зарегистрированным в спорной квартире, проживает в ней, без законных на то оснований, чем нарушает права ФИО2, как собственника квартиры.

Проживание и регистрация ответчика в квартире препятствует истцу распоряжаться жилым помещением в полном объёме.

Поскольку регистрация и проживание ответчика ФИО3, в спорном жилом помещении, препятствует собственнику ФИО2 в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом, следовательно, ответчика, не являющегося членом семьи истца, следует признать утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры, принадлежащей ФИО2, без предоставления ему другого жилого помещения.

Встречные исковые требования ФИО3 суд находит не подлежащими удовлетворению.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статей 420, 423, 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу г. <адрес> заключен в письменной форме между ФИО1 и ФИО2

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Суд полагает, что оспариваемый и договор дарения не нарушал и не нарушает прав и законных интересов ФИО3

Истец доказательств в обоснование исковых требований о признании договора недействительным в материалы дела не представил.

Истец по встречному иску оспаривая сделку не сослался ни один из подпунктов статей Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть не привел ни одного существенного условия для признания договора недействительным.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 реализовала свое право собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, подарив его своей дочери ФИО2

Представленными материалами дела подтверждается, что договор дарения недвижимости подписан дарителем, содержит все существенные условия присущие данному виду договоров, что не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

Доводы ФИО3 о том, что спорная квартира подлежит признанию совместно нажитым имуществом с ФИО1, судом отклоняются, ввиду следующего.

Согласно ч. 2 ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Между тем, судом установлено, что в установленном законом порядке брак между ФИО3 и ФИО1 зарегистрирован не был, в связи с чем к указанным правоотношениям не подлежат применения положения статьи 38 СК РФ.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора дарения, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного производные требования о применении последствий недействительности сделки, признании имущества общим, определении долей в праве общей долевой собственности, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о прекращении прав права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции (ОП ЮР) УМВД России по <адрес> снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании имущества общим и определении доли в праве общей долевой собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение составлено 01.06.2023.

Подлинник решения находится в материалах дела

УИД 23RS0037-01-2022-005019-62