Решение по делу № 02-20784/2024 от 03.03.2025 - о признании недействительными решений общего собрания.

УИД № 77RS0034-02-2024-019976-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/2025 по иску ФИО1 к Грибковой Галине Викторовне и ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, ..., оформленные протоколом №2 от 23.04.2024 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры №65, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, .... Также указывает, что в данном доме было проведено общее собрание собственников, на котором приняты решения, однако ответчиками был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании, собственники жилых помещений участия в общем собрании не принимали, с результатами собрания не ознакомлены, отсутствовал кворум, протокол общего собрания сфальсифицирован.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о признании иска.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания 24/7» фио, поддержал доводы отзыва, полагая, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Союз-Новомосковский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №65, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, ...

Согласно протоколу №2 от 23.04.2024 в МКД было проведено общее собрание собственников на котором приняты решения, в том числе решение о выборе ООО «Союз-Новомосковский» в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

Как следует из Протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, ... от 23.04.2024 года, адрес проведения очной части собрания: адрес, адрес, ..., адрес по которому осуществляется сбор решений собственников: адрес, адрес...... или офис управляющей организации по адресу: адрес, адрес, адрес, дата начала и окончания собрания с 21.03.2024 г. по 21.04.2024 г., дата проведения очной части собрания – 21.03.2024 года.

Сведений о размещении информации и извещении собственников о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

Собрание состоялось по инициативе собственника квартиры №14 ФИО2

Председателем общего собрания избрана ФИО2, секретарем – Грибкова Г.В.

Подсчет голосов проводился ФИО2 и Грибковой Г.В.

В повестку дня были включены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников; выбор счетной комиссии общего собрания собственников; расторжении действующего договора управления; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей компании; утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения; об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания; о способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

Согласно Протоколу №2 от 23.04.2024 года, общее количество голосов помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 4495,04, что составляет 57,7% от общего числа голосов собственников помещений в доме. Общее количество голосов: 7788,8.

За положительное решение указанных вопросов повестки дня собственники помещений многоквартирного дома проголосовали: по вопросу выбора председателя и секретаря общего собрания собственников 4148 (92,98%); по вопросу выбора счетной комиссии общего собрания собственников 4148 (92,98%); по вопросу расторжения действующего договора управления 4148 (53,26%), по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом 4148 (53,26%), по вопросу выбора управляющей организации 4148 (53,26%); по вопросу утверждения и заключения договора управления 4148 (53,26%); по вопросу об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения 4148 (92,28%); по вопросу об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания» 4148 (92,28%), по вопросу о способе уведомлений собственников помещений о результатах общих собраний 4148 (92,28%).

Из письменного заявления ответчика ФИО2 о признании иска, следует, что она не является инициатором и председателем общего собрания, уведомлений о проведении общих собраний ответчиком в ГИС ЖКХ, на стендах многоквартирного дома не размещалось. Раздача и сбор бюллетеней собственников помещений многоквартирного дома не осуществлялось, подсчет голосов не производился, договор управления с ООО «Союз-Новомосковский» ответчиком не подписывался. Подписи, сделанные от имени ответчика, которые имеются в материалах собрания, сфальсифицированы.

Из письменного заявления ответчика Грибковой Г.В. о признании иска, следует, что она не являлась секретарем общего собрания, уведомлений о проведении общих собраний ответчиком в ГИС ЖКХ, на стендах многоквартирного дома не размещалось. Раздача и сбор бюллетеней собственников помещений многоквартирного дома не осуществлялось, подсчет голосов не производился, договор управления с ООО «Союз-Новомосковский» ответчиком не подписывался. Подписи, сделанные от имени ответчика, которые имеются в материалах собрания, сфальсифицированы.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 1 т. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно п. 109 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из анализа приведённых статей ЖК РФ можно сделать вывод о том, что собрание должно быть созвано, проведено, итоги голосования оглашены собственником, то есть лицом, за которым зарегистрировано право собственности на помещение.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Из заявлений ответчиков следует, что раздача и сбор бюллетеней собственников помещений многоквартирного дома ими не осуществлялся, подсчет голосов не производился, в связи с чем суд полагает, что кворум для принятия решения при проведении собрания отсутствовал.

Кроме того, в нарушение ст. 45 ЖК РФ, документов, подтверждающих, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, ..., были извещены за десять дней о проведении собрания, материалы дела не содержат, равно как и доказательств, что сведения об итогах общего собрания были доведены до собственников многоквартирного дома.

При принятии указанного решения, суд также учитывает, что представителем третьего лица ОО «УК 24/7» представлены договоры от 01.04.2024 года, заключенные с подрядными организациями на оказание услуг, а также выписка по счету за период с 01.01.2024 года по 12.02.2025 года, в которой содержатся, в том числе сведения об оплате коммунальных платежей собственниками многоквартирного дома, в связи с чем оснований полагать, что собственниками жилого дома было принято решение о расторжении договора с ООО «УК 24/7» и выборе в качестве управляющей компании ООО «Союз-Новомосковский» у суда не имеется.

Доказательств того, что между собственниками, в лице ФИО2 и ООО «Союз-Новомосковский» был заключен договор управления в материалы дела также не представлены.

При таких обстоятельствах, решения, оформленные протоколами № 2 от 23.04.2024 года, являются недействительными по основаниям оспоримости и ничтожности, поскольку допущено существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того согласно положениям статьи 39 ГПК РФ ответчик праве признать иск (часть 1); суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Суд принимает признание иска ответчиками, которое является достаточным основанием для удовлетворения судом требований, поскольку исходя из установленных судом обстоятельств это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Грибковой Галине Викторовне и ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, ..., оформленные протоколом №2 от 23.04.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.03.2025 года.

Судья О.М. Яцкова