Решение по делу № 3А-792/2022 от 03.08.2022 - об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной.

административное дело № 3а-792/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2022 года г. Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

судьи Леганова А.В.,

при секретаре

судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело № 23OS0000-01-2022-000471-75 по административному иску ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Виктория», общества с ограниченной ответственностью «Партнер», общества с ограниченной ответственностью «Троя» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной,

установил:

ФИО2 обратился в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением, в котором просит пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером , установить кадастровую стоимость в размере ее рыночной по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 1 января 2021 года.

Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее по тексту – ООО «Виктория») заявлены требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами , обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее по тексту – ООО «Партнер») – об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами , обществом с ограниченной ответственностью «Троя» (далее по тексту – ООО «Троя»), общества с ограниченной ответственностью «Троя» – об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами .

Определением Краснодарского краевого суда от 18 мая 2022 года, в соответствии с частью 1 статьи 136 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, по ходатайству представителя ФИО2 административные дела по приведенным выше административным исковым требованиям были объединены в одно производство для совместного рассмотрения, поскольку спорные помещения расположены в одном здании с кадастровым номером .

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что кадастровая стоимость данных объектов не соответствует их рыночной стоимости, это нарушает их права, поскольку влечет необходимость оплаты налоговых платежей в завышенном размере.

В подтверждение такой правовой позиции предоставили выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым кадастровая стоимость спорных объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2021 года составляет:

- нежилого помещения с кадастровым номером – 43 680 210 рублей 02 копейки;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 43 516 465 рублей 69 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 43 680 210 рублей 02 копейки;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 32 986 011 рублей 75 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 545 936 рублей 73 копейки;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 10 660 320 рублей 13 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 42 844 549 рублей 33 копейки;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 37 553 913 рублей 76 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 42 934 891 рубль 02 копейки;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 23 810 683 рубля 25 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 738 364 рубля 60 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 43 572 929 рублей 25 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 5 420 501 рубль 76 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 4 982 124 рубля 55 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 9 564 927 рублей 06 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 49 157 175 рублей 34 копейки.

Тогда как в соответствии с отчетами об оценке от 14 апреля 2022 года №№ 081/22, 082/22, выполненными обществом с ограниченной ответственностью «Линия бизнеса», от 14 апреля 2022 года №№ 03-2022, 04-2022, выполненными обществом с ограниченной ответственностью «Независимый Центр Оценки и Экспертизы», рыночная стоимость данных объектов по состоянию на 1 января 2021 года определена в следующих размерах:

- нежилого помещения с кадастровым номером – 21 028 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 944 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 21 022 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 15 876 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 415 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 5 131 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 620 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 18 074 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 401 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 11 655 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 12 324 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 971 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 2 609 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 2 402 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 4 682 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 23 932 000 рублей.

В судебное заседание 3 августа 2022 года лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Краснодарского краевого суда, с учетом положений частей 8, 9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

До начала судебного заседания от ООО «Виктория», ООО «Партнер», ООО «Троя» и представителя ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, поступили ходатайства о рассмотрении административного дела в их отсутствие.

Данные ходатайства рассмотрены судом в установленном законом порядке, что отражено в протоколе судебного заседания от 1 августа 2022 года.

В ходе подготовки от представителей департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующих на основании доверенностей, предоставлены отзывы, в которых просят вынести по делу законное и обоснованное решение.

Представителем Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ ФИО7, действующей на основании доверенности, представлены письменные возражения, в которых заявлены просьба о вынесении по административному делу законного и обоснованного решения в отношении пересмотра кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами .

От представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8, действующей на основании доверенности, поступил отзыв, согласно которому Управление не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета судебного разбирательства.

Представителями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО9 и ФИО10, действующими на основании доверенностей, направлены отзывы и возражения, содержащие просьбы о рассмотрении административного дела в их отсутствие, а также о разрешении административного спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на наличие уважительных причин неявки, суду не представили, какой – либо правовой позиции по административному делу не выразили.

На основании протокольного определения суда от 3 августа 2022 года настоящее административное дело рассматривается в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного главой 33 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом взаимосвязанных положений части 7 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Проверив доводы административного искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

Государственная кадастровая оценка помещений на 2021 год на территории Краснодарского края проведена в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту – Закон № 237-ФЗ) на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26 марта 2020 года № 488 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края в 2021 году».

Так, из содержания положений статьи 3 указанного Закона следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьями 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться, физические и юридические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 1 статьи 245, пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации части 1, 7 статьи 22 Закона № 237-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , ООО «Троя» – собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ООО «Партнер» – собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами , ООО «Виктория» – собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами .

Нежилое помещение с кадастровым номером принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Троя» (1/3 доля), ООО «Виктория» (1/3 доля), ООО «Партнер» (1/3 доля).

В силу требований глав 30, 32 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Краснодарского края от 26 ноября 2003 года № 620-КЗ «О налоге на имущество организаций» административные истцы являются плательщиками налогов, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «Троя», ООО «Виктория», ООО «Партнер» нежилые помещения с кадастровыми номерами включены в Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, за 2022 год, то есть юридически значимый период.

Оспариваемая кадастровая стоимость спорных помещений определена в результате проведения массовой государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 1 января 2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта, а также отзывами административных ответчиков и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Суд, рассматривая вопрос о дате определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иных дат определения кадастровой стоимости. Поскольку Кадастровая палата является уполномоченным органом по ведению реестра государственного кадастра, суд считает 1 января 2021 года верной датой определения кадастровой стоимости.

При изложенных выше обстоятельствах, ФИО2, ООО «Троя», ООО «Виктория», ООО «Партнер» как собственники нежилых помещений с кадастровыми номерами наделены правом на оспаривание кадастровой стоимости данных объектов, в том числе, в судебном порядке. Указанное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Положения Закона № 237-ФЗ не предусматривают обязательного соблюдения досудебного урегулирования административного спора, а именно, предварительного обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 22 Закона № 237-ФЗ).

Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Заявляя требования об установлении кадастровой стоимости спорных нежилых помещений в размере их рыночной стоимости, административные истцы представили в суд отчеты об оценке от 14 апреля 2022 года №№ 081/22, 082/22, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Линия бизнеса», от 14 апреля 2022 года №№ 03-2022, 04-2022, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Независимый Центр Оценки и Экспертизы». Согласно данным отчетам рыночная стоимость данных объектов по состоянию на 1 января 2021 года составляет:

- нежилого помещения с кадастровым номером – 21 028 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 944 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 21 022 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 15 876 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 415 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 5 131 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 620 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 18 074 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 401 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 11 655 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 12 324 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 20 971 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 2 609 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 2 402 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 4 682 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 23 932 000 рублей.

Указанные отчеты об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не предоставлялись, подготовлены по заказу административных истцов на платной основе, во время составления которых оценщики не предупреждены об уголовной ответственности за заведомо неправдивое заключение. Положительные экспертные заключения саморегулируемой организации оценщиков на данные отчёты не представлены.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об оценочно деятельности) и федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 11 Закона об оценочной деятельности отчёт об оценке объекта недвижимости не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте должны содержаться все сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее по тексту – Постановление Пленума ВС РФ № 28), исследовав отчеты об оценке объектов недвижимости, в связи с возникшими сомнениями в достоверности отчетов и соответствия их законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности), определением суда от 18 мая 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Перед экспертом поставлены вопросы о соответствии отчетов о рыночной стоимости спорных нежилых помещений, представленных административным истцом, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки и, в случае выявления порочности отчётов, о величине рыночной стоимости помещений на дату определения их кадастровой стоимости.

По смыслу части 2 статьи 84, статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации экспертное заключение не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами.

В ходе проведения экспертизы должны соблюдаться определенные принципы ее проведения и требования к эксперту, предусмотренные как Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, так и другими федеральными законами, в частности Федеральным законом от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с которым, судебная экспертиза – это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (статья 9).

Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями (статья 7).

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8).

При этом, в силу статьи 25 того же Закона, в заключении эксперта должны быть отражены содержание и результаты исследований, указаны примененные методы, приведена оценка результатов исследований, обоснованы выводы по поставленным вопросам. К нему должны быть приложены материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.

Согласно заключению судебной экспертизы от 23 июня 2022 года № АК-050-06/22, выполненному экспертом автономной некоммерческой организации «Краснодарский центр судебных экспертиз» ФИО11, отчеты об оценке от 14 апреля 2022 года №№ 081/22, 082/22, от 14 апреля 2022 года №№ 03-2022, 04-2022, которые подготовлены одним оценщиком – ФИО12, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, поскольку оценщиком допущены нарушения требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчёта, к методам расчёта рыночной стоимости объектов оценки, неправильно определены факторы, влияющие на стоимость спорных нежилых помещений.

Так, при определении рыночной стоимости доходным подходом оценщик использует объекты-аналоги, которые отличаются по площади с объектами оценки. При этом, соответствующая корректировка отсутствует.

Также в отчетах отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты при фактическом, а также при альтернативных вариантах использования, с указанием интервала значений цен.

Таким образом, представленные административными истцами при обращении в суд отчеты об оценке приведенным выше требованиям Закона об оценочной деятельности не отвечают, в связи с чем, не могут быть положены в основу решения по настоящему административному спору, являются недопустимым доказательством.

Разрешая вопрос, поставленный судом о размере рыночной стоимости спорных нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года, судебный эксперт определил ее в следующих размерах:

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 544 537 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 445 029 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 544 537 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 21 507 323 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 447 202 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 7 891 274 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 036 704 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 24 485 657 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 091 605 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 17 793 632 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 12 640 423 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 479 342 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 3 264 672 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 3 460 847 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 6 876 285 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 29 872 898 рублей.

Оценив по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, данное экспертное заключение суд приходит к выводу, что экспертом проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов оценки, приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости спорных нежилых помещений. В заключении имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. Кроме того, экспертом приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов.

Экспертное заключение полностью соответствует положениям статьи 11 Закона об оценочной деятельности, пунктов 10, 12 - 14 ФСО № 1, приведенные в заключении выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Так, из содержания заключения следует, что определение рыночной стоимости спорных объектов проводилось посредством использования сравнительного подхода и метода сравнительного анализа продаж. Такой выбор эксперта является обоснованным, мотивированным и корректным. Отказ от применения затратного и доходного подходов обоснован, соответствует требованиям пункта 18 ФСО № 4.

Согласно пунктам 12 - 14 ФСО № 1 сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами, применяется, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Объектом-аналогом для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО № 1).

Подобранные экспертом аналоги для объектов оценки отвечают требованиям пунктов 20, 22 ФСО № 7, схожи с ними по своим экономическим и материальным характеристикам.

При расчете рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами применены корректировки на торг в размере «-15,7%», масштаб, тип входа, этаж расположения, наличие парковки. В остальном подобранные аналоги экспертом признаны идентичными оцениваемым объектам, в связи с чем, к ним корректирующие коэффициенты не применялись.

При расчете рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами применены корректировки на торг в размере «-15,7%», местоположение, масштаб, тип входа, этаж расположения, наличие парковки.

При расчете рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами применены корректировки на торг в размере «-15,7%», местоположение, тип входа, этаж расположения, наличие парковки.

Достоверность использованной экспертом информации подтверждена приобщенными к заключению скриншотами страниц сайта с архивными объявлениями, содержание объявлений имеет необходимую для проведения оценки информацию.

Анализ полученных результатов произведен в соответствии с подпунктом «е» пункта 22 ФСО № 7.

Суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных; существо проведенных исследований и высказанных суждений является ясным и понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме этого, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем дал подписку, которая представлена вместе с заключением по результатам оценочной экспертизы и приобщена к материалам дела.

Оснований сомневаться в верности профессиональных суждений (выводов) эксперта, являющегося субъектом оценочной деятельности и обладающего необходимым опытом и знаниями в данной области, суд не находит, поскольку к судебной экспертизе приложены документы, подтверждающие, что он по уровню своего образования, квалификации, длительному стажу оценочной работы отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено.

Согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Каких-либо объективных доказательств, которые опровергли бы установленную в судебном порядке рыночную стоимость, лицами, участвующими в деле, представлено не было, в связи с чем, суд не находит оснований ставить под сомнение содержание и выводы заключения судебной экспертизы от 23 июня 2022, подготовленного автономной некоммерческой организацией «Краснодарский центр судебных экспертиз».

При изложенных обстоятельствах, суд, проанализировав полученное в ходе рассмотрения дела заключение судебной оценочной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, полагает установить кадастровую стоимость спорных объектов по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах:

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 544 537 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 445 029 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 544 537 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 21 507 323 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 447 202 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 7 891 274 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 036 704 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 24 485 657 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 091 605 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 17 793 632 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 12 640 423 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 26 479 342 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 3 264 672 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 3 460 847 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 6 876 285 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером – 29 872 898 рублей.

Доводы административных истцов об установлении рыночной стоимости нежилых помещений в соответствии с представленными отчетами оценщика, не подлежит удовлетворению, поскольку противоречат доказательствам, собранным в процессе рассмотрения дела.

Ввиду того, что заключение судебной оценочной экспертизы от 23 июня 2022 года № АК-050-06/22 является обоснованным, исковые требования подлежат удовлетворению в определенных судебным экспертом размерах.

Суд, принимая во внимание, положения, закрепленные в главе 9 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, исходит из того, что определение о возобновлении производства по делу от 18 июля 2022 года, содержащее сведения о возвращении административного дела в Краснодарский краевой суд с заключением эксперта, получено своевременно всеми лицами, участвующими в деле.

При должной степени заботливости и осмотрительности административных ответчиков и заинтересованных лиц, а также обязанности по самоизвещению, их добросовестное поведение предполагало принятие всех разумных мер для ознакомления с материалами делами, в том числе, с заключением судебной экспертизы.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами выводы экспертного заключения, подготовленного автономной некоммерческой организацией «Краснодарский центр судебных экспертиз», не опровергнуты, доказательств об их порочности не представлено, сведений о наличии иного размера рыночной стоимости спорных объектов материалы дела не содержат, несмотря на то, что данное заключение заблаговременно (19 июля 2022 года) направлено судом в электронной форме административным ответчикам.

Кроме этого, 1 августа 2022 года в судебном заседании по ходатайству представителя заинтересованного лица – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО13, действующей на основании доверенности, объявлен перерыв для подготовки возражений на экспертное заключение. Вместе с тем, данные возражения ею не представлены, какая-либо правовая позиция по административному делу не выражена.

Оснований, предусмотренных статьей 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, для назначения по административному делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не установлено, кроме этого, лица, участвующие в деле, обоснованных ходатайств не заявляли.

Таким образом, суд считает, что административные истцы исполнили возложенные на них обязанности, предусмотренные частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства, ими доказан факт несоответствия кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами их рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административных истцов, как налогоплательщиков.

Тогда как, административные ответчики и заинтересованные лица документы, опровергающие доказательства несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов их рыночной, не представили.

Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 23 на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Датой обращения ФИО2 и ООО «Виктория» в суд с административными исковыми заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости является 25 апреля 2022 года, ООО «Троя», ООО «Партнер» – 26 апреля 2022 года (дата направления административного иска в суд посредством почтового отправления). Сведений об обращении административных истцов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости материалы дела не содержат. В связи с чем, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума ВС РФ № 28, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровыми номерами считать 25 апреля 2022 года, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровыми номерами – 26 апреля 2022 года.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 245 – 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Краснодарский краевой суд

решил:

административное исковое заявление ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Виктория», общества с ограниченной ответственностью «Партнер», общества с ограниченной ответственностью «Троя» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной – удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский , в размере его рыночной стоимости 26 544 537 (двадцать шесть миллионов пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот тридцать семь) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 26 479 342 (двадцать шесть миллионов четыреста семьдесят девять тысяч триста сорок два) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 3 264 672 (три миллиона двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , нежилые помещения подвала № 1, 1/4, 1/5, 1/6, в размере его рыночной стоимости 3 460 847 (три миллиона четыреста шестьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 6 876 285 (шесть миллионов восемьсот семьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 29 872 898 (двадцать девять миллионов восемьсот семьдесят две тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 26 036 704 (двадцать шесть миллионов тридцать шесть тысяч семьсот четыре) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 24 485 657 (двадцать четыре миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 26 091 605 (двадцать шесть миллионов девяносто одно тысяча шестьсот пять) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 17 793 632 (семнадцать миллионов семьсот девяносто три тысячи шестьсот тридцать два) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 12 640 423 (двенадцать миллионов шестьсот сорок тысяч четыреста двадцать три) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 26 445 029 (двадцать шесть миллионов четыреста сорок пять тысяч двадцать девять) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 26 544 537 (двадцать шесть миллионов пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот тридцать семь) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 21 507 323 (двадцать один миллион пятьсот семь тысяч триста двадцать три) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 447 202 (четыреста сорок семь тысяч двести два) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости 7 891 274 (семь миллионов восемьсот девяносто одна тысяча двести семьдесят четыре) рублей на дату определения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23 считать 25 апреля 2022 года, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровыми номерами – 26 апреля 2022 года.

В остальной части административное исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть оспорено лицами, участвующими в деле, в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня получения копии решения.

Судья Краснодарского

краевого суда А.В. Леганов