Дело № 2-2281/2025
55RS0007-01-2025-002645-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Лисиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Алмаз" к В.Г.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и техническое содержание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения 6П общей площадью 183,8 кв., расположенного на 6 этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, ООО "Алмаз" наделено полномочиями в качестве обслуживающей организации. Ответчик должен вносить плату за техническое обслуживание, электроэнергию, электроэнергию МОП. Размер платы за техническое обслуживание для собственников помещение в здании составляет 60,57 руб./кв.м. общей площади. В связи с неоплатой у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму 163008,57 руб., из которых: за техническое обслуживание помещения – 134484,67 руб.; за электроэнергию 24392,85 руб.; за электроэнергию МОП – 4131,05 руб. В связи с задолженностью истец обратился за вынесением судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № в Омском судебном районе Омской области был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техническое содержание вышеназванного помещения. По заявлению ответчика судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.
Просит взыскать с В.Г.В. в пользу ООО "Алмаз" задолженность по оплате за техническое содержание нежилого помещения в размере 134484,67 руб., задолженность по оплате электроэнергии МОП в размере 4131,05 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 24392,85 руб., также взыскать пени 14310,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца П,Ю.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснила, что до настоящего времени задолженность не оплачена.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), а также в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума N 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
К основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ относит договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Положения статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого помещения 6П с кадастровым номером №, площадью 183,8 кв.м., в здании по адресу: <адрес>, является В.Г.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187-191).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на техническое обслуживание объекта нежилого здания по адресу: <адрес>, между уполномоченным лицом из числа собственников указанного нежилого здания Н.И.В., действующей на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик) и ООО "Алмаз" (исполнитель) (л.д.21-29), в соответствии с условиями которого заказчик поручает исполнителю оказывать услуги по содержанию общего имущества объекта в течение срока действия настоящего договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором в пределах границ эксплуатационной ответственности исполнителя (Приложение № 5) к настоящему договору; заказчик обязуется принять надлежащим образом оказанные услуги и оплатить их в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. п. 2.1, 2.2).
В соответствии с п. 2.3 в перечень услуг, оказываемых заказчику, входит, в том числе: представление интересов собственника перед поставщиками энергоресурсов и контролирующими органами (п. 2.3.5); заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и произведение оплаты согласно выставленных счетов (п. 2.3.6). Кроме этого, исполнитель ООО "Алмаз" оказывает услуги по осуществлению текущего технического обслуживания инженерных сетей, оборудования до границ раздела с собственниками, текущий ремонт инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, содержание мест общего пользования.
В п. 2.3.3 договора конкретно расписаны услуги по уборке внутренних помещений и прилегающей территории, куда включена уборка мест общего пользования и прилегающей территории, дератизация, мойка окон 2 раза в год. Согласно п. 2.3.4 истец осуществляет также текущий ремонт мест общего пользования, в п. 2.3.3 предусмотрено круглосуточное наблюдение сторожей-вахтеров, и иные полномочия.
Стоимость размера платы за содержание общего имущества собственников с ДД.ММ.ГГГГ составляет 60,57 руб. за 1 кв.м. в месяц (л.д.124-126).
Стоимость размера платы за содержание общего имущества собственников с ДД.ММ.ГГГГ составляет 65,42 руб. за 1 кв.м. в месяц (л.д.127-128).
Нежилые помещения по адресу: <адрес>, относятся к уровню напряжения СН2, что отражено в договоре энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО "РН-Энерго" и ООО "Алмаз" (л.д. 142-154).
Определение количества электроэнергии, цены, расчет стоимости отражены в разделе 4 указанного договора энергоснабжения.
В связи с наличием у В.Г.В. задолженности по оплате за техническое содержание нежилого помещения, а также по оплате электроэнергии, ООО "Алмаз" обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Омском судебном районе Омской области на основании заявления ООО "Алмаз" был вынесен судебный приказ о взыскании с В.Г.В. задолженности за техническое обслуживание и потребленную электроэнергию.
Определением мирового судьи судебного участка № в Омском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.
ООО "Алмаз" обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности с ответчика.
Согласно представленному суду расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика составляет 163008,57 рублей, которая складывается из следующих сумм: задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения в размере 134484,67 руб.; задолженность по электроэнергии мест общего пользования в размере 4131,05 руб.; задолженность по оплате за электроэнергию в размере 24392,85 руб. (л.д.90,91).
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по заключенному договору на техническое обслуживание нежилого здания выполнил в полном объеме.
Ответчиком данный факт не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик является собственником нежилого помещения в офисном здании, свои обязательства по оплате не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.
Определяя размер задолженности, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует заявленному периоду, условиям договора и размеру платы, арифметически верен.
Ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
Суд полагает требования в этой части подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании пени, разрешая которое, суд исходит из следующего.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).
С представленным расчетом пени суд соглашается, в период действия мораториев пени не начислялись.
Размер пени за спорный период составляет 14310,66 руб. (л.д.141).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 4195,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом уплачена госпошлина в размере 2125,00 руб., что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные суммы на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Алмаз" удовлетворить.
Взыскать с В.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алмаз" (ИНН <***>) по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, помещение 6П, задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание в размере 134484,67 руб., задолженность по оплате электроэнергии мест общего пользования в размере 4131,05 руб., задолженность по оплате за электроэнергию в размере 24392,85 руб., пени в размере 14310,66 руб.
Взыскать с В.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алмаз" (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6320,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Марченко
Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025г.