Дело 2-9822/2025
УИД 16RS0042-03-2024-015023-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре Хасановой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании неустойки по договору социальной ипотеки,
установил:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о взыскании неустойки по договору социальной ипотеки, указав, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... предоставил ответчикам целевой заем в размере 792 390 рублей 42 копейки на 187 месяца под 7% годовых для приобретения квартиры по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., общей площадью 57,30 кв.м. Указывает, что ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность по основной сумме займа – 156 327 рублей 97 копеек, проценты – 169 241 рубль 09 копеек, также неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 78 200 рублей 00 копеек. На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму непогашенного займа в размере 156 327 рублей 97 копеек, проценты – 169 241 рубль 09 копеек, неустойку в размере 78 200 рублей 00 копейка, взыскивать начиная с 29 октября 2024 года до дня полного исполнения обязательств проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, расходы по оплате государственной пошлины 12 594 рубля 23 копейки.
Определением от 25 сентября 2025 года производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору ... в размере 156 327 рублей 97 копеек, процентов – 169 241 рубль 09 копеек, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом начиная с 29 октября 2024 года прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по договору ... года в размере 156 327 рублей 97 копеек, процентов – 169 241 рубль 09 копеек, процентов, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом начиная с 29 октября 2024 года, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на 28 октября 2024 года в сумме 78 200 рублей, государственную пошлину в сумме 12 594 рубля 23 копейки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, в котором просили применить срок исковой давности, представив свой расчет, в удовлетворении исковых требований отказать. Также представили платежное поручение на сумму 308 316 рублей 00 копеек.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.
Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.
В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ... между истцом и ответчиком ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 заключён договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки ... в размере 792390 рублей 42 копейки для приобретения квартиры 118, находящейся по адресу: Республика Татарстан, ...
Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 187 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.
В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
В силу пункта 1.5 договора заем предоставляется заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиком по договору социальной ипотеки ....
Из пункта 3.1.1 договора следует, что ответчики обязуются возвращать займ и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5 указанного договора.
В соответствии с пунктом 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Из пункта 4.3 договора следует, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
По состоянию на 28 октября 2024 года от ответчиков поступили денежные средства в размере 891 112 рублей 68 копеек, из которых: 198 345 рублей 24 копейки направлено на оплату начисленных процентов, 636 062 рубля 45 копеек – в счет погашения основного долга, неустойки – 50 000 рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины в размере 6 704 рубля 99 копеек, взысканной по решению суда ...
Согласно предоставленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по состоянию на 28.10.2024 года составила по основной сумме займа – 156 327 рублей 97 копеек, проценты – 169 241 рубль 09 копеек; неустойка – 78 200 рублей 00 копеек.
Обращаясь к доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как усматривается из условий договора, возврат кредита производится на основании графика платежей.
Срок исковой давности в данном случае не пропущен, ответчиком периодически вносились платежи, последний платеж был 19.08.2024.
Однако суд не может согласиться с расчетом истца по начислению процентов, которые начислены за период с 15.06.2009 по 24.10.2024.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 мая 2021 года постановлено: «решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 28 января 2021 г. по данному делу изменить в части размера взысканных сумм, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» ... в размере 224 971,99 руб., в том числе: 97 297,77 руб. - долг по основной сумме займа, 77 674,22 руб. - проценты за пользование займом, 50 000 руб. - неустойку за нарушение сроков возврата займа, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 704,99 руб.»
После арифметических расчетов, суд приходит к выводу, что подлежат взысканию задолженность по основному долгу в размере 156 327 рублей 97 копеек, проценты за пользование кредитом с 16.07.2020 по 28.10.2024, в размере 46 829 рублей 86 копеек. Всего 203 157 рублей 83 копейки.
Согласно уточнению исковых требований, просроченная задолженность по договору и задолженность по процентам, по состоянию на 17 сентября 2025 года составляет 0 рублей. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на 28 октября 2024 года в сумме 78 200 рублей, государственную пошлину в сумме 12 594 рубля 23 копейки.
Ответчиком представлена квитанция от 20.08.2025 на сумму 308 266 рублей 00 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, ответчики на дату рассмотрения дела исполнили свои обязательства перед истцом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании неустойки по договору социальной ипотеки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Васильева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года.