РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/76/2025

43RS0038-02-2025-000172-80

14 октября 2025 года п.Богородское Кировской области

Унинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рыловой И.Н., при секретаре Барминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Чирковский» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Чирковский» о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указала, что истец, по заключенному с колхозом «Чирковский» соглашению об отступном о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность объекты недвижимости, в том числе здание зерносклада на 1000 т., площадью 595,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> Здания переданы ФИО1 по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2.1 соглашения объекты недвижимости переданы ФИО1 как физическому лицу. С указанного момента истец пользуется данным зданием зерносклада на 1000 т. Право собственности на здание склада на 1000 т. возникло у колхоза «Чирковский» на основании акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ранее возникшее право собственности у колхоза «Чирковский» на здание склада на 1000 т. не зарегистрировано, сведения о регистрации права собственности на здание в ЕГРН отсутствуют. Здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым №, адресный ориентир - <адрес>. Здание склада на 1000 т. расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 76489+/-58 кв.м., категория земли – земли с/х назначения, разрешенное использование – обеспечение с/х производства. Данный земельный участок находится в ведении администрации муниципального образования Богородский муниципальный округ <адрес>, сформирован из земельного участка с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации, в том числе здания склада на 1000 т. и оформления права аренды истца.

В настоящее время колхоз «Чирковский» не имеет исполнительного органа, находится в стадии ликвидации, в связи с чем не имеет возможности осуществить регистрацию ранее возникшего права собственности на здание склада с целью дальнейшей регистрации перехода права собственности на здание склада на истца.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 131, 218, 223, 549, 551 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на здание склада на 1000 т., площадью 595,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, но в суд не явились, от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца ФИО1 и ее представителя.

Ответчик – колхоз «Чирковский», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, просили рассмотреть дело в отсутствие такового. Направлен отзыв, в котором указано об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо – администрация муниципального образования Богородский муниципальный округ Кировской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, просили о рассмотрении дела в отсутствие такового. Согласно отзыву на исковое заявление полагают возможным удовлетворить исковые требования.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра по Кировской области), надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, мнение по иску не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То есть право собственности приобретателя по сделке производно от права собственности отчуждателя.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Право собственности в соответствии со ст. 223 ГК РФ у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по заключенному с колхозом «Чирковский» соглашению об отступном о погашении задолженности приобрела в собственность объекты недвижимости, в том числе здание зерносклада на 1000 тонн, площадью 595,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> Здания переданы ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2.1 Соглашения объекты недвижимости переданы ФИО1 как физическому лицу (Т. 1 л.д. 65, 66).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется и владеет как собственник зданием склада на 1000 тонн, площадью 595,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что право собственности на здание склада на 1000 тонн возникло у колхоза «Чирковский» на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии законченного строительства (Т. 1 л.д. 10-11, 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание зерносклада на 1000 тонн, площадью 595,5 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (Т. 1 л.д.40-44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество объект недвижимости с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 76489 +/-58 кв.м., местоположение – <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства (Т. 1 л.д.14-39).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к колхозу «Чирковский» (ОГРН <данные изъяты>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание зерносклада на 1000 тонн, площадью 595,5 кв.м., количество этажей 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 76489 +/-58 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание зерносклада на 1000 тонн, площадью 595,5 кв.м., количество этажей 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 76489 +/-58 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Унинский районный суд Кировской области по адресу: <...> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья И.Н. Рылова