РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 г. адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9015/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований истец указал, что с 1996 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № 121 с подвалом, расположенным по адресу: адрес, Верхние Поля <...> кадастровые номера: 77:04:0004017:5091 (этаж № 1, площадь 20,6 кв. м), 77:04:0004017:5459 (подвал № 0, площадь 20,2 кв. м). Истец приобрел указанный гаражный бокс на основании возмездного договора № 043 от 6 ноября 1996 г., заключенного с ООО «Бета-Сфинкс», оплатив стоимость векселем. Строительство гаражного комплекса осуществлялось АООТ Корпорация «Сфинкс» на основании договора об инвестировании от 1 июня 1995 г. с АОЗТ «Тепличный комбинат «Горьковец» и договора о предоставлении земли от 19 сентября 1995 г. Гаражный комплекс был принят в эксплуатацию 24 июля 1996 г. ведомственной приемочной комиссией. В настоящее время истец является членом Гаражного потребительского кооператива «Верхние поля», несет бремя содержания гаражного бокса, оплачивает членские взносы, не имеет задолженности. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике спорного объекта. При обращении в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности истцу было отказано (регистрация прекращена уведомлением от 9 сентября 2025 г.), поскольку отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права. Учитывая изложенное, просит признать право собственности в силу приобретательской давности на гаражный бокс № 121 с подвалом, расположенный по адресу: адрес с кадастровыми номерами помещений: 77:04:0004017:5459 для подвала № 0, площадью 20,2 кв. м., 77:04:0004017:5091 для этажа № 1, площадью 20,6 кв.м., указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80404414419070).
Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80404414419896).
Представитель третьего лица – Гаражного потребительского кооператива «Верхние поля» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80404414418967).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80404414419001).
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Исходя из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 5 ч. 4 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Согласно ч. 3.1 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г.) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации).
В силу ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательствами являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 6 ноября 1996 г. между ФИО1 и ООО «Бета-Сфинкс» заключен договор № 043 купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс № 121 по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 31а, кадастровые номера: 77:04:0004017:5091, этаж № 1, площадь 20,6 кв. м; 77:04:0004017:5459, подвал № 0, площадь 20,2 кв. адрес стоимости гаражного бокса произведена истцом в полном объеме векселем, что подтверждается договором BS/L № 043 от 6 ноября 1996 г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру, выданной АСО «А-М-С», а также актом приема-передачи гаражного бокса и простого векселя.
Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании договора об инвестировании в капитальном строительстве от 1 июня 1995 г., заключенного между АООТ Корпорация «Сфинкс» и АОЗТ «Тепличный комбинат «Горьковец», а также договора о предоставлении земли от 19 сентября 1995 г., заключенного между АОЗТ «Тепличный комбинат «Горьковец» и Московским земельным комитетом.
ООО «Бета-Сфинкс» продавало гаражи на основании договора поручения о реализации гаражных боксов от 30 апреля 1996 г., заключенного с АООТ Корпорация «Сфинкс».
24 июля 1996 г. управлением муниципального адрес гаражный комплекс, включая спорный гаражный бокс, был принят в эксплуатацию согласно акту ведомственной приемочной комиссии.
В настоящее время обслуживанием гаражного комплекса по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 31а, в соответствии с уставом от 26 апреля 2013 г. занимается ГПК «Верхние поля», членом которого является истец ФИО1
Согласно справке от 11 апреля 2005 г., выданной МООА «Верхние поля», и справке от 1 октября 2025 г., выданной ГПК «Верхние поля», истец не имеет задолженности за гаражный бокс № 121 по оплате членских взносов.
Как следует из выписок из ЕГРН, представленных в материалы дела, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № 121 с подвалом (кадастровые номера 77:04:0004017:5459 и 77:04:0004017:5091) отсутствуют. Право собственности на указанный объект не зарегистрировано за каким-либо лицом.
ФИО1 предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 28 мая 2025 г. № КУВД-001/2025-28159859/1 регистрация была приостановлена, уведомлением о неустранении причин приостановления от 8 июня 2025 г. № КУВД-001/2025-28159859/2 сообщено о невозможности регистрации, а уведомлением от 9 сентября 2025 г. № КУВД-001/2025-28159859/6 государственная регистрация права собственности была прекращена.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1996 г. владеет и пользуется гаражным боксом № 121, расположенным по адресу: адрес, Верхние Поля <...>.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс, а также отказ регистрирующего органа в регистрации не могут служить основанием для отказа в иске.
Каких-либо прав на спорный гаражный бокс иными лицами в установленном порядке не заявлялось, в том числе в ходе рассмотрения данного гражданского дела.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1996 г. фактически осуществляет права владения спорным гаражом на основании возмездной сделки, у него возникло право на данный объект недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», а потому оно является юридически действительным и подлежит соответствующей регистрации, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом, приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) является субсидиарным способом защиты права и применяется только в случае отсутствия у владельца какого-либо правового титула (договора, наследства, решения суда). Поскольку судом установлено наличие действительного договора купли-продажи от 6 ноября 1996 г., истец владел гаражом на законном основании, что исключает необходимость обращения к институту приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, паспортные данные) на гаражный бокс № 121 с подвалом, расположенный по адресу: адрес с кадастровыми номерами помещений: 77:04:0004017:5459 для подвала № 0, площадью 20,2 кв. м., 77:04:0004017:5091 для этажа № 1, площадью 20,6 кв.м.
Решение о признании права собственности ФИО1 является основанием для регистрации права собственности по адресу: адрес с кадастровыми номерами помещений: 77:04:0004017:5459 для подвала № 0, площадью 20,2 кв. м., 77:04:0004017:5091 для этажа № 1, площадью 20,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Решение изготовлено в окончательной форме 7 апреля 2026 г.