№ 59RS0025-01-2022-001145-71
Дело №2-751/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2023 года г.Губаха
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
с участием представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Д.В. к М.В.Н. о понуждении к регистрации договора ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец У.Д.В. обратился в суд с иском к М.В.Н. о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого У.Д.В. принял на себя обязательства предоставить ответчику заем в сумме 750 000 рублей наличными денежными средствами, а Заемщик обязался возвратить данную сумму в порядке и сроки, предусмотренные договором. В силу п.2.2.1 Договора сумма займа возвращается заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. Договора стороны предусмотрели обеспечение исполнение обязательств Заемщика в виде залога недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей Заемщику и расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вместе с договором беспроцентного займа между истцом и должником был заключен договор залога имущества (квартиры). ДД.ММ.ГГГГ У.Д.В. и М.В.Н. предоставили документы для регистрации прав на недвижимое имущество в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ «Филиал Краснокамский». ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на спорное имущество. Основанием для данного решения послужили: запись о запрете от ДД.ММ.ГГГГ №, внесена на основании определения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); запись о запрете от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган ОСП по г. Губахе и г. Гремячинску УФССП России по Пермскому краю (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ); запись о запрете от 01.09.2021г. №, внесена на основании определения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); запись о запрете от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган ОСП по г. Губахе и г.Гремячинску УФССП России по Пермскому краю (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ). Наличие данных записей препятствовало проведению государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ данные запреты были сняты. 25.12.2021г. в адрес Управления Росреестра по Пермскому краю от ответчика поступило заявление № с просьбой прекратить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и вернуть представленные для их проведения документы. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком на один месяц. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Росреестра на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий, направленных на государственную регистрацию договора залога квартиры (ипотеки). Просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию в виде обременения, путем внесения записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на основании договора залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу У.Д.В., заключенного в отношении следующего недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец У.Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.
Представитель истца ФИО1, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи требования и доводы искового заявления поддержал.
Ответчик М.В.Н., представитель ответчика М.В.Н. – ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных пояснениях сообщил, что в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ за №, № в ЕГРН внесены записи об ограничении прав и обременениях на основании определений Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ;
ДД.ММ.ГГГГ за №, № в ЕГРН внесены записи об ограничении прав и обременениях на основании определений Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ представителем МО Губахинский городской округ представлено заявление № о регистрации перехода права М.В.Н. и права муниципального образования Губахинский городской округ в отношении жилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация по данному обращению до настоящего времени приостановлена в связи с п. 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ввиду наличия арестов на объекте). Регистрирующий орган при осуществлении деятельности по регистрации прав руководствуется нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит заявительный характер, производится на основании личного обращения лиц, приобретающих права, либо их представителей (с приложением необходимых документов).
Представитель третьего лица Администрации Губахинского муниципального округа
Пермского края ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края и М.В.Н. в лице его законного представителя заключено соглашение о возмещении за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью сноса вышеуказанного дома в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> этому соглашению М.В.Н. обязался передать в собственность муниципального образования вышеуказанное жилое помещение, а Комитет обязался уплатить возмещение за жилое помещение в размере 1966 500 руб. после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения вышеуказанное жилое помещение под арестом и обременением в виде запрещения регистрации не состояло. При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение выяснилось, что на спорное жилое помещение наложены аресты на основании решений Краснокамского и Губахинского городского суда. Считают, что арест может быть наложен на имущество, принадлежащее исключительно должнику, а не третьим лицам. Возражают против наложения ареста на жилое помещение, поскольку жилое помещение в результате заключенной возмездной сделки переходит в собственность муниципального образования.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что между У.Д.В. (заимодавец) и М.В.Н. (заемщик) подписан договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средств, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. За пользование суммой проценты не уплачиваются (п.1.2.), сумма займа должна быть возвращена полностью заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1), возврат суммы осуществляется наличными деньгами и подтверждается распиской заимодавца, которая передается заемщику (п.2.2.2.); обеспечением исполнения договора займа является залог недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей Заемщику на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.3.1)
В соответствии с договором залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель (У.Д.В.) принимает, а заемщик – залогодатель (М.В.Н.) передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между У.Д.В. и М.В.Н. на сумму 750 000 руб., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стоимость квартиры стороны определили в размере 1 750 000 руб. Заемщик-залогодатель обязан совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (п.2.1); залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п.1.1настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее (п.2.4).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами представлены документы ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» филиал Краснокамский для регистрации залога на объект недвижимости и обременений недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №, расположенного <адрес> Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> были приостановлены в связи с наложением обеспечительных мер в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости, предложено решить вопрос о снятии запретов в отношении заявленного к регистрации объекта.
Установлено, что все записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного <адрес> были погашены во время приостановления регистрационных действий (л.д 80-83).
ДД.ММ.ГГГГ М.В.Н. в регистрационный орган подано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее просьбу прекратить осуществление государственной регистрации и вернуть ранее представленные документы.
ДД.ММ.ГГГГ Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> в адрес У.Д.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с поступлением в Управление Росреестра по <адрес> заявления, поданного М.В.Н.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании положений пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из приведенных положений законодательства в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых обязательств.
В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (статья 1, пункт 3 части 1 статьи 3 названного закона).
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с вышеизложенным суд полагает, что исковые требования истца правомерны и законны, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от своих обязательств по договору займа и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» требование к новому собственнику не может быть удовлетворено, если заложенная вещь возмездно приобретена лицом, которое не знало и не должно было знать, что она является предметом залога (пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также если к отношениям сторон применяются правила о залоге товаров в обороте (ст. 357 Гражданского кодекса Российской Федерации). В указанных случаях залог прекращается.
Суд полагает, что такое основание как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало об его обременении залогом (добросовестный приобретатель) указанное в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей прекращение залога в период спорных правоотношений, не может служить основанием для отказа истцу в иске по настоящему делу ввиду того, что соглашение о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное представителем М.В.Н. – ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края сторонами не исполнено, денежные средства за изымаемое жилое помещение не перечислены, регистрация перехода права собственности жилого помещения не произведена. При этом, как следует из письменных возражений третьего лица в настоящее время в Губахинский городской суд Пермского края подано исковое заявление о прекращении права собственности М.В.Н. на жилое помещение в связи с его изъятием путем выкупа, о признании права собственности жилое помещение за муниципальным образованием и изменении выкупной цены на основании нового оценочного отчета в сумме 686 971 руб., что свидетельствует о том, что на данный момент муниципальное образование новым собственником спорного жилого помещения не является.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования У.Д.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию в виде обременения, путем внесения записи об ограничении (обременении права) в виде ипотеки на основании договора залога имущества (квартиры) от 17.09.2021г., договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу У.Д.В., заключенного в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.
Судья Я.А. Кремер
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023 года.