2-926/2022

30RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

9 августа 2022 года

Трусовский районный суд в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: литер Д, общей площадью 62,5 кв.м. Стоимость объектов недвижимости определена п. 7 договора, согласно которому ответчик продал, а истец купил жилой дом и участок за 1000000 рублей, стоимость жилого дома – 600000 рублей, земельного участка – 400000 рублей. Денежные средства переданы ответчику в полном объеме. Согласно п.13 договора право собственности возникает у истца с момента регистрации его в ЕГРН. Истец указывает, что до настоящего времени имущество ответчиком не передано, право собственности за истцом не зарегистрировано, таким образом, истец фактически передав денежные средства в размере 1000000 рублей ответчику лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является существенным нарушением условий договора. На основании изложенного, истец просил суд, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 оплату по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, его представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что доказательств нарушения условий договора не имеется, кроме того, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 209 Гражданский кодекс РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных норм следует, что договор купли-продажи недвижимости по общему правилу (если иное не предусмотрено законом) считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода право собственности, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 515,0 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., находящиеся по адресу: , за 1000000 рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 600000 рублей, земельный участок 400000 рублей, которая получена продавцом до подписания договора.

Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем, состоялась до подписания договора.

Стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик совместно обратились в Автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации перехода права, права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в Автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: .

Согласно уведомления о прекращении госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , прекращены на основании заявлений ФИО2 и ФИО3, поступивших ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированных в книге учета входящих документов.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют об одностороннем отказе ответчика от исполнения договора купли-продажи, так как стороны по обоюдному согласию обратились в органы государственной регистрации с заявлением о прекращении регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: зарегистрировано за ФИО7

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ сторона, предъявившая требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать проданный товар покупателю, последний вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно пояснениям истца требований об отобрании имущества или об отказе от договора ввиду непередачи имущества и уклонения от регистрации перехода права собственности ответчику в период с апреля 2018 года по декабрь 2021 года, не предъявлял. После подачи ДД.ММ.ГГГГ совместного с ответчиком заявления о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о регистрации перехода права собственности к ответчику ФИО3 не обращался, в настоящее время требует расторжения договора и возврата 1000000 рублей, поскольку жилой дом и земельный участок истцу фактически не переданы.

При этом истец не отрицал, что согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор имел силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка с момента подписания договора, и обязанность продавца по передаче имущества считается исполненной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обстоятельства передачи продавцом ФИО3 покупателю ФИО2 недвижимого имущества по договору достоверно установлены посредством исследования доказательств в их совокупности, отсутствие регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может свидетельствовать о том, что ответчиком не была исполнена обязанность продавца передать товар покупателю, соответственно истцом не подтверждено то правовое основание для расторжения договора, которое заявлено.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по договору купли-продажи (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от регистрации перехода права собственности), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для расторжения договора, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, а не заключения договора, в свою очередь, контрагент может в судебном порядке потребовать регистрации перехода права собственности по договору.

Первоначальное намерение истца зарегистрировать переход права собственности на основании договора сомнению не подвергается, поведение истца после заключения договора с очевидностью свидетельствуют о его волеизъявлении создать правовые последствий сделки, поскольку он по договору принял от ответчика исполнение договора в виде передачи проданного имущества, оплатил стоимость, однако последующие после заключения договора по истечении трех лет фактические действия истца свидетельствуют об изменении его отношения к указанной сделке и подтверждают доводы ответчика об утрате интереса к приобретенному имуществу.

Таким образом, поскольку на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ предмет договора жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: истцу было фактически передано, доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности истцом не представлено, предъявление истцом требования о расторжении договора и возврате уплаченной по нему суммы 1000000 рублей обусловлены утратой интереса со стороны истца к приобретенному имуществу, а не целью защитить свои права, поэтому позиция ответчика об очевидном отклонении действий истца от добросовестного поведения (ст. 10 ГК РФ) заслуживает внимания.

Поскольку истцом каких-либо доказательств существенного нарушения условий договора со стороны ответчика не представлено, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора, который ответчиком исполнен, не установлено.

При разрешении требований о расторжении договоров в судебном порядке суд определяет последствия его расторжения, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов.

Из содержания ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, истцу как покупателю ни законом, ни договором купли-продажи не было предоставлено право требовать от ответчика- продавца возврата переданных по договору денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО3 претензию с предложением расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон, определив последствия расторжения в виде возврата полученного по сделке каждой из сторон другой стороне. Переговоры между сторонами не привели к достижению соглашения.

В связи с отказом истцу в удовлетворении требования о расторжении договора, правовые основания для взыскания суммы оплаченной в счет цены договора по действующему договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Кроме того, рассматривая довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о расторжении договора на основании положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Федеральным законом РФ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и другими нормативными актами срок для совершения действий по регистрации сделок на объекты недвижимости не установлен.

Доказательств предъявления ответчику в разумный срок после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ либо после даты подачи совместного заявления о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ претензий относительно непередачи имущества и уклонения от регистрации перехода права собственности, истец не представил.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что о предполагаемом нарушении своих прав существенным нарушением договора ответчиком, ввиду непередачи имущества и уклонении от регистрации перехода права собственности, истец мог и должен был узнать не позднее даты заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, либо после даты подачи совместного заявления о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, установленный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности истцом пропущен.

Доводы представителя истца ФИО6, что срок не пропущен, ввиду подачи искового заявления ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в Трусовский районный суд , суд не принимает во внимание, поскольку указанное исковое заявление подано в Трусовский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании оплаты по договору купли-продажи, в полном объеме.

В связи с отказом в иске полностью принятые апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществлять регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: , подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мухтарова Д.Г.