ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 июня 2025 <адрес> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога (ипотеки) № от 11.11.2016г. в пользу ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 63:09:0101156:4695, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда <адрес> гражданское дело № отказано в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена досудебная претензия об исполнении обязательств по снятию залога. Претензия была проигнорирована.
Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Обязательства по погашению долга, что являлось основанием залога объекта недвижимости ФИО2 перед ФИО3 были исполнены в полном объеме.
ФИО2 неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ и 11.04.2025г) обращалась в ФСГРКиК Автозаводского отдела Управления Росреестра по <адрес> о прекращении государственной регистрации ипотеки на квартиру с кадастровым номером 63:09:0101156:4695, расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с указанным ФИО7 до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.
На основании изложенного, истец, обратившись в суд, просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать УФГРКиК <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>., № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ФСГРКиК Автозаводского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст. 421 названного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Как следует из ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ст. 335 ГК РФ если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
Согласно ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 11 названного закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа на 600000 рублей под 72% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оригиналом договора, а также распиской в получении денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о продлении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок продления составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия договора остались в силе, что подтверждается оригиналом дополнительного соглашения.
Срок возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1. Дополнительного соглашения).
Таким образом, с учетом срока действия договора займа (до ДД.ММ.ГГГГ) с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, процентной ставки, установленной договором займа 72% годовых, размер процентов за период срока действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 месяцев) составляет 252000 рублей (600000 рублей х 72% / 12 месяцев х 7 месяцев = 252000 рублей).
В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик ФИО2 исполнила свои обязательства в полном объеме, что подтверждается заверенными судом копиями расписок истца ФИО3, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика 36000 рублей проценты по договору займа. Факт получения процентов по договору займа подтверждается подписями истца и ответчика.
Как следует из приложения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа; ДД.ММ.ГГГГ истец получил 36000 рублей проценты по договору займа.
Кроме процентов по договору займа, истец получил от ответчика 600000 рублей согласно договора займа. Получение денежных средств в указанной выше сумме подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО3
Подлинники расписок были представлены в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на обозрение суда.
Таким образом, ответчик ФИО2 выплатила истцу ФИО3 сумму основного долга в размере 600000 рублей, а также проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468000 рублей (36000 х 13 = 468000).
Следовательно, всего ответчиком выплачено истцу 1068000 рублей (600000 + 468000 = 1068000).
В силу ст. 408 ГК РФ, при наличии надписи кредитора ФИО3 в долговом документе о получении от должника ФИО2 денежных средств, суд полагает доказанным надлежащими доказательствами (относимыми и допустимыми) факт исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, обязательство ФИО2 перед ФИО3 по исполнению договора займа от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным.
Однако, в приложении № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указано, что остаток суммы на ДД.ММ.ГГГГ составил 226000 рублей.
Между тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда <адрес> гражданское дело № отказано в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена досудебная претензия об исполнении обязательств по снятию залога. Претензия была проигнорирована.
В ст. 352 ГК РФ содержится перечень оснований для прекращения залога, в которой указано такое основание как прекращение обеспеченного залогом обязательства.
Однако, ввиду игнорирования ответчика требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором ипотека являлась обеспечением исполнения обязательств, суд считает необходимым удовлетворить требование истца.
В силу ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 53 названного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С учетом того, что обязательства по погашению долга, что являлось основанием залога объекта недвижимости ФИО2 перед ФИО3 были исполнены в полном объеме, решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказано в полном объеме, то данная запись погашается по решению суда о прекращении ипотеки. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Черных М.И.