Дело № 2-633/2022
26RS0028-01-2022-001012-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черниговской И.А.,
при секретаре Горбенко Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-633/2022 по исковому заявлению Миллер -.- и ФИО2 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, в котором просили суд признать недействительным п. 1 Договора приватизации жилой площади № 2367 от 15.04.1993, зарегистрированного Рогатобалковским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края 31.05.1993, заключенного между ФИО2 и Госплемзаводом «Ставрополь-Кавказский» в части - вида объекта, считая правильным: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: -.-
признать недействительным п. 1 Договора приватизации жилой площади № 2331 от 25.10.1993, зарегистрированного Рогатобалковским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края 25.10.1993, заключенного между ФИО1 и Госплемзаводом «Ставрополь-Кавказский» в части - вида объекта, считая правильным - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: -.-
признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 65,6 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу-.-
признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,3 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: -.-, обосновывая свои требования следующим.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: -.- в котором ФИО2 принадлежит квартира № 1, общей площадью 43,2 кв.м., жилой 18,5 кв.м. на основании Договора приватизации жилой площади № 2367 от 15.04.1993, зарегистрированного Рогатобалковским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края 31.05.1993. Квартира расположена на земельном участке, общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ---, который принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Постановления главы администрации села Рогатая Балка Петровского района Ставропольского края № 5 от 12.04.1992; Постановления главы муниципального образования Рогато-Балковского сельсовета Петровского района СК № 109 от 27.10.2006, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- от 15.05.2009.
ФИО1 принадлежит квартира № 2 общей площадью 51,8 кв.м., жилой 28 кв.м., на основании Договора приватизации жилой площади № 2331 от 25.10.1993, зарегистрированного Рогатобалковским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края 25.10.1993. Квартира расположена на земельном участке, общей площадью 400 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ---, который расположен по адресу: ... и которая принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.12.2021, выданной Управлением по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- от 13.05.2022. В настоящее время он занимается переводом вида разрешенного использования земельного участка под блокированные жилые дома.
Имея в собственности жилые помещения, они самовольно реконструировали свои помещения, в которых проживают, путем строительства пристроек к дому.
В 2021 г. ФИО2 и ФИО1 обратились в Петровскую группу Межрайонного отдела ГУП СК «Ставкрайимущество», где им выдали справки за №№ 08-32739 и 08-32740 от 21.12.2021 соответственно, в которых поясняется что в архиве предприятия, сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ... - отсутствуют. При этом они в 1993 г. после приобретения квартиры по договору приватизации, за регистрацией права не обращались.
В декабре 2021 г. ФИО2 и ФИО1 подготовили технический план здания, в котором имеется заключение, что «данный технический план здания подготовлен с целью образования жилого дома с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». По результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с КН --- по адресу: ... выявлено, что данный объект имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки, площадь данного жилого дома блокированной застройки составила 65,6 кв.м. По результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с КН --- по адресу: ... выявлено что данный объект также имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки, площадь данного жилого дома блокированной застройки составила 82,3 кв.м.
Согласно Уведомлений из ЕГРН от 17.12.2021 г. сведения об объектах недвижимости - жилых помещениях, расположенных по адресу: ... отсутствуют.
07.05.2022 ФИО1 и ФИО2 получили Техническое заключение ООО «Архитектуры и градостроительства» о признании квартир № 1 и 2, расположенных по адресу: ... жилым домом блокированной застройки жилым домом блокированной застройки, согласно которого созданное ФИО1 и ФИО2 сооружение, без получения на это необходимых разрешительных документов, является самовольной постройкой, права на которую они могут закрепить за собой только в судебном порядке. Они считают, что согласно заключений, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома блокированной застройки ФИО1 и ФИО2 не допустили, эта постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем считают, что нет основания для отказа в признании права собственности. Решить вопрос о закреплении этой недвижимости в собственность они могут только в судебном порядке, поэтому они вынуждены обращаться в суд, за защитой своих прав с настоящим заявлением.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, не явились, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, изложенные в исковом заявлении требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 103).
В своем заявлении представитель истцов по доверенности ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 102).
Ответчик представитель администрация Петровского городского округа Ставропольского края ФИО4 в своем заявлении просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством без участия представителя ответчика (л.д. 99).
Представитель третьего лица - начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Петровского отдела, в котором просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва (л.д. 95-98).
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Принимая во внимание мнение истцов, представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации права серия ---, выданного 15.05.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, следует, что земельный участок, общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании: Постановления главы администрации села Рогатая Балка Петровского района Ставропольского края № 5 от 12.04.1992; Постановления главы муниципального образования Рогато- Балковского сельсовета Петровского района СК № 109 от 27.10.2006, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- от 15.05.2009 (л.д. 16). При этом согласно выписки из ЕГРН от 04.02.2022 в отношении указанного земельного участка, кадастровый ---, вид разрешенного использования переведен на блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы из земель населенных пунктов (л.д.17).
Согласно Уведомления из ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: ...– отсутствуют (л.д. 18).
Справкой № 08-32739 от 21.12.2021, выданной Петровской группой Межрайонного отдела ГУП СК «Ставкрайимущество», подтверждено, что в архиве предприятия сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... - отсутствуют. Инвентаризация объекта недвижимости по запрашиваемому адресу до 01.01.2013 не проводилась (л.д. 28). между тем из технического плана, изготовленного 21.04.2022 кадастровым инженером ФИО12 следует, что жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный по адресу... имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 65,6 кв.м. (л.д. 19-26).
Из предоставленного суду договора приватизации жилой площади от 15.04.1993, зарегистрированного сельской администрацией Совета народных депутатов 31.05.1993, следует, что Госплемзавод Ставрополь-Кавказский передал ФИО2 в собственность занимаемую квартиру за номером 1 в -.- (л.д. 27).
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.12.2021, выданной Территориальным отделом в поселке Рогата Балка Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края, следует, что земельный участок, общей площадью 400 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 32). При этом согласно выписки из ЕГРН земельный участок, площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- от 13.05.2022 (л.д. 33).
Сведения о вышеперечисленных земельных участках согласуются с актуальными данными отзыва ---, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по состоянию на 28.06.2022 ЕГРН (л.д. 95-98).
Согласно Уведомления из ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: 356522... – отсутствуют (л.д. 34). При этом согласно данным технического плана, изготовленного *** кадастровым инженером ФИО10, следует, что жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ... имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,3 кв.м. (л.д. 35-42).
Из предоставленного суду договора приватизации жилой площади от 25.10.1993, зарегистрированного в сельской администрации Совета народных депутатов 31.05.1993 следует, что Госплемзавод Ставрополь-Кавказский передал ФИО1 в собственность занимаемую квартиру за номером 2 в -.- (л.д. 43).
Согласно справки № 08-32740 от 21.12.2021, выданной Петровской группой Межрайонного отдела ГУП СК «Ставкрайимущество», в архиве предприятия сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу... - отсутствуют. Инвентаризация объекта недвижимости по запрашиваемому адресу до 01.01.2013 не проводилась (л.д. 44).
Согласно Технического заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» о признании квартир № 1 и 2, расположенных по адресу: ... жилыми домами блокированной застройки сделан вывод, что:
1.0. Квартира № 1 блокирована с другой квартирой № 2 по ..., в одном ряду общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета, квартира расположена на отдельном земельном участке. Выход с участка осуществляется на территорию общего пользования (ул. Первомайскую). Земельный участок огорожен забором. Учитывая вышеизложенное, квартиру -.- находящуюся в собственности ФИО2, состоящую из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной общей площадью помещений 59.90 м2, площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 65.60м2, считать жилым домом блокированной застройки № 1.
2.0. Квартира № 2 блокирована с другой квартирой № 1 ... в одном ряду общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета, квартира расположена на отдельном земельном участке. Выход с участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельный участок огорожен забором. Учитывая выше изложенное, квартиру № 2 -.- находящуюся в собственности ФИО1, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, котельной общей площадью помещений 69.20 м2, площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82.30м2, считать жилым домом блокированной застройки № 2.
3.0. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций зданий жилого дома № 1 и жилого дома № 2 - работоспособное состояние.
4.0. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию жилого дома № 1 и жилого дома № 2 по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 47-87).
Из предоставленного письма Администрации Петровского городского округа Ставропольского края за № 3320 от 30.05.2022 следует, что земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ... расположен в границах территориальной зоны Ж-1Б зона индивидуальной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы, в которой установлен вид разрешенного использования земельных участков - блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы (л.д. 101).
При этом согласно паспорта ---, выданного ОВД Петровского района Ставропольского края ***, код подразделения ---, ФИО2, *** года рождения с 01.06.1993 зарегистрирован по адресу ... (л.д. 14).
Согласно паспорта --- выданного Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе ***, код подразделения ---, ФИО1, *** года рождения с 27.10.1993 зарегистрирован по адресу ... (л.д. 31).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что договор приватизации жилой площади № 2367 от 15.04.1993, заключенный между Госплемзаводом Ставрополь-Кавказский и ФИО2 о покупке последним занимаемой им квартиры в ... договор приватизации жилой площади № 2331 от 25.10.1993, заключенный между Госплемзаводом Ставрополь-Кавказский и ФИО1 о покупке последним занимаемой им квартиры в ..., – не могут пройти государственную регистрацию, ввиду существенных разночтений по виду разрешенного использования жилых помещений, поскольку в нем вместо домов блокированной застройки указано о приобретении истцами в собственность квартир по адресу ...
Исходя из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст. 57 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора приватизации жилой площади между Госплемзаводом Ставрополь-Кавказский и истцами сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, признается недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.60 ГК РСФСР).
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что приобретенные истцами по договорам приватизации жилой площади от 15.04.1993 и 25.10.1993 объекты недвижимости фактически на тот момент представляли собой дома блокированной застройки, расположенные по адресу: ...
Внести изменения в договоры приватизации жилой площади от 15.04.1993 и 25.10.1993, путем заключения дополнительного соглашения, не представляется возможным, поскольку продавец - Госплемзавод Ставрополь-Кавказский ликвидирован.
По смыслу пункта 1 статьи 178 ГК РФ заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Для признания в силу ст. 178 ГК РФ оспоримой сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения существенное значение имеет заблуждение одной из сторон относительно качеств предмета сделки, которые снижают возможность использования предмета сделки по назначению.
Несоответствие предмета договоров фактическим данным препятствует истцам оформить право собственности на объекты недвижимости, приобретенные ФИО2 и ФИО1 по договорам приватизации жилой площади от 15.04.1993 и 25.10.1993 соответственно.
С учетом установленных судом обстоятельств, требования истцов о признании частично недействительным п. 1 договора приватизации от 15.04.1993 и 25.10.1993, заключенных между Госплемзаводом Ставропль-Кавказский и ФИО1 и ФИО2 вида разрешенного использования жилых помещений, - подлежат удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Признание недействительными вышеуказанных сделок в данной части не влечет недействительность прочих их частей, поскольку сторонами по делу не оспаривается, что и без включения недействительной их части сделки были бы совершены, поскольку речь в них шла о конкретных объектах недвижимости, расположенных по конкретному адресу.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-02-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.
Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2011) позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. При этом постановка на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки будет осуществлена на основании подготовленных технических планов каждого из блоков. Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого «блока» должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта ИЖС.
Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Произведенная в 2022 г. ФИО1 и ФИО2 реконструкция квартиры №1 и квартиры № 2 на принадлежащих им земельных участках не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное состояние, объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением от 07.05.2022 о признании квартиры № 1, расположенной по адресу: ... жилым домом блокированной застройки и о признании квартиры № 2, расположенной по адресу: ... жилым домом блокированной застройки и о соответствии их требованиям технических регламентов и СП, изготовленным ООО «Архитектура и градостроительство».
С учетом изложенного, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств того, что жилые помещения, а именно жилые дома блокированной застройки по ... полностью изолированы друг от друга, не располагаются друг над другом и расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов как законные, обоснованные и нашедшие свое подтверждение в суде.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миллер -.- и ФИО2 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края – удовлетворить.
Признать недействительным п. 1 Договора приватизации жилой площади № 2367 от 15.04.1993, зарегистрированного Рогатобалковским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края 31.05.1993, заключенного между ФИО2 -.- и Госплемзаводом «Ставрополь- Кавказский» в части вида разрешенного использования объекта, считая правильным: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...
Признать недействительным п. 1 Договора приватизации жилой площади № 2331 от 25.10.1993, зарегистрированного Рогатобалковским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края 25.10.1993 заключенного между Миллер -.- и Госплемзаводом «Ставрополь-Кавказский» в части вида разрешенного использования объекта, считая правильным - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...
Признать за, ФИО2 -.- право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 65,6 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: ...
Признать за Миллер -.- право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,3 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Миллер -.- и ФИО2 -.- права собственности соответственно на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. 01.07.2022.
Судья И.А.Черниговская