Решение по делу № 2-1972/2022 от 27.12.2022 | Кировский районный суд г. Томска (Томская область)

№2-1972/2022

70RS0001-01-2022-003144-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

при участии представителя истца Родченко И.В. по доверенности от /________/, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее по тексту - ПАО Сбербанк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор от /________/ /________/, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО3 Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору от /________/ /________/ по состоянию на /________/ в размере 3 082 224,10 рублей, из которых: задолженность по неустойке на просроченные проценты - 6 873,23 руб., начисленная за период с /________/ по /________/, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 2 865,57 рублей, начисленная за период с /________/ по /________/, просроченная задолженность по процентам - 635 745,86 руб., начисленная за период с /________/ по /________/, просроченная ссудная задолженность - 2 436 739,44 руб. Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество - жилой дом, общая площадь 80,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /________/ кадастровый (или условный) /________/, земельный участок общей площадью 1803 +/- 15, адрес (местонахождение) объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, установив начальную продажную цену в размере 2 700 000 руб., в том числе стоимость земельного участка - 857 700 руб., стоимость жилого дома - 1 842 300 руб., путем реализации с публичных торгов. Взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор от /________/ /________/, в соответствии с которым банк предоставил, а заемщик обязался возвратить кредит в размере 2 958 000 рублей на срок 180 месяцев под 9,5% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: /________/.

Дополнительным соглашением /________/ от /________/ (п. 1.2) предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору поручительство физического лица - ФИО4.

/________/ между ПАО Сбербанк и ФИО4 заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех ее обязательств по кредитному договору от /________/ /________/.

Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом: по состоянию на /________/ долг ответчиков перед банком составляет 3 082 224,10 руб. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца Родченко И.В. по доверенности от /________/ в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, настаивала на стоимости объектов недвижимости, определенной в отчете /________/ от /________/.

Ответчик ФИО1, ее представитель – ФИО2 в судебном заседании настаивали на стоимости объектов недвижимости, определенной в заключении эксперта от /________/.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи уведомленными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, ее представителя – ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем") главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками ФИО1, ФИО7 в адрес истца поданы заявления-анкеты для получения жилищного кредита, по результатам рассмотрения которых между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор от /________/ /________/, в соответствии с которым банк предоставил, а заемщик обязался возвратить кредит в размере 2958000 рублей на срок 180 месяцев под 9,5% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: /________/.

Факт исполнения банком вышеуказанных обязательств по перечислению кредитных денежных средств подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету.

Согласно п. 3.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (далее - общие условия кредитования) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.1.1. общих условий кредитования, и указывается в графике платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное страхование\возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 договора (в соответствии с п. 4.4.11 общих условий кредитования), заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1\2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

Пунктом 17 кредитного договора предусмотрен порядок предоставления кредита, в соответствии с которым выдача кредита производится путем зачисления на счет /________/ после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора, далее - объект недвижимости.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 11 кредитного договора целью использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объектов недвижимости, находящихся по адресу: /________/

В соответствии с заявлением созаемщика ФИО1 от /________/ на зачисление кредита, выпиской по счету, кредитные денежные средства в размере 2 958 000 рублей /________/ были зачислены на счет /________/, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств со стороны банка.

/________/ между ФИО8 (продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность недвижимое имущество - дом и земельный участок по адресу: /________/.

/________/ Управлением Росреестра по Томской области зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, возникновение ипотеки в силу закона.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что ответчикам ФИО1, ФИО7 был предоставлен кредит в сумме 2 958000 рублей на указанных выше условиях для приобретения объектов недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), таким образом, между истцом и ответчиками заключен кредитный договор на указанных выше условиях.

Пунктом 2.2 договора поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

Пунктом 5.2.4 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в частности, неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (п. 1 ст. 361 ГК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ).

Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом: платежи в погашение задолженности по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Последний платеж был произведен /________/ в сумме 47,25 руб.

В адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении кредитного договора, однако до настоящего периода времени задолженность не погашена.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственниками здания и земельного участка по адресу: /________/ на праве общей долевой собственности являются ФИО1 (доля в праве 2/6), ФИО3 (доля в праве 2/6), несовершеннолетние ФИО5 (доля в праве 1/6), ФИО6 (доля в праве 1/6).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, на основании п. 4.3.4 общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающих процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию /________/ долг ответчиков перед банком составляет: задолженность по неустойке на просроченные проценты - 6 873,23 руб., начисленная за период с /________/ по /________/, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 2 865,57 рублей, начисленная за период с /________/ по /________/, просроченная задолженность по процентам - 635 745,86 руб., начисленная за период с /________/ по /________/, просроченная ссудная задолженность - 2 436 739,44 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что общая сумма задолженности по кредиту составила 3 082 224,10 рублей.

Учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты возникшей задолженности как полностью, так и в части ответчиками в материалы дела не представлено, расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не сделан, с ответчиков солидарно в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию просроченная задолженность по процентам - 635 745,86 руб., начисленная за период с /________/ по /________/, просроченная ссудная задолженность - 2 436 739,44 руб.

Однако, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков неустойки на просроченные проценты - 6 873,23 руб., начисленной за период с /________/ по /________/, неустойки на просроченную ссудную задолженность - 2 865,57 рублей, начисленной за период с /________/ по /________/, подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая, действие моратория на начисление неустоек с /________/ до /________/, оснований для их взыскания с ответчиков в указанный период не имеется, в связи с чем, согласно приложенному к иску расчету неустойка на просроченные проценты за период с /________/ по /________/ должна составлять 4764,11 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность за период с /________/ по /________/ – 1969, 74 руб.

Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ и в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных обязательств, суд находит заявленное истцом требование об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с отчетом /________/ об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилой дом и земельный участок по адресу: общей площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: /________/, величина рыночной стоимости по состоянию на /________/ составляет 3000000 руб., в том числе стоимость земельного участка - 953 000 руб., стоимость жилого дома 2 047 000 руб.

Залоговая стоимость объектов недвижимости составила 2700000 руб., в том числе стоимость земельного участка - 857 700 руб., стоимость жилого дома -1 842 300 руб.

Не согласившись с указанными суммами оценки, ответчиками заявлено ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы, по результатам которой получено заключение эксперта /________/ от /________/.

Как установлено заключением экспертизы ООО «Профаудитэксперт» /________//Д/22 от /________/ рыночная стоимость жилого дома по адресу: /________/, составляет 3779500 руб., земельного участка – 1500100 руб.

Поскольку экспертиза, назначенная определением суда, проведена лицом, имеющим в силу ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" право на проведение судебной экспертизы, обладающим специальными знаниями, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства - эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, учитывая, что выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении эксперта.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил выводы, изложенные в заключении /________/ от /________/, пояснил, что в таблице на стр. 36 заключения допущена техническая ошибка при указании стоимости дома и участка, однако она не влияет на выводы эксперта по поставленным вопросам.

При таких обстоятельствах, при определении стоимости заложенного имущества суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в указанном заключении эксперта /________/ от /________/.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/6), ФИО3 (доля в праве 2/6), несовершеннолетним ФИО5 (доля в праве 1/6), ФИО6 (доля в праве 1/6) жилой дом общей площадью 80,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, земельный участок общей площадью 1803 +/- 15, адрес (местонахождение) объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, установив начальную продажную цену в размере 4223680 руб., в том числе стоимость земельного участка - 1200080 руб. (1500100 рублей х 80%), стоимость жилого дома - 3023600 руб. (3779500 рублей х 80%), путем реализации с публичных торгов.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора по причине существенного нарушения условий договора ответчиками.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии абз. 3 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчиков направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

Доказательств того, что ответчики своевременно выполнили требование банка, равно как и направление письменного ответа кредитору, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом до предъявления настоящего иска в суд соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. 452 ГК РФ, нарушение договора суд признает существенным, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора /________/ от /________/ подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как установлено п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, государственная пошлина оплачивается исходя из каждого требования в отдельности.

В силу положений ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ установлено, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, сумма государственной пошлины для юридических лиц составляет 6 000 рублей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: свыше 1000000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина по трем требованиям в размере 35611,12 рублей (23611,12 рублей + 6000 рублей + 6000 рублей), что подтверждается платежным поручением от /________/.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 35596,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор /________/ от /________/, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору от /________/ /________/ по состоянию на /________/ в размере 3 079 219,15 рублей, из которых: задолженность по неустойке на просроченные проценты – 4764,11 руб., начисленная за период с /________/ по /________/, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – 1969, 74 рублей, начисленная за период с /________/ по /________/, просроченная задолженность по процентам - 635 745,86 руб., начисленная за период с /________/ по /________/, просроченная ссудная задолженность - 2 436 739,44 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом общей площадью 80,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, земельный участок общей площадью 1803 +/- 15, адрес (местонахождение) объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, установив начальную продажную цену в размере 4223680 руб., в том числе стоимость земельного участка - 1200080 руб., стоимость жилого дома - 3023600 руб., путем реализации с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35596,10 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.01.2023.