РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 октября 2022 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Архиповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания: Негрей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1448/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Сорокиной Е.Н,, ООО «СтройБизнесИнвест» о признании решения общего собрания недействительным,

установил

ФИО1 через своего представителя обратилась в суд с иском к Сорокиной Е.Н, ООО «СтройБизнесИнвест» о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование иска указано, что является собственником ? части жилого помещения №, расположенного в <адрес>. В период с <дата> по <дата>, по инициативе собственника <адрес> Сорокиной Е.Н, и ООО «СтройБизнесИнвест», в форме очно-заочного голосования, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме по адресу. Результаты проведенного внеочередного общего собрания оформлены Протоколом № от 10 мая 2022 года. Общим собранием приняты следующие решения: 1. об избрании председателя - ФИО2, секретаря собрания - ФИО3, наделением их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания; 2.о сохранении действия прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 3. О расторжении договора управления с ООО «Квартал»; 4. О выборе управляющей организации ООО «СтройБизнесИнвест» с 01 мая 2022 года; 5. Об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО «СтройБизнесИнвест») с утверждением размера платы за содержание жилого помещения; 6. Об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, и принятых решениях; 7. Об определении места хранения материалов собрания. Полагал, что вышеуказанное решение общего собрания принято с нарушением требований закона, а именно, был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, собственники помещений в многоквартирном доме не были извещены о предстоящем собрании в установленные законом сроки, собственники не были ознакомлены с повесткой собрания. Ответчиками также нарушена процедура голосования и подсчета голосов, реестры собственников не содержат реквизитов правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном доме; бюллетени заполнены не собственниками жилых помещений; бюллетени заполнены с нарушением требований закона. У ответчиков отсутствовали полномочия включать в повестку вопрос о расторжении договора управления с УК ООО «Квартал». Просил признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенное в период с 23 апреля 2022 года по 30 апреля 2022 года, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № от 10 мая 2022 года.

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску, указал, что присутствовал на очной части общего собрания, председатель собрания Сорокина Е.Н. отсутствовала, фактически собрание не проводилось, регистрация участников не осуществлялась. Отметил, что ООО «СтройБизнесИнвест» не имел права инициировать общее собрание, так как не является действующей управляющей компанией на момент принятия решения о его проведении.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, полагая их необоснованными, а процедуру проведения общего собрания – соблюденной. В судебном заседании представитель ответчиков Сорокиной Е.Н. и ООО «СтройБизнесИнвест», действующий на основании доверенностей, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, сообщил, что присутствовал на очной части общего собрания и участвовал в качестве секретаря, Сорокина Е.Н. присутствовала на собрании с опозданием, когда представитель истца ушел, собрание не было окончено и продолжалось, участвующие лица зарегистрированы в приложении №2 к протоколу. Бюллетени соответствовали требованиям закона и были заполнены правильно. Нарушений при подсчете голосов допущено не было. Законность действий ответчиков подтверждена результатами проверки ДГЖН.

Представитель ответчика ООО «СтройБизнесИнвест» ФИО5, действующий на основании приказа, в судебном заседании иск не признал, доводы представителя ответчиков ФИО3 поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Квартал» ФИО6 представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования поддержал, изложил доводы, аналогичные доводам стороны истца, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. сообщил, что по результатам общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в марте-апреле 2022 года, между ООО «Квартал» и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договора управления №г. от 07.04.2022г. Фактически документация по дому предыдущей УК обществу передана не была, общество к управлению домом не приступило.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, будучи извещенными надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, возражения на иск, отзыв, материалы дела, оригиналы материалов, представленные ДГЖН, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно представленных обеими сторонами письменных доказательств и пояснений обеих сторон, выписки из ЕГРН, ФИО1 являлся собственником ? части жилого помещения №, расположенного в <адрес>.

в силу положений ч.1-2, ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с <дата> по 04.04.2022 года, оформленного протоколом № от 05 апреля 2022 года по вопросу № принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015г. №, заключенный с ООО «СтройБизнесИнвест», по вопросу № выбран способ управления многоквартирным домом - управление УК; по вопросу№ в качестве управляющей организации выбрано ООО «Квартал» сроком на 5 лет; по вопросу № утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО «Квартал».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе собственника помещения № Сорокиной Е.Н. и ООО «СтройБизнесИнвест» в форме очно-заочного голосования, в период В период с 23 апреля 2022 года по 30 апреля 2022 года года, оформленного протоколом № от <дата> по вопросу № принято решение об избрании председателем собрания Сорокину Е.Н., секретарем собрания - ФИО3, и наделением их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания; по вопросу № - о сохранении действия прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; по вопросу № - о расторжении договора управления с ООО «Квартал»; по вопросу № - о выборе в качестве управляющей организации ООО «СтройБизнесИнвест» с <дата>; по вопросу № - Об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО «СтройБизнесИнвест») с утверждением размера платы за содержание жилого помещения; по вопросу № - Об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, и принятых решениях.

К протоколу №2 от 10.05.2022г. приложены: текст сообщения о проведении внеочередного собрания (приложение №1); реестр присутствовавших на общем собрании физических лиц (приложение №2); реестр собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №4). Бюллетени для голосования оформлены в форме решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование (приложение №5).

В соответствии с ч.2.2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

В силу положений ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из разъяснений данных в п. 107 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

В силу положений ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В пункте 105 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.201 5года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Как следует из оригиналов решений собственников помещений (бюллетеней), протокола №2 от 10.05.2022 года, приложения к нему №2, в очной части общего собрания 23.04.2022г. приняло участие 11 собственников, составивших 4,66% от общего количества голосов в доме (394,1 кв.м.), в заочной части приняло участие 117 собственников, составивших 58,48% от общего количества голосов. Очно-заочное голосование признано состоявшимся.

При подсчете голосов установлено принятие членами собрания решений по вопросам повестки дня в следующем количестве голосов: по вопросу №1 «за» - 4564,65 (85,64%), «против» - 133,6 (2,5%), «воздержались» 632,45 (11,86%); по вопросу №2 «за» - 4536,65 (85,10%), «против» - 204,7 (3,84%), «воздержались» 589,85 (11,06%); по вопросу №3 «за» - 4341,75 (81,45%), «против» - 374 (6,51%), «воздержались» 641,95 (12,04%); по вопросу №4 «за» - 4397,65 (82,50%), «против» - 374 (6,51%), «воздержались» 586,05 (10,99%); по вопросу №5 «за» - 4489,25 (84,22%), «против» - 374 (6,51%), «воздержались» 494,45 (9,27%); по вопросу №6 «за» - 4382,65 (82,22%), «против» - 314 (5,9%), «воздержались» 633,25 (11,88%); по вопросу №7 «за» - 4487,45 (84,19%), «против» - 181,1 (3,39%), «воздержались» 662,15 (12,42%). Таким образом, решение по всем вопросам (№№1-7) приняты большинством голосов от общего числа голосов собственников. Довод представителя истца о том, что бюллетени заполнены неверно, суд не может принять во внимание, поскольку в исследованных бюллетенях (решениях) собственниками решения по вопросам повестки заполнены по приложенному образцу, способ заполнения исключает их двоякое понимание.

Довод представителя истца о том, что реестр собственников помещений многоквартирного дома (приложение №4 к протоколу) не содержит в себе реквизитов правоустанавливающих документов на эти помещения не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку прав участников голосования и иных лиц в рамках принятых общим собранием решений не нарушает.

В соответствии с положениями ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Представленный реестр собственников содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также сведения о размерах площадей принадлежащих им помещений.

Довод стороны истца о том, что ответчик ООО «СтройБизнесИнвест» не мог являться инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома, так же не может явиться единственным основанием для признания данного общего собрания недействительным, поскольку инициатором данного собрания также явилась собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в силу положений ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из копий кассовых чеков об оплате почтовых услуг, отчетов об отслеживании почтовых отправлений: информация о времени, месте и порядке проведения общего собрания в том числе очной ее части 23.04.2022 года в 14-00 час., была направлена собственникам помещений многоквартирного дома заказными почтовыми отправлениями в один день и принята отделением связи 13.04.2022г. С учетом сроков пересылки почтовой отправлений, направление почтовой корреспонденции в адрес участников общего собрания в указанные сроки было заведомо с нарушением предусмотренного ч.4 ст. 45 ЖК РФ срока, что исключало своевременность получения информации собственниками помещений многоквартирного дома и как следствие, нарушило их права на участие в проведении общего собрания.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура извещения собственников помещений в данном доме о проведении внеочередного общего собрания ответчиками соблюдена не была, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № от 10.05.2022 года является недействительным ввиду существенного нарушения порядка его подготовки, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 10.05.2022 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение будет изготовлено 11 октября 2021 года.

Председательствующий Архипова Е.В.

копия верна:

Председательствующий Архипова Е.В.