50RS0029-01-2022-005303-26

Дело № 2-4108/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2022 г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., помощника судьи Курбацкой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к Генераловой ФИО4 о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов на оплату государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с Генераловой ФИО5 в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» сумму задолженности по Кредитному договору в <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту; <данные изъяты> рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога; <данные изъяты> - сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь № кв.м, кадастровый №. При обращении взыскания определить начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>- № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число № -ого (трехсотого) календарного месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13 (Тринадцать) % годовых.

В соответствии с п.2.3.3 Кредитного договора базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за пользование кредитом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического Остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в Процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (п. 2.3.1 Кредитного договора).

Согласно п. 2.3.4. Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды. Размер Ежемесячного платежа, определяемого по формуле, установленной п. 2.3.9 Кредитного договора.

В соответствии с п.п. 2.5.2.И 2.5.3, Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщики выплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере 7,50 (семь целых и 25/100) % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств с даты возникновения Просроченного платежа и по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета № на текущий счет Ответчика №, что! подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик перечислил денежные средства со свое» счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества:

- Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь № кв.м, кадастровый №.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка (номер государственной регистрации ипотеки №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.).

Права Банка как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены Закладной выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Начиная мая 2022 года, Ответчик не производил платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, а, следовательно, допускал неоднократное нарушение обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также неоднократное нарушение обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами.

При этом Ответчик производил частичное погашение задолженности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитными средствами.

В соответствии с п.2.4.1.5. Кредитного договора Заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня направления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

При этом никаких действий по погашению задолженности по Кредитному договору Ответчиком осуществлено не было.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рубля 70 копеек, в том числе:

- <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга;

- <данные изъяты> рублей - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту.

- <данные изъяты> рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога;

<данные изъяты> рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

В связи с тем, что обязательства Ответчика обеспечиваются залогом указанного выше недвижимою имущества, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этою имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно Экспертному заключению ОКиАЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.6.7. Кредитного договора при возникновении споров между Кредитором и Заемщиком по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны пришли к соглашению о том, что споры по иску Кредитора об обращении взыскания на Предмет ипотеки подлежат рассмотрению судом по месту нахождения Предмета ипотеки.

Ответчикам было направлено письмо с требованием о возврате суммы долга, процентов и уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В судебном заседании представитель истца на исковом заявлении настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть нормы, касающиеся договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заемщик обязан возвратить заимодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и Генераловой ФИО6 был заключен Кредитный договор <***>- № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число № -ого (трехсотого) календарного месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13 (Тринадцать) % годовых.

В соответствии с п.2.3.3 Кредитного договора базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за пользование кредитом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического Остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в Процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (п. 2.3.1 Кредитного договора).

Согласно п. 2.3.4. Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды. Размер Ежемесячного платежа, определяемого по формуле, установленной п. 2.3.9 Кредитного договора.

В соответствии с п.п. 2.5.2.И 2.5.3, Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщики выплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере 7,50 (семь целых и 25/100) % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств с даты возникновения Просроченного платежа и по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета № на текущий счет Ответчика №, что! подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик перечислил денежные средства со свое» счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества:

- Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь № кв.м, кадастровый №.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка (номер государственной регистрации ипотеки № дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.).

Права Банка как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены Закладной выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Начиная мая 2022 года, Ответчик не производил платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, а, следовательно, допускал неоднократное нарушение обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также неоднократное нарушение обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами.

При этом Ответчик производил частичное погашение задолженности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитными средствами.

В соответствии с п.2.4.1.5. Кредитного договора Заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня направления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

При этом никаких действий по погашению задолженности по Кредитному договору Ответчиком осуществлено не было.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 70 копеек, в том числе:

- <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга;

- <данные изъяты> рублей - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту.

- <данные изъяты> - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога;

- <данные изъяты> рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

В связи с тем, что обязательства Ответчика обеспечиваются залогом указанного выше недвижимою имущества, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этою имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно Экспертному заключению ОКиАЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.6.7. Кредитного договора при возникновении споров между Кредитором и Заемщиком по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны пришли к соглашению о том, что споры по иску Кредитора об обращении взыскания на Предмет ипотеки подлежат рассмотрению судом по месту нахождения Предмета ипотеки.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору займа основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст.334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ).

В соответствии с договором займа, истцы вправе обратить взыскание на заложенное имущество ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь № кв.м, кадастровый №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С Генераловой ФИО7 в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО), подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с Генераловой ФИО8 в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» сумму задолженности по Кредитному договору в <данные изъяты>) рубля 70 копеек, в том числе:

- <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты> - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту;

- <данные изъяты> - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога;

- <данные изъяты> рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь № кв.м, кадастровый №. При обращении взыскания определить начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты>) рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

Взыскать с Генераловой ФИО9 в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья