Решение по делу № 2-1869/2023 от 15.11.2023 - о признании недействительными бюллетени голосования и признании решения собрания собственников недвижимости ничтожным.

Дело №2-1869/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-001674-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 ноября 2023 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 Маи Николаевны, ФИО4 к ТСН «Москва» о признании недействительными бюллетени голосования и признании решения собрания собственников недвижимости ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Москва», в котором просил признать решение собрания собственников недвижимости ТСН «Москва», оформленное протоколом № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2022 г., расположенном по адресу: <адрес> ничтожным в части: Избрания Правления ТСН «Москва» в составе пяти человек: из представленных ниже кандидатур: ФИО5 (№ регистрационный номер права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 № регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ); избрания председателя правления ТСН «Москва» в лице ФИО5 № утверждения стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества (единого тарифа) для жилых/нежилых помещений в размере 51,0 рублей за 1 кв.м. до вступления в силу протокола очередного отчетного общего собрания собственников за 2023 г.; утверждения отчета о деятельности ТСН «Москва» за 2019 г.; утверждения отчета о деятельности ТСН «Москва» за 2020 г..

В обоснование своих исковых требований указывает, что является собственником следующего недвижимого имущества: квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2020 г.; квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.02.2020 г.

Обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выступает ТСН «Москва».

20.12.2022г. по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 27.09.2022 г. с 10 ч. 00 мин. по 10.12.2022 г. до 18. ч. 00 мин. в форме очно-заочного собрания подписан Протокол № общего собрания собственников помещений в МКД.

Инициатором проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме выступил председатель правления ТСН «Москва» - ФИО5. На повестку дня были, в том числе вынесены следующие вопросы: - п. 4 Повестки дня - Избрание Правления ТСН «Москва» в составе пяти человек: из представленных ниже кандидатур: ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9; п. 5 Повестки дня - Избрание председателя правления ТСН «Москва» в лице ФИО5 (№ п. 7 Повестки дня - утверждение стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества (единого тарифа) для жилых/нежилых помещений в размере 51,00 рублей за 1 м2 до вступления в силу протокола очередного отчетного общего собрания собственников за 2023 г.; п. 12 Повестки дня - утверждения отчета о деятельности ТСН «Москва» за 2019 г.; п. 13 Повестки дня - утверждения отчета о деятельности ТСН «Москва» за 2020 г..

По результатам голосования по вышеуказанным вопросам повестки дня принято решение «ЗА».

Указывает, что на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вынесены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанные вопросы повестки дня относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истец в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимал, считает допущенные нарушения, являются существенными.

Кроме того, указывает, что в результате решения по вопросу 7 Повестки дня, а именно - утвердить стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества (единого тарифа) для жилых/нежилых помещений в размере 51,00 рублей за 1 м2 до вступления в силу протокола очередного отчетного общего собрания собственников за 2023 г., принятого с нарушением действующего законодательства РФ, он понес дополнительные материальные убытки.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением суда от 25 мая 2023 года к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО11, протокольным определением суда от 02 июня 2023 года к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО4

В своих заявлениях о вступлении в дело в качестве соистца, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 также просят признать решение собрания собственников недвижимости ТСН «Москва», оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2022 г., расположенном по адресу: <адрес> ничтожным в части: Избрания Правления ТСН «Москва» в составе пяти человек: из представленных ниже кандидатур: ФИО5 (№, регистрационный номер права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (№ регистрационный номер права собственности №1 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 № регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ); избрания председателя правления ТСН «Москва» в лице ФИО5 (№ утверждения стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества (единого тарифа) для жилых/нежилых помещений в размере 51,0 рублей за 1 кв.м. до вступления в силу протокола очередного отчетного общего собрания собственников за 2023 г.

При этом, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 указывают, что являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Указывает, что на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вынесены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные выше вопросы повестки дня относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимали, считают допущенные нарушения, являются существенными.

Кроме того, указывает, что в результате решения по вопросу 7 Повестки дня, а именно - утвердить стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества (единого тарифа) для жилых/нежилых помещений в размере 51,00 рублей за 1 м2 до вступления в силу протокола очередного отчетного общего собрания собственников за 2023 г., принятого с нарушением действующего законодательства РФ, истцы понесли дополнительные материальные убытки.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 заявлены ходатайства о признании части бюллетеней недействительными, согласно которым истец ФИО1 просит признать недействительным при подсчете голосов бюллетени голосования собственников следующих квартир №№ а также нежилого помещения №.

Впоследствии заявлено ходатайство о признании части бюллетеней недействительными, согласно которому просит признать недействительными при подсчете голосов по вопросам, относящимся к компетенции членов ТСН бюллетени голосования собственников следующих квартир №№, а также нежилых помещений № №

Признать при подсчете голосов по всем вопросам бюллетени голосования собственников следующих квартир №№ а также нежилого помещения №

Также в дополнение к данному ходатайству просит признать при подсчете голосов бюллетени голосования членов ТСН «Москва» согласно реестра 2021 г. – собственников квартир №№ расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 604,6 кв.м..

Признать недействительными при подсчете голосов бюллетени голосования членов ТСН «Москва» согласно реестра 2021 г. - собственников квартир №№ а также нежилых помещений №№, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 647,7 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представители ответчика ТСН «Москва» – ФИО5, ФИО12, против удовлетворения исковых требований возражали, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, явившись в судебное заседание, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО4, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил суд провести судебное заседание в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В период с 27.09.2022 с 10 часов 00 минут по 10.12.2022 до 18 часов 00 минут было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений являлась председатель правления ТСН «Москва» ФИО5, собственник <адрес>, регистрационный номер права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть собрания собственников помещений МКД состоялась 27 сентября 2022 года в 18 ч. 00 мин. На придомовой территории – центральный вход <адрес> края.

Заочная часть собрания состоялась в период с 10 ч.00 мин. 27 сентября 2022 года по 18 ч. 00 мин. 10 декабря 2022 года.

Место для передачи бюллетеней: <адрес>, офис ТСН «Москва; лично или путем направления оригиналов почтой на адрес ТСН «Москва» либо иным почтовым отправлением.

Дата и место подсчета голосов – с 11 декабря 2022 года по 20 декабря 2022 года – офис на первом этаже МКД № <адрес>

Решения, принятые на данном общем собрании были оформлены протоколом № от 20 декабря 2022 года, согласно которому повесткой дня являлась:

1. Избрание председателя общего собрания собственников ТСН «Москва» - ФИО5 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ)

2. Избрание секретаря общего собрания собственников ТСН «Москва» - ФИО8 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

3. Избрание членов счетной комиссии в количестве трех человек: ФИО17 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Черепахина Мая Николаевна (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

4. Избрание Правления ТСН «МОСКВА» в составе пяти человек: из представленных ниже кандидатур: ФИО5 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 № регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (<адрес> регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 (№ регистрационный номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

5. Избрание председателя правления ТСН «Москва» в лице ФИО5 (№

6. Избрание ревизионной комиссии сроком на 2 года в следующем составе: ФИО19 № ФИО17 (№ регистрационный номер права собственности №.06.2018г.), ФИО20 №

7. Утверждение стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества (единого тарифа) для жилых/нежилых помещений в размере 51,00 рублей за 1 м2. до вступления в силу протокола очередного отчетного общего собрания собственников за 2023г.

8. Принятие решения об оплате за счет средств собственников помещений МКД технологического присоединения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 4 078 190, 22 рублей 22 копейки по договору, заключенному с МУП г. Сочи «Водоканал».

8.1. Утверждение размера целевого взноса собственников помещений МКД на оплату технологического присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения в размере 134,28 рублей за 1 метр квадратный пропорционально общей площади жилого/нежилого помещения.

9. Утвердить место размещения детской площадки во дворе ЖК «Москва» у подпорных стен. Общая площадь детской площадки 239,3 кв.м.

10.Утвердить проект благоустройства детской игровой площадки во дворе ЖК «Москва».

11.Оплатить за счет средств собственников устройство детской площадки в размере 1535 992,00 рубля в соответствии со сметой.

11.1 Утвердить размер целевого взноса собственников МКД на оплату обустройства детской площадки в размере 49,17 рублей за 1 метр квадратный пропорционально общей площади жилого/нежилого помещения.

12. Утверждение отчета о деятельности ТСН «Москва» за 2019 год.

13. Утверждение отчета о деятельности ТСН «Москва» 2020 год.

14. Разрешить ТСН сдачу в аренду общедомового имущества, а именно: площади на придомовой территории и в холле 1 этажа, с размером арендной платы 1000 руб. за 1 м квадратный. Направлять данные средства на благоустройство дома.

15. Обязать собственников помещений, установивших кондиционеры на фасаде здания привести в норму систему конденсатного отвода от кондиционеров, устранить течь конденсата на улицу.

16. Обязать собственников помещений, сдающих квартиры посуточно, заключить соглашение с ТСН о целевом взносе на благоустройство дома в размере 1 000 рублей в месяц.

17. Заключение собственниками помещений в МКД прямых договоров электроснабжения с ПАО ТНС «Энергокубань».

18. Обязать собственников нежилых помещений № этажа разработать единый проект навесов над помещениями и представить его на рассмотрение к очередному собранию.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений –общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в очно-заочном собрании: 18 627,6 голосов, что составляет 59,6 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам голосования по вопросам № поставленным на разрешение собрания приняты решения большинством голосов от принявших участие в собрании.

Решения по вопросам 14, 16, 17 не приняты.

Истец ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества: квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2020 г.; квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 г.

Истец ФИО3 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2018 г..

Истец ФИО11 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2019 г..

Истец ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018 г..

Истец ФИО4 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2019г..

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений, истцы указывают, что на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вынесены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанные вопросы повестки дня относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истцы в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме участия не принимали, считают допущенные нарушения, являются существенными.

Кроме того, указывают, что в результате решения по вопросу 7 Повестки дня, а именно - утвердить стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества (единого тарифа) для жилых/нежилых помещений в размере 51,00 рублей за 1 м2 до вступления в силу протокола очередного отчетного общего собрания собственников за 2023 г., принятого с нарушением действующего законодательства РФ, истцами понесены дополнительные материальные убытки.

Также истец ФИО1 считает, что оспариваемые решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № от 20.12.2022, являются недействительными не только в силу существенного нарушения жилищного законодательства, но и в силу отсутствия кворума как такового, полагая при этом, что часть бюллетеней подлежит исключению из расчета кворума общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.3, 4 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещено 16.09.2022 путем размещения сообщений на информационном стенде первого этажа здания по адресу: <адрес>.

При этом, решение о способе уведомления о проводимых общих собраниях путем размещения уведомления на информационных стендах на первом этаже дома было принято протоколом общего собрания собственников ТСН «Москва» № от 06.09.2018г.

Кроме того, уведомление о проведении внеочередного общего собрания направлено по адресам электронной почты собственников многоквартирного дома, а также размещено в чате группы собственников МКД посредством интернет-мессенджера WhatsApp.

Также информация о проведении внеочередного общего собрания была размещена на сайте ГИС ЖКХ.

При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержались необходимые сведения, указанные в ч.5 ст. 45 ЖК РФ, в частности были указаны сведения о лицах, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место и время проведения данного собрания, время начала и окончания голосования; повестка дня.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность инициатора собрания об извещении собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании исполнена.

Относительно доводов истцов о том, что на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вынесены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Из содержания п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, утверждение тарифа на услуги и работы по содержанию общего имущества жилого дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, решение общего собрания собственников по вопросу № может быть отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как решение по данному вопросу касается интересов не только членов ТСН, но и всех собственников, поскольку порождает правовые последствия для всех собственников помещений.

Также поскольку функции управления многоквартирным домом осуществляет ТСН «Москва», то и соответственно, вопрос об утверждении отчета о деятельности ТСН «Москва» за 2019 г.; утверждения отчета о деятельности ТСН «Москва» за 2020 г. правомочно поставить на обсуждение всех собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, доводы истца о том, что на повестку дня вынесены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом отклоняются.

ТСН «Москва» выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме, то есть имущества, принадлежащего всем собственникам помещений, в том числе не являющихся членами ТСН. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, принятые на оспариваемом собрании решения обусловлены необходимостью надлежащего содержания и управления многоквартирным домом. При этом, действующее законодательство не содержит запрета на подтверждение на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Основания для применения ст. 181.5 ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Между тем, материалы дела содержат сведения об имеющемся кворуме, что усматривается из текста протокола оспариваемого общего собрания МКД, а также следует из заключения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края произведен расчет кворума собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 20 декабря 2022 года №.

В ходе анализа представленных документов инспекцией установлены разночтения. Так, решения (бюллетени голосования) по помещениям кв. №№ подписаны за периодом проведения собрания. Согласно решению по помещению кв. № в голосовании на собрании принял участие законный представитель собственника, однако документы, подтверждающие право подписи в силу закона, в приложениях к протоколу отсутствуют. Решения собственников помещений кв. №№ в МКД подписаны представителями собственников по доверенностям, однако доверенности в приложениях к протоколу отсутствуют. Решения собственника помещений кв. №№ в МКД подписаны представителями собственников по доверенностям, однако срок доверенности истек.

Таким образом, инспекцией к подсчету кворума не приняты вышеуказанные решения, общей площадью 637, 5 кв.м.

В соответствии с протоколом от 20 декабря 2022 года № общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 31 238,2 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

Произведенным арифметическим расчетом кворума Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 17 986,3 кв.м., что соответствует 57,6 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, отклоняя требования истца о признании части бюллетеней недействительными, суд исходит из следующего.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Довод истца об отсутствии в бюллетенях голосования дат, суд признает несостоятельным, поскольку информация о дате к обязательным реквизитам, отсутствие которых влечет недействительность документа, не относится. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Более того, согласно представленным в материалы дела заявлениям от собственников помещений №№ собственники подтвердили свое участие в голосовании, а также в подписании бюллетеней, просили считать их бюллетени действительными.

Таким образом, оснований для исключения из подсчета кворума площади помещений, принадлежащих собственникам, в решениях которых отсутствует дата заполнения, не имеется.

Остальные собственники, принявшие участие в голосовании, к иску не присоединились, факт участия в голосовании не оспаривали.

Отсутствие в бюллетени сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии собственника помещения в голосовании и необходимости исключения бюллетеней данных собственников, а отсутствие сведений о регистрации не является существенным в данном случае, при фактическом действительном участии собственника в общем собрании.

При этом, как следует из представленных суду решений собственников по вопросам голосования, в таких решениях указаны даты голосования конкретного собственника, его фамилия, доля в праве собственности, общая площадь в помещении, повестка дня, предполагающая голосованием по вопросам "за", "против", "воздержался". В каждом решении собственники собственноручно выбирали вариант голосования, о чем поставили галочки в столбцах для голосования и расписались.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что оспариваемое общее собрание не повлекло для истцов существенных неблагоприятных последствий, поскольку доказательств возникновения у них убытков в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом не усматривается обстоятельств допущения существенных нарушений при проведении оспариваемого общего собрания, влекущих его ничтожность.

Доказательств того, что общее собрание было принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности, суду не представлено.

Напротив, общее собрание было проведено по вопросам, включенным в повестку дня, уведомления о проведении общего собрания осуществлено в установленном законом порядке.

Исходя из п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Вместе с тем, истцами доказательств нарушения оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, их прав и законных интересов, суду не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 Маи Николаевны, ФИО4 к ТСН «Москва» о признании недействительными бюллетени голосования и признании решения собрания собственников недвижимости ничтожным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 ноября 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу