Дело № 2-734/2025

УИН №61RS0057-01-2025-000943-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года р.п. Усть-Донецкий, РО

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Т.Г.А., третье лицо: ООО «УК Единство» о признании недействительным решения протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Т.Г.А., третье лицо: ООО «УК Единство» о признании недействительным решения протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 17.02.2025 года.

В обоснование искового заявления указано, что 12.02.2025 года состоялось общее собрание собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес> отсутствии ФИО1, на котором рассмотрели вопрос повестки дня: Обращение собственника квартиры № 5 ФИО1 тоже, что и в декабре 2020 года, а именно по ремонту и замене канализационной трубы идущей со второго этажа кв. № 11 и решили не принимать решение по данному вопросу и не голосовать, по нему, так как отсутствует причины его рассматривать. По повестке дня общего собрания собственником МКД по указанному адресу был составлен протокол № 1 от 17.02.2025 года. Считает решение протокола № 1 от 17.02.2025 года собственников МКД недействительным по следующим основаниям. Существенно нарушены норма материального права, а именно допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола регламентированные ст.ст. 181.2, 181.4 ГК РФ. Председатель и секретарь не избирались, в связи с чем отсутствуют их подписи. Собственники МКД не голосовали по данному вопросу повестки дня, что следует из протокола № 1 от 17.02.2025 года собрания, т.е., по сути отказали ФИО1 в переустройстве канализации путем непринятия решения по повестке дня собрания. Не принятие решения собрания путем не голосования по вопросу переустройства канализации <адрес> р.<адрес> является препятствием со стороны собственников помещений МКД по вопросу осуществления переустройства канализации ФИО1 по требованию искового заявления о переустройстве канализации от 03.03.2025 года, поданного ФИО1 в суд к ответчику ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в своем заявлении на имя директора ООО «УК Единство» А.И.Л. указывает о неисправности канализационных систем <адрес>, в результате чего произошел залив <адрес>, ФИО8 снимает с себя ответственность за залив <адрес>. На основании вышеизложенного просила суд признать решение протокола № 1 от 17.02.2025 года собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, непринятия решения собрания путем не голосования по вопросу повестки дня переустройства канализации <адрес> многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу служащим препятствием для такого переустройства канализации – недействительным.

В ходе рассмотрения дела истец воспользовался правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и согласно последней редакции просила суд признать недействительным решение протокола общего собрания <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ собственников квартир: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Т.Г.А. МКД расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по вопросу повестки дня общего собрания: «По ремонту и замене канализационной трубы идущей со второго этажа <адрес> об отказе ФИО1 дать согласие (разрешение) провести ремонт и замену канализационной трубы идущей со второго этажа <адрес>» по доводам изложенным в заявлении с учетом уточнений (л.д. 106-119).

14.08.2025 года по итогам досудебной подготовки определением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечено: ООО «УК Единство».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО9, действующий на основании Доверенности № 61АВ0813142 от 20.03.2025 года и ФИО10, действующий на основании Доверенности № 61АВ0516404 от 10.02.2025 года, каждый в отдельности, на исковых требованиях с учетом последний уточнений настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении с учетом уточнений, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Т.Г.А. и представитель третьего лица ООО «УК Единство» А.И.Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований с учетом последних уточнений, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление и заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ. Дополнительно суду пояснили, что данный протокол, который оспаривает истица является внутренним протоколом, который ведется для себя, и никакими правовыми последствиями не обладает. Более того, решение 17.02.2025 года не принималось. М.С.В. присутствовал на собрании, что подтверждается его замечаниями, оставленными собственноручно в протоколе № 1 от 17.02.2025 года. Собрание по предложенной ФИО1 повестке дня не состоялось, потому что оно было не подготовлено и незаконно. Решения никакого не принималось, поэтому, как можно считать недействительным решение, которого нет. Протокол № 1 от 17.02.2025 года является внутренним документов МКД, он не несет юридических последствий, о нем собственники нигде не заявляли, ни в какие органы не представляли (л.д. 68-103, 132-134).

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, на стадии досудебной подготовки ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятия ими решений определен положениями ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с ч. 4.2 ст. 36 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Согласно ч. 7 ст. 45 РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ от 30.04.2025 года № 266/пр (действующая редакция с 01.09.2025 года) «Об утверждении требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор» утверждена форма и требования к ведению протокола в форме очного и заочного голосования собственников помещений МКД.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 7 указанной статьи оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что 17.02.2025 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

По указанному адресу по инициативе собственника жилого помещения согласно заявления ФИО1 от 16.02.2025 года в адрес старшей по дому ФИО6 о проведении открытого общего собрания жильцов в МКД № 3 по <адрес> в р.<адрес>, которое состоялось 17.02.2025 года.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 17.02.2025 года, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициатором общего собрания собственников помещений в МКД являлось обращение собственника кв.№ 5 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, утверждена повестка дня общего собрания собственников помещений: обращение собственника кв.№ 5 ФИО1, тоже, что и в декабре 2020 года, а именно по ремонту и замене канализационной трубы идущей со второго этажа кв. № 11.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД, по вопросу повестки дня собственники помещений приняли следующее решение: так как этот вопрос не однократно поднимался, вся вина прежде всего лежит на самой ФИО1 о том, что сложилась такая ситуация в ее квартире, не раз были привлечены работники коммунального хозяйства за оплату с общедомовых денег в поисках причины мокрых стен и полов на кухне. При перепланировке квартиры в 2009 году, когда проходил во всем доме капитальный ремонт и когда всем меняли канализационные трубы ФИО1 не впустили мастеров по капитальному ремонту, не поменяли старую чугунную трубу, которая с годами лопнула, на новую пластиковую и сами не учли, где должна проходить канализационная труба, поэтому ей было отказано в ее просьбе, как всеми жильцами дома, так и судебными. Поэтому и на этот раз на собрании не стали слушать бред ФИО10, все разошлись, не дав ему положительного результата (л.д. 21-22, 75-76).

По всем вопросам, указанным в повестке дня решение принято.

Протокол подписан собственниками помещений, принявшим участие ФИО6 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО4 <адрес>, Т.Г.А. <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО3 <адрес>; ФИО10 <адрес> от подписи отказался, внес замечания на против своей Фамилии (л.д. 75-76).

Указанное сторонами не оспаривается.

Согласно содержанию протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 17.02.2025 года, утверждена повестка дня собрания: обращение собственника кв.№ 5 ФИО1, тоже, что и в декабре 2020 года, а именно по ремонту и замене канализационной трубы идущей со второго этажа кв. № 11 (л.д. 75).

При этом в материалах дела имеется заявление о проведении открытого общего собрания собственников помещений в МКД 3 по <адрес> в р.<адрес> с разной повесткой дня общего собрания собственников помещений (л.д. 74). Что ответчиками не оспаривалось.

Вопреки положениям ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ протокол не подписан секретарем собрания, в протоколе отсутствуют сведения о том, кто являлся председательствующим на собрании, секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания, согласно которого собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений может быть создано по инициативе любого из собственников.

По смыслу закона под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме понимается их совместное присутствие для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Материалы дела свидетельствуют о том, что при проведении общего собрания собственниками квартир в многоквартирном 3, расположенном по адресу: р.<адрес> были допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, которые влекут недействительность принятых на собрании решений.

Так, в нарушение требований ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе № 1 общего собрания от 17.02.2025 года не указаны сведения о председателе, секретаре собрания и их подписи отсутствуют.

Указанный протокол № 1 от 17.02.2025 года общего собрания собственников квартир в многоквартирном 3, расположенном расположенном по адресу: <...> составлен за подписью собственников помещений в МКД № 3.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что протокол общего собрания № 1 от 17.02.2025 года не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку он подписан собственниками помещений в МКД № 3, а не председательствующим и секретарем собрания, при составлении протокола председатель и секретарь собрания, отсутствовали, и не избирались, и его не подписывали, что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ.

Суд не принимает доводы ответчиков о том, что исковые требования ФИО1 вызваны ее личной неприязнью, протокол, который оспаривает истица является внутренним протоколом, который ведется для себя, и никакими правовыми последствиями не обладает. Более того, решение 17.02.2025 года не принималось. Собрание по предложенной ФИО1 повестке дня не состоялось, потому что оно было не подготовлено и незаконно. Решения никакого не принималось, поэтому, как можно считать недействительным решение, которого нет. Протокол № 1 от 17.02.2025 года является внутренним документов МКД, он не несет юридических последствий, о нем собственники нигде не заявляли, ни в какие органы не представляли, поскольку доводы и объяснения ответчиков опровергаются представленными в материалы доказательствами как стороной истца, так и стороной ответчиков. Форма и содержания протокола № 1 от 17.02.2025 года, содержит сведения о том, кто инициировал собрание, присутствующие, повестку дня, кто выступал на собрании, и решение, принятое на общем собрании, присвоен порядковый номер и дата проведения общего собрания жильцов МКД.

Однако вопреки требованиям ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ протокол не подписан секретарем собрания, в протоколе отсутствуют сведения о том, кто являлся председательствующим на собрании, секретарем собрания.

На основании изложенного, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения протокола общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, оформленное протоколом № 1 от 17.02.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года

Судья А.А. Антончик