Решение по делу № 2-1796/2023 от 24.08.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным, приведения сторон в первоначальное состояние.

Дело № 2-1796/2023

03RS0007-01-2023-000297-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным, приведения сторон в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО11 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, оформленного в виде протокола собрания собственников МКД ... от < дата >.

В обоснование иска указано, что в период с < дата > по < дата > по инициативе собственника ... в г. Уфе ФИО11 было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования с 17 вопросами:

Вопрос .... Избрание председателя общего собрания собственников.

Вопрос .... Избрание секретаря общего собрания собственников.

Вопрос .... Избрание счетной комиссии по подведению итогов голосования.

Вопрос .... Расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: ... Открытым Акционерным Обществом Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) с 01.09. 2022 г.

Вопрос .... Выбор Общества с ограниченной ответственностью «Престиж Комфорт» (ООО «Престиж Комфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: ... заключение с Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж Комфорт» (ООО «Престиж Комфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) договора управления многоквартирным домом с < дата >.

Вопрос .... Утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: ....

Вопрос .... Выбор совета многоквартирного дома по адресу: ... составе:

ФИО12 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >);

ФИО13. (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >);

ФИО14 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >);

ФИО15 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности:... от < дата >);

ФИО16 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >).

ФИО17 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >);

ФИО11 - собственник ... (реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >).

Вопрос 8. Утверждение срока полномочий совета многоквартирного дома по адресу: ... - 3 года.

Вопрос .... Избрание председателя совета многоквартирного дома по адресу: .... Предлагаемая кандидатура: ФИО11 - собственник ... (реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >).

Вопрос .... Определение лица, уполномоченного на подписание с Общество с ограниченной ответственностью «Престиж Комфорт» (ООО «Престиж Комфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) договора управления от имени собственников. Предлагаемая кандидатура: ФИО11 - собственник ... (реквизиты документа, подтверждающего право собственности:... от < дата >).

Вопрос .... Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г Уфа, ... размере 16,50 руб. за кв.м., площади для жилого/нежилого (офисного помещения в месяц - без учета стоимости услуг за обращение с ТКО и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ....

Вопрос .... Наделение председателя Совета многоквартирного лома, полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вопрос .... Уполномочить Общество с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (ООО «ПрестижКомфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) на заключение от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... использовать полученные доходы по заключенным договорам на работы и услуги по управлению многоквартирным домом (содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) по адресу: ..., по согласованию с Советом многоквартирного дома.

Вопрос .... С целью оптимизации расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отказаться от использования влажных мусоропроводов. Сбор мусора осуществлять в контейнер на имеющейся контейнерной площадке.

Вопрос .... Заключение собственниками от своего имени «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями (ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «ЭСКБ», ООО «БашРТС», Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) - МУП «Спецавтохозяйство по уборке города») на поставку коммунальных услуг.

Вопрос .... Определение способа уведомления собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., о проведении общих собраний и о принятых на них решениях путем размещения сообщений о проведении на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Вопрос .... Определение места хранения оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, копии протоколов в управляющей организации.

< дата > инициатор собрания ФИО11 сообщил об итогах внеочередного собрания проведенного в форме очно-заочного голосования, по всем 17 вопросам собственники проголосовали «За», в том числе «За» расторжение договора с ОАО УЖХ ... ГО ... РБ и заключение договора управления МКД с ООО «ПрестижКомфорт».

Однако, истцы не согласны с данным решением, считают, что данное собрание ФИО11 провел с нарушениями законодательства РФ.

Во-первых, в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, сообщения о проведении собрания собственников помещений направлены инициатором собрания ФИО11 не каждому собственнику, а лишь с указанием адреса и № квартиры - неизвестному собственнику квартиры. А в квартирах собственников может быть не один, а несколько. В ... квартир, 8 подъездов, собственников около 1000 человек, общая площадь помещений 23 084 кв.м.

Во-вторых, нарушены сроки уведомления, то есть, не соблюден десятидневный срок извещения до начала проведения собрания. В Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору руководителем ООО «ПрестижКомфорт» представлены сведения о том, что, якобы, инициатором собрания ФИО11 собственникам МКД отправлены сообщения о проведении собрания < дата > с печатью главпочтамта, между тем, в материалы дел представлены подлинные конверты собственников квартир ..., 99, извещение о поступлении заказного письма собственнику ... отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ... по этой квартире, где видно, что в вышеуказанные квартиры сообщения отправлялись не 07.07.22г., а < дата > и < дата > Дата отправления сообщения о проведении собрания будет соответствовать всем отправлениям собственникам квартир дома именно после < дата > и 12.07.2022г.

В-третьих, имеются нарушения при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и обязательных приложений к протоколу общего собрания, так в протоколе ... от < дата > указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 20.07.2022г. по 25.08.2022г., однако, 20.07.2022г. в день начала очного голосования, никто список явившихся на собрание собственников не вел, поскольку избранная секретарь общего собрания ФИО14 (...), на очном собрании не присутствовала. Поскольку протокол очного собрания не велся, также как и список явившихся на собрание, невозможно установить кто из собственников присутствовал на собрании и как именно проходило собрание, кто по какому вопросу выступал и что предлагали присутствовавшие на собрании собственники, имелся ли кворум на очном собрании. Если не был, то следовало бы перенести собрание и указать, что в дальнейшем будет проведено заочное голосование, если вторично на очном собрании не будет кворума. Кроме того, во время очного собрания < дата > было предложено включить еще в счетную комиссию двух собственников: ФИО18 (собственник ...) и ФИО1 (собственница ...) и все присутствующие проголосовали «за», но ФИО11 не включил их в счетную комиссию, оставил только предложенных им людей. Более того, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах следовало обязательно составить именно 20.07.2022г., а не 25.08.2022г. - днем окончания голосования.

Также истцы полагают, что протокол ... от < дата > фактически составлен сотрудниками управляющей компании, которую предстояло выбрать, а именно ООО «ПрестижКомфорт» и само сообщение о проведении собрания было составлено этой компанией и все остальные документы.

Более того, инициатор собрания ФИО11 не вел собрание, а только начал собрание, а потом собрание продолжала вести руководитель ООО «ПрестижКомфорт», ее же люди собирали решения собственников, т.е. заинтересованные лица.

В-четвертых, имело место и искажение результатов голосования, а именно: решения собственников (бюллетени) пофамильно с указанием номера квартиры, площади помещения, количества голосов, с указанием сведений о документе о праве собственности на помещения в МКД не раздавались. Решения собственников с пустыми графами раздавались и не всем собственникам (см. бланк решения собственника - первый лист), причем это решения на двух листах, не прошиты, отсутствуют подписи проголосовавших на каждой странице, а лишь в конце на втором листе подпись собственника с указанием даты голосования.

Голосовали многие из собственников МКД, особенно проголосовавшие против новой компании, голосовали без заполнения графы «сведения о документе на право собственности» (см. акт подписанный собственниками квартир без указания документа о праве собственности). При таких обстоятельствах, истцы считают следовало бы эти решения исключить из подсчета голосов, поскольку согласно п. 1.2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которые включаются в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД.

Вместо исключения из голосования решений (бюллетеней), в которых не содержались сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, неизвестным лицом осуществлены дописки о документах на право собственности либо полностью переписан первый лист решения, что видно невооруженным глазом, поскольку на первом листе, а также в конце на втором листе, где имеется подпись проголосовавшего и его фамилия, имя и отчество, почерк оформившего решение голосования (бюллетень) и чернила разные.

Так, к примеру, по собственнику ... ФИО6 первый лист голосования полностью переписан и заполнен неизвестным лицом.

В-пятых, имеются нарушения при расчете кворума, так например ФИО6 проголосовала < дата >, т.е. после окончания даты голосования и также, не указывая документ о праве собственности, то же самое и ее дочь сособственник ФИО10, однако эти листы голосования учтены. У ФИО10 и у ФИО6 полностью заменен первый лист.

Более того, у ФИО6 на первом листе, где графа сведения о документе на право собственности, и выше этой графы ФИО6 собственноручно учредила надпись, что прежде чем проводить общее собрание нужно ознакомиться с действующим законодательством и извещения о проведении собрания направлять каждому собственнику дома.

Кроме того, имеет место факт, когда собственники проголосовали, а их голоса не учтены. Вместе с тем, были учтены испорченные листы голосования при подсчете кворума.

В дополнение ко всем нарушениям, имелись факты голосования одного из сособственников помещения, чьи голоса учитывались, как единственного полноправного собственника помещения.

Также учтены голоса собственников, находившихся в период голосования за пределами РФ и не имевших возможность не только участвовать в голосовании, но и не осведомленных о проведении собрания МКД.

Допущены многочисленные ошибки в учете площадей жилых помещений, голосов собственников. Эти ошибки исправлены, но исправления не оговорены записью «исправленному верить» и нет подписи лица, внесшего исправления. Такие решения вместо того, чтобы исключить из подсчета голосования, все включены в результаты голосования.

Истцы полагают, что ФИО11 также не мог от имени собственников подписывать договор на управление домом с ООО «ПрестижКомфорт», поскольку этот вопрос в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

О том, что собрание собственников проведено с грубейшими нарушениями законодательства был письменно извещен Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, что подтверждается коллективным обращением от < дата >.

Согласно ответа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, издание приказа о переводе МКД в управление иной управляющей компании с < дата >. приостанавливалось на 30 рабочих дней.

Поскольку ООО «ПрестижКомфорт» совместно с ФИО11 с грубейшими нарушениями ЖК РФ, путем фальсификации документов, сменили управление домом с одной управляющей компании на другу управляющую компанию, собственники дома были вынуждены были подать коллективное письмо в Прокуратуру РБ.

Истцы полагают, что выбор управляющей компании, за которую они не голосовали, нарушает и их жилищные права, в том числе некачественным оказанием услуг, поскольку в период с < дата > по < дата > многие квартиры в доме остались без отопления, подавали в диспетчерскую ООО «ПрестижКомфорт» об этом заявки, сообщали это и ФИО11 Только после < дата > тепло все-таки было подано, при этом трубы разогрели до 90 градусов, что привело к затоплениям, ожогам. При этом свою вину по составленным актам управляющая компания не признает.

Таким образом, ФИО11 нарушены права собственников в части реализации права выбора управляющей компании ввиду несвоевременного извещения о дате собрания, также нарушены права собственников МКД на ознакомление с договором управления и, что более недопустимо, были сфальсифицированы бюллетени путем внесения исправлений и замены листов голосования.

Извещение о намерении обратиться в суд с требованием об оспаривании протокола общего собрания размещалось на досках объявления, о чем составлен Акт и фотофиксация (приложены к настоящему исковому заявлению).

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, оформленного в виде протокола собрания собственников МКД ... от < дата >, недействительным и вернуть все в первоначальное состояние. Суду пояснила, что является собственником 1/2 доли в ..., совместно с сособственником ФИО10 Считает, что данным решением нарушены права собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу .... Считает, что инициатором данного собрания нарушен порядок созыва собрания, порядок проведения собрания и оформления бюллетеней голосования, не выяснены все собственники помещений, под роспись бюллетени собственникам не раздавались, имеются многочисленные рукописные исправления, выполненные разными руками и разными чернилами, учтены голоса не присутствующих собственников МКД и не проживающих в жилым помещениях, не учтены новые члены счетной комиссии, что привело к неверному расчету кворума.

По порядку проведения собрания пояснила, что о проведении собрания собственники не были извещены в установленный срок за 10 дней, реестр отправки корреспонденции датирован < дата >, но согласно представленных конвертов собственников квартир ..., 99, извещение о поступлении заказного письма собственнику ... сданы 11 и < дата > Также сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику поквартирно, чего сделано не было.

На очном собрании, которое проводилось < дата >, никто не избирал председателя собрания, собрание открыл инициатор собрания ФИО11 (...), а фактически вел директор ООО «ПрестижКомфорт». Во время очного собрания < дата > было предложено включить еще в счетную комиссию двух собственников: ФИО18 (собственник ...) и ФИО1 (собственница ...) и все присутствующие проголосовали «за», но ФИО11 не включил их в счетную комиссию, оставил только предложенных им людей, в том числе ФИО12 (...), ФИО16 (...). При этом секретарем общего собрания избрана ФИО14 (...), которая должна была вести протокол общего собрания, однако, на собрании < дата > не присутствовала, что следует из списка присутствующих. Из протокола собрания следует, что ФИО14 также выступала по вопросам 8,9, что не соответствует действительности. Более того, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах следовало составить именно 20.07.2022г., а не 25.08.2022г. (день окончания голосования). На самом собрании раздавались листы голосования на 2 листах, при этом листы не были прошиты и пронумерованы. Для учета голоса, необходимо было, чтобы голосующий подписал каждый лист голоcования, иначе его лист аннулируется. Ее бюллетень датирован < дата >, даты вписывались другие, не сверяли документы о праве собственности, не ясно голосовал собственник или не собственник. После собрания за столом сидела директор ООО «ПрестижКомфорт», подзывала всех и давала где-то расписываться. Список собственников, присутствующих на очном собрании, подписан одним лицом.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником ... по адресу ..., также председателем совета дома более 13 лет, имеет удостоверение. О собрании ей не было известно, на собрании она присутствовала, лист голосования не подписывала. Собрание велось по готовому тексту, никто не голосовал, просто читали, секретаря не было, ФИО11 только начал собрание и все. Все изложенное и написанное было в интересах только ООО «ПрестижКомфорт». На собрании она объявляла, что «против». Третий и четвертый подъезд дома собирались сами, собирали подписи. Первый, четвертый и седьмой подъезды собрали подписи, что против перехода к другой УК, она это огласила. На сайте писали, ссылались на чат, но пенсионеры не состоят в чате, они остались не оповещенные. На доске объявлений информацию о собрании собственников МКД она не видела. Ранее собрания по определению места вывески извещения о собрании не проводилось. Принесли бюллетени, разносили непонятно кто. Ей принесли двое - парень с девушкой, дали бюллетень, она посчитала 15 бюллетеней. Она отказалась голосовать. Просит признать голосование нелегитимным. Очная часть собрания проводилась во дворе. На очном собрании было 35 человек, но не расписались. Присутствовала 26 квартира, но они не собственники. Также пояснила, что живет на одной площадке с семьей В-вых (...), подтвердила, что они живут за границей уже два года, на момент голосования там жили квартиранты. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО8 (...) исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила о том, что ей известно, что в ... никто не проживает, на голосовании присутствовало 18 человек. Потом ходили по квартирам и по двору, после < дата > еще фактически три дня собирали подписи. Она пришла на собрание < дата >, сообщила, что ее подъезд не согласен менять управляющую компанию, и ее развернули. Пояснила, что собрание вел директор ООО «ПрестижКомфорт», которого никто не избирал.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что старшего по дому выбрали без их ведома, с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, оформленного в виде протокола собрания собственников МКД ... от < дата > не согласна, просит признать недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО10 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что являются собственниками ..., суду пояснили, что на очном собрании не присутствовали, почтовых уведомлений о собрании не получали, бюллетени им вручили < дата >, копию паспорта и свидетельство о праве собственности они не предоставляли и в бюллетень не записывали, бюллетени сдали после < дата >, дату указывали собственноручно. ФИО19 в бюллетене написала «нарушаются права в голосовании», бюллетень зачли как «испорченный бланк». Считают, что собрание проводилось незаконно. Обслуживание новой управляющей компанией стало хуже, проблемы с отоплением, на заявки никто не отвечает. Голосование проходило с нарушением. < дата > после того новая компания преступила к своим обязанностям, произошло превышение температуры горячей воды, у них в квартире лопнула труба, произошло затопление.

Представитель ОАО УЖХ ... ГО ... РБ - ФИО20, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования считала обоснованными, суду пояснила, что действующим законодательством предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников МКД, оформления протокола общего собрания. Считает, что порядок проведения собрания, оформление бюллетеней нарушены, что является основанием для признания решения общего собрания недействительным. Кроме того, бюллетени не подшиты, не пронумерованы, отсутствует подпись каждого собственника. Между тем, от собственников ... продолжают поступать в адрес ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» заявки и обращения о некачественно предоставляемых услугах, что подтверждает нарушение прав собственников, вызванных переходом в иную управляющую компанию.

Представитель ответчика ФИО11 - ФИО21, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования не признала, суду пояснила, что сообщение о проведении собрания было сдано в отделение почты < дата >, что подтверждается списком почтовых отправлении. Все документы оформлены надлежащим образом, приложения подшиты и пронумерованы, Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору оформление документов проверено. При голосовании засчитывались только галочки, если имелось две галочки, то такие результаты не засчитывались, о не засчитанных голосах указано в конце. Если собственность общедолевая, например ... 52, то при голосовании учитывалась общая площадь. Пояснить исправления в бюллетенях не смогла, поскольку ФИО11 не занимался их оформлением. Заполнение решения может быть рукописное или машинописное. Законодательство не требует личное заполнение. На сегодняшний день материалы подтверждают, что кворум был, факт проведения собрания подтвержден. Место сбора счетной комиссии определено по усмотрению инициатора, в квартире ФИО11 В квартире ФИО11 всего было принято 365 бюллетеней. После 17:00 часов < дата > бюллетени не принимались. При проверке бюллетеней Госкомитет исключил бюллетени, поданные за пределами срока голосования. После пересчета кворум составил 53% голосов собственников помещений МКД. Все остальные нарушения по заполнению - несущественные и не были исключены. В доме имеются два нежилых помещения, они не голосовали, но были извещены, квитанции есть. Площадь всего ... кв.м., две квартиры - нежилые помещения (... 2). Собственники квартир общей площадью 12197,09 кв.м. приняли участие в голосовании. 365 поступили бюллетени, недействительные бюллетени указаны в результатах голосования. В удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании с иском не согласна, суду пояснила, что у истцов есть требования к нарушению порядка оформления протокола общего собрания, но никто не сказал чем нарушены их права, каковы существенные неблагоприятные последствия для них. Cуду подтвердила, что являлась членом счетной комиссии и собирала подписи по 5 подъезду, к ней подходили люди, просили помочь. Пояснила, что при составлении записи с выпиской о собственности могла ошибиться.

Истцы ФИО2, ФИО3 Н,Т., ФИО4, ФИО7, ФИО9, ответчик ФИО11, представитель третьего лица ООО «ПрестижКомфорт», ФИО14, ФИО18, представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ...:

ФИО1, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата >, долевая собственность (1/2) ... от < дата >.

ФИО2, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата >, долевая собственность (1/2) ... от < дата >.

ФИО3, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата >, долевая собственность (2/3) ... от < дата >.

ФИО4, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата >, долевая собственность (1/2) ... от < дата >.

ФИО5, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата > собственность (1), ... от < дата >.

ФИО6, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата >, долевая собственность (1/2), ... от < дата >.

ФИО7, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата > долевая собственность (2/3) ... от < дата >.

ФИО8, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата >, долевая собственность (1/2) ... от < дата >.

ФИО9, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата > долевая собственность (1/2) ... от < дата >.

ФИО10, ..., выписка из ЕГРН ... от < дата >, долевая собственность (1/2) ... от < дата >.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В материалы дела представлено уведомление собственников дома о намерении подать исковое заявление в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, оформленного в виде протокола собрания собственников МКД ... от < дата >, а также фотофиксация размещения уведомления на доске объявлений ООО «ПрестижКомфорт» (л.д.34-35).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Как следует из представленного в дело протокола ... от< дата >, инициатором собрания является ФИО11, собственник жилого помещения - ..., выписка из ЕГРН ... от < дата >, долевая собственность (1/2) ... от < дата >.

Как следует из представленного в материалы дела извещения собственников помещений многоквартирного ..., расположенного по адресу ФИО22 в ... РБ, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоялся < дата > в 19-00 часов около 5-го подъезда.

Заочная часть голосования проходила с 20:00 ч. < дата > по < дата >.

Место приема решений собственников, которые не приняли участие в очном голосовании: ....

Место и время начала подведения итогов голосования: ..., < дата > с 17-00 часов (время уфимское).

Согласно сообщения о проведении внеочередного общего собрания (л.д.37), определен порядок ознакомления с информацией и документами (в том числе с проектом договора управления многоквартирным домом), необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, по адресу: ... рабочие дни с 19-00 до 21-30 час.

Также разъяснено право участия в голосовании с участием представителя по нотариальной доверенности.

В материалы дела представлен список собственников помещений, присутствующих на общем собрании в количестве 40 человек.

Согласно протокола ..., для участия в очной части собрания был приглашен представитель Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» - директор ФИО23. Цель участия данного лица в общем собрании: информирование о деятельности Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт», ответы на вопросы собственников по повестке дня. Список приглашенных лиц прилагается (Приложение ... к настоящему протоколу).

Согласно протокола ... общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 23084 кв.м., на общем собрании собственников присутствовали 365 собственников и приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 12537,75 кв.м., что составляет 54,3136% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Подлинники бюллетеней голосования собственников истребованы из Государственного комитета Республики Башкортостан.

Согласно представленному в материалы дела протоколу ... в повестку дня были включены вопросы:

Вопрос .... Избрание председателя общего собрания собственников.

Вопрос .... Избрание секретаря общего собрания собственников.

Вопрос .... Избрание счетной комиссии по подведению итогов голосования.

Вопрос .... Расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: ... Открытое Акционерное Общество Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) с «01» сентября 2022 г.

Вопрос .... Выбор Общества с ограниченной ответственностью «Престиж Комфорт» (ООО «ПрестижКомфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: ... заключение с Обществом с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (ООО «ПрестижКомфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) договора управления многоквартирным домом с «01» сентября 2022 г.

Вопрос .... Утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: ....

Вопрос .... Выбор совета многоквартирного дома по адресу: ... составе:

ФИО12 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >);

ФИО13. (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >);

ФИО14 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >);

ФИО15 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности:... от < дата >);

ФИО16 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >).

ФИО17 (собственник ...; реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >);

ФИО11 - собственник ... (реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >).

Вопрос 8. Утверждение срока полномочий совета многоквартирного дома по адресу: ... - 3 года.

Вопрос .... Избрание председателя совета многоквартирного дома по адресу: .... Предлагаемая кандидатура: ФИО11 - собственник ... (реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ... от < дата >).

Вопрос .... Определение лица, уполномоченного на подписание с Общество с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (ООО «ПрестижКомфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) договора управления от имени собственников. Предлагаемая кандидатура: ФИО11 - собственник ... (реквизиты документа, подтверждающего право собственности:... от < дата >).

Вопрос .... Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г Уфа, ... размере 16,50 руб. за кв.м., площади для жилого / нежилого (офисного помещения в месяц - без учета стоимости услуг за обращение с ТКО и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ....

Вопрос .... Наделение председателя Совета многоквартирного лома, полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вопрос .... Уполномочить Общество с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (ООО «ПрестижКомфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) на заключение от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... использовать полученные доходы по заключенным договорам на работы и услуги по управлению многоквартирным домом (содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) по адресу: ..., по согласованию с Советом многоквартирного дома.

Вопрос .... С целью оптимизации расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отказаться от использования лажных мусоропроводов. Сбор мусора осуществлять в контейнер на имеющейся контейнерной площадке.

Вопрос .... Заключение собственниками от своего имени «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями (ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «ЭСКБ», ООО «БашРТС», Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) - МУП «Спецавтохозяйство по уборке города») на поставку коммунальных услуг.

Вопрос .... Определение способа уведомления собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., о проведении общих собраний и о принятых на них решениях путем размещения сообщений о проведении на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Вопрос .... Определение места хранения оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, копии протоколов в управляющей организации.

Порядок внесения изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан осуществляется в соответствии со ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с требованиями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от < дата > .../пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр, лицензий субъекта Российской Федерации».

Решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан и решениями Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда №А07-37261/2019 от < дата >.

№А07-16052/2019 от < дата >, №А07-14614/2019 от < дата >, №А07-2492/2019 от < дата >, №А07-10165/2019 от < дата >, по делам где обжаловались решения Госкомитета об отказе во внесении изменений в реестр лицензий РБ, определено, что при проверке заявления и документов, направленных лицензиатом в связи с заключением договора управления по МКД, у Госкомитета отсутствуют полномочия приходить к выводам о наличии нарушений требований ст. 44-48 ЖК РФ (в том числе требований Приказа Минстроя России .../пр) и руководствоваться ими при принятии решений по п. 9 Приказа Минстроя России .../пр. В указанных решениях судами так же отмечено, что предметом проверки по п.п. «а» п. 5 Приказа Минстроя России 938/пр является проверка полноты представленных документов, а не их содержания.

Учитывая вышеизложенное, с декабря 2020 г. проверка заявлений и документов осуществляется исключительно исходя из требований Приказа ...

В адрес Госкомитета поступило на рассмотрение заявление ООО «ПрестижКомфорт» ИНН <***> лицензия ... от < дата > (№ГК02-18409/вх. от < дата >) о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления МКД ... по ... в ... Республики Башкортостан, на основании протокола общего собрания собственников помещений в ... от < дата >, содержащего решение о заключении договора управления с ООО «ПрестижКомфорт» ИНН <***> лицензия ... от < дата >.

В связи с тем, что дом находится в управлении ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» ИНН <***> лицензия ... от < дата > в соответствии с пп. «а» п. 10 Порядка Госкомитет вынес приказ о приостановлении рассмотрения заявления с < дата > на срок проведения мероприятий, указанных в пт «а» п. 15 Порядка, но не более чем на 30 рабочих дней.

Изучив представленные Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в материалы дела подлинники протокола ... внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ... от < дата > на 1132 л. с 13 приложениями, суд установил следующие нарушения жилищного законодательства в части созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников утверждены частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в соответствии с которой, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Представленное ответчиком сообщение о проведении в период с < дата > по < дата > общего собрания, соответствует требованиям закона.

Согласно Требований обязательных приложений и оформлению протоколов общих собраний собственников утвержденных приказом Минстроя России от < дата > N44/пр. согласно п.20 обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

в)документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение собственникам сообщения о проведении общего собрания либо его размещение в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, или в ГИС ЖКХ/ региональном портале ЖКХ в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч.ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ;

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных положений закона, инициатором проведения общего собрания обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании была исполнена не в полном объеме.

Согласно реестра почтовых отправлений с уведомлениями о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... (Приложение ...), инициатором собрания ФИО11 < дата > направлены заказные письма в адреса собственников квартир по-квартирно.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по ... имеется 8 подъездов, 456 кв. и согласно реестра – 715 собственников.

Исходя из буквального толкования, инициатор собрания должен известить всех собственников МКД, то есть 715 человек.

Согласно реестра почтовых отправлений с уведомлениями от < дата > инициатором собрания извещены 456 человек, без указания ФИО, с указанием номера квартиры, что не позволяет суду уточнить факт вручения уведомления конкретному собственнику.

При этом 259 собственников (715-456) фактически не извещены, что составляет 36% от общего числа собственников МКД.

Также истцами представлены подлинники извещений получения заказных писем от ФИО11, согласно которых извещений направлены в их адрес < дата > (...,74) < дата > (...,187,198,200), < дата > (...,419,388,119,116,325,183) c указанием срока хранения до < дата >

Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» (https://www.pochta.ru/support/letters/registered), заказным письмом является письмо, которому присваивается трек-номер для отслеживания, а вручение адресату на территории РФ осуществляется под подпись лично или представителю адресата по доверенности. В свою очередь, простые письма опускают в ящик Почты России или передают сотруднику почтового отделения; простые письма доставляют в почтовый ящик получателя и в отличие от заказного и ценного у простого письма нет трек-номера для отслеживания.

Таким образом, помимо того, что 259 собственникам уведомления не направлялись, иные собственники не имели возможности получить в установленный срок сообщения (до < дата >) поскольку почтовые уведомления находились в отделении почты до < дата >, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления ... (...

Допустимых доказательств того, что уведомление о предстоящем собрании было размещено на информационных досках многоквартирного дома, не представлено.

Ранее заслушанный в судебном заседании истец ФИО2, суду пояснил, что в доме имеется домовой чат, извещений об общем собрании в чате не было, он на собрании не был, не голосовал. Его бюллетень отсутствует. Сообщение о проведении собрания не видел, по почте не получал, на стенде не вывешивали. Просил иск удовлетворить.

Ранее заслушанный в судебном заседании истец ФИО7 суду пояснила, что на очном собрании она не участвовала, о собрании знала, но была на работе. Не помнит, откуда знала, может кто-то сказал. Объявления о собрании она не видела, потому что у них постоянно срывают бумажки.

В материалы дела не представлено доказательств, соответствующих критериям допустимости и относимости, тому, что ответчик, как инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исполнил установленную законом обязанность об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о планируемом общем собрании, в порядке, установленном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцами существенного нарушения порядка созыва общего собрания.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями статьи 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Инициатор собрания, занимающийся подготовкой общего собрания, должен был выявить всех собственников помещений в доме, убедиться в том, что лицо, принимающее участие в общем собрании, является собственником помещения в этом многоквартирном доме и может подтвердить это правоустанавливающими документами, может удостоверить свою личность путем предоставления соответствующего документа. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме возможно составить, используя сведения из Единого государственного реестра недвижимости либо получить его у управляющей организации, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Актуальный реестр необходим для подготовки бюллетеней голосования, для уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, регистрации собственников, принявших участие в таком собрании, подведения итогов голосования. Отсутствие у ответчика, инициатора собрания достоверной информации о собственниках, о количестве принадлежащих им голосов нарушает положения ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от < дата > .../пр, ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Доводы истцов о нарушении порядка подготовки и проведения собрания нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из пояснений истцов следует, что < дата > в день проведения очного голосования список собственников помещений многоквартирного ... присутствующих на внеочередном собрании не велся, в виду фактического отсутствия секретаря общего собрания ФИО14 (собственник ...).

Судом установлено, что на очном этапе очно-заочного голосования, проводимого < дата > секретарем общего собрания избрана ФИО14(вопрос ...), при этом в списке собственников, присутствующих на внеочередном собрании собственников, ФИО14 отсутствует, также как отсутствует инициатор собрания ФИО11

При этом сам список собственников подписан инициатором собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии < дата >

Исходя из буквального толкования, следует, что ФИО11 и ФИО14 либо не присутствовали на очном голосовании, проводимом < дата >, либо ими допущены грубые нарушения при оформлении обязательных приложений к оспариваемому протоколу общего собрания.

Кроме того, суд признает обоснованным довод истцов о необходимости датирования списка собственников, присутствующих на внеочередном собрании собственников фактической датой начала проведения собрания < дата >, а не < дата >.

Факт искажения даты проведения очного голосования не позволяет суду достоверно установить лиц, присутствующих на очном голосовании < дата >, наличие кворума на очном собрании.

Из пояснений истцов ФИО1, ФИО9, ФИО8, присутствующих на очном голосовании < дата >, следует, что во время очного собрания < дата > было предложено включить еще в счетную комиссию двух собственников: ФИО18 (собственник ...) и ФИО1 (собственница ...) и все присутствующие проголосовали «за» путем поднятия рук, проголосовало 36 человек, однако в протоколе общего собрания ФИО18, ФИО1 не включены в список предлагаемых кандидатур и соответственно в состав счетной комиссии в компетенцию, которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах они не включены, что вызывает сомнения достоверности подсчета голосов и свидетельствует о нарушении равенства прав участников собрания при его проведении.

Также на очном собрании присутствовавшим собственникам не предоставлялся договор с управляющей компанией ООО «ПрестижКомфорт», заключение данного договора фактически не обсуждалось, ФИО11 открыл собрание, и далее заслушивался только директор управляющей компании относительно деятельности ООО «ПрестижКомфорт».

Также истцами, присутствующими на очном собрании, указано, что бюллетени на общем собрании не раздавались, никто из присутствующих на очном собрании не голосовал.

Ранее заслушанные в судебном заседании от < дата > истцы ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, суду пояснили, что ФИО11, секретаря собрания и членов счетной комиссии фактически никто не избирал, вопрос об из избрании ее ставился, они сами себя избрали. Бюллетени голосования не раздавалиcь, паспорт и документы о праве собственности не предоставлялись.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцами нарушения проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Также разделом II приказа Минстроя России .../пр предъявлены обязательные требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания, не исполненные ответчиком, а именно: п.9 требований предусмотрено, что в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии счастью 4 статьи 45,частью 2и3 статьи 47.1Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиямчасти 5 статьи 45иличасти 4 статьи 47.1Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

В соответствии с п. 6 Требований .../пр датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, также нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела представлены учтенные при подсчете голосов письменные решения собственников помещений в доме (бюллетени).

Изучив и оценив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заслуживающими внимания доводы истцов об исключении из числа голосов решения:

1. Из подсчета голосующих необходимо исключить половины площади помещений, находящихся в совместной собственности у двух собственников по каждой из квартир и не оформивших свои голоса.

В части 1 статьи 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Как усматривается из приведенной нормы статьи 48 ЖК РФ каждый из собственников (то есть собственник, владеющий 100 % имущества; долевой собственник и каждый из собственников совместной собственности) обладает правом голосования на общем собрании.

Реализация данного права голосования также урегулирована статьей 48 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Пунктами 13, 20 Требований по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее по тексту Приказ № 44/пр) предусмотрено, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Доводы ответчика, о том, что указанные жилые помещения находятся в общей совместной собственности супругов, в связи с чем, согласие второго участника общей совместной собственности в силу положений ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ и п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ предполагается, судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Положения ч. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ касаются осуществления распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, и не регламентируют порядок участия в общем собрании собственников многоквартирного дома и голосовании. Согласно пункту 4 статьи 253 ГК РФ правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме лично, либо через представителя. При этом доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Институт совместной собственности не предполагает презумпции наличия согласия другого участника совместной собственности при решении одним из них вопросов, относящихся в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиками не доказано соблюдение порядка извещения собственников о проводимом собрании, оснований полагать о том, что участник совместной собственности в решении выразил волю всех собственников жилого помещения не имеется.

Согласно статье 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся, в частности в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Таким образом, ЖК РФ закреплена прерогатива положений его норм и правил в области жилищных правоотношений, и необходимость применения иных нормативных документов, в частности, норм ГК РФ только в случаях, когда нормами ЖК РФ какие-то правоотношения не урегулированы.

Соответственно, при определении результатов голосования необходимо исходить из того, что порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 48 ЖК РФ.

При этом в части 1 статьи 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Как усматривается из приведенной нормы статьи 48 ЖК РФ каждый из собственников (то есть собственник, владеющий 100 % имущества; долевой собственник и каждый из собственников совместной собственности) обладает правом голосования на общем собрании.

Реализация данного права голосования также урегулирована статьей 48 ЖК РФ.

При этом надо отметить, что согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ результаты голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны отражать, каким собственником осуществлялось голосование, и в каком порядке: лично, или через своего представителя.

В отсутствие в бюллетене указания на то, что один из собственников, голосовал не только за себя, но и на законном основании реализовал в порядке статьи 48 ЖК РФ право голосования второго сособственника, оснований для выводов, что в голосовании приняли участие оба собственника спорной квартиры не имеется.

Довод ответчика о том, что голосование собственников при общедолевой собственности следует признать единым и равной всей площади, суд находит необоснованными, поскольку письменных соглашений совместных собственников, заключенных между собой, определяющих долю каждого собственника для учета ее в голосовании ответчиками на дату голосования не представлялось, размер долей собственников нормами ЖК РФ не урегулирован, то тут правомерно с учетом пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ признать доли сособственников равными и принять для подсчета голосования только половину площади квартиры, по которой согласно бюллетеню проголосовал только один собственник.

Аналогичные требования утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 N44/пр. в п.20 п.п. д),согласно которого обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Из пояснений истца ФИО7 следует, что бюллетени приносили в ее отсутствие, она была в отъезде, у нее были гости, они получили бюллетени. Она голосовала «против», подпись была на последней странице. Нет кворума, сколько разговаривала с людьми, они не получали извещение. Из 6 известных ей собственников голосовала только она. В ее квартире два собственника - ФИО7 (2/3 доли) и ФИО24 (1/3 доли), но бюллетень им дали только один на двоих. От себя заполняла от руки, площадь ...,3 кв.м.

Из пояснений истца ФИО8 следует, что в ее квартире двое собственников - она и сын по 1\2 доли, при голосовании ничего не предоставляла, паспорт не показывала. Сын не голосовал. Когда раздавали бюллетени какие-то девочки, их было 15 штук, все были против этой компании, бюллетень она сдала < дата > днем. После собрания весь подъезд был против этой компании. Она лично ходила, собирала подписи «за» и «против». По подъезду 60 квартир были «против», один ФИО12 был «за». 7 подъезд 65% против, 4 подъезд 71% против.

Из пояснений истца ФИО9 следует, что в ее ... трое собственников. У нее 1\2 (доля), и остальное на внуков - ФИО25, ФИО26. Объявление она не видела, узнала от Т.. Уведомления о проведении собрания по почте не было.

Довод ответчика о том, что голосование одного из супругов следует признать законным, потому что второй супруг не заявил о своем несогласии, несостоятелен ввиду следующего.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 123 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Доказательств наличия письменного или устного одобрения собственниками указанных выше помещений решений по вопросам повестки дня собрания, принятых их представителями без полномочий, материалы гражданского дела не содержат. То обстоятельство, что принятые решения не оспариваются собственниками указанных помещений, доказательством одобрения принятых решений не является.

Нормы ЖК РФ с целью соблюдения прав всех собственников помещений в многоквартирном доме, сформулированы таким образом, что под субъектами жилищных правоотношений понимаются исключительно титульные собственники жилых помещений, то есть лица, чьи права на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

Пунктами 12,13, 20 Требований по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее по тексту Приказ № 44/пр) предусмотрено, что обязательным приложением к Протоколу должен быть реестр собственников п.12а), содержащий сведения о собственниках всех помещений с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Кроме того, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Из пояснений истца ФИО10 следует, что она вместе с мамой ФИО6 на собрании не присутствовали, бюллетени им были переданы < дата >, проголосовала она «против» < дата >, не указывала свидетельство о праве собственности, только ФИО и дату, все иные записи на ее бюллетени заполнены неизвестным лицо, почерк не ее.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ - решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Судом установлено наличие многочисленных дописок в решениях собственников МКД при проведении собрания, которые отчетливо видны на первых листах и в конце второго листа, где указывается подпись проголосовавшего, его фамилия имя и отчество, а именно различный почерк проголосовавшего и разные чернила ручки лица, заполнявшего бюллетени.

При этом исправленные решения, в которых не содержались сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, неизвестным лицом осуществлены дописки в решениях о документах на право собственности, либо полностью переписан первый лист решения, не исключены из кворума.

Например, у собственника ... ФИО6 первый лист голосования полностью переписан и заполнен неизвестным лицом.

Более того, ФИО6 проголосовала < дата >., т.е. после окончания даты голосования и также, без указания на документ о праве собственности, то же самое и ее дочь сособственник - ФИО10. Однако эти листы голосования учтены, что подтверждается результатами голосования (Приложение ...).

Из пояснений истца ФИО6 следует, что на первом листе решения над графой сведения о документе на право собственности, ФИО6 собственноручно учредила надпись, что «прежде чем проводить общее собрание нужно ознакомиться с действующим законодательством и извещения о проведении собрания направлять каждому собственнику дома». Однако первый лист с надписью ФИО6 полностью заменен.

Кроме того, имеет место факт, когда собственники проголосовали, а их голоса не учтены. Вместе с тем, были учтены испорченные листы голосования при подсчете кворума.

Ни положения ЖК, ни Требования .../пр не содержат норм, регулирующих порядок внесения изменений и уточнений в решение собственников МКД.

Кроме того, нашли подтверждение представленные истцом доводы о допущенных нарушениях обязательных требований приказа Минстроя России .../пр.

Анализ спорных бюллетеней (решений собственников) по квартирам выявил следующие нарушения:

1) письменные решения оформлены на одного собственника, согласно бюллетеням только один собственник из двух и более, голосовал по поставленным на общем собрании вопросам (... (55,7), 11 (49,1), 23 (49,1),26 (77,7), 27 (55,7), 36 (46,3), 40 (55,7) 44 (77,7), 60 (46,3),62 (49,1), 63 (55,5), 64 (42,9), 65 (49,1), 74 (48,7), 76 (55,7), 87 (55,6), 88 (55,7), 92 (48,7), 99 (55,6), 100 (55,7), 100 (57,7), 104 (48,7), 109 (33,4), 133 (33,2), 134 (49,0), 146 (49,0), 151 (33,2), 153 (55,7), 156 (33,3), 157 (33,2), 165 (55,7), 173 (49,2), 177 (55,7), 184 (55,5), 190 (55,6), 195 (55,8), 202 (55,4), 203 (78,0), 208 (55,6), 209 (78,0), 218 (49,1), 220 (55,6), 227 (78,0), 235 (46,5), 2366 (49,1), 239 (78,0), 252 (46,0), 253 (45,8), 258 (46,0), 262 (55,7), 274 (29,7), 277 (45,8), 279 (57,3), 284 (77,6), 286 (55,7), 289 (45,8), 291 (55,3), 298 (43,0), 303 (55,1), 308 (49,1), 316 (55,6), 318 (32,8),326 (49,1), 327 (55,1),334 (55,6),338 (49,1), 339 (55,1), 340 (55,6), 346 (55,6), 350 (49,5), 358 (55,4), 383 (48,6), 393 (55,1), 401 (48,6), 406 (55,5), 409 (46,3), 413 (78,6), 417 (55,5), 418 (55,4), 419 (78,6), 421 (46,3), 423 (55,5), 425 (78,6), 430 (55,4), 435 (55,5), 440 (48,8), 441 (55,5), 443 (78,6), 443 (78,6), 449 (80,6), 452 (48,8), 454 (55,4), 455 (78,6), 456 (46,1); итого на 5946,3 кв.м.

2) бюллетень оформлен на одного собственника при общедолевой собственности, доверенность на голосование от супруги/а не приложена, доверенность отсутствует (... (55,7), 19 (46,4), 20 (77,7),25 (46,4), 46 (55,7),52 (55,7) 57 (55,7), 81 (55,6), 115 (33,4), 160 (55,8), 171 (55,7), 197 (78,0), 233 (77,9), 244 (57,8), 246 (46,3), 251 (49,2), 260 (77,6), 268 (55,7), 276 (46,0), 283 (45,8), 290 (77,6), 296 (32,5), 356 (48,8), 374 (48,8), 379 (32,7), 403 (46,1), 424 (55,4), 453 (55,5); итого на 1525,5 кв.м.

3) Указана неверная общая площадь жилого помещения, фамилии собственников (... (46,3), 7 (46,3), 24 (46,3), 446 (40,0); итого на 178,9 кв.м.

4) Имеются дописки реквизитов документа, подтверждающего право собственности, неизвестными лицами (п.п. «Ж» п. 20, п.21 Приказ Минстроя .../пр от 28.01.2019г.) (... (48,8), 16 (55,7), 18 (46,3), 16 (55,7), 28 (55,7), 33 (55,7), 35 (49,1) 42 (46,3), 45 (55,7), 47 (49,1), 50 (77,7), 51 (55,7), 56 (77,7), 61 (33,2), 75 (55,6), 77 (49,0), 79 (33,4), 80 (48,7), 83 (51,6), 94 (55,7), 95 (49,0), 103 (33,4), 106 (55,7), 108 (33,2), 112 (59,2), 110 (48,7), 116 (48,7), 117 (55,6), 119 (49,0), 120 (33,3), 121 (33,3), 126 (33,3), 128 (49,0), 139 (33,2), 140 (49,0), 141 (55,7), 167 (49,2), 168 (34,2), 169 (33,2), 174 (33,3), 180 (33,3), 182 (49,2), 192 (46,5), 196 (55,6), 207 (55,8), 211 (46,5), 212 (49,1), 213 (55,8), 215 (78,0), 228 (46,5), 237 (55,8), 240 (46,5), 241 (46,0), 245 (49,9), 248 (77,6), 249 (55,3), 254 (77,6), 257 (49,2), 259 (45,8), 266 (77,6), 336 (32,8), 267 (55,3), 271 (46,6), 272 (77,6), 280 (55,7), 282 (46,0), 287 (49,2), 288 (46,0), 292 (55,7), 295 (32,8), 299 (49,2), 301 (32,9), 305 (49,0), 307 (32,9), 309 (55,2), 310 (55,8), 314 (49,1), 315 (55,1), 319 (32,9), 320 (49,1), 322 (55,6), 323 (49,0), 328 (55,6),330 (32,8), 331 (32,9), 333 (55,1), 342 (32,8), 343 (32,9), 344 (49,1), 345 (55,2), 348 (32,2), 349 (32,6), 353 (48,9), 362 (48,8), 371 (50,0), 372 (32,0), 382 (55,4), 391 (32,7), 395 (48,6), 398 (48,8), 399 (55,1), 402 (32,5),405 (55,3), 410 (48,8), 415 (46,3), 416 (48,8), 429 (55,5), 431 (78,6), 432 (46,1), 438 (46,1),445 (46,3), 448 (55,4); итого на 5487,9 кв.м.

5) Указаны не все сособственники, соответственно не верно определена доля собственников для подсчета голосования (... (32,7);

6) Бюллетени, подписаны квартиросъемщиками, собственник фактически проживает за границей -..., (78,7), о чем имеется акт о непроживании. (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Итого, ошибочные бюллетени собственников МКД, составляющие площадь МКД 11724,5 кв.м., которые подлежат исключению из общего количества проголосовавших.

Также судом принято во внимание, что неправильное оформление бюллетеней голосования, поскольку они сделаны на двух отдельных листах бумаги, не прошиты и не пронумерованы. При этом часть поставленных вопросов находилась на одном листе, а подписи собственников и дата голосования - на другом листе. «Скрепление данных бюллетеней скобкой степлера и печатью УК не свидетельствует о надлежащем оформлении решений собственников, поскольку бюллетени были направлены в Департамент государственного жилищного и строительного надзора с существенным нарушением срока... (Апелляционное определение Свердловского областного суда по делу .... Аналогичные выводы содержатся в определении того же суда по делу ...)

Таким образом, в представленных бюллетенях должен быть подписан или каждый лист, или данные бюллетени должны быть скреплены таким образом, при котором исключена замена отдельных листов, где отсутствует подпись собственника, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня в установленный срок».

В соответствии с п. 4 Требований № 44/пр протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном п. 23 Требований № 44/пр, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Согласно п. 23 Требований № 44/пр в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Из п. 23 следует, что инициатор собрания не может совмещать и быть одновременно председательствующим на общем собрании.

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от < дата > .../пр, ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

ФИО27 гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действияв обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблениеправом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренныхпунктом1настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенногозлоупотребленияотказывает лицу в защите принадлежащего емуправаполностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случае, еслизлоупотреблениеправомвыражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренныепунктом2настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ, еслизлоупотреблениеправомповлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Вышеуказанные действия инициатора собрания ФИО11, председателя многоквартирного дома, квалифицированы судом как злоупотребление правом.

Далее, относительно расчета кворума суд приходит к следующему.

Минстроем России в письме от 26.02.2020г. №5607-ОГ/04 даны разъяснения относительно расчета кворума (правомочности) общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пяти десятью процентов голосов общего числа голосов.

Исходя из положений ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества площади собственников помещений в многоквартирном доме равной 23 084 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 365 бюллетеней на общую сумму 14053,52 кв.м., из которых 11724,5 кв.м. исключены судом как ошибочные и недостоверные, итого в расчет кворума подлежит 2329,02 кв.м., что составляет 10,08 % от общей площади помещений (23084 кв.м.) в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ, сообщение об итогах голосования с нижеприлагаемым текстом размещены на информационных стендах подъездов 1-8, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с принятым решением, что подтверждается актом о размещении итого внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, оформленного в виде протокола собрания собственников МКД ... от < дата >, от < дата >.

Приказом ... от < дата > Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, внесены изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан с первого числа следующего календарного месяца (< дата >) на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан (ГК02-18409/вх. от < дата >) ООО «ПрестижКомфорт» ИНН <***> лицензия ... от < дата > о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления МКД ... по ... Республики Башкортостан.

Доводы ответчика, третьего лица, о том, что указанным протоколом собрания собственников МКД ... от < дата >, права истцов не нарушаются, поскольку не влекут существенные неблагоприятные последствия для них, опровергаются показаниями истцов, которые указывают, на оказание некачественных услуг ООО «ПрестижКомфорт», а именно, невозможность дозвониться до диспетчера, отсутствие воды, появление клопов, превышение температуры горячей воды в трубах, что привело к затопам и наличию материального ущерба, являются необоснованными.

Из пояснений истца ФИО10, следует, что < дата > новая компания приступила к своим обязанностям, обслуживание стало хуже, на заявки никто не отвечает, во всем доме произошло превышение температуры горячей воды, в ее ..., лопнула труба, произошел затоп.

Иные истцы подтвердили, что не согласны с выбором управляющей компании, при этом, смена управляющей компании путем фальсификации и многочисленных нарушений привели к нарушению прав собственников к получению надлежащих услуг по обслуживанию и содержанию дома.

Доводы ответчика о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании установленным судом обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, касающихся нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома, отсутствия кворума для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, суд приходит к выводу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с < дата >. по < дата >, оформленных протоколом....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, оформленного в виде протокола собрания собственников МКД ... от < дата >, - недействительным.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева