Дело №2-344/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 06 апреля 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации Карачаевского городского округа о признании имущества умершего заемщика ФИО1 выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества, обращении взыскания на залоговое имущество, расторжении кредитного договора и возмещении расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании имущества умершего заемщика ФИО1 выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества, обращении взыскания на залоговое имущество, расторжении кредитного договора и возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что (дата обезличена) между ПАО Сбербанк и ФИО1 (ФИО1) ФИО1 (далее – заемщик) заключен кредитный договор (номер обезличен), по которому заемщик получил кредит в размере 1 727 983 руб. под 8,4% годовых, на срок 217 месяцев на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), общей площадью 45,9 кв.м., которое в качестве своевременного и полного исполнения обязательств предоставлено заемщиком банку в качестве залога (ипотеки). По условиям кредитного договора ответственность заемщика перед кредитором включает в себя уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. Истцу стало известно, что (дата обезличена) заемщик умер, на дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору исполнено не было. Согласно сведениям из официального ресурса Федеральной нотариальной палаты наследственное дело не открывалось.

В связи с чем, ПАО Сбербанк просит:

- признать имущество должника ФИО1 (ФИО1) ФИО1, состоящее из квартиры с кадастровым номером 09:100000000:4912, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), запись в ЕГРН 09:100000000:4912-09/043/2020-5, ипотека в силу закона от (дата обезличена), выморочным;

- взыскать с администрации КГО за счет выморочного имущества ФИО1 (ФИО1) ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 801 402,78 руб. и расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 207.01 руб. в пределах стоимости перешедшего к ней имущества;

- расторгнуть кредитный договор от (дата обезличена) (номер обезличен);

- обратить взыскание на вышеуказанное залоговое имущество, установив начальную продажную стоимость 1 915 184,70 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец в исковом заявлении изложил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не выразил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор от (дата обезличена), по условиям которого заемщик получил кредит в размере 1 727 983 руб. под 8,4% годовых, на срок 217 месяцев.

В соответствии с п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные в п.22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Иные договоры требуемые для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой: Договор открытия текущего счета для зачисления и погашения кредита, Договор с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» об оказании услуг по оплате стоимости объекта недвижимости по Документу-основанию; Договор страхования объекта в залог в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования, Договор страхования жизни и здоровья; Договор о проведении оценки объекта недвижимости; Договор с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» об оказании услуги «on-line регистрация».

В соответствии с Общими условиями п.3.1 кредитного и п.6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита и уплата процентов ФИО1 производится 13-го числа месяца аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При этом согласно п.13 кредитного договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,5% годовых; за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4 договора.

Согласно п.4.3.4 Общих условий договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата Кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором и обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, при заключении кредитного договора сторонами были определены: предмет договора, порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора, и прочие условия.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что банк свои обязательства, предусмотренные заключенным кредитным договором, выполнил в полном объеме, предоставив ФИО1 кредит в сумме 1 727 983 руб., что подтверждается выпиской лицевого счета заемщика.

Согласно представленному истцом расчету с приложениями задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на (дата обезличена) составляет 1 801 402,78 руб., из них: 1 685 322,96 руб. – просроченный основной долг, 116 079,82 руб. – просроченные проценты.

Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, заемщик не выполнил надлежащим образом условия принятых на себя обязательств, следовательно, должен восстановить нарушенные права истца.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. В случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (ч.3 ст.308 ГК РФ).

Из ответа Отдела ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Карачаевскому городскому округу от (дата обезличена) на запрос суда следует, что в отношении ФИО1, (дата обезличена) года рождения имеется запись акта о перемене имени от (дата обезличена) (номер обезличен), что следует и из свидетельства о перемене имени от (дата обезличена) о том, что ФИО1 переменила имя на ФИО1.

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата обезличена) серии I-ЯЗ (номер обезличен), выданного Отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС КЧР по Карачаевскому городскому округу.

Из запрошенных по ходатайству ответчика сведений, следует, что договор страхования ФИО1 не заключался.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

По смыслу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ч.1, 2 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Требованием от (дата обезличена) о возврате задолженности в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону и расторжении договора истец предложил администрации муниципального образования «Карачаевский городской округ КЧР» в срок не позднее (дата обезличена) возвратить сумму задолженности по обязательствам умершего заемщика ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества по состоянию на (дата обезличена) в размере 1 774 933,41 руб. Однако ответчик оставил требование банка без внимания.

Из извещения о получении сведений из официального ресурса Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена) на дату формирования запроса – (дата обезличена), не открывалось.

ФИО1 при жизни являлась собственником объекта недвижимости - квартира с кадастровой стоимостью 567 274,89 руб., площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) на основании государственной регистрации права 09:100000000:4912-09/043/2020-5, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости от 15.10.2020в виде ипотеки в силу закона с (дата обезличена), сроком на 217 месяцев, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное имущество является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации Карачаевского городского округа, которое должно отвечать по долгам ФИО1 перед истцом, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство не получено.

Суд приходит к выводу о том, что администрация Карачаевского городского округа отвечает по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ).

Согласно ответу нотариуса Карачаевского нотариального округа КЧР от (дата обезличена) на запрос суда следует, что согласно базы данных наследственных дел ЕИС наследственное дело к имуществу ФИО1, (дата обезличена) года рождения нигде не открывалось.

Доказательств принятия наследства после смерти ФИО1 иными лицами материалы дела не содержат.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от (дата обезличена) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2 ст.3 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пункт 1 ст.50 ФЗ от (дата обезличена) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания судом при рассмотрении дела не установлены.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Статья 54 Закона об ипотеке содержит перечень вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от (дата обезличена) (номер обезличен) рыночная стоимость перешедшего к администрации Карачаевского городского округа выморочного имущества - квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу; 369200, КЧР, (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) составляет 2 127 983 руб.

Учитывая факт неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в 1 702 386,40 руб. (2 127 983 руб. х 80%).

В соответствии п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

У суда нет оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что нарушения кредитного договора со стороны заемщика носят для истца существенный характер, поэтому иск в части требований о расторжении данного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина платежным поручением от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 23 207,01 руб., подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации Карачаевского городского округа о признании имущества умершего заемщика ФИО1 выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества, обращении взыскания на залоговое имущество, расторжении кредитного договора и возмещении расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Признать имущество умершего должника ФИО1, состоящее из жилой квартиры с кадастровым номером 09:10:0000000:4912, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу; 369200, КЧР, (адрес обезличен), с регистрационной записью 09:100000000:4912-09/043/2020-5 и ограничением прав и обременением объекта недвижимости от (дата обезличена) в виде ипотеки в силу закона, выморочным.

Взыскать с администрации Карачаевского городского округа в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пределах стоимости выморочного имущества задолженность по кредитному договору от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенному с ФИО1 в размере 1 801 402 (один миллион восемьсот одна тысяча четыреста два) руб. 78 коп., а также 23 207 (двадцать три тысячи двести семь) руб. 01 коп. - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером 09:10:0000000:4912, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу; 369200, КЧР, (адрес обезличен), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 702 386,40 (один миллион семьсот две тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева