РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7357/2024 (77RS0031-02-2024-008225-64) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес, кв.кв.24 и 40. В период с 06.11.2023г. по 14.11.2023г. по инициативе ответчика состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 2011.2023г. С данными решениями истцы не согласны, поскольку: отсутствуют сведения о проведении собрания в очной форме; письменный протокол в очной форме отсутствует; реестр собственников не имеет реквизитов лица, выдавшего данный реестр; в протоколе отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания на указанное помещение; в заочной форме по каждому вопросу отсутствует часть «слушали», в том числе краткое содержание выступления; в бланках юр. лиц отсутствует ОГРН, в нескольких бланках отсутствует дата их заполнения; не проставлены номера приложений, не указано, что документ является приложением к протоколу; по вопросам 3, 4, 5 имеются замечания; по вопросу 4 отсутствует кворум; в реестре числятся голоса «за», бланки решений которых отсутствуют; по жилым помещениям №№ 3, 54, 78 голоса против и воздержались засчитаны как за; имеются расхождения по площади помещений № 213; подсчет голосов произведен с ошибками; не все вопросы входят в компетенцию общего собрания собственников помещений. Истцы просят суд недействительным решения общего собрания собственников помещений по вопросам №№ 3, 4, 5, оформленные протоколом № 1 от 20.11.2023г.

Истцы в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении я дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своих представителей, которые явились, заявленные требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела наждлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес (ФИО1), кв.40 (ФИО2), что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Указано принятие каких решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период времени с 06.11.2023г. по 14.11.2023г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 20.11.2023г.

На дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 13864,6 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 9442,95 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,11% от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, кворум имелся и доводы истцов об отсутствии кворума, суд находит несостоятельными, при этом суд принимает во внимание, что в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Доводы истцов относительно того, что отсутствуют сведения о проведении собрания в очной форме, письменный протокол в очной форме отсутствует, в заочной форме по каждому вопросу отсутствует часть «слушали», в том числе краткое содержание выступления, суд находит не основанными на требованиях действующего законодательства, поскольку как следует из оспариваемого протокола собрание было проведено в форме заочного голосования, при этом часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно проведение общего собрания путем заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.

Доводы истцов относительно того, что реестр собственников не имеет реквизитов лица, выдавшего данный реестр, суд находит необоснованными, поскольку согласно п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в МКД, при этом требований о наличии реквизитов лица, выдавшего реестр собственников, данная норма не содержит.

Доводы истцов относительно земельных участков, в отношении которых принимались решения общего собрания собственников, не могут быть приняты судом в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку как следует, в том числе из возражений ответчика, решение об объединении земельных участков приняты не только о границах земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, но и о границах земельных участков общего пользования, которые являются смежными земельными участками согласно утвержденному Распоряжением ДГИ адрес № 742 от 28.01.2014г. проекту межевания квартала; при этом законодательство не предусматривает постановки на кадастровый учет отдельных земельных участков и подписания соглашения об объединении земельных участков.

Доводы истцов относительно отсутствия в бланках ОГРН юридических лиц, даты заполнения бланков, не могут быть приняты судом в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не указаны конкретные бланки решений, где допущены данные нарушения, при этом данные обстоятельства не являются основанием для признания решения общего собрания недействительным или ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с 26.08.2024г. по 23.09.2024г. было проведено повторное общее собрание собственников помещений в заочной форме, оформленное протоколом № 1 от 01.10.2024г., в соответствии с которым в повестку дня был включен вопрос № 4 об объединении земельных участков № 10,11,12, «за» проголосовали 72,4% голосов от общего числа голосов собственников помещений, то есть кворум имелся, оспариваемые решения в указанной части подтверждены последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Проведение общего собрания в заочной форме не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истцов.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025 г.