Дело № 2-1190/2025
УИД 74RS0021-01-2025-001353-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карталы 21 октября 2025 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В.,
при секретаре Досмановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Солнечный», Специализированной некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Солнечный» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры в размере 100 693,67 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, по оплате оценки в размере 12 000 рублей, по оплате почтовых отправлений в размере 180 рублей, по оплате услуг за копирование документов в размере 182 рубля.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ЖК «Солнечный». На протяжении ряда лет после дождей и таяния снега через кровлю многоквартирного дома происходит затопление квартиры истца. Затопление квартиры истца произошло дважды, что подтверждено актами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. После затопления истец обратилась к ответчику о возмещении причиненного ущерба, на что получен отказ. Согласно отчета ООО «Партнер-М» № об оценке рыночной стоимости работ, услуг и материалов стоимость материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры истца составляет 100 693,67 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, ответ на которую не поступил. На управляющую компанию законом возложена обязанность осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, услуги оказаны ответчиком потребителю некачественно. В связи с обращением с иском в суд истцом понесены судебные расходы.
Протокольным определением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Специализированная некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика ЖК «Солнечный» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал заявленные к нему требования необоснованными, поскольку проведение капитального ремонта крыши многоквартирного <адрес> в <адрес> запланировано на 2024-2026 г.г.; проведен аукцион для определения подрядчика на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-ПД/СМР/ТТО на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, срок окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ; проводятся закупочные процедуры по определению подрядчика по осуществлению строительного контроля, договор не заключен; надлежащим ответчиком является управляющая компания ЖК «Солнечный».
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ч. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем лица. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
При этом бремя доказывания того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факта причинения вреда, наличия убытков и их размера лежит на истце (ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, общей площадью 47,4 м2, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира расположена на пятом этаже многоквартирного дома.
Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зафиксировано, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> установлен факт подтопления, повреждены угол в зале при входе слева, по центру, люстра не работает. Причина подтопления – нарушение герметичности кровли. Акт подписан представителями управляющей компании ЖК «Солнечный» ФИО3, ФИО4 и собственником жилого помещения ФИО1
Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зафиксировано, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> повреждена жилая комната (зал), повреждена стена, граничащая с ванной, протечка по люстре. Причиной подтопления является разгерметизация плоской кровли многоквартирного дома. В связи с множественными разрушениями верхнего и нижнего слоя место протечки установить невозможно. Фактический износ кровли составляет более 80%, документы направлены в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Предполагаемая дата проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома 2025 год. Акт подписан представителем управляющей компании ЖК «Солнечный» ФИО3 и собственником жилого помещения ФИО1
Факт затоплений квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также повреждение в результате указанных затоплений имущества, указанного в актах обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался сторонами.
Согласно заключению оценщика ООО «Партнер-М» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг, работ и материалов, необходимых для восстановления имущества, поврежденного в результате затоплений <адрес> в <адрес> составляет 100 693,67 рублей.
Указанное заключение оценщика не оспаривалось сторонами.
Заключение оценщика ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ является ясным, полным, объективным, мотивированным, последовательным, определенным, не имеющими противоречий, содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве оценки, подробное описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Суд принимает указанное заключение оценщика в качестве допустимого доказательства размера причиненного ущерба истцу в результате затоплений принадлежащей ей квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику ЖК «Солнечный» с претензией, в которой просила возместить материальный ущерб, причиненный в результате затопления её <адрес> в <адрес>, возникший в результате неисполнения управляющей компанией своих обязанностей, в размере 100 693,67 рублей, а также расходы по оценке в размере 12 000 рублей, по составлению претензии в размере 1 500 рублей. Претензия получена представителем ЖК «Солнечный» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ЖК «Солнечный» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, представителем юридического лица является ФИО3
Согласно сведений ГИС ЖКХ управляющей компанией осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> является ЖК «Солнечный».
Из выписки из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 г.г. следует, что проведение планового капитального ремонта крыши многоквартирного дома <адрес>, запланировано на 2024-2026 г.г.
Согласно сведений ЕИС №, ДД.ММ.ГГГГ объявлен аукцион на заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, срок окончания подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ, начало торгов -ДД.ММ.ГГГГ.
По итогам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» и ООО «Креатив-Про» на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>; вид работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; срок окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1, 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно подп. б п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту: «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме») в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши.
В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2).
В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей (п. 4.6.1.3).
Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить (п. 4.6.1.4).
В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 минимальных работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.7 раздела I).
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ.
Функции регионального оператора закреплены ч.1 ст.180 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (часть1).
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2).
Жилищным законодательством установлены следующие виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме:
ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство;
ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.5 ст.178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственниками помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ч.1 ст.188 Жилищного кодекса РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с указанным Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
При определении объема ответственности необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст.ст.15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Постановление Правительства РФ от 01 июля 2016 года №615 утверждено Положение о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту: «Положение»).
Указанное Положение определяет порядок привлечения специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, (далее - региональный оператор), подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - подрядные организации), в целях повышения эффективности, результативности привлечения подрядных организаций, обеспечения гласности и прозрачности привлечения подрядных организаций, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в процессе привлечения подрядных организаций путем проведения предварительного отбора подрядных организаций, формирования реестра квалифицированных подрядных организаций и проведения закупок (торгов) в целях заключения договора строительного подряда, предусмотренного частью 7 статьи 166 Жилищного кодекса РФ (пункт 1).
Закупки товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее региональный оператор), осуществляется путем использования способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей), предусмотренных Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в порядке, установленном указанным Федеральным законом, за исключением случаев, если предметом такой закупки являются товары, работы, услуги, предусмотренные п.8 Положения, а также случаев, предусмотренных п.193 Положения.
Положением предусмотрено, что договор на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома заключается по итогам проведения электронного аукциона, организуемого, в частности региональным оператором.
Из материалов дела следует, что по итогам проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-ПД/СМР/ТТО между СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и ООО «Креатив-Про» на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> - ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, следовательно СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» исполнил свою обязанность по осуществлению функции технического заказчика работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, оснований для признания действий СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» незаконными не имеется, сама по себе необходимость проведения капитального ремонта крыши в многоквартирном доме, в котором проживает истец не является основанием для возложения на ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанности по возмещению вреда, следовательно, иск в части требований, предъявленных к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» не подлежит удовлетворению.
Учитывая, что содержание крыши многоквартирного дома в технически исправном состоянии являлось непосредственной обязанностью управляющей организации ЖК «Солнечный», поэтому при возникновении протечек кровли дома, управляющая организация обязана предпринять необходимые меры по их устранению, не допуская затопления квартир жильцов, сама по себе необходимость проведения капитального ремонта крыши не освобождает управляющую организацию от исполнения возложенных на неё обязанностей по поддержанию крыши дома в состоянии, которые бы препятствовало протечкам с крыши, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имеет место наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика ЖК «Солнечный» и причинением ущерба истцу в результате затоплений её квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку управляющая компания ненадлежащим образом осуществляла содержание общего имущества многоквартирного дома – крыши, в результате чего происходили подтопления квартиры истца, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома.
Таким образом, с ответчика ЖК «Солнечный» в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 100 693,67 рублей.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (работ, услуг)надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.
В соответствии ст.5 ст.14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июля 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, Законом о защите прав потребителей предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
В соответствии со ст.13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1).
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6).
Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что ответчиком ЖК «Солнечный» нарушены права истца как потребителя, с ответчика ЖК «Солнечный» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, данных в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику ЖК «Солнечный» с требованием полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги в соответствии с п.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии с п.1 ст.31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 указанного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Ответчик ЖК «Солнечный» требование потребителя не удовлетворил, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом удовлетворенных требований, размер штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей составит 55 346,84 рублей ((100 693,67 руб. + 10 000 руб.) х 50%), подлежащий взысканию с ответчика ЖК «Солнечный» в пользу истца.
Предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, и как следствие применение положений статьи 333 ГК РФ возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, на основании представленных ответчиком доказательств явной несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства.
Оценив соразмерность суммы штрафа последствиям неисполнения обязательств ответчиком, учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, принципа соразмерности штрафных санкций нарушенному обязательству, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа.
Сумма штрафа в размере 55 346,84 рублей является соразмерной компенсацией истцу последствий нарушения его права и адекватной мерой побуждения к ответчику для надлежащего исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах, с ответчика ЖК «Солнечный» в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 346,84 рублей.
Истцом предъявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, по оплате оценки в размере 12 000 рублей, по оплате почтовых отправлений в размере 180 рублей, по оплате услуг за копирование документов в размере 182 рубля.
Согласно ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; иные признанные необходимыми расходы.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Согласно пунктам 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 11 указанного постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Факт несения истцом судебных расходов по оплате юридических услуг (правовые консультации, составление искового заявления, претензии о затоплении квартиры) в размере 3 000 рублей подтвержден квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 рублей; по оплате оценки в размере 12 000 рублей - подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 рублей; по оплате почтовых отправлений в размере 180 рублей - подтвержден чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 рублей, по оплате услуг за копирование документов в размере 182 рубля – подтвержден чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 182 рубля.
Учитывая, что иск в части требований, предъявленных к ответчику ЖК «Солнечный» удовлетворен в полном объеме, с ответчика ЖК «Солнечный» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, по оплате оценки в размере 12 000 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 180 рублей, по оплате расходов на изготовление копий документов в размере 182 рубля.
С ответчика ЖК «Солнечный» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 020,81 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 в части требований, предъявленных к Жилищному кооперативу «Солнечный» удовлетворить.
Взыскать с Жилищного кооператива «Солнечный» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (...) материальный ущерб в размере 100 693,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 346,84 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 180 рублей, по оплате расходов на изготовление копий документов в размере 182 рубля, по оплате оценки в размере 12 000 рублей, всего в размере 181 402,51 рублей.
Взыскать с Жилищного кооператива «Солнечный» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 020,81 рублей.
В удовлетворении иска ФИО1 в части требований, предъявленных к Специализированной некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Маняпова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.