23RS0041-01-2022-011137-23 Дело № 2-13079/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.
при секретаре Цыганкове А.Ю.,
с участием помощника ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, ООО «АРМАДА» о признании решений общего собрания собственников ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица: Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, ООО «АРМАДА» о признании решений общего собрания собственников ничтожным.
В обоснование исковых требований указано, что истец владеет на праве собственности помещением 67 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее- МКД). По инициативе собственника помещения 35 в МКД ФИО3 было проведено Внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме, очная форма проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная форма голосования проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по результатам Собрания был оформлен Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец полагает, что его права нарушены, а решения собственников МКД, оформленные протоколом ничтожны, исходя из следующего:
Ответчиком определена форма проведения Собрания как очно-заочная. Согласно ч. ст. 47 ЖК РФ: «1. В случае, если при проведении общего собрания собственнике помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое обще собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, дальнейшем решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или п адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменно форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).»
Согласно Акта о размещении сообщения о проведении Собрания (л. 27 Протокол; 21 января 2022 г. было размещено Сообщение о Собрании (л. 26 и 28 Протокол, далее по тексту - Сообщение) с повесткой дня:
Выбор председателя и секретаря собрания с наделением их право, подсчета результатов голосования и правом подписи протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.
Изменение способа управления МКД.
Избрание управляющей организации для управления МКД.
Утверждение условий договора управления МКД и заключение договора с управляющей организацией."
Утверждение перечня, детализации, периодичности и . стоимости работ по управлению, содержанию и текущему ремонт общего имущества собственников помещений МКД.
Избрание совета многоквартирного дома из числа собственников помещений МКД.
Избрание Председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета МКД.
Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, прямого договора на холодное водоснабжение водоотведения с ресурсоснабжающей организацией «Краснодар Водоканал» (ИНН №).
Заключение собственниками помещений в МКД, действующими о своего имени, прямого договора на электроснабжение ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго Кубань» (ИНН <***>).
Об использовании общего имущества собственников помещений в иными лицами с предоставлением полномочий управляющей компании от имени собственников дома заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКА иными лицами, в том числе с правом заключения договора на размещение рекламных материалов, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД.
Утверждение места хранения копий решений (бюллетеней) голосования, а также протокола общего собрания собственников помещений в МКД.
Утверждение способа направления сообщений (уведомлений) о проведении последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений МКА, места сообщения итогов голосования и решениях, принятых на всех общих собраниях.»
В Протоколе отсутствует упоминание об отсутствии кворума на очной части Собрания, есть лишь абзац о том, что очная часть Собрания проводилась: «Списки лиц, присутствующих на очном этапе голосования указаны в Приложении № Реестр, собственников, принявших участие в очной части собрания в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.»
Согласно Приложения № к Протоколу (л. 8-16 Протокола) в очной части голосования приняли участие собственники помещений общей площадью 496, 20 м2..Таким образом, кворум на очной части собрания отсутствовал.
На очной части Собрания, лицо, приглашённое для участие в Собрании - Директор ООО «АРМАДА» (ИНН №) ФИО4 взяла на себя функции председателя собрания и зачитала новую повестку дня Собрания (отличаются все вопросы повестки дня), которая была внесена в Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Ответчик, разместив в Решениях измененную повестку дня собрания, прямо нарушила требования ч. 1 ст. 47 ЖК РФ о проведении голосования при очно-заочной форме проведения голосования: «... такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)...».
На очной части Собрания присутствовали как минимум 4 человека от ООО «АРМАДА», имеется видео. В Протоколе указана среди приглашенных только директор ООО «АРМАДА» - ФИО4, что является нарушением п. б ч. 14 Требований.
Некоторые бюллетени принятые счетной комиссией при подсчете голосов не отвечают Требованиям и ст. 48 ЖК РФ:
у доверенного лица собственника <адрес> доверенности нет полномочий на участие в общем собрании собственников (л. 117-118 Протокола) площадь помещения 42,7 м2;
решение собственника подписано не собственником <адрес>, доверенность отсутствует (л. 74 Протокола), так же отсутствует дата голосования. Указано собствеником ФИО5, подписалась ФИО6, площадь помещения 40,8 м2;
испорчены бюллетени путем проставления более одного знака в ячейке ЗА, ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ. Кв. 17 (л. 66 Протокола), площадь помещения 60,7 м2 и <адрес> (л. 114 Протокола), площадь помещения 85,6 м2;
в решениях собственника отсутствует дата голосования: <адрес> (л. 81 Протокола) площадь помещения 42,40 м2; <адрес> ФИО7 (л. 103 Протокола) площадь в доле 17,1 м2; <адрес> (л. 112 Протокола) площадь помещения 42,7 м2; <адрес> (л. 119 Протокола) площадь помещения 60,7 м2; <адрес> (л. 121 Протокола) площадь помещения 42,8 м2;
счетная комиссия учла сомнительные решения собственников с элементами подделки. Кв. 60 (л. 90 Протокола) указан собственник ФИО8, решение собственника подписывает ФИО8. Со слов дочери проживающей в квартире, ее отец не мог голосовать так как находился в другом городе. Площадь помещения 60,7 м2; <адрес> (л. 106 Протокола) отличаются подписи на листах решения собственника, площадь помещения 44,1 м2;
в ТСЖ «РЕПИНО 1/2» поступили заявления собственников которые не принимали участия в голосовании, однако в Протоколе присутствуют решения собственников подписанные от их имени. Кв 10 (л. 64 Протокола), площадь помещения 41,1 м2, прилагается копия заявления; <адрес> (л. 84 Протокола), площадь помещения 44,3 м2, прилагается заявление, так же в решении собственника по <адрес> отсутствует дата голосования;
Общая площадь помещений Решения которых не соответствуют требованиям законодательства составляет 625,7 м2, рассчитывалось по формуле:
<данные изъяты>
Исходя из указанной в Протоколе площади принявших участие в заочной форме голосования 2 827,45 м2 без учета решений собственников помещений не соответствующих законодательству РФ, в заочной части голосования приняли участие собственники площадь помещений которых составила 2 201,75 м2, рассчитывалось по формуле:
<данные изъяты>
Согласно Протоколу общая площадь помещений в МКД 5 374,7 м2, пятьдесят процентов от площади МКД составляет 2 687 м2, рассчитывалось по формуле:
<данные изъяты>
Таким образом, отсутствовал кворум для принятия решений по поставленным на голосование вопросам. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Собрание не правомочно, а решения оформленные Протоколом в силу п. 2 ч. 1 ст. 181.5 - ничтожны.
В связи с чем, просит суд признать решения членов МКД, оформленных ДД.ММ.ГГГГ протоколом № ничтожным.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «Армада» по доверенности ФИО9 также возражала против удовлетворения исковых требований, приобщила письменные возражения.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности – ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв на исковое заявление.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья предусмотрен положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
На основании ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ состоялось очно-заочное голосование собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно Письму Минстроя России от 24 марта 2020 года № 9062-ОГ/04 «О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования» указано, что очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. Очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке. Очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников.
Таким образом, в протоколе собрания отдельно кворум по очной части собрания не должен указываться, подсчет голосов для определения кворума проводится общий.
Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.
Доводы истца о том, что приглашенное на собрание лицо - директор ООО «Армада» взяла на себя функции председателя собрания и зачитала новую» повестку, не соответствуют действительности, директор ООО «Армада» при очном обсуждении вопросов, поставленных на голосование, являлась не председателем собрания, а выступающим на собрании лицом, что и отражено в оспариваемом протоколе в графе «Слушали». Законом не ограничено, что только лишь председатель собрания может выступать перед собственниками. Обсуждая повестку, выступать перед собственниками имеет право любое участвующее в собрании лицо.
Повестка собрания не менялась. Формулировка вопросов повестки дня общего собрания должна отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов, то есть это всегда краткое изложение, в бюллетенях же голосования указывается не сам вопрос повестки, а предложение для голосования по предложенной повестке.
В этой связи, собрание проведено по всем вопросам предложенной повестки без каких-либо изменений, каких-либо новых вопросов не рассматривалось, решения собственников оспариваемого собрания полностью соответствуют повестке дня, указанной в сообщении.
Из подсчета голосов действительно следовало исключить решение собственника <адрес>, площадью 40,8 кв.м., так как решение заполнено ФИО6, не являющейся собственником, доверенность не приложена.
Так, истец указал, что в решениях собственников квартир № не указана дата голосования.
Вместе с тем, поскольку положения ст. 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, то отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.
Таким образом, оспариваемые бюллетени, хотя и не содержат сведений о дате их заполнения, вместе с тем, они подписаны собственниками и отвечают вышеперечисленным требованиям в силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.
При этом каких-либо сомнений в заполнении и передаче бюллетеней в срок проведения голосования истец не приводит, в связи с чем и оснований для исключения данных решений собственников из подсчета кворума по причине отсутствия даты на бюллетенях не имеется.
Доводы истца о необходимости исключения из подсчета кворума решений собственников квартир № на том основании, что они не участвовали в голосовании и написали об этом соответствующие заявления, не подтверждены надлежащими, допустимыми доказательствами. Достоверность данных заявлений истец каким-либо образом не подтвердил.
При этом, к решению собственника <адрес> приложена нотариальная доверенность, содержащая передачу полномочий на представление интересов собственника при решении любых вопросов, связанных с управлением недвижимостью, с правом заключения договоров с любыми управляющими организациями, коммунальными и обслуживающими организациями.
Решения собственников квартир № испорченными не являются, из данных решений можно установить волю собственников и принятые решения.
В силу ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Доводы истца о сомнительных решениях собственников квартир № не подтверждены какими-либо доказательствами того, что данные решения собственниками не принимались, собственниками указанных квартир решения не были оспорены.
Истцом указано на то, что собственники квартир № в собрании участия не принимали, оспариваемые бюллетени не подписывали, о чем изложили в своих заявлениях, не могут быть приняты во внимание ввиду отсутствия обоснованного подтверждения изложенным доводам.
Согласно письму Минстроя России от 05.10. 2017 г. № «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»: «при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений».
Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание - решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня».
Вместе с тем, в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Армада» о внесении изменений в реестр лицензий государственной жилищной инспекцией Краснодарского края (далее госжилинспекция края) и установлено, что представленные лицензиатом сведения не противоречат информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края (сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты, отсутствуют), однако согласно данным государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства управление МКД осуществляет ТСЖ «РЕПИНО 1/2» (ИНН: №).
Учитывая отсутствие в госжилинспекции края сведений о прекращении управления МКД ТСЖ «РЕПИНО 1/2», в соответствии с подпунктом «в» пункта 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря. 2015 г. №, госжилинспекцией края, было принято решение от 25.05.2022 № 1427 о приостановлении рассмотрения заявления 000 «Армада».
В ходе проверки решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, признаков ничтожности, установленных статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, госжилинспекцией края не было установлено. Информация о признании недействительным в судебном порядке протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № в госжилинспекции края отсутствует.
Согласно сведениям протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5 374,7 кв. м, что принимается за 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.
Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 2903,8 кв.м. - 54,03 % от общего числа голосов всех собственников помещений в №
В результате рассмотрения заявления и документов лицензиата ООО «Армада» (ИНН: №, лицензия от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ вх. № о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации госжилинспекцией края принято решение от 7 июля 2022 г. № 1932 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес> перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, вышеуказанные изменения внесены в реестр лицензий Краснодарского края с первого числа календарного месяца, следующего за датой принятия настоящего решения.
Таким образом, данное общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (кворум имеется), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Так, в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Доказательств, опровергающих доводы ответчика и третьих лиц, истцом суду не представлено. Таким образом, созыв, подготовка и проведение собрания проведены с соблюдением действующего законодательства.
Также судом принято во внимание, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.
В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.
Исходя из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.
Учитывается, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 2903,8 кв.м. - 54,03 % от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан, а при принятии оспариваемых решений существенных нарушений действующего законодательства не установлено.
Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств нарушения действующего законодательства при принятии решений собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Суд приходит к выводу, что требований жилищного законодательства, предусматривающих порядок уведомления, проведения общего собрания собственников жилья и порядок принятия общим собранием решения, не нарушено, требования приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» соблюдены. С учетом вышеизложенных обстоятельств, оснований для признания недействительным решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников ничтожным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: