Гр. дело № 2-1223/2023 УИД 51RS0007-01-2023-001404-76
Мотивированное решение составлено 14.09.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.09.2023 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Полузиной Е.С.,
при помощнике судьи Белякове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что 29.07.2002 года он купил у ФИО2 недостроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Передача денежных средств в счет покупки гаража подтверждается распиской. С момента приобретения до настоящего времени истец непрерывно пользуется и владеет гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, хранит свои вещи, несет бремя содержания гаража. В течении всего срока владения гаражом, претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось; споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истца ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 просили удовлетворить исковые требования. ФИО1 дополнительно пояснил, что в 2002 году приобрел у ФИО2 недостроенный гараж и примерно через год достроил его. С того времени он постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию. Его право на гараж никто не оспаривал.
КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался; в реестре муниципальной собственности не числится; договор аренды земельного участка на котором расположен спорный гараж не заключался. Оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно заявления ФИО2 просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 26.09.1985 №450 был создан кооператив № 2 по строительству и эксплуатации гаражей, расположенных в пос. Тик-Губа, утверждён его состав, отведен земельный участок площадью 3,0 га для строительства и эксплуатации боксов для маломерных судов индивидуальных владельцев.
Как следует из представленной истцом расписки, 29.07.2022 ФИО2 продал принадлежащий ему недостроенный кирпичный гараж расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 за 6000 руб. Денежные средства получены продавцом полностью. Данная расписка подписана ФИО2 и ФИО1
По информации, представленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты от 15.08.2023, решением исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области №450 от 26.09.1985 был организован кооператив ГЭК №2 по строительству и эксплуатации гаражей, расположенных в населенном пункте Тик-Губа. В последующем было принято решение изменить нумерацию кооператива на ГЭК №202 (документ о переименовании не сохранился). Владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.06.2023 числится ФИО1
Указанная информация подтверждается списками владельцев гаражей ГЭК №202 по состоянию на 27.06.2023.
Согласно техническому плану, гараж расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., относится к недвижимому имуществу.
Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.08.2023, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости- помещение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> -отсутствует.
По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 11.08.2023 на объекты – гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является.
Согласно справки старшего ряда №10А ГЭК 202 н.п. Тик-Губа <.....>., ФИО1 приобрел гараж -бокс №<.....> в 2002 году и по настоящее время пользуется гаражом.
Изложенные истцом обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель <.....>., который пояснил что он является старшим ряда №<адрес>. Ему известно, что в начале 2000 годов ФИО1 приобрел у ФИО2 недостроенный гаражный бокс №<.....> в указанном кооперативе. ФИО1 был включен в списочный состав данного кооператива, постоянно и непрерывно пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет расходы связанные с его эксплуатацией. Кто-либо право пользования ФИО1 данным гаражом не оспаривал.
Свидетель <.....>. пояснил суду, что он является соседом ФИО1 по гаражу в ГЭК №202. В начале 2000 годов ФИО1 купил данный гараж у ФИО2 ФИО1 своими силами достроил данный гараж, постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию; прав истца на данный гараж никто не оспаривал.
Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку они были допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанные свидетели не имеют.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с 2002 года, то есть более 15 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом указанных истцом обстоятельств получения владения спорным объектом по соглашению с бывшим собственником, учитывая подтверждающий данный факт показания свидетелей, истец является добросовестным владельцем. С момента приобретения истец добросовестно, открыто владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию. Правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, ФИО2 (паспорт <.....>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <.....>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.С.Полузина