Дело № 2-4-11/2023 (№2-4-173/2022)

УИД 69RS0002-05-2022-000329-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Сандово 18 января 2022 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гоностаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2 к колхозу «Победа» о признании права собственности на нежилые здания – пилорамы и бани,

установил:

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к колхозу «Победа» о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя свои требования тем, что 18.11.2021 ФИО2 приобрел у колхоза «Победа», в лице председателя колхоза ФИО3, действовавшего на основании устава, нежилые здания (здание пилорамы и здание бани), находящиеся по адресу: <адрес>., что подтверждается договором № 4 купли – продажи от 08.11.2021 года, которое истцу передали по акту о приеме – передачи № 1 зданий от 08.11.2021 года. За нежилые здания истец заплатил в кассу колхоза 450 000 рублей, что подтверждается квитанциями. Нежилые здания стояли на балансе колхоза, принадлежали ему на праве собственности, что подтверждается выпиской о балансовой стоимости основных средств. После заключения договора истец обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, но было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права, из которого следует, что колхоз по данным ЕГРН не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанные здания. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз с просьбой зарегистрировать право собственности на данные нежилые здания, а в случает отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные в колхозе. Колхоз «Победа» отказался зарегистрировать свое право собственности на нежилые здания в связи с тяжелым финансовым положением, а также необходимости в указанной регистрации. Таким образом регистрация права собственности по вышеуказанному договору в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Ответчик являлся единственным собственником спорных нежилых зданий, следовательно, он вправе был произвести их отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких либо претензий истцу никто не высказывал. Здания приобретены в браке, супруга истца – ФИО4 не возражает о покупке здания на имя супруга. Ссылаясь на нормы ст. ст. 218, 223, 305, 500, п. 1 ст. 432, ч. 1 ст. 454 ГК РФ просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>., инвентарный номер № (здание бани); <адрес>., инвентарный номер № (здание пилорамы).

Определением суда от 23.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тверской области, администрация Сандовского муниципального округа Тверской области.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Победа» ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме, письменно подтвердил, что истец ФИО2 купил у колхоза «Победа» здание пилорамы и здание бани за 450 000 рублей, которые передал в кассу колхоза, которые принадлежали колхозу, но право собственности было не оформлено.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области, Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили. Управление Росреестра по Тверской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Установлено и подтверждено материалами дела, что между колхозом «Победа» в лице председателя ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 08 ноября 2021 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здание пилорамы и здание бани расположенного по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 450 000 рублей.

Указанная недвижимость передана продавцом покупателю по передаточному акту от 08.11.2021, факт передачи указанного имущества подтвержден и не оспаривается сторонами договора в судебном заседании.

Кассовыми чеками (чек ордер ПАО Сбербанк) от 10.11.2021, 11.01.2022, 28.01.2022, 07.02.2022, счетом № 1 от 10.11.2021, счетом № 4 от 28.12.2021 подтверждается принятие от ФИО2 450 000 рублей за здание пилорамы и здание бани в адрес колхоза «Победа».

Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Право собственности на спорный объект недвижимости у продавца – колхоза «Победа» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно справкой балансовой стоимости, выпиской из протокола №3 общего собрания членов колхоза «Победа» от 13.08.2021 откуда усматривается, что большинством голосов принято решение выставить пилораму на продажу, в справке колхоза указано о снятии с баланса спорных объектов.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности колхоза «Победа» на спорный объект недвижимости возникло до 31 января 1998 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза «Победа» на него.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что колхоз «Победа» являлось собственником спорного имущества.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области 29.12.2022 объекты недвижимости: здание бани, инвентарный №, общей площадью 30.5 кв.м и здание пилорамы, инвентарный №, общей площадью 136,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числится.

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа от 23.12.2022 документы, подтверждающие предоставление земельного участка колхозу «Победа» в постоянное бессрочное пользование под размещение нежилого здания бани и пилорамы, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали.

Согласно технического паспорта от 04.03.2022, изготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, нежилое здание (баня), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный №,, год постройки – нет сведений, общая площадь нежилого здания 30,5 кв.м., число этажей – 1.

Согласно технического паспорта от 04.03.2022, изготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный №,, год постройки – нет сведений, общая площадь нежилого здания 136,1 кв.м., число этажей – 1.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилые здания: здание бани и здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается отсутствием в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 23.12.2022 объекты недвижимого имущества: нежилое здание ( здание бани), площадью 30,5 кв.м., инвентарный № и нежилое здание (здание пилорамы), площадью 136,1 кв. м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес> не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 23.12.2022 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание – здание бани, площадью 30,5 кв.м. и здание пилорамы, площадь 136,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО2 в колхозе «Победа» по договору купли-продажи в собственность нежилых зданий – здание бани и здание пилорамы, а так же площадку для хранения техники, сооружение бывшей водокачки, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «Победа» продал покупателю ФИО2 спорные объекты недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание бани и здание пилорамы, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания – пилорамы, инвентарный №, площадью 136,1 кв.м. и бани, инвентарный №, площадью 30,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2 к колхозу «Победа» о признании права собственности на нежилые здания – пилорамы и бани - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на нежилое здание (баня), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., инвентарный №).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на нежилое здание (здание пилорамы), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 136,1 кв.м., инвентарный №).

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации указанных объектов недвижимости: нежилое здание (баня), инвентарный №, общей площадью 30,5 кв.м, и нежилое здание (здание пилорамы) площадью 136,1 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО2 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 25.01.2023

Судья Е.А. Шишова