Дело № 2-626/2022
УИД:42RS0025-01-2022-000949-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 24 октября 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области.
Требования истца мотивированы следующим.
В <.....> года, он приобрел в собственность у ОАО «<.....>» Промышленновского района, нежилое здание (родильное отделение) расположенное по адресу: <.....>, на земельном участке площадью <.....> кв.м., право пользования которым, не определено. Был составлен договор купли-продажи здания в простой письменной форме между истцом и ОАО «<.....>», в лице директора Ц.В.А., от <.....>, и истец оплатил в кассу ОАО «<.....>» стоимость здания в сумме <.....> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру №........, от <.....>).
В <.....> году, в БТИ пгт. Промышленная истцу изготовили технические документы на нежилое здание, а в межевой организации был изготовлен межевой план на земельный участок и в администрации Промышленновского городского поселения был присвоен новый адрес: <.....>, №........ (Постановление от <.....> №........). Данный земельный участок был поставлен на учет с кадастровым №......... Затем истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, с заявлением о регистрации свое права собственности на купленное нежилое здание, но документы на регистрацию у него не приняли. Основанием для отказа послужило то, что для регистрации перехода права собственности необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости от продавца и само его присутствие при подаче документов. Данное требование не выполнимо в связи с тем, что ОАО «<.....>» ликвидировано вследствие банкротства (выписка из ЕГРЮЛ от <.....>.).
Истец просит суд признать за ним - ФИО1, право собственности на нежилое здание, площадью <.....> кв.м., состоящее из основного кирпичного строения, фундамент железобетонный, расположенное на земельном участке площадью <.....> кв.м., находящееся по адресу: <.....>, №.........
В судебное заседание истец и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.....> с сроком действия 5 лет со всеми полномочиями, в судебное заседание не явились. Согласно заявлений, имеющихся в материалах гражданского дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленного иска.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Судья, изучив исковое заявление, приобщенные к нему доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу нижеследующего.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Согласно п. 3 данной правовой нормы для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документам посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, ч.1 статьи 549 ГК РФ).
Согласно требований ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 21.07.2014 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено следующее.
<.....> между истцом и ОАО «<.....>» в лице директора Ц.В.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (родильное отделение), расположенного по адресу: <.....> на земельном участке площадью <.....> кв.м., что подтверждается текстом договора, заключенного в простой письменной форме.
Истец оплатил в кассу ОАО «<.....>» стоимость здания в сумме <.....> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от <.....>.
Данное здание было передано истцу, в чьем пользовании находится по сегодняшний день.
Таким образом, договор купли-продажи соответствует всем требованиям, предъявляемым законом.
Своевременно стороны сделки не оформили документы в регистрирующем органе.
В <.....> году был изготовлен технический паспорт на нежилое здание, а в межевой организации был изготовлен межевой план на земельный участок. Нежилому помещению был присвоен новый адрес: <.....>, №........ (Постановление от <.....> №........).
Земельный участок был поставлен на учет с кадастровым №.........
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, с заявлением о регистрации свое права собственности на купленное нежилое здание, но в регистрации ему было отказано, т.к. для регистрации перехода права собственности необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости от продавца и само его присутствие при подаче документов.
Однако, ОАО «<.....>» ликвидировано вследствие банкротства (выписка из ЕГРЮЛ от <.....>.).
Таким образом, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на здание во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности создает препятствия истцу в распоряжении нежилым зданием.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <.....> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (<.....>) о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, <.....> право собственности на нежилое здание площадью <.....> кв.м., состоящее из основного кирпичного строения, фундамент железобетонный, расположенное на земельном участке площадью <.....> кв.м., находящееся по адресу: <.....>, №.........
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 31 октября 2022 года.
Судья С.В. Птушко