Дело № 2-1817/2025

18RS0009-01-2025-002486-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик, Администрация Шарканского района УР) о признании права совместной собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <*****>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы следующим.

В декабре 2000 г. семья истцов вселилась в квартиру №*** в жилом доме №*** по улице <*****>. Одновременно с вселением в данное жилое помещение они были там зарегистрированы, что подтверждается данными домовой книги.

Данную квартиру колхоз <***> предоставлял для проживания В.*** в восьмидесятых годах. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности данного гражданина на спорную квартиру в архивном фонде колхоза <***>» не обнаружено, что подтверждается архивной правкой № 143 от 19.08.2020.

В 2010 г. данная квартира была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №***. В 2011 г. <***>» был оформлен технический паспорт с присвоением квартире инвентарного номера №***.

После смерти В.***, его наследник жена - Е.*** <дата> заключила договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №***, на котором расположена спорная квартира, с истцом ФИО2

Решением Воткинского районного суда УР от 13.12.2022 по гражданскому делу №2-2186/2022 между истцами произведён раздел совместно нажитого имущества и за ФИО1 признано право собственности, в том числе на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №***, расположенный по адресу: <*****>

Ввиду того, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, приобрести данное жилое помещение не представилось возможным, истцы проживали в ней без оформления права собственности.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» не числится. Договор социального найма на данное жилое помещение не заключался.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из указанного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Истцы проживают в данном доме более 20 лет; добросовестно, непрерывно в течение длительного периода и открыто владеют и пользуются жилым помещением. За все время их проживания в данном доме никто и никогда о правах на данный дом не предъявлял. Данное жилое помещение бесхозяйным, в установленном законом порядке не признано, в муниципальную собственность не включено, по договору социального найма никому не передано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в иске. Дополнительно пояснила, что <дата> она вступила в брак с ФИО2 В сентябре 2000 года они с мужем на совместные средства на нужды семьи у Е.***. приобрели квартиру, расположенную по адресу: УР, <*****>, уплатив за нее 12 000 рублей. При этом письменный договор купли-продажи они не заключали, никакие документы в подтверждение передачи имущества им Е.*** не передавала. После приобретения квартиры они с семьей зарегистрировались в ней и постоянно до 2023 года проживали в указанном жилом помещении. В 2012 году они с ФИО2 брак расторгли, раздел имущества не производили, брачный договор не заключали. В 2016 году она вновь вступила в брак с ФИО2, состоит в браке с ним до настоящего времени. По договору купли-продажи от <дата> её мужем у Е.***. приобретён приусадебный земельный участок по адресу: УР, <*****>. Режим имущества супругов они с ФИО2 при повторном заключении брака не изменяли. В 2022 году решением Воткинского районного суда от 13 декабря 2023 года за ней признано право единоличной собственности на земельный участок по адресу: УР, <*****>. В отношении квартиры режим совместной собственности не изменялся. В связи с тем, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, оформить право собственности на квартиру не представилось возможным. Факт своего проживания в данном доме ни от кого они не скрывали, содержали квартиру, облагораживали её. С момента вселения в жилое помещение они несли расходы по уплате коммунальных платежей. Ни физические лица, ни органы местного самоуправления каких-либо претензий относительно их проживания в указанном доме не заявляли. В настоящее время квартиру они с мужем сдают иным лицам, поскольку сами проживают в <*****>.

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик - Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район УР» своего представителя в суд не направил, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно актовой записи о заключении брака №*** от <дата>, составленной отделом ЗАГС <*****> УР, <дата> заключен брак между ФИО2, <дата> года рождения, и Е.***, <дата> года рождения, после заключения брака присвоены фамилии: «ФИО3, ФИО3» (л.д.49).

Согласно актовой записи о расторжении брака №*** от <дата>, составленной отделом ЗАГС администрации МО «<*****>» УР, брак, заключенный между ФИО2, <дата> года рождения, и Е.***, <дата> года рождения, расторгнут, после заключения брака присвоены фамилии: «ФИО3, ФИО3» (л.д.49).

Согласно актовой записи о заключении брака №*** от <дата>, составленной отделом ЗАГС <*****> УР, <дата> заключен брак между ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения, после заключения брака присвоены фамилии: «ФИО3, ФИО3» (л.д.49).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 27 июля 1999 года по 07 августа 2012 года и с 27 июля 2016 года по настоящее время истцы состоят в зарегистрированном браке.

Из материалов дела – домовой книги, регистрационного досье, похозяйственных книг <***> администрации за 2002-2007 г.г., 2008-2012 г.г., 2013-2017г.г., 2018-2022 г.г. следует, что с 25 декабря 2000 года по 11 сентября 2023 года истцы ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы и проживали по адресу: УР, <*****> (л.д. 17-22, 40, 41).

Из копии похозяйственной книги №*** <***> администрации с 1997 по 2001 г.г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: УР, <*****> проживала семья Е.***, что подтверждает доводы истцов о приобретении ими без оформления письменного договора купли-продажи квартиры именно у Е.***., ранее проживавшей в указанном жилом помещении.

Из сообщения нотариуса нотариального округа «<***>. от <дата> следует, что для оформления наследственного дела после смерти В.***., умершего в период с 1988-1990 г., с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 51).

Согласно архивной справке №*** от <дата>, выданной Архивным отделом Администрации МО «<*****>» в документах архивного фонда колхоза «<***>, в протоколах заседаний правления колхоза и общих собраний колхозников за 1983 год сведений о передаче жилого дома В.*** не обнаружено. Договора передачи жилья в собственность на хранение в архив не поступили. Сведениями об их местоположении архив не располагает (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту помещения, техническому паспорту по адресу: УР, <*****>, по указанному адресу расположено жилое помещение – квартира, а также надворные постройки: пристрой, крыльцо, гараж, навес, сарай, баня, уборная, забор с воротами, забор (л.д.9-10, 11-16).

В соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенному между Е.***., <дата> года рождения (продавец), и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил принадлежащий по праву собственности продавцу земельный участок общей площадью 5000 кв.м, кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: УР, <*****>, за 60 000 руб. (л.д.23).

В соответствии с передаточный актом от 18 мая 2022 г. Е.*** передала ФИО2 земельный участок общей площадью 5000 кв.м, кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: УР, <*****>, за 60 000 руб. (л.д.24).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2024, 29.08.2025 земельный участок по адресу: УР, <*****> поставлен на кадастровый учет 24.11.2005, кадастровая стоимость земельного участка составляет 878453, 94 руб., истец ФИО1 является собственником указанного земельного участка с 18.04.2023 на основании решения Воткинского районного суда УР по делу №*** (л.д. 25, 26-27, 42-45).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, жилое помещение по адресу: УР, <*****>, квартира имеет назначение - жилое, кадастровый №***, на кадастровый учет поставлена 28.04.2017, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.42).

Таким образом, спорная квартира в настоящее время собственника не имеет.

Решением Воткинского районного суда УР по гражданскому делу №*** удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, совместно нажитым имуществом супругов признан земельный участок по адресу: УР, <*****>, кадастровый №***; произведён раздел указанного имущества путем прекращения за ФИО2 права единоличной собственности на него, за ФИО1 признано право собственности на данный земельный участок (л.д.28-30). Решение вступило в законную силу <дата>

Судьба спорного имущества данным решением суда не разрешалась.

В соответствии с информацией Администрации МО «МО Шарканский район УР» спорная квартира, расположенная по адресу: <*****> в составе муниципального жилищного фонда не числится, с заявлениями о её приватизации никто не обращался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из объяснений истца, материалов дела следует, что спорная <*****> года постройки после её возведения колхозом «<***>» была передана для проживания семье В.*** и Е.***.

Не позднее 25 декабря 2000 года квартира Е.***. была продана за 12 000 рублей семье Л-ных без оформления какого-либо договора ввиду отсутствия у Е.***. документов на квартиру.

Из объяснений истца, не опровергнутых в судебном заседании ответчиком, а также материалов дела, в том числе копий похозяйственных книг <***> администрации, МО <***>» следует, что квартира построена в 1983 году колхозом <***>», которым затем передана семье В.***.

Преобразование отношений собственности в жилищной сфере регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации).

Статьей 2 Закона о приватизации (далее нормы Закона приведены в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений), установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома (статья 3 Закона о приватизации).

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (статья 6 Закона о приватизации).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7 Закона о приватизации).

Таким образом, передача колхозом <***>» квартиры в собственность Е.***., продавшей в качестве её собственника квартиру истцам, должна была быть произведена путем заключения между ними (колхозом и Е.***.) договора передачи квартиры в собственность покупателя, при этом право собственности на нее возникало у покупателя с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.

Между тем, указанного договора передачи квартиры между колхозом <***>» и Е.***. заключено не было, последний в Совете народных депутатов не регистрировался, иные обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Более того, спорная квартира в составе муниципального жилищного фонда не числится, с заявлением о её приватизации никто не обращался, что подтверждается справкой ответчика от 16.09.2025.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений – декабрь 2000 года) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд отмечает, что гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Как установлено в судебном заседании квартира по адресу: УР, <*****>, титульного собственника не имеет; на учет в качестве бесхозяйного не поставлена.

Не позднее 25 декабря 2000 года указанная квартира на основании устного договора купли-продажи, заключенного с Е.***., передана в пользование семье Л-ных, вселившихся в неё после уплаты продавцу денежных средств. Право собственности, а равно иного права пользования предшествующих владельцев – семьи В.***, на указанную квартиру материалами дела не подтверждено. Письменный договор купли-продажи квартиры заключен не был, переход права собственности на квартиру не регистрировался.

Факт постоянного проживания истцов в квартире подтверждает факт их регистрации по месту жительства, а также записи похозяйственных книг <***> администрации.

При этом, вселяясь в указанное жилое помещение, и, уплатив перед этим за него денежные средства без заключения какого-либо договора (купли-продажи, найма, аренды, безвозмездного пользования и пр.), ФИО1 и ФИО2 не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, поскольку денежные средства за приобретаемую квартиру они передали предполагаемому собственнику – Е.***., проживавшей и пользовавшейся указанным жилым помещением как своим собственным.

Владение квартирой, расположенной по адресу: УР, <*****> со стороны истцов было открытым, поскольку последние факта нахождения имущества в своем владении ни от кого, в том числе от ответчика, вносившего сведения о проживании истца в указанной квартире в похозяйственные книги, начиная с 2000 года, не скрывали; зарегистрировались по месту жительства по указанному адресу 25 декабря 2000 года, в последующем с их согласия в ней зарегистрированы их дети; имели регистрацию в квартире вплоть до 2023 года.

Владение квартирой осуществлялось истцами непрерывно, начиная с 2000 года по настоящее время, то есть более 24 лет, предшествующих обращению в суд с настоящим иском.

Владение квартирой, расположенной по адресу: <*****>, осуществлялось истцами ФИО1 и ФИО2 как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком, подтвердившем факт отсутствия в реестре муниципальной собственности указанной квартиры.

Администрация МО «МО Шарканский район УР», иные лица каких-либо притязаний на указанный объект недвижимости не имеют, возражений по существу заявленных требований не заявили. Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается законодательством о браке и семье.

Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 СК РФ).

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

При рассмотрении дела установлено и не оспорено сторонами, что спорная квартира приобретена истцами ФИО1 и ФИО2 в период брака, на совместные средства и нужды семьи, в силу чего на него распространяется режим общей совместной собственности.

Законный режим собственности на указанное имущество (спорную квартиру) истцами Л-ными на основании соглашения, брачного договора либо решения суда не изменен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, свидетельствующих о приобретении истцами в период брака в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****>, в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцами не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <*****>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №***) к Администрации муниципального образования «<*****> Удмуртской Республики» (ОГРН <***>) о признании права совместной собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <*****>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Л.Э. Лопатина

Решение в окончательной форме вынесено 01 октября 2025 года.