УИД 77RS0015-02-2022-011726-77
Дело № 2-6450/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6450/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов согласно ст. 395 ГПК РФ за период с 25.01.2021 г. по день фактической оплаты долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указала, что 25.01.2021г. между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО2 с другой (покупатель) был заключен договор купли- продажи квартиры (договор). В соответствии с условиями договора продавец обязан был передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: адрес, а покупатель обязан был принять данную квартиру и оплатить её стоимость. В соответствии с п. 4 договора стоимость квартиры была определена в сумме сумма После заключения договора покупателем была оплачена стоимость квартиры в сумме сумма Таким образом, у покупателя имеется задолженность по оплате цены договора в сумме сумма Истец обратилась к покупателю с предложением о добровольной выплате задолженности по оплате цены договора в сумме сумма, которое не было получено ответчиком.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ - 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ - 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 25.01.2021г. между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО2 с другой (покупатель) был заключен договор купли- продажи квартиры (договор).
В соответствии с условиями договора продавец обязан был передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: адрес, а покупатель обязан был принять данную квартиру и оплатить её стоимость.
Переход права собственности на данную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 01.02.2021 г. – государственная регистрация права № 77:04:0003016:2454-77/072/2021-7.
В соответствии с п. 4 договора стоимость квартиры была определена в сумме сумма
Вместе с тем, как следует из искового заявления, после заключения договора ответчиком была оплачена стоимость квартиры в сумме сумма и образовалась задолженность по оплате цены договора в сумме сумма
Истец направила в адрес покупателя с предложение о добровольной выплате задолженности по оплате цены договора в сумме сумма, которое не было получено ответчиком.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры от 25.01.2021г. в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, данных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истец просит взыскать проценты с 25 января 2021 года и по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, суд производит расчет на день вынесения решения:
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ₽
25.01.2021 – 21.03.2021
56
4,25
365
8 476,71
22.03.2021 – 25.04.2021
35
4,5
365
5 609,59
26.04.2021 – 14.06.2021
50
5
365
8 904,11
15.06.2021 – 25.07.2021
41
5,5
365
8 031,51
26.07.2021 – 12.09.2021
49
6,5
365
11 343,84
13.09.2021 – 24.10.2021
42
6,75
365
10 097,26
25.10.2021 – 19.12.2021
56
7,5
365
14 958,90
20.12.2021 – 13.02.2022
56
8,5
365
16 953,42
14.02.2022 – 27.02.2022
14
9,5
365
4 736,99
28.02.2022 – 10.04.2022
42
20
365
29 917,81
11.04.2022 – 03.05.2022
23
17
365
13 926,03
04.05.2022 – 26.05.2022
23
14
365
11 468,49
27.05.2022 – 13.06.2022
18
11
365
7 052,05
14.06.2022 – 24.07.2022
41
9,5
365
13 872,60
25.07.2022 – 18.09.2022
56
8
365
15 956,16
19.09.2022 – 15.11.2022
58
7,5
365
15 493,15
Сумма процентов: сумма
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2021 г. по 15 ноября 2022 года в размере сумма, и далее по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму задолженности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 25.01.2021 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2021 г. по 15 ноября 2022 года в размере сумма, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неисполненного обязательствами по выплате задолженности с 16 ноября 2022 года исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Люблинский районный суд адрес.
Судья Н.Ю. Максимовских
Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года