Дело №2-15/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 г. г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием

представителя третьего лица ООО «ГАРДЕН ПАЛАС» ФИО4, действующей на основании доверенности №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к компании «Bastbon Holdings Limitеd», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Гарден Палас», ФИО2, о признании договоров купли-продажи нежилых помещений заключенным, обязании зарегистрировать договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к компании «Bastbon Holdings Limitеd», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Гарден Палас», ФИО6, о признании договоров купли-продажи нежилых помещений заключенным, обязании зарегистрировать договора купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 и ФИО6, действующим от имени Компании «Bastbon Holdings Limitеd» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли-продажи помещений: №, расположенных по адресу: <адрес>. За покупку истцом были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым через МФЦ с заявлением о регистрации договоров. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрация договоров была приостановлена, так как представителем продавца представлена заверенная копия доверенности, составленная в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права. Действия, совершенные ФИО6 от имени компании «Bastbon Holdings Limitеd», в частности получение денежных средств свидетельствуют о намерении компании распорядиться принадлежащим ей имуществом.

По всем существенным для договоров купли-продажи недвижимого имущества условиям при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущество достигнуто соглашение.

Договора исполнены, никем не оспорены, в связи с чем считает, что у ФИО5 возникло право собственности на данные объекты недвижимого имущества. Так как продавец уклоняется от устранения недостатков, указанных в уведомлении об отказе в государственной регистрации права, просит признать договора купли-продажи заключенными, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести их государственную регистрацию.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ГАРДЕН ПАЛАС» ФИО4 поддержала позицию, изложенную в письменных пояснениях. Обратила внимание на заключение судебной почерковедческой экспертизы. Генеральная доверенность была подписана неуполномоченным лицом, в связи с чем полномочий на заключение договоров купли-продажи не было. Доверенность является сфальсифицированной. Имущество было включено в уставной капитал ООО «ГАРДЕН ПАЛАС», в связи с чем не могло быть продано.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. От представителя ответчика частной компании с ограниченной ответственностью «Bastbon Holdings Limitеd» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.

На основании положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.( ч. 2 ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (пункт 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (пункт 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5).

Согласно ч.1 ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Исходя из положений ч.1 ст.182, ч.1 ст.185 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлено, что Компания с ограниченной ответственностью «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации компании <данные изъяты>)

Представлено свидетельство о полномочиях компании «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство содержит сведения, что секретарем компании является ФИО8. Компания является действующей.(<данные изъяты>)

Материалы гражданского дела содержат учредительный договор и устав компании «Бастбон Холдингс Лимитед». Целью учреждения компании указано осуществление самостоятельно либо совместно с другими компаниями в любом регионе мира указанную в статье 3 учредительного договора деятельность. (т<данные изъяты>)

Собственником нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес> «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также представленными правоустанавливающими документами- свидетельствами и договорами купли-продажи ( <данные изъяты>

Из протокола № собрания учредителей о создании Общества с ограниченной ответственностью «ГАРДЕН ПАЛАС» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Компания с ограниченной ответственностью «БАСТБОН Холдингс Лимитед» и Компания «<данные изъяты>» приняли решение учредить Общество с ограниченной ответственностью «ГАРДЕН ПАЛАС». Доля Компании с ограниченной ответственностью «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» в уставном капитале определена в размере <данные изъяты>. Уставной капитал сформирован за счет недвижимого имущества вносимого учредителями, в частности Компанией с ограниченной ответственностью «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» внесены <данные изъяты> апартамента (нежилых помещения), расположенных в здании по адресу: Россия, <адрес>, характеристики которых указаны в приложении № к протоколу.(<данные изъяты>))

Приложение № содержит сведения, что в уставной капитал переданы нежилые помещения в том числе №, расположенных по адресу: <адрес>.(<данные изъяты>

Составлен акт о внесении имущества в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «Гарден Палас» ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>)

Согласно приложению к акту Компанией с ограниченной ответственностью «Бастбон Холдингс Лимитед» в уставной капитал переданы нежилые помещения, в том числе №, расположенных по адресу: <адрес><данные изъяты>))

Согласно протокола № внеочередного собрания участников ООО «ГАРДЕН ПАЛАС» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что было одобрено/ согласовано заключение обществом сделки на выполнение работ на объекте, расположенном по адресу: <адрес> ( внесенные в уставной капитал нежилое здание и комплекс апартаментов согласно приложению №).(<данные изъяты>)

Представлено приложение №, содержащее в перечне нежилые помещения, являющиеся спорными в рамках настоящего гражданского дела <данные изъяты>)

Между ООО «ГАРДЕН ПАЛАС, ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение работ на объекте, расположенном по адресу: <адрес> согласно проектной документации и технического задания (<данные изъяты>))

Между ФИО6 действующим на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Кипр, Никосия, заверенной апостилем ДД.ММ.ГГГГ, от имени компании «Бастбон Холдингс Лимитед»(продавец) и ФИО5 (покупатель) заключены договора купли-продажи нежилых помещений №<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Составлены отдельные договора купли-продажи на каждый объект недвижимого имущества, имеющие аналогичное содержание. Так, указано, что нежилые помещения принадлежат продавцу, что подтвеждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Сторонами определена стоимость объектов, что предусмотрено в п.3 договора. Продавец гарантировал, что до заключения договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом не состоит, не обременен иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц (п.4 договора.) Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. (<данные изъяты>)

Согласно копии генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Компания «Бастбон Холдингс Лимитед» доверенностью уполномочила ФИО2 выступать в качестве представителя компании «Бастбон Холдингс Лимитед» во всех органах, организациях и учреждениях всех форм собственности по всем вопросам, связанным с их интересами, управлять и распоряжаться всем их имуществом, независимо от формы и расположения, а также в связи с этим совершать все разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности : покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, распоряжаться любым другим способом, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, представлять интересы собственника при продаже недвижимости с правом подписи за продавца и выполнения других действий, необходимых для продажи недвижимости и иные. Указано, что доверенность выдана сроком на <данные изъяты> год. Она подписана директором компании <данные изъяты> и секретарем компании ФИО9.(т<данные изъяты>))

Представлены описи документов, принятых для оказания услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на основании указанных договоров купли-продажи (<данные изъяты>))

ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским отделом Госкомрегистра выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав № № в связи с истечением срока приостановления, направленного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № и не устранением приведенных в уведомлении причин приостановления. Так, на государственную регистрацию права в качестве документа, подтверждающего полномочия представителя представлена нотариально заверенная копия доверенности, составленная в простой письменной форме, чем нарушены положения п.1 ст.185.1 ГК РФ. Для возобновления государственной регистрации необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность на совершение проводимых регистрационных действий. Кроме того согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости одновременно с регистрацией перехода права от Компания «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» к ФИО5 поданы заявления от Компании «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» о регистрации перехода права на помещения расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие компании «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» на основании нотариально удостоверенного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ г., где Компания с ограниченной ответственностью «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» выступает одним из учредителей Общества с ограниченной ответственностью «ГАРДЕН ПАЛАС». Учредителями принято решение о внесении в уставной капитал ООО «ГАРДЕН ПАЛАС» недвижимого имущества, а именно КОМПАНИЕЙ с ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» - <данные изъяты> апартаментов (нежилых помещений), расположенных в здании по адресу: <адрес>, согласно Приложения № к протоколу № собрания учредителей о создании ООО «ГАРДЕН ПАЛАС» от <данные изъяты> года. Однако само приложение не представлено ввиду чего невозможно идентифицировать переданное имущество, в связи с чем необходимо предоставить приложение № к Свидетельству.(<данные изъяты>)

Сведений об обжаловании уведомления не представлено.

Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства внутренних дел по <адрес> усматривается, что ФИО2, действующим в интересах Компании с ограниченной ответственностью «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» на основании генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поданы <данные изъяты> заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, на основании договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенных по адресу: <адрес>. Представленная ФИО6 генеральная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ составлена в простой письменной форме, выданная в <адрес>, заапостилированная ДД.ММ.ГГГГ заместителем государственного нотариуса в городе <данные изъяты> имеет признаки недействительности и также ставит под сомнение ее подлинность. Письмо было направлено с целью проверки наличия признаков состава преступления и для принятия мер реагирования. Также представлена сводная таблица представления на регистрацию договоров купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества(<данные изъяты>)

Директором ООО «ГАРДЕН ПАЛАС» также подано заявление о совершении преступления по аналогичным основаниям (<данные изъяты>)

По данным фактам ДД.ММ.ГГГГ СО по <адрес> следственного управления Следственного комитета Российской ФИО1 по <адрес> и <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления по ч<данные изъяты>.(<данные изъяты>)

Согласно заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, подпись на котором удостоверена нотариально, она была назначена ДД.ММ.ГГГГ на основании Единогласного письменного решения совета директоров секретарем Компании с ограниченной ответственностью «БАСТБОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД», которая зарегистрирована в <адрес>, под регистрационным номером № и расположенной по адресу: <адрес>, исполняет обязанности по текущую дату. ФИО7 указывает, что не подписывала документ под названием «Генеральная доверенность» от ДД.ММ.ГГГГ в пользу неизвестного ей ФИО6, выданную якобы от Компании с ограниченной ответственностью «Бастбон Холдингс Лимитед». Подтвердила, что как секретарь компании не выдавала и не уполномочивала ФИО6 по вопросам представительства интересов компании перед любыми лицами и любым вопросам.( <данные изъяты>)

Из заявления ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что генеральную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ она никогда не видела и не подписывала. Документ не был утвержден компанией, ею как директором и кем-либо из должностных лиц.(<данные изъяты>)

В рамках рассмотрения гражданского дела судом было назначено проведение судебной почерковедческой эеспертизы. Автономной некоммерческой организацией «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого эксперт пришел к выводу, что подпись от имени ФИО7 в генеральной доверенности компании «БАСТБОНД ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» от ДД.ММ.ГГГГ выполнена вероятно, не ФИО7, а иным лицом. Ответить на поставленный вопрос в категорической форме не представилось возможным в виду представления на исследование копии, а не оригинала генеральной доверенности. В исследуемой подписи признаков подражания оригинальной подписи ФИО7 не установлено. На иные поставленные вопросы ответить не представилось возможным ввиду не предоставления оригинала документа на исследование.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов не имеется.

В ст. 15 договора от ДД.ММ.ГГГГ между Союзом Советских Социалистических Республик, правопреемником которого является ФИО1, и Республикой Кипр "О правовой помощи по гражданским и уголовным делам" записано:

"1. Документы, которые выданы или засвидетельствованы по установленной форме и скреплены официальной печатью компетентного государственного учреждения или должностного лица одной из договаривающихся сторон, не требуют на территории другой договаривающейся стороны какого-либо удостоверения. Это относится также к подписям на документах и подписям, засвидетельствованным по правилам одной из договаривающихся сторон.

2. Документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются и на территории другой договаривающейся стороны доказательной силой официального документа."

По смыслу указанного условия международного договора после прохождения вышеуказанной процедуры апостилирования документ приобретает "доказательную силу официального документа" на Кипре и должен пользоваться такой же силой и на территории Российской Федерации.

Кроме того, по мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в Информационном письме от 9 июля 2013 г. N 158, подпись на доверенности, выданной от имени частной компании согласно Гаагской конвенции 1961 года, не нуждается в апостилировании. Проставление апостиля необходимо только на нотариальном акте, удостоверяющем доверенность, в случае если таковой наличествует.

Статья 35 Закона о компаниях, действующего в Республике Кипр гласит, что "любой документ, подписанный от имени компании на Кипре либо в любом другом месте, лицом, действующим на основании выраженных или подразумеваемых полномочий, имеет такую же силу, как если бы он был заключен за печатью компании."

"При условии, если компания предпочтет использовать такие печати, печать должна использоваться в рамках соответствующих положений устава компании".

Статья 36 Закона о компаниях предоставляет кипрским компаниям право иметь официальную печать для использования за границей. Статья предписывает, что такая печать должна быть копией официальной печати и на ней дополнительно должна быть указана территория, на которой эта печать используется.

Статья 37 Закона о компаниях предусматривает: "Документ или процессуальные действия, требующие удостоверения компанией, могут быть подписаны директором, секретарем или другим уполномоченным должностным лицом компании, при этом они могут не быть скреплены печатью компании."

Данная статья определяет пределы полномочий директора, лиц с конкретными полномочиями и, в частности, секретаря. Из него следует, что подписывать документы от имени компании может не только директор, но и секретарь. Доверенности и решения, подписанные компанией, третейский суд оценивает как документы, обладающие доказательной силой.

С учетом исследованных доказательств и приведенных норм права, истцом не подтверждено, что сделка о приобретении объектов недвижимого имущества была совершена с уполномоченным на это продавцом представителем.

Суд считает, что сделки были совершены без полномочий у ФИО6 действовать от имени Компании «Бастбон Холдингс Лимитед», так как действительность представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждена, т.е. имел место порок воли ответчика. Кроме того содержание договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части отсутствия обременения имущества гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц не соответствует действительности.

При изложенных обстоятельствах, истцом не доказана совокупность обстоятельств, подтверждающих заключение с собственником объектов недвижимого имущества договоров купли-продажи, так как имеет место порок воли продавца, а также факт передачи имущества покупателю, так как имущество с момента внесения его в уставной капитал ООО «ГАРДЕН ПАЛАС», из их владения не выбывало, напротив были совершены действия для надлежащего содержания имущества. ООО «ГАРДЕН ПАЛАС» в ходе рассмотрения дела представило оригиналы правоустанавливающих документов. Истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования удовлетворению- не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к компании «Bastbon Holdings Limitеd», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Гарден Палас», ФИО2, о признании договоров купли-продажи нежилых помещений заключенным, обязании зарегистрировать договора купли-продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О.Голубева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.