Дело № 2- 1015/2025 37RS0023-01-2025-001091-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Юдиной Т.В.,
при секретаре К.Л.А.,
с участием представителя истца М.С,С., представителя ответчика - Администрации городского округа <адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа <адрес> С.Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Д.М. о признании права собственности на здание гаража и земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
С.Д.М. обратился в суд с иском к администрации городского округ <адрес>, в котором просил:
- признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за истцом право собственности на земельный участок под гаражом, по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м. в соответствующими координатами поворотных точек;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости и прекратить право пожизненного наследуемого владения М.Г.К. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 12,5 кв. м.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи у О.Н.В. гараж кирпичный общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж находится на двух земельных участках: первый - с кадастровым номером №, который выделялся М.Ю.К. и он, в связи с продажей гаража, отказался от права собственности на участок, второй - с кадастровым номером № выделялся М.Г.К., который строительство гаража не осуществлял, земельным участком не пользовался. Согласно заключению председателя ГСК № «Спортивный» С.Д.М. гараж был приобретен у О.Н.В., которая в свою очередь приобрела гараж у М.Ю.К., пай за гараж выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, С.Д.М. является членом ГСК, пользуется и владеет гаражом, оплачивает необходимые взносы, обладает правом на оформление права собственности на гараж. На основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Спортивный» был отведен земельный участок под строительство гаражей, земельные участки были предоставлены членам ГСК на праве пожизненного наследуемого владения. Гараж, приобретенный С.Д.М. расположен на земельном участке, выделенном ГСК № «Спортивный», имеет общие стены с другими гаражами, С.Д.М. несет бремя содержания гаража, он открыто и добросовестно им владеет, производит необходимые платежи, содержит земельный участок под гаражом. С момента выделения земельного участка М.Г.К. он им не пользовался, членские взносы в ГСК не платил, правопритязаний на выделенный ему земельный участок не предъявлял. Поскольку на спорных земельных участках находится объект недвижимого имущества, который не находится в собственности ГСК, а также в собственности иных граждан, а принадлежат истцу, сформированные под гаражными боксами земельные участки следуют судьбе гаражного бокса и не могут быть отнесены к землям ГСК №, а также к земельному участку, принадлежавшему М.Г.К., у С.Д.М., как у члена ГСК возникло правомерное пользование конкретными земельными участками, право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков. В связи с тем, что ГСК № «Спортивный» как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представилось возможным.
В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 210, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 11.2, 11.4, 35 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее - ЗК РФ) истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец С.Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предусмотренным гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доверил представление своих интересов в судебном заседании своему представителю.
Действующая на основании надлежащим образом доверенности, представитель истца - М.С,С. в судебном заседании исковые поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно указала, что гараж построен на законных основаниях, когда земельные участки под гаражи выделялись, то они давались тем, кто владел техникой для хранения в гараже, если автомобиля не было, а был мотоцикл, то выделялись участки по 12,5 кв.м., именно такие были выделены М.Ю.К. и М.Г.К., на этих участках был построен один гараж под автомобиль, который впоследствии был куплен истцом, самовольной постройкой гараж не является, он находится на двух земельных участках, размер нового земельного участка, право собственности на который просит признать истец, превышает размер участков в пределах допустимых норм, М. не имели намерения строить два гаража, участок был под один автомобильный гараж, почему М.Г.К. от пожизненного наследуемого права на земельный участок не отказался пояснить затрудняется, но М.Г.К. умер, сведений о том, что он распорядился землей, о его наследниках не имеется. Не оспаривала, что действительно, в Администрацию для предоставления земельного участка под гаражом истец не обращался, но случае, если суд встанет на сторону ответчика и откажет в требовании о признании права собственности на земельный участок, истец не сможет оформить землю иным образом, Администрация при обращении ему откажет, поскольку имеет место на одном земельном участке право пожизненного наследуемого владения, поэтому С.Д.М. пришел с исковыми требованиями в суд для признания своего права. Пояснения представителя ответчика относительно того, что истец, как собственник гаража должен явиться в Администрацию, обратиться с соответствующим заявлением о выделении земельного участка под гараж и он будет ему выделен, несостоятельны, не основаны на законе, истец имеет право обратиться в суд и судебное решение о признании права собственности на имеющиеся участки под гаражом, также будет основанием для регистрации их в ЕГРН, представила отзыв на возражения ответчика в письменном виде, который поддержала в судебном заседании.
Представитель ответчика - администрации г.о. <адрес>, а также комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя, действующая на основании представленных доверенностей, С.Т.Н. с исковыми требованиями не согласилась частично, представила возражения на иск в письменном виде, приобщенные к материалам дела. Дополнительно сообщила, что относительно признания за истцом права собственности на гараж Администрация не возражает, но не согласна с требованиями о признании права собственности на земельные участки. Существует определенный порядок обращения граждан за предоставлением им земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в собственности граждан, он регламентирован в том числе положениями Земельного кодекса Российской Федерации, С.Д.М. надлежит обратиться в Администрацию с заявлением, выделение земельных участков - исключительная прерогатива Администрации, участки, право на которые просит признать за собой истец, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не имеют установленных в соответствии с нормами земельного законодательства границ, земельный участок, выделенный М.Г.К. до настоящего времени находится по пожизненном наследуемом владении, но при обращении истца в Администрацию за выделением земельного участка под гаражом, возможно формирование нового земельного участка, границы которого будут проверены (на предмет, например, возможных «красных линий») и определены Администрацией, которая наделена соответствующим правом, поскольку земельный участок находится в границах городского округа Шуя.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, привлеченные судом к участию в деле - Управление Росреестра по <адрес>, ГСК № «Спортивный», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Из справки ГСК-2 «Спортивный» № от ДД.ММ.ГГГГ С.Д.М. является членом ГСК-2, ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно заключению председателя ГСК № «Спортивный» С.Д.М. гараж был приобретен у О.Н.В., которая в свою очередь приобрела гараж у В.В.И., а он - у М.Ю.К. Земельный участок с кадастровым номером № выделялся М.Ю.К.. он от него отказался в связи с продажей гаража, земельный участок с кадастровым номером № выделялся М.Г.К., на праве пожизненного наследуемого владения, М.Г.К. строительство гаража не осуществлял, земельный участок не обихаживал, гаражом не владел (л.д. 16).
Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О.Н.В. продала, а С.Д.М. приобрел гараж кирпичный площадью 24 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.А.В. подготовлен технический план здания по адресу: <адрес> (л.д. 10-14), схема расположения земельного участка и участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в результате кадастровых работ по образованию кадастрового участка по адресу: <адрес> установлено, что его площадь составляет 27 кв. м., определены координаты характерных точек земельного участка (л.д. 31-32).
Из выписки из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости с кадастрового учета снят ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка в соответствии с нормами земельного законодательства не установлены (л.д. 54-56).
Из выписки из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объекту недвижимости присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка в соответствии с нормами земельного законодательства не установлены, правообладателем является М.Г.К., вид права - пожизненное наследуемое владение (л.д. 57-59).
На основании решения исполкома Шуйского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № создано товарищество по эксплуатации гаражей в центральной части города (л.д. 76).
Из решения исполкома Шуйского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол № следует, что товариществу по эксплуатации гаражей в центральной части города отведен участок под строительство гаражей по Спортивной улице площадью 500 кв.м. (л.д. 82).
Согласно решения исполкома Шуйского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив в районе <адрес>, утвержден протокол общего собрания членов, присвоено наименование «Гаражно-строительный кооператив №» ( л.д. 77-80).
Из архивной выписки из решения исполкома Шуйского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № М.Ю.К., М.Г.К., М.А.Г., отведены земельные участки через кооператив по <адрес> под строительство кирпичного гаража для мотоциклов размером 6,0х3,5 м. ( л.д. 126).
Согласно архивной выписки из постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 24812 кв.м., в том числе 10909 кв.м. в пожизненное наследуемое владение,М.Ю.К., М.Г.К. отведены земельные участки, выданы свидетельства на право пожизненного наследуемого владения ( л.д. 126).
В соответствии со свидетельством о праве на землю №, М.Г.К. гаражно-строительным кооперативом № <адрес>, постановлением главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для размещения гаража для автотранспорта на праве пожизненного наследуемого владения выделен земельный участок площадью 12,5 кв. м. (л.д. 110).
Согласно свидетельству о праве на землю №, М.Ю.К. гаражно-строительным кооперативом № <адрес>, постановлением главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № для размещения гаража для автотранспорта на праве пожизненного наследуемого владения выделен земельный участок площадью 12,5 кв. м. (л.д. 110).
На основании заявления М.Ю.К. от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пожизненного наследуемого владения М.Ю.К. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>» (л.д. 113).
Из представленных по запросу суда Комитетом ЗАГС копий актов гражданского состояния следует, что М.Г.К. родился ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, М.Ю.К. родился ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 84-88).
Согласно ответа на запрос суда Ивановская областная нотариальная палата <адрес> сообщила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу М.Г.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 123).
Разрешая требование истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> суд приходит к следующим выводам.
Гараж представляет собой нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое может иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (ч. 2, 3 ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ).
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из ч.1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из представленных суду материалов ДД.ММ.ГГГГ С.Д.В. по договору купли продажи приобрел кирпичный гараж, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является членом ГСК №, пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения гаража и принятия его в члены ГСК пользуется и владеет указанным гаражом, оплачивает обязательные взносы.
Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на гараж со стороны третьих лиц у суда не имеется.
Претензий по истребованию имущества из владения и пользования истца до настоящего времени не заявлено.
Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено, в связи с чем суд полагает требование о признании права собственности за С.Д.М. на вышеуказанный гараж законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требование истца о признании права собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 3.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из материалов дела земельный участок, занятый спорным гаражом, не сформирован в установленном законом порядке, один из земельных участков, на которых он располагается снят с кадастрового учета, то есть государственный кадастровый учет в отношении гаража и (или) земельного участка под ним не осуществляется, согласованная с администрацией г.о. Шуя разрешительная документация на него отсутствует, спорный гараж расположен, в том числе, на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, участка предусмотренным законом.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1 статья 11.10 ЗК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Из положений п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю.
При принятии решения суд также соглашается с доводами ответчика относительно того, что исключительное право на предоставление в собственность земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности относится к уполномоченным органам государственной власти или местного самоуправления в зависимости от того, в чьей собственности находится участок, суд, учитывая все обстоятельства дела, факт того, что гараж, приобретенный истцом, находится на двух земельных участках, имеющих разную правовую природу собственности, при принятии решения, по основаниям, на которые ссылается истец - признать право собственности на земельный участок под гаражом, в соответствии с координатами поворотных точек, не обладая специальными познаниями, лишен возможности проверить, в том числе, возможности запрета на регистрацию права собственности в установленном законом порядке в тех границах, в которых просит определить земельный участок истец, этими возможностями обладает администрация г.о. <адрес>, куда надлежит обратиться истцу.
Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований в заявленной части судом не усматривается.
При этом истец, после вступления решения суда о признании за ним права собственности на гараж, в законную силу, не лишен права обратиться в Администрацию г.о. <адрес> с соответствующим заявлением о выделении ему земельного участка, расположенного под гаражом в установленном законом порядке.
Разрешая требование истца об исключении из ЕГРН и прекращении права пожизненного наследуемого владения М.Г.К. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 12,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Из ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», следует, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок с кадастровым номером 37:28:030416:5 площадью 12,5 кв.м., согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности М.Г.К.
Согласно статье 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Пунктом 1 статьи 45 ЗК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 53 ЗК РФ, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка.
Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 45 ЗК Ф).
В силу пункта 1 статьи 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 данного Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания).
В соответствии с пунктом 5 статьи 54 ЗК РФ орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок.
В соответствии с пунктом 6 статьи 54 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 ЗК РФ, после получения информации и документов, указанных в п. 9 ст. 71 ЗК РФ, направляет в суд требование об изъятии земельного участка или в случае, предусмотренном п. 2 настоящей статьи, принимает решение об изъятии земельного участка самостоятельно.
В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.
Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Материалы дела не содержат достоверных данных о том, что М.Г.К. добровольно обращался в орган исполнительной власти или в орган местного самоуправления с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения, выразив тем самым свою волю на отказ от указанного вещного права, как и данных о проведении проверки целевого использования спорного земельного участка лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, нарушении земельного законодательства, повлекшим назначение административного наказания или выдачу предписания об устранении нарушений земельного законодательства.
Земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности даже в случае смерти такого гражданина и при отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам в установленном законом порядке.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что данным участком пользовался М.Ю.К., построивший на указанном участке свой гараж, а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и гаражом и участком пользуется истец С.Д.М. При этом М.Г.К. членом ГСК № не является и никогда не являлся, претензий на указанный земельный участок и гараж не предъявлял.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Однако, до настоящего периода времени за М.Г.К. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности на который, как установлено судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, принадлежит истцу.
При переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.
Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.
В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на предусмотренных законом условиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, переход права собственности на гараж к другому собственнику от М.Ю.К. к В., к О., а затем к С. предполагает отказ прежнего владельца М.Г.К. от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения, независимо от того, было ли это оговорено в договоре купли-продажи гаража.
Земельный участок фактически выбыл из владения М.Г.К. после отчуждения гаража и находится в фактическом пользовании нового собственника объекта недвижимости.
В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника гаража, истец не может реализовать свое право на оформление права собственности на земельный участок под гаражом.
В связи с чем право пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок должно быть прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования С.Д.М. о признании права собственности на здание гаража и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за С.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на гараж площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности С.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, на гараж площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения М.Г.К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юдина Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.