Дело№ 2-2132/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьиП.С. Струковой, при секретареКолтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7, о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратился с исковым заявлением к ФИО3 ФИО9, третьи лица АО «Альфа Банк», ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств в размере 675000 рублей перечисленных на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного в устной форме.

Требования мотивированы тем, что в апреле 2021 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи в городе Севастополе в устной форме. В счет будущих намерений истец перечислил на счет ответчика в АО «Альфа-Банк» денежные средства в размере 675000 рублей.

Так как на сегодняшний день отпала необходимость в приобретении недвижимого имущества, истец, считает, что ответчица обязана возвратить ему денежные средства, ссылаясь на ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ, так как считает перечисленные денежные средства неосновательным обогащением и подлежащими возврату. Истец направил в адрес ответчика претензию 22.03.2022 года, ответ не поступил, денежные средства возвращены не были, в связи, с чем указанный факт послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежаще, явку представителя не обеспечил.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, представили возражения, в которых просили в иске отказать.

Представитель третьего лица, АО «Альфа-Банк», в судебное заседание

не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежаще.

Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ, размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного

суда города Севастополя в сети Интернет.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме, исходя из следующего.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке были заключены 29.04.2021 года между ФИО4 и ФИО3 в письменной форме.

Согласно п. 1 Предварительного Договора Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 05.08.2021 года и в качестве исполнения своих договорных обязательств Покупатель, ФИО4, в соответствии с п. 3.2.1 сумму в размере 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей уплачивает Продавцу в безналичном порядке в срок до 01.05.2021 года в качестве задатка.

Согласно соглашению о задатке от 29.04.2021 года, в случае неисполнения договора задатка задаткодателем - отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи объекта, либо неявки до 05.08.2021 года включительно в установленное сторонами место для подписания договора купли-продажи объекта, передачи его на регистрацию на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи объекта сумма задатка в размере 675000 рублей остаётся у задаткополучателя в порядке ст. 381 ГК РФ.

Основной договор купли-продажи в установленный договором срок заключен не был по вине покупателя, сторона не явилась в установленный срок для заключения основного договора купли-продажи.

ФИО2 и ФИО4 на момент заключения предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке являлись законными супругами, что подтверждается брачным договором от 25.01.2020 г., намеревались приобрести объект недвижимости для нужд семьи.

Предварительный договор и соглашение о задатке от 29.04.2021 года подписывался в агентстве недвижимости в присутствии свидетелей, и денежные средства в счет в размере 675000 рублей задатка, ФИО2 перечислил с мобильного приложения АО «Альфа-Банк» на счет ФИО3 после подписания предварительного договора и соглашения о задатке от 29.04.2021 года его женой ФИО4

Претензий от ФИО4 к ФИО3 в отношении перечисленных денежных средств, в качестве задатка и их возврата в адрес ответчицы не поступало.

В адрес ответчицы поступила претензия от ФИО2, подписанная 22.03.2021 года об обязанности возвратить неосновательное обогащение в размере 675000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей, обоснованная тем, что в апреле 2021 года между ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 был заключен в устной форме предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в городе Севастополе. В счет будущих намерений заключить основной договор купли-продажи ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 675000 рублей на расчетный счет ФИО3 в АО «Альфа-Банк», что подтверждается выписками из ОА «Тинькофф БАНК».

Ответ на претензию в адрес истца был направлен 22.04.2022 года курьерской службой СДЭК и вручен истцу, что подтверждается накладной от 22.04.2022 года № №.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 4 ст.380 ГК РФпо соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО4 на момент заключения предварительного договора и соглашения о задатке являлись законными супругами, то согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.158 ГК РФсделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст.160 ГК РФсделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Ст.161 ГК РФпредусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу ст.162 ГК РФнесоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст.307 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатитьденьгии т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений ст.309 ГК РФследует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией,задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.380 ГК РФзадаткомпризнаетсяденежнаясумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение озадаткенезависимо от суммызадаткадолжно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторонзадаткомможет быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст.381 ГК РФпри прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416)задатокдолжен бытьвозвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.416 ГК РФобязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу ст.429 ГК РФпо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно ст.431 ГК РФпри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что в силу пункта 3 статьи154и пункта 1 статьи432Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи158, пункт 3 статьи432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях555и942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи154и пункта 1 статьи432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи158, пункт 3 статьи432 ГК РФ). В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Пунктом 6 Постановления, разъяснено, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи432 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм права следует, что соглашение озадаткезаключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечиваетсязадатком, при этом, основная цельзадатка- предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор озадаткедолжен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства. В случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство какзадаток.

Как установлено в судебном заседании предварительный договор купли – продажи и соглашение о задатке от 29.04.2021 были составлены в письменной форме и содержащий все необходимые существенные условия, в т.ч. по стоимости объектов недвижимости в отдельности с учетом их технических характеристик, являющихся идентификационными признаками. Основной договор купли-продажи сторонами в письменной форме заключен не был. Доказательств того, что стороны заключили соглашение об изменении срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, материалы дела не содержат.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявленияФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО13, третьи лица АО «Альфа Банк», о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 23 сентября 2022 года.

Судья П.С. Струкова