Решение по делу № 2-822/2023 от 21.08.2023 | Рязанский районный суд (Рязанская область)

Категория дела О признании права собственности и установлении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № перешел во

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> о признании права собственности и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Производство № 2-822/2023

УИД - 62RS0005-01-2023-000485-45

стр.2.131

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-822/2023 по иску ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 в лице законного представителя ФИО13 ФИО22, администрации муниципального образования – Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дачник», участок №, в следующих границах: от поворотной точки н1, являющейся столбом существующего ограждения и имеющей координаты Х=430367,91 У=1344459.34, граница земельного участка протяженностью 29,93 метра проходит в юго-восточном направлении до поворотной точки н2, являющейся столбом существующего ограждения и имеющей координаты: Х=430363,57 У=1344488,95; от поворотной точки н2 граница земельного участка протяженностью 20,31 метра проходит далее в юго-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки н3, имеющей координаты: Х=430343,47 У=1344486,07; от поворотной точки н3 граница земельного участка протяжённостью 29,98 метра проходит в северо-западном направлении вдоль существующего ограждения и имеющей координаты: Х=430347,85 У=1344456,41; от поворотной точки н4 граница земельного участка протяженностью 20,27 метра проходит в северо-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки н1, имеющей координаты: Х=430367,91 У=1344459,34.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.12.2015 года между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка стоимостью 70000 рублей. Продавцу земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации Рязанского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю РФ-№ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Рязанского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны сделки исполнили свои обязательства в полном объеме. Вместе с тем, истец лишена возможности оформить право собственности на указанный земельный участок, поскольку договор купли-продажи, а также расписка не сохранились, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем истец вступила во владение земельным участком с момента его покупки, продолжает им пользоваться по настоящее время, является членом СНТ «Дачник», задолженности по членским взносам не имеет. Названные обстоятельства являются достаточными для признания сделки состоявшейся, а, следовательно, и для признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

Согласно межевому плану от 21.02.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами. Местоположение земельного участка определено по фактическим (сложившимся) границам, существующим на местности более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером № по линии н1-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО19; по линии н2-н3 граничит с землями СНТ «<данные изъяты>»; по линии н3-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу; по линии н4-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО11

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в протокольной форме, к участию в деле на основании статьи 43 ГПК РФ привлечены смежные землепользователи ФИО7 (собственник земельного участка с кадастровым номером №), ФИО8 (собственник земельного участка с кадастровым номером № с учетом разрешения вопроса об установлении границ земельного участка.

Определением суда от 17.07.2023 года, оформленным в протокольной форме, к участию в деле на основании статьи 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, как наследники, принявшие наследство после смерти ФИО3

Истец ФИО5 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по приведенным в нем основаниям, пояснив, что после состоявшейся с ФИО3 сделки, последний передал истцу свидетельство на право собственности на землю, а также ксерокопию паспорта, она с вою очередь произвела расчет с ФИО3, после чего земельный участок перешел в фактическое владение истца.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации. ФИО9 судебная корреспонденция вручена, что подтверждается почтовым уведомлением, судебное извещение в адрес ФИО10 в лице законного представителя ФИО13 возвращено за истечением срока хранения.

Представители ответчиков администрации муниципального образования – Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, участвующее в деле, СНТ «Дачник» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьей 8 (пункт 1), 12, 223 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате, приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статей 420 (пункт 1), 432 (пункты 1 и 3) Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 настоящего кодекса).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статей 549, 550, 551 (пункт 1), 554, 555 (пункт 1), 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего кодекса).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 настоящего кодекса).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 вышеуказанного постановления Пленума разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Рязанского района № 181 от 10.07.1995 года Комитетом по земельным ресурсам Рязанского района, ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РЯО-№,регистрационная запись № № от 23.10.1995 года.

Приложением к свидетельству является план на земельный участок, где его площадь указана 0,062 га.

23.10.1995 года предоставленный ФИО3 земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №7, площадью 620 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/т «Дачник», границы которого не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ, вступил в силу 31.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, ФИО3 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что 05.12.2015 года с ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, взаимные обязательства по которому стороны исполнили, земельный участок перешел в фактическое владение истца, однако, при заключении договора купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован переход права собственности в установленном законом порядке, а в настоящее время договор купли-продажи, расписка о передаче денежных средств утеряны, продавец умер, в связи с чем она лишена возможности регистрации права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариального округа г. Рязани ФИО12 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего, из которого следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3 является его супруга ФИО9 и несовершеннолетняя дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО6, которые были привлечен судом к участию в деле в качестве соответчиков.

В наследственную массу ФИО3 спорный земельный участок не вошел, наследники своих прав на него в ходе рассмотрения дела не заявили.

Вместе с тем совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № перешел во владение истца на основании состоявшейся сделки, которая не оспорена.

Из справки СНТ «Дачник», выданной ФИО5, следует, что ФИО5 является членом СНТ «<адрес>» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 620 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, территория СНТ «Дачник», участок №. Задолженности по взносам и платежам не имеется.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, является смерть продавца.

Кроме того, из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления явилась смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что на момент продажи земельного участка ФИО3 являлся его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок. Передача ФИО5 правоустанавливающих документов на участок, определенно указывают на намерение ФИО3 продать земельный участок, земельный участок перешел во фактическое владение истца.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что на момент продажи земельного участка ФИО14 являлся его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок. Передача ФИО16 правоустанавливающих документов на участок, определенно указывают на намерение ФИО14 продать земельный участок, земельный участок перешел во фактическое владение истца.

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ определены границы вышеуказанного земельного участка и площадь в уточненных границах 608 кв.м. Границы земельного участка, существующие на местности 15 лет и более уточнены по фактическому (сложившемуся) порядку пользования, закреплены на местности элементами искусственного происхождения: металлические столбы и проволочный забор.

Смежными землепользователями являются собственники земельного участка с кадастровым номером № - ФИО7 и земельного участка № – ФИО8, а также смежными являются земли садоводческого товарищества СНТ «<данные изъяты>», земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца.

Споров о местоположении границ земельного участка с иными землепользователями не имеется. Изменение площади земельного участка с кадастровым номером № находится в допустимых пределах.

Принимая во внимание, что земельный участок истца существуют в фактических границах более 15 лет, отсутствуют возражения со стороны смежных землепользователей и спор, суд приходит к выводу о признании за ФИО20 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, в границах согласно межевому плану от 21.02.2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО17

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение об уточнении местоположения границ и площади земельного участка является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО26 о признании права собственности и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО27 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, в следующих границах: от поворотной точки н1, являющейся столбом существующего ограждения и имеющей координаты Х=430367,91 У=1344459.34, граница земельного участка протяженностью 29,93 метра проходит в юго-восточном направлении до поворотной точки н2, являющейся столбом существующего ограждения и имеющей координаты: Х=430363,57 У=1344488,95; от поворотной точки н2 граница земельного участка протяженностью 20,31 метра проходит далее в юго-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки н3, имеющей координаты: Х=430343,47 У=1344486,07; от поворотной точки н3 граница земельного участка протяжённостью 29,98 метра проходит в северо-западном направлении вдоль существующего ограждения и имеющей координаты: Х=430347,85 У=1344456,41; от поворотной точки н4 граница земельного участка протяженностью 20,27 метра проходит в северо-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки н1, имеющей координаты: Х=430367,91 У=1344459,34.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья. Подпись

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Маклина