Дело № 2-2657/2025
УИД 52RS0003-01-2025-001628-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года г. Нижний Новгород
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре судебного заседания Сторожук С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «ФИО21» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Снабцентр НН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания, взыскании судебных расходов указав, что истец является собственником помещений (квартир №), машиномест №, помещений №) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В марте 2025 года от управляющей компании ООО «<адрес>» истцу стало известно, что имеется протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО ФИО20
Из протокола общего собрания следует, что инициаторами собрания являлись собственники квартир № (ФИО2); <адрес> (ФИО3); <адрес> (ФИО4), которые подписали протокол общего собрания.
<адрес> не извещалось о проведении каких-либо собраний в многоквартирном доме и считает, что протокол общего собрания оформлен с нарушением требований жилищного законодательства, а именно: допущено существенное нарушение порядка, созыва, подготовки и проведения собрания ( п.1. ч.1 ст.181.4 ГК РФ); кворум на общем собрании отсутствовал, протокол содержит признаки ничтожности (ст.181.5 ГК РФ); нарушены требования к письменной форме протокола; действиями ответчиков было нарушено право истца на участие в управлении многоквартирным домом (голосование истца могло существенным образом повлиять на итоги решения общего собрания собственников).
На основании вышеизложенного, истец просил признать недействительным и незаконным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> все принятые на общем собрании решения, взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено <адрес>».
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «<адрес>».
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО19 ООО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Судом были предприняты все возможные действия для надлежащего извещения ответчика о дате, месте и времени судебного заседания.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания. Суд считает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчиков не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия ответчиков в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с подпунктом 4 статьи 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, г.Н.Новгорода.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, г.Н.Новгорода в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).
Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на дату проведения в собрании приняли участие <данные изъяты> собрание правомочно; кворум имеется; все решения по повестке дня приняты.
Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает основное требование для проведения общего собрания собственников - правомочность данного собрания, т.е. необходимость наличия условий, при которых данное собрание вправе рассматривать вопросы, включенные в повестку дня, и принимать по ним решения.
Статья 45 ЖК РФ устанавливает правило правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с частью 3 этой статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора является, в том числе, установление кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, что имеет существенное значение для определения правомочности принимаемого общим собранием решения, следовательно, их законности.
Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Положениями ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирные <адрес> по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на повестку которого вынесены вопросы:
1. Об утверждении членов счетной комиссии, председателя и секретаря собрания и порядка уведомления о созыве общих собраний собственников помещений, принятых решениях, места хранения протокола и иных материалов общих собраний, а также установке периодичности и срока проведения общих собраний;
2.Выбора способа управления многоквартирным домом (МКД), выбора управляющей организации и утверждение условий договора управления многоквартирным домом (ДУМКД);
3. Выбора Совета МКД, председателя Совета МКД, а также определение срока и состава их полномочий, наделение Совета дома и председателя совета многоквартирного дома полномочиями в соответствии с действующими жилищным и гражданским законодательством РФ принимать решение и подписывать документы от имени решения собственников по текущим вопросам и выбору подрядных организаций;
4.Об установлении размера платы за содержание общего имущества МКД; Утверждение тарифа.
5. Определение места хранения материалов общих собраний собственников МКД;
6.Об установлении ограждения на территории МКД;
7.Об ином использовании общего имущества на территории МКД; о накоплении и расходовании денежных средств «Резервного фонда дома»;
8.Об утверждении порядка и источника финансирования вывоза строительного мусора;
9.О дополнительной услуге-видеонаблюдение; услуга домофона, решение о выборе подрядной организации оставить за советом дома;
10.О дополнительной услуге-контроль доступа на территорию МКД; решение о выборе подрядной организации оставить за советом дома;
11.Выборе способа оплаты квитанций.
Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
1.Избран председателем собрания ФИО2 (<адрес>); избрана секретарём собрания ФИО3 (<адрес>); избрана счетная комиссия в составе: ФИО2 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>); ФИО4 (<адрес>); по результатам протокола счетной комиссии наделить ФИО2 (<адрес>); полномочиями на составление и подписание протокола внеочередного общего собрания;
2.Определен способом уведомления о созыве общего собрания собственников размещение уведомления о таком собрании на доске информации в холлах подъездов и на электронном портале ГИС ЖКХ;
3.Вывешивать протоколы с принятыми решениями на ОССС на доске информации в холлах подъездов и на электронном портале ГИС ЖКХ не позднее 10 дней от даты окончания собрания;
4.Выбрана на срок один год с даты внесения лицензию в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и осуществляющей работы по управлению, содержанию, текущему ремонту и аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества дома ФИО16.Утверждена форма и условия договора управления и заключен договора управления с ФИО18 сроком на 1 год. Продление срока действия договора решается на очередном ОСС по результатам голосования, если за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, договор считается пролонгирован на каждый последующий период:
5.Установлено, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего собрания голосов, принимающих участие в общем собрании, при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием и договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении общего собрания;
6. Утвержден на 2025 года тариф платы за работы и услуги ФИО15 за содержание и ремонт общего имущества на срок один год в следующих размерах; для собственников жилых помещений (нежилых помещений, машино-мест, кладовых) в размере 39,9 за 1 кв.м площади жилого помещения собственника в месяц. В состав указанного размера платы не входит размер платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, который рассчитывается отдельно, не включая СОИ;
7.Выбран совет многоквартирного дома с наделением его полномочиями на срок 1 год в составе ФИО2 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>); ФИО4 (<адрес>); Выбран председателем Совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома с наделением его полномочиями на срок 1 год; в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества: ФИО2 (<адрес>); наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решения о выборе подрядчиков для реализации решений, принятых на ОСС;
8.Избран на срок один год с даты внесения лицензию председателем совета многоквартирного дома ФИО2 (<адрес>); и наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством РФ;
9.Наделить председателя совета многоквартирного дома ФИО2 (<адрес>) правом подписания договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ФИО14
10.Определен порядок передачи заполненных решений собственников –в офис управляющей организации ФИО13 по юридическому адресу: <адрес> <адрес>
11.Определено место хранения протокола и иных материалов общего собрания; оригиналы-Государственная жилищная инспекция Нижегородской области,копии- юридический адрес № : <адрес> <адрес>
12.Определена дата очной части ежегодного планового общего собрания собственников последний четверг мая;
13.По вопросу о принятии решения о возведении ограждения жилого комплекса в кадастровых границах участка в соответствии с проектом, приложенному к данному опросному листу, наделении управляющей компании полномочиями по заключению договора с подрядной организацией и контролем за реализацией проекта по установке ограждения; утверждении дополнительного разового сбора заграждения в размере стоимости договора, распределенного между всеми собственниками пропорционального площади помещения в собственности; утверждении порядка выставления сбора в едином платежном документа на оплату жилищно-коммунальным услуг, но не более 5 000 000,00 руб. решение не принято;
14.Наделить ФИО12» полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственником и обязать накапливать плату по таким договорам в «Резервный фонд дома»; Наделить совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решения о расходовании средств «Резервный фонд дома» на нужды МКД;
15.Определено, что собственники помещений обязаны самостоятельно и за свой счет вывозить строительный мусор. Собственники вправе обратиться в ФИО11 для заказа контейнера для вывоза КГМ и строительного мусора путем направления коллективной или индивидуальной заявки в адрес управляющей компании, в этом случае контейнер устанавливается и вывозится в даты, указанные в заявки, расходы на контейнер, понесенные ФИО10 возмещаются собственниками, подавшими заявку;
16.Принято решение об утверждении услуги Видеонаблюдение и домофон, установлен тариф в соответствии с тарифом выбранной обслуживающей организации, установлены дополнительные камеры видеонаблюдения по всех лифтах ЖК и в помещении лифтовых холлов на последних этажах; наделить совет МКД полномочиями по выбору провайдера услуги и заключению договора с провайдером, предоставить собственникам жилых помещений круглосуточный удаленный доступ к записям камер видеонаблюдения на территории ЖК;
17.Принято решение об утверждении услуги Контроль доступа, наделить Совет МКД полномочиями по выбору частной охранной организации для оказания услуги на основании предоставленных коммерческих предложений, установлен тариф в соответствии с фактической стоимостью услуги, разделенной на все помещения многоквартирного дома пропорционально площади помещения;
18.Заключить с даты внесения лицензии договор холодного водоснабжения, водоотведения через управляющую компанию ФИО8» с ФИО9 и другими ресурсонабжающими организациями (Оплата услуг через 1 квитанцию);
Итоги голосования были оформлены протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21).
При рассмотрении дела судом было установлено, что собственник помещений многоквартирного дома <адрес>, <данные изъяты> – ФИО7» не было извещено надлежащим образом о проведении общего собрания, к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не приложено сообщение о проведении данного собрания, документы, подтверждающие ознакомление с указанным сообщением собственником не оформлены, уведомления о проведении собрания не было.
Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 суду не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания в соответствии с требованиями ч. 4 и ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в том числе: о форме проведения собрания; дате, месте, времени проведения собрания; повестке дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом доводилась информация о результатах проведения собрания.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств обратному суду не представлено.
Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Как следует из текста протокола № письменные решения по вопросам повестки дня принимались инициатором собрания по адресу: <адрес>).
Между тем вопросом №, определён порядок передачи заполненных решений собственников –в офис управляющей организации ООО «Интеграция» № по юридическому адресу: <адрес> <адрес>
Как следует из п.20 Приказа Министрества строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Исходя из анализа представленного в материалы дела копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, он не содержит никаких приложений к нему.
Учитывая изложенное, то, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта правомочности собрания лежит на ответчиках, ответчиками не представлены доказательства соблюдения порядка проведения собрания и наличие кворума, суд в силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома, поскольку материалами дела не подтверждается достижения кворума по всем вопросам вынесенным на голосование, порядок его проведения не соблюден, нарушена форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
Суд приходит к выводу о том, что отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, уведомления о принятых решениях на общем собрании свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, то есть, изложенное является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.
Со стороны ответчиков доказательств соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 ЖК РФ, оформления его итогов в рамках действующего законодательства не предоставлено.
Вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.
Таким образом, поскольку при распределении судебных расходов, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, расходы по госпошлине подлежат взысканию в равных долях.
На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях - 6666 руб. 66 коп. с каждого. (20 000 руб. 00 коп. /3).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с Ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Снабцентр НН» (ИНН <***>) к ФИО2 (2216 590401), ФИО3 (2223 686688), ФИО4 (1414 437480) о признании недействительным протокола общего собрания, взыскании судебных расходов– удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 (Паспорт РФ серия № №) в пользу ООО «СЗ «Снабцентр НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6666 руб. 66 коп.
Взыскать с ФИО3 (Паспорт РФ серия № №) в пользу ООО «СЗ «Снабцентр НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6666 руб. 66 коп.
Взыскать с ФИО4 (Паспорт РФ серия №) в пользу ООО «СЗ «Снабцентр НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6666 руб. 66 коп.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В.Приятелева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.